當(dāng)前位置：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）第十條、第十一條；《北京市****第七條；《關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》（京建法〔2012〕19號(hào)）第十九條之規(guī)定，我辦于****，在順義區(qū)****征收范圍內(nèi)發(fā)布了《關(guān)于順義區(qū)****征收補(bǔ)償方案征求意見的通知》，將《順義區(qū)****征收補(bǔ)償方案》（以下簡稱《補(bǔ)償方案》）（征求意見稿）予以公布并征求公眾意見?，F(xiàn)將《補(bǔ)償方案》征求意見和修改情況公告如下，并將修改后方案予以公布：
一、征求意見情況
截至****，本項(xiàng)目現(xiàn)場指揮部收到被征收人北京市汽車貿(mào)易有限公司提交的《申請(qǐng)書》1份。該《申請(qǐng)書》反饋的主要意見為：
（一）經(jīng)被征收人內(nèi)部討論后一致認(rèn)可《順義區(qū)****
（二）被征收人懇請(qǐng)依據(jù)《順義區(qū)****
（三）根據(jù)《順義區(qū)****
（四）被征收人鄭重承諾，申請(qǐng)書內(nèi)容系被征收人真實(shí)意思表示，因申請(qǐng)書引發(fā)項(xiàng)目征收過程中任何法律糾紛，被征收人愿意承擔(dān)一切法律責(zé)任。
二、方案修改情況
基于被征收人提交的《申請(qǐng)書》，被征收人對(duì)《順義區(qū)****征收補(bǔ)償方案》（征求意見稿）無意見。對(duì)被征收人意見予以采納。若其他公眾對(duì)本方案有任何意見或建議，可繼續(xù)向我辦反饋。
附件：《順義區(qū)****征收補(bǔ)償方案》
北京市順義區(qū)人民政府房屋征收辦公室
****
附件： 文件公開屬性：主動(dòng)公開
順義區(qū)****
征收補(bǔ)償方案
第一部分 組織架構(gòu)
為加快推進(jìn)順義區(qū)****征收工作，切實(shí)規(guī)范房屋征收工作組織架構(gòu)，落實(shí)各單位職責(zé)，保障項(xiàng)目房屋征收工作的順利實(shí)施，成立征收工作現(xiàn)場指揮部，具體組織架構(gòu)如下：
一、征收工作現(xiàn)場指揮部組成人員和職責(zé)
總指揮：區(qū)房屋征收中心主任
常務(wù)副總指揮：區(qū)住建委副主任
副總指揮：區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心主管領(lǐng)導(dǎo)
空港街道辦事處主管副職領(lǐng)導(dǎo)
后沙峪鎮(zhèn)政府主管副職領(lǐng)導(dǎo)
區(qū)****
成員：區(qū)****、區(qū)房屋征收辦征拆科負(fù)責(zé)人、區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心相關(guān)科室負(fù)責(zé)人、后沙峪鎮(zhèn)相關(guān)科室負(fù)責(zé)人、空港街道相關(guān)科室負(fù)責(zé)人，評(píng)估、勞務(wù)、測繪、法律顧問、審計(jì)等服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。
工作職責(zé)：落實(shí)征收工作的具體工作目標(biāo)、政策和措施，確保征收工作順利進(jìn)行；督促、檢查有關(guān)單位、部門落實(shí)各項(xiàng)政策、措施的進(jìn)展情況；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)涉及征收各單位、各部門落實(shí)各項(xiàng)工作職責(zé)；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)部署房屋征收具體工作；負(fù)責(zé)研究決定在征收過程中遇到的特殊問題并出具會(huì)議紀(jì)要；負(fù)責(zé)具體落實(shí)征收補(bǔ)償方案，實(shí)施征收工作。
二、征收工作現(xiàn)場指揮部下設(shè)機(jī)構(gòu)組成人員和職責(zé)
下設(shè)辦公室和6個(gè)工作小組，包括：
（一）工作組辦公室
負(fù)責(zé)人：區(qū)****
成 員：區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心、勞務(wù)公司
工作職責(zé)：負(fù)責(zé)征收工作組的日常管理工作；負(fù)責(zé)征收工作組下設(shè)的各工作小組的協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)分解落實(shí)征收工作組布置的工作任務(wù)；負(fù)責(zé)征收工作組與區(qū)****
（二）6個(gè)工作小組
1.維穩(wěn)小組
組 長：后沙峪鎮(zhèn)副書記、空港街道副書記
副組長：后沙峪鎮(zhèn)派出所所長、空港街道派出所所長
成員：后沙峪鎮(zhèn)政府、空港街道辦事處、后沙峪鎮(zhèn)派出所、空港街道派出所、安保人員
工作職責(zé)：全程跟蹤征收工作，及時(shí)掌握各種動(dòng)態(tài)，對(duì)工作中可能發(fā)生的突發(fā)事件和群訪事件做好教育、協(xié)調(diào)、疏導(dǎo)工作；部署巡控力量，強(qiáng)化征收范圍內(nèi)及周邊區(qū)****
2.政策咨詢小組
組長：區(qū)****
成員：區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心、勞務(wù)公司、評(píng)估公司及法律顧問。根據(jù)現(xiàn)場情況邀請(qǐng)其他區(qū)屬單位或機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)駐。
工作職責(zé)：負(fù)責(zé)接待、受理、解答被征收人的各類問題，包括政策咨詢、評(píng)估咨詢、補(bǔ)償結(jié)果咨詢；負(fù)責(zé)幫助協(xié)調(diào)被征收人的各類糾紛、矛盾；負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)政策的解答。
3.法務(wù)小組
組長：項(xiàng)目法律顧問
成員：項(xiàng)目法務(wù)機(jī)構(gòu)、區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心
工作職責(zé)：負(fù)責(zé)現(xiàn)場征收工作組的各類合同、文件、公示文本的法律規(guī)范性審核，負(fù)責(zé)向被征收人提供法律咨詢等服務(wù)。
4.宣傳小組
組長：區(qū)****
成員：區(qū)****
工作職責(zé)：負(fù)責(zé)制定征收工作宣傳原則；負(fù)責(zé)制定各類宣傳材料；負(fù)責(zé)國有土地上房屋征收政策及征收補(bǔ)償方案的宣傳；負(fù)責(zé)動(dòng)態(tài)監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)及媒體輿情，對(duì)于重大輿情及時(shí)聯(lián)系區(qū)委宣傳部進(jìn)行處置和綜合管控，對(duì)征收工作詆毀、誹謗、造謠等不良輿論，報(bào)區(qū)委宣傳部給予快速處理；根據(jù)征收工作進(jìn)度編寫《征收工作進(jìn)展簡報(bào)》；負(fù)責(zé)接待征收現(xiàn)場來訪記者。
5.征收工作實(shí)施小組
組長：區(qū)****
工作職責(zé)：負(fù)責(zé)征收具體工作的組織和實(shí)施；負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度的統(tǒng)計(jì)上報(bào)、匯總項(xiàng)目過程中需公示的相關(guān)材料。征收工作實(shí)施小組內(nèi)部分為綜合協(xié)調(diào)、入戶調(diào)查及簽約、審核、財(cái)務(wù)結(jié)算、房屋拆除、安全保障、檔案管理共7個(gè)組。
① 綜合協(xié)調(diào)組
組長：區(qū)****
成員：區(qū)****
工作職責(zé)：負(fù)責(zé)落實(shí)具體征收工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各入戶調(diào)查簽約組將當(dāng)天征收工作進(jìn)展情況上報(bào)征收工作組；負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)結(jié)果公示工作。
② 入戶調(diào)查及簽約組
組長：區(qū)****
成員：后沙峪鎮(zhèn)政府、空港街道辦事處、勞務(wù)、評(píng)估、測繪、審計(jì)等服務(wù)機(jī)構(gòu)
工作職責(zé)：負(fù)責(zé)入戶調(diào)查登記以及入戶情況的收集、匯總、梳理、匯報(bào)和反饋工作；相關(guān)資料的核實(shí)、送達(dá)工作；其他相關(guān)情況的核實(shí)、溝通、反饋工作；開展征收簽約工作。
③ 審計(jì)組
組 長：項(xiàng)目審計(jì)公司負(fù)責(zé)人
副組長：項(xiàng)目勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人
成 員：區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心、審計(jì)公司、勞務(wù)公司、評(píng)估公司
工作職責(zé)：負(fù)責(zé)制定審計(jì)表格；負(fù)責(zé)對(duì)征收工作進(jìn)行全過程審計(jì)；負(fù)責(zé)對(duì)征收補(bǔ)償協(xié)議中的各項(xiàng)款額和相關(guān)證明材料進(jìn)行核對(duì)、審核。
④ 財(cái)務(wù)結(jié)算組
組長：區(qū)****
成員：區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心、勞務(wù)公司、審計(jì)公司、銀行工作人員
工作職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)審核組轉(zhuǎn)交的征收檔案進(jìn)行書面復(fù)審，確定無誤后發(fā)放征收補(bǔ)償款。
⑤ 房屋拆除組
組長：拆除公司負(fù)責(zé)人
成員：拆除公司、區(qū)房屋征收中心、勞務(wù)公司
工作職責(zé)：負(fù)責(zé)組織已簽約房屋的收房交房工作，及時(shí)對(duì)已移交房屋進(jìn)行拆除。
⑥ 安全保障組
組長：區(qū)****
成員：后沙峪鎮(zhèn)政府、空港街道辦事處、勞務(wù)公司、拆除公司
工作職責(zé)：負(fù)責(zé)按照安全生產(chǎn)相關(guān)工作要求，做好征收工作開始至現(xiàn)場征收工作結(jié)束（入戶調(diào)查階段至被征收房屋拆除完畢），征收現(xiàn)場的安全保障工作。
⑦ 檔案管理組
組長：勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人
成員：區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心、審計(jì)公司、勞務(wù)公司、評(píng)估公司
工作職責(zé)：負(fù)責(zé)檔案的交接管理工作。具體負(fù)責(zé)收集、整理各項(xiàng)資料、組件分戶征收檔案，征收工作結(jié)束后移交區(qū)****
6.補(bǔ)償決定執(zhí)行小組
組長：區(qū)****
成員：區(qū)****
工作職責(zé)：全程參與了解征收實(shí)際情況，簽約期滿后及時(shí)報(bào)請(qǐng)區(qū)政府作出補(bǔ)償決定，并對(duì)剩余戶按照征收程序開展后續(xù)工作。
第二部分 項(xiàng)目概況
第一條 項(xiàng)目簡介
為保障順義區(qū)****征收工作順利實(shí)施，確保征收依法有序進(jìn)行，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《北京市****、《關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》（京建法〔2012〕19號(hào)）、《北京市****、《北京市****等相關(guān)文件精神，結(jié)合本項(xiàng)目非住宅房屋實(shí)際情況，特制定本方案。房屋征收部門依據(jù)本方案對(duì)本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)國有土地上非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。
（一）項(xiàng)目基本情況
順義區(qū)****
該項(xiàng)目主體為北京市****
（二）房屋征收范圍
順義區(qū)****
（三）預(yù)算及資金保障
1.補(bǔ)償金額：29882.32萬元
2.各項(xiàng)二類費(fèi)：979.58萬元
3.資金保障：由北京市順義區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心使用土地儲(chǔ)備資金進(jìn)行保障，其中：
（1）項(xiàng)目紅線內(nèi)由項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成。
（2）項(xiàng)目紅線外由區(qū)財(cái)政資金構(gòu)成。
資金構(gòu)成比例按房屋及土地面積比例計(jì)算。
（四）房屋征收主體及實(shí)施單位
本項(xiàng)目房屋征收工作由北京市順義區(qū)人民政府負(fù)責(zé)。
北京市****
區(qū)房屋征收辦委托北京市順義區(qū)房屋征收事務(wù)中心（以下簡稱區(qū)房屋征收中心）為本項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。
（五）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)
本項(xiàng)目通過搖號(hào)的方式選定北京中土源房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司為房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。
第二條 工作宗旨
本項(xiàng)目征收實(shí)施方案以大局觀、發(fā)展觀和群眾觀為出發(fā)點(diǎn)，尊重歷史、借鑒先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，本著“依法征收、陽光征收、誠信征收”的原則，嚴(yán)明紀(jì)律、守牢底線，切實(shí)做到征收公平、公正、公開。
第三條 工作原則
（一）堅(jiān)持公開透明原則，廣泛聽取被征收人的意見建議，做到征收補(bǔ)償方案公開透明，切實(shí)保障被征收人合法知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
（二）堅(jiān)持以人為本原則，房屋征收項(xiàng)目是一項(xiàng)公益性惠民工程，在實(shí)施過程中，要充分尊重被征收人意愿，科學(xué)評(píng)估、合理確定房屋征收補(bǔ)償方案，切實(shí)保障被征收人利益。
（三）堅(jiān)持守法依規(guī)原則，切實(shí)保障征收工作規(guī)范性。嚴(yán)格按照征收實(shí)施方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，保障政策的統(tǒng)一性和一致性。對(duì)需要依法強(qiáng)制執(zhí)行的，做到執(zhí)法主體、執(zhí)法內(nèi)容、執(zhí)法程序合法。
第四條 工作流程
（一）房屋征收程序
1.建設(shè)單位向房屋征收部門提出房屋征收申請(qǐng)，在提出房屋征收申請(qǐng)時(shí)提交下列文件、資料：
北京市****
2.區(qū)房屋征收部門確定征收范圍后，發(fā)布暫停公告，送達(dá)相關(guān)部門。
3.選定本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，由區(qū)房屋征收辦組織被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，采取投票方式根據(jù)多數(shù)被征收人意見確定；若無法形成多數(shù)意見，由區(qū)房屋征收辦組織公開搖號(hào)，由被征收人代表負(fù)責(zé)搖號(hào)選出；被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不協(xié)商，造成無法按期選定的，則由區(qū)房屋征收辦通過搖號(hào)的方式隨機(jī)選定，搖號(hào)工作應(yīng)進(jìn)行全程錄像，同級(jí)監(jiān)察部門負(fù)責(zé)監(jiān)督。協(xié)商或投票或搖號(hào)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)要在征收范圍內(nèi)和市****
4.對(duì)房屋調(diào)查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物，區(qū)****
5.擬定征收補(bǔ)償方案
區(qū)****
6.組織對(duì)征收補(bǔ)償方案論證
區(qū)****
7.公示征收補(bǔ)償方案
（1）區(qū)政府在房屋征收范圍內(nèi)公布征收補(bǔ)償方案，并征求公眾意見，征求意見的期限不少于30日；
（2）區(qū)房屋征收中心做好意見的收集和整理工作；
（3）區(qū)房屋征收辦將征求意見情況和補(bǔ)償方案修改建議報(bào)區(qū)政府審核；
（4）由區(qū)房屋征收辦代區(qū)政府將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。
8.社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
區(qū)政府在作出房屋征收決定前，區(qū)房屋征收辦應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)該項(xiàng)目開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
9.發(fā)布房屋征收決定
（1）在作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償資金必須足額到達(dá)賬戶，?？顚Ｓ谩?/p>
（2）區(qū)政府作出房屋征收決定并及時(shí)公告。
（3）區(qū)房屋征收中心向被征收人做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>
（二）簽約補(bǔ)償程序
1.區(qū)房屋征收中心與被征收人核算征收房屋補(bǔ)償費(fèi)等事宜；
2.依據(jù)本方案，區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心與被征收人簽訂書面的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議；
3.拆除機(jī)構(gòu)組織與被征收人簽訂交房驗(yàn)收單，并協(xié)助被征收人搬家交房；
4.區(qū)房屋征收中心按照房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的約定，完成對(duì)被征收人的補(bǔ)償事項(xiàng)；
5.被征收人在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成搬遷事項(xiàng)，并及時(shí)向拆除機(jī)構(gòu)交付被征收房屋。
（三）房屋拆除程序
1.區(qū)房屋征收中心應(yīng)當(dāng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的拆除單位，并按要求進(jìn)行資源化處置。
2.拆除單位采取圍擋作業(yè)等安全措施，在約定的期限內(nèi)完成對(duì)建筑物拆除任務(wù)；
3.拆除單位應(yīng)完成拆除建筑物的垃圾清運(yùn)、消納、場地平整及苫蓋工作。
（四）無法達(dá)成協(xié)議的處理程序
1.作出補(bǔ)償決定
在本方案確定的簽約期限內(nèi)，達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決定。
（1）經(jīng)區(qū)司法局審核后，區(qū)房屋征收辦報(bào)請(qǐng)區(qū)政府作出補(bǔ)償決定；
（2）區(qū)政府依法向被征收人作出補(bǔ)償決定；
（3）區(qū)房屋征收中心及時(shí)向被征收人送達(dá)補(bǔ)償決定。
2.發(fā)布補(bǔ)償決定公告
區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心及時(shí)在房屋征收范圍內(nèi)公告補(bǔ)償決定。
3.申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議又不提起行政訴訟，或者經(jīng)過行政復(fù)議或行政訴訟維持區(qū)政府作出的補(bǔ)償決定，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的，由區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（1）區(qū)房屋征收中心負(fù)責(zé)起草《強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書》；
（2）經(jīng)司法局審核后報(bào)區(qū)政府審批；
（3）區(qū)****
（五）達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后糾紛的處理程序
1.被征收人因補(bǔ)償協(xié)議履行事項(xiàng)發(fā)生爭議的可向人民法院提起訴訟；
2.被征收人拒絕履行的，區(qū)房屋征收辦依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（六）房屋征收信息公開程序
1.建立房屋征收補(bǔ)償專項(xiàng)檔案
（1）房屋征收項(xiàng)目完成后15日內(nèi)，區(qū)房屋征收中心向區(qū)房屋征收辦整理、移交補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)文件、資料；
（2）區(qū)房屋征收辦歸集征收補(bǔ)償協(xié)議等文件、資料，建立健全檔案資料。
2.向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息
區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息。
第五條 房屋征收的主要政策依據(jù)
（一）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（中華人民共和國主席令第七十四號(hào)）
（二）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）
（三）《北京市****
（四）《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）
（五）《北京市****
（六）《關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》（京建法〔2012〕19號(hào)）
（七）《北京市****
（八）《北京市****
（九）《順義區(qū)****
（十）《順義區(qū)****
（十一）《北京市****
（十二）《北京市****
第三部分 國有土地非住宅房屋征收補(bǔ)償方案
第六條 被征收人的認(rèn)定
（一）被征收房屋的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載的房屋所有權(quán)人/權(quán)利人為被征收人。未辦理所有權(quán)登記的房屋，被征收土地的使用權(quán)人為被征收人。
（二）被征收房屋為共有的，全部共有人為被征收人，按1戶進(jìn)行認(rèn)定。
（三）因歷史原因造成房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載的房屋所有權(quán)人/權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不符，或存在爭議的，被征收人由征收工作組結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。
第七條 被征收房屋的認(rèn)定
（一）被征收房屋用途的認(rèn)定，按照房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的用途確定。房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上沒有記載用途的，按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途確定。沒有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途，按照土地用途確定。
（二）被征收房屋建筑面積的認(rèn)定，按照房屋產(chǎn)權(quán)證明文件上記載的建筑面積確定；未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的房屋，按照規(guī)劃建設(shè)手續(xù)及相關(guān)合法證明材料予以認(rèn)定。
第八條 其他
本項(xiàng)目其他關(guān)于房屋征收的未盡事宜由征收工作現(xiàn)場指揮部出具會(huì)議紀(jì)要予以認(rèn)定，會(huì)議紀(jì)要是本方案的補(bǔ)充。
第九條 補(bǔ)償方式
非住宅房屋原則上采取貨幣補(bǔ)償方式。
第十條 補(bǔ)償款的計(jì)算
（一）房屋和室內(nèi)裝飾裝修及附屬物價(jià)值補(bǔ)償
房屋價(jià)值補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物價(jià)值補(bǔ)償由本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
（二）搬遷費(fèi)
按被征收房屋的房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為50元/平方米，被征收人對(duì)搬遷費(fèi)有異議的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
（三）臨時(shí)安置費(fèi)
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，不低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場月租金標(biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋的房屋建筑面積計(jì)算，發(fā)放期限為四個(gè)月。
（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
1.被征收非住宅房屋應(yīng)當(dāng)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，但被征收房屋須符合下列三個(gè)條件：
（1）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；
（2）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋，營業(yè)執(zhí)照載明的住所（營業(yè)場所）不明確的，由核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的市****
（3）已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證（須為經(jīng)營性納稅）；或者屬于免稅行業(yè)，有稅務(wù)部門出具的免稅證明；或者屬于小規(guī)模納稅人免征情形且未達(dá)到納稅起征點(diǎn)。上述納稅憑證、免稅證明及小規(guī)模納稅人免征增值稅納稅材料起止時(shí)間為本項(xiàng)目房屋征收決定發(fā)布之日前近一年內(nèi)。
2.具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：
（1）被征收房屋可在簽約期內(nèi)由征收部門與被征收人協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額；協(xié)商不成或簽約期內(nèi)未簽約的，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額。
（2）簽約期內(nèi)，經(jīng)與被征收人協(xié)商同意后，非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式可按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以一次性補(bǔ)償：
被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑，按合法建筑面積800元/平方米給予一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。
（五）無法恢復(fù)使用設(shè)備補(bǔ)償
無法恢復(fù)使用設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。
（六）移機(jī)補(bǔ)助
電話移機(jī)費(fèi)235元/部；寬帶移機(jī)費(fèi)400元/戶；空調(diào)移機(jī)費(fèi)400元/臺(tái)；有線電視遷移費(fèi)320元/終端；熱水器移機(jī)費(fèi)400元/臺(tái)；燃?xì)獗趻鞝t遷移費(fèi)1000元/臺(tái)；空氣源熱泵遷移費(fèi)1500元/臺(tái)；電動(dòng)汽車充電樁2500元/個(gè)。
（七）自建房屋及其附屬物補(bǔ)助
自建房屋及其附屬物如被認(rèn)定違建原則上不予補(bǔ)償。為保障被征收人利益，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，本著尊重歷史的原則，在本項(xiàng)目暫停公告張貼之日前形成的自建房屋及其附屬物由本項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，并按照評(píng)估價(jià)格結(jié)合自建房屋建成的時(shí)間給予自建房屋及其附屬物補(bǔ)助。
具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：
1.****（不含）前建成并使用至今的房屋，按照自建房屋及其附屬物評(píng)估價(jià)格的100%給予補(bǔ)助費(fèi)。
2.****（含）后建成的房屋一律不予補(bǔ)助。
自建房建成時(shí)間分別以****（不含）后最接近的衛(wèi)片圖作為判斷房屋建成時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)。
第四部分 房屋征收決定與征收補(bǔ)償協(xié)議
第十一條 房屋征收決定
（一）本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案通過意見征詢，并根據(jù)公眾意見修改、公布，區(qū)政府依法作出房屋征收決定并及時(shí)公告，進(jìn)入簽約期。
（二）本次房屋征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)以區(qū)政府房屋征收決定公告日期為準(zhǔn)。
第十二條 征收補(bǔ)償協(xié)議
房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人與區(qū)房屋征收辦、區(qū)房屋征收中心簽訂即時(shí)生效的征收補(bǔ)償協(xié)議。
第五部分 補(bǔ)償決定與強(qiáng)制執(zhí)行
第十三條 補(bǔ)償決定
被征收人在簽約期限內(nèi)未能簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，被征收房屋所有人不明確的或下落不明的，自簽約期限屆滿之日起，由區(qū)房屋征收辦報(bào)請(qǐng)區(qū)政府依據(jù)相應(yīng)政策法規(guī)作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第十四條 強(qiáng)制執(zhí)行
（一）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（二）征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，被征收人拒絕履行協(xié)議的，由區(qū)房屋征收辦依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第十五條 解釋
本方案由北京市順義區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。
第六部分 紀(jì)律保障
為保障順義區(qū)****征收工作順利實(shí)施，確保征收依法有序進(jìn)行，廉潔高效完成，推動(dòng)征收工作堅(jiān)持以人為本不動(dòng)搖、堅(jiān)持公平正義不動(dòng)搖，參與本次征收工作的黨員干部和工作人員要持之以恒地學(xué)習(xí)貫徹“兩學(xué)一做”和“三嚴(yán)三實(shí)”專題教育活動(dòng)精神，深入持久地落實(shí)好中央、市****
第十六條 關(guān)于共產(chǎn)黨員和國家工作人員的紀(jì)律規(guī)定
黨員干部和國家工作人員要始終保持共產(chǎn)黨員的先進(jìn)性和純潔性，堅(jiān)持廉潔自律，保持勤政敬業(yè)，以更大的勇氣和智慧，更堅(jiān)定的意志和決心，更創(chuàng)新有效的舉措和辦法推動(dòng)本次征收工作各項(xiàng)決策部署落地生根。
（一）黨員干部和國家工作人員要以身作則，樹立典范，率先引領(lǐng)，全力做好以下五個(gè)“帶頭”：
1.帶頭學(xué)習(xí)宣傳征收相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。
2.帶頭簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并切實(shí)執(zhí)行。
3.帶頭搬遷身體力行。
4.帶頭接受社會(huì)組織和群眾的監(jiān)督。
5.帶頭做好親屬親友的思想工作，積極動(dòng)員他們支持、配合搬遷，盡早簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。
（二）黨員干部和國家工作人員要堅(jiān)持嚴(yán)守法紀(jì)不動(dòng)搖，堅(jiān)持律己正身不放松，嚴(yán)格遵守以下十項(xiàng)“不準(zhǔn)”：
1.不準(zhǔn)反面宣傳。黨員干部和國家工作人員要實(shí)事求是地宣傳房屋征收的方針、政策。不準(zhǔn)在房屋征收工作中曲解政策，反面宣傳、散布各類妨礙房屋征收的言論或信息。
2.不準(zhǔn)弄虛作假。黨員干部和國家工作人員不準(zhǔn)借房屋征收之機(jī)，在土地面積、建筑面積、房地產(chǎn)權(quán)、房屋評(píng)估等方面弄虛作假，故意加大房屋征收面積、辦理假證明證照等資料，騙取補(bǔ)償款，損害國家利益。
3.不準(zhǔn)為官亂為。黨員干部和國家工作人員不準(zhǔn)通過個(gè)人職權(quán)、職務(wù)或影響力，向從事房屋征收的工作人員以打招呼、遞條子、請(qǐng)客送禮（禮品、禮金、有價(jià)證券）等方式，為本人、親友或其他房屋征收對(duì)象謀取政策規(guī)定之外的利益。
4.不準(zhǔn)拉攏賄賂。黨員干部和國家工作人員不準(zhǔn)為謀取不正當(dāng)利益暗示、串通、授意、拉攏、行賄、腐蝕從事房屋征收的干部和工作人員。
5．不準(zhǔn)濫用職權(quán)。黨員干部和國家工作人員不準(zhǔn)以任何方式截留、侵占、挪用房屋征收補(bǔ)償款。
6.不準(zhǔn)袒護(hù)親友。黨員干部和國家工作人員不準(zhǔn)支持、幫助、教唆親友弄虛作假，提出不合理要求，阻撓房屋征收工作。
7.不準(zhǔn)為官不為。黨員干部和國家工作人員不準(zhǔn)推諉扯皮，敷衍塞責(zé)，無理取鬧，影響、干擾和阻礙房屋征收工作。
8.不準(zhǔn)惡意滋事。黨員和國家工作人員不準(zhǔn)與社會(huì)不法人員勾結(jié)或利用社會(huì)黑勢力威脅、恐嚇群眾和房屋征收工作人員，惡意阻撓房屋征收工作。
9.不準(zhǔn)聚眾鬧事。黨員干部和國家工作人員不準(zhǔn)煽動(dòng)、支持和組織群眾，通過集體上訪、聚眾鬧事等方式抵制房屋征收工作。
10.不準(zhǔn)私搭亂建。黨員干部和國家工作人員不準(zhǔn)自行或支持、煽動(dòng)、教唆他人在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施突擊搭建等違法行為。
（三）黨員干部和國家工作人員有以下“九個(gè)情形”之一的，將由紀(jì)檢、監(jiān)察等相關(guān)部門通過調(diào)查取證嚴(yán)肅追責(zé)，涉嫌犯罪的移送司法機(jī)關(guān)處理。
1.忽視、輕視、不重視房屋征收工作，致使相關(guān)政策方針宣傳不暢，組織動(dòng)員不足，貫徹實(shí)施不力而貽誤工期的。
2.對(duì)房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)不力，權(quán)責(zé)不清，監(jiān)督乏力，導(dǎo)致違法違規(guī)征收房屋的。
3.在房屋征收工作過程中出現(xiàn)安全事件、事故并造成重大負(fù)面影響的。
4.對(duì)存在穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和群眾矛盾糾紛化解不到位，引發(fā)嚴(yán)重的群體性事件或造成不良影響的。
5.在工作過程中存在推諉扯皮、態(tài)度蠻橫、玩忽職守現(xiàn)象的；鼓動(dòng)、慫恿群眾干擾、阻撓房屋征收工作進(jìn)展的。
6.借助參與房屋征收工作之便，有失職瀆職、謀取私利、貪污受賄等違法違紀(jì)行為的。
7.接受他人財(cái)物，參加各種宴請(qǐng)和娛樂活動(dòng)，影響依法公正履職的。
8.不依法依規(guī)辦事，存在徇私舞弊、弄虛作假、暗箱操作等行為，損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益的。
9.違反有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，組織實(shí)施強(qiáng)制房屋征收的。
第十七條 關(guān)于非公職人員紀(jì)律規(guī)定
非公職人員（主要包括第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)工作人員、村（居）委會(huì)工作人員等非公職人員）在征收工作過程中，要敬畏法律，強(qiáng)化自律意識(shí)，嚴(yán)守行業(yè)規(guī)章，并嚴(yán)格遵守以下“六個(gè)嚴(yán)禁”：
（一）嚴(yán)禁反面宣傳。嚴(yán)禁在征收工作中曲解政策、反面宣傳、散布各類妨礙征收工作的言論或信息。
（二）嚴(yán)禁騙取征收補(bǔ)償。嚴(yán)禁通過虛構(gòu)征收補(bǔ)償對(duì)象、制作虛假證件證明、更改征收實(shí)際數(shù)量等一切弄虛作假方式，騙取征收補(bǔ)償款。
（三）嚴(yán)禁侵占征收補(bǔ)償。嚴(yán)禁通過簽訂空白補(bǔ)償協(xié)議、恐嚇被征收人、作出不實(shí)承諾等方式，侵占被征收人補(bǔ)償款。
（四）嚴(yán)禁暴力征收。嚴(yán)禁通過威脅、恐嚇、勾結(jié)社會(huì)不法人員等手段，強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
（五）嚴(yán)禁聚眾鬧事。嚴(yán)禁違反有關(guān)法律法規(guī)煽動(dòng)、支持或組織群眾，通過集體上訪、聚眾鬧事等方式抵制征收工作。
（六）嚴(yán)禁私搭亂建。嚴(yán)禁在征收范圍內(nèi)突擊搭建違法建筑或煽動(dòng)群眾違法突擊搭建等。
