蕪湖路223號(hào)少年宮恢復(fù)樓東附1號(hào)門(mén)面租賃

項(xiàng)目名稱(chēng)

蕪湖路223號(hào)少年宮恢復(fù)樓東附1號(hào)門(mén)面租賃

項(xiàng)目編號(hào)

****

委托方

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委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

交易監(jiān)督部門(mén)

合肥市廬陽(yáng)區(qū)財(cái)政局

聯(lián)系電話(huà)：****

公告、競(jìng)價(jià)期限

1.公告期：****9:00始至****17:30止。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)期：****9:00始至****10:00止。

一、出租標(biāo)的情況

出租標(biāo)的

所在層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積

（㎡）

租期

（年）

租金底價(jià)

（萬(wàn)元/年）

交易保證金

（萬(wàn)元）

蕪湖路223號(hào)少年宮恢復(fù)樓東附1號(hào)門(mén)面

第1層

混合

約73

3

14.9

1.4

1、出租房屋位于蕪湖路223號(hào)少年宮恢復(fù)樓。

2、標(biāo)的瑕疵：房屋老舊，標(biāo)的房屋公攤面積較大，可能存在墻體屋面滲漏及上下水堵塞。出租人不負(fù)責(zé)維修，由承租人自行負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3、標(biāo)的房屋水電表不在出租人名下，出租人不負(fù)責(zé)提供水電費(fèi)的增值稅發(fā)票，租期內(nèi)承租人自行解決房屋的用水用電問(wèn)題。

4、標(biāo)的房屋無(wú)產(chǎn)證無(wú)土地證，出租人將提供該處房屋的權(quán)屬證明和租賃證明，以便承租人辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照，承租人應(yīng)自行向相關(guān)部門(mén)了解所經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是否符合有關(guān)法律法規(guī)，是否可以辦理經(jīng)營(yíng)證照，如因未了解相關(guān)情況導(dǎo)致不能按預(yù)想使用房屋的責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。

5、消防系統(tǒng)按現(xiàn)狀移交，出租人不承擔(dān)消防現(xiàn)狀以外的一切新增、維修或更換義務(wù)，中標(biāo)人中標(biāo)后根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行二次消防申報(bào)，出租人不承擔(dān)任何協(xié)調(diào)義務(wù)，并且由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

6、出租人為一般納稅人，按5%的簡(jiǎn)易征收率繳納增值稅，只能向（一般納稅人）承租人提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專(zhuān)用發(fā)票，只能向（非一般納稅人）承租人提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。

房屋租賃用途要求

1.標(biāo)的房屋的用途為商業(yè)。

2.租賃房屋的用途為商業(yè)，標(biāo)的房屋不得從事娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得從事存在安全隱患、污染擾民、宗教場(chǎng)所及噪音和刺激性氣味業(yè)態(tài)項(xiàng)目，不得從事廢品回收業(yè)行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得從事違法項(xiàng)目。承租人若準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)餐飲、公寓、賓館、網(wǎng)吧和教育培訓(xùn)等行業(yè)的，需在報(bào)價(jià)前向生態(tài)環(huán)境、住建（消防）和公安等部門(mén)了解標(biāo)的房屋是否能夠取得許可，出租人不提供任何保證。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

3、承租人使用上述房屋須符合《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求,不得從事有安全隱患的行業(yè),如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。

租金及履約保證金支付

1.租金每3個(gè)月支付一次，先支付后使用。本項(xiàng)目無(wú)免租金裝修期。

2.履約保證金為成交后前三個(gè)月租金總和，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無(wú)承租方責(zé)任后履約保證金無(wú)息退還。

二、對(duì)意向承租方資格的要求

1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市****

（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)10分的；

（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)15分的；

（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)20分的；

（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)25分的。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競(jìng)價(jià)。

三、承租條件

1.意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢(xún)，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租方都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

3.租賃期內(nèi)，標(biāo)的房屋必須由承租方本人經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借標(biāo)的房屋。標(biāo)的房屋只可作為承租方自已經(jīng)營(yíng)所用，承租方簽訂租賃合同時(shí)須簽訂《自營(yíng)承諾書(shū)》。

4.租賃期內(nèi)，承租方須自行負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常維修工作（含對(duì)墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修），由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)；同時(shí)承租方負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)標(biāo)的房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通信（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車(chē)等相關(guān)費(fèi)用。承租方如需增加水電容量、改造水電線(xiàn)路，須由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。

5.租賃期內(nèi)，承租方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。房屋移交時(shí)室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部費(fèi)用。

6.租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造標(biāo)的房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

7.關(guān)于提前退租：承租人如因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前30天向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)。如承租人距提出申請(qǐng)超過(guò)30天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房之日；如承租人距提出申請(qǐng)之日未滿(mǎn)30天即交還房屋，也必須交滿(mǎn)申請(qǐng)之日后30天內(nèi)的全部租金。如因承租人原因解除租賃時(shí)，未滿(mǎn)一年，則承租人必須向出租人支付兩個(gè)月違約金；未滿(mǎn)兩年，則承租人必須向出租人支付一個(gè)月違約金；租期內(nèi)合同執(zhí)行已滿(mǎn)兩年的，在提前退租時(shí)，須承擔(dān)半個(gè)月租金的違約金；合同執(zhí)行不滿(mǎn)六個(gè)月即因承租人單方面原因提前退租的，取消免租金裝修期，按照首年租金標(biāo)準(zhǔn)收取原免租金裝修期內(nèi)的租金。

8.《房屋租賃合同》期滿(mǎn)或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸出租人所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還出租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

9.承租方應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，自簽訂合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)合同備案。

10.承租人須在合同簽訂時(shí)提供第三方對(duì)承租合同承擔(dān)連帶責(zé)任保證的擔(dān)保書(shū)，第三方擔(dān)保人不能為共同債務(wù)人且未被人民法院列為失信被執(zhí)行人。

11.其他未盡事宜在《房屋租賃合同》內(nèi)約定。

四、承租方確定方式

本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租方，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。

五、意向承租方參與方式

交易主體庫(kù)登記

意向承租方須完成交易主體庫(kù)登記申請(qǐng)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下：

1.意向承租方為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****）。

2.意向承租方為自然人的，點(diǎn)擊安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄 ”。

具體流程參見(jiàn)安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http:****）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》。

項(xiàng)目登記

完成主體庫(kù)登記的意向承租方，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng)，意向承租方可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的保證金繳款賬戶(hù)須與意向承租方實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶(hù)一致。

交易保證金交納

1.意向承租方登記成功后，須通過(guò)企業(yè)庫(kù)注冊(cè)時(shí)填寫(xiě)的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過(guò)現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。

2.保證金賬號(hào)如下：

3.保證金支付完成后，意向承租方可登錄安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢(xún)按鈕刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租方可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話(huà)支持（****）進(jìn)行反饋。

注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租方須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功，合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

項(xiàng)目競(jìng)價(jià)

1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

2.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)本公告附件網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知。

3.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。

4.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度500元或其整數(shù)倍。

重要提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。

注：意向承租方須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的，合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程請(qǐng)參見(jiàn)本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。

六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認(rèn)書(shū)》

競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

1.《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)；

2.《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取地址：合肥市****

3.《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取要求：承租方為企事業(yè)單位的須派專(zhuān)人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書(shū)）和本人身份證，承租方為自然人的須攜帶本人身份證。

交易保證金處置

1.按公告要求確定承租方及成交公告結(jié)束后，承租方在領(lǐng)取《成交通知書(shū)》前須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納足額交易服務(wù)費(fèi)，可以轉(zhuǎn)賬（同城）、電匯（異地）方式；承租方繳納的競(jìng)價(jià)保證金在合同簽訂生效并至合肥市廬陽(yáng)區(qū)公共資源交易中心備案后5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還，其他意向承租方繳納的競(jìng)價(jià)保證金在成交公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日原額原途徑返還。

2.保證金只退還至意向承租方繳款賬戶(hù)。因收款人與意向承租方名稱(chēng)不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還，合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.經(jīng)監(jiān)督部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶(hù)。

（1）超過(guò)規(guī)定時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交通知書(shū)》的及未足額繳納交易服務(wù)費(fèi)的；

（2）意向承租方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（3）意向承租方之間相互串通的；

（4）意向承租方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租方參與交易活動(dòng)的；

（5）承租方無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的；

（6）承租方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濉溪路335號(hào)藍(lán)鉆尚界B座4樓合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司，聯(lián)系電話(huà)：****。

1.異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）異議人的名稱(chēng)/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

（2）項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）；

（3）被異議人名稱(chēng)/姓名；

（4）具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料；

（5）明確的請(qǐng)求及主張；

（6）提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

2.有下列情形之一的，不予受理：

（1）提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的；

（2）異議材料不完整的；

（3）異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線(xiàn)索、難以查證的；

（4）異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

3.若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復(fù)期滿(mǎn)后7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督部門(mén)提出投訴。

交易服務(wù)費(fèi)收取

交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。

七、其他說(shuō)明

1.意向承租方可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司提供的項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。

2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租方，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書(shū)面形式向合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司提出，逾期遞交的不予受理。

3.合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http:****），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向承租方具有約束力。意向承租方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢(xún)。合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司不承擔(dān)意向承租方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

4.在公告截止時(shí)間前，合肥廬陽(yáng)合信公共資源交易項(xiàng)目管理有限公司可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場(chǎng)踏勘

（委托方、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況咨詢(xún)）

聯(lián)系人：胡工，聯(lián)系電話(huà)：****、****

企業(yè)庫(kù)注冊(cè)

聯(lián)系電話(huà)：****轉(zhuǎn)6-1

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人：方工，聯(lián)系電話(huà)：****（合肥市****

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