當(dāng)前位置：
一、招標(biāo)人
招標(biāo)人名稱：點(diǎn)擊登錄查看
二、招標(biāo)內(nèi)容
儀征市****
三、基本情況
物業(yè)類型：商業(yè)街
總建筑面積：36087㎡
四至：東至居民住宅 南至解放西路
西至居民住宅 北至北城河路
四、投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求
1、具備獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資金不低于150萬且營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理或者物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)時(shí)間不得低于五年，并提供相關(guān)證明材料，不得整體外包或者掛靠，一經(jīng)查實(shí)業(yè)委會(huì)有權(quán)解除合同并向有關(guān)監(jiān)督部門舉報(bào)；
2、擬派項(xiàng)目經(jīng)理要求：為該公司正式員工（提供近2年在該公司社保繳納憑證）；能熟練掌握和運(yùn)用物業(yè)行業(yè)政策法規(guī)，具備一定的協(xié)調(diào)處理問題能力，規(guī)范開展各項(xiàng)管理與服務(wù)工作；中標(biāo)物業(yè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理與小區(qū)實(shí)際管理需相符，若項(xiàng)目經(jīng)理變更，需征得招標(biāo)人同意。
3、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員，必須配備客服管家人員至少一名，提供24小時(shí)服務(wù)電話和工作微信，有嚴(yán)格的團(tuán)隊(duì)管理制度及措施；
4、中標(biāo)的物業(yè)企業(yè)每季度必須開展不少于一次的貼合傳統(tǒng)節(jié)日或者有助于商家經(jīng)營(yíng)的宣傳文化活動(dòng)，提升滿意度打造儀征知名商業(yè)圈；
5、中標(biāo)的物業(yè)企業(yè)需提供不低于五項(xiàng)便民舉措的實(shí)施方案；
6、中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在街區(qū)****
7、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按0.5元/平方米/月收取，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)同意不得隨意上調(diào)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
8、由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的停車費(fèi)、房租、廣告費(fèi)及其它公共部位經(jīng)營(yíng)性收入由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主按照3：7分成，屬于全體業(yè)主的70%部分在物業(yè)收到該款項(xiàng)后7個(gè)工作日內(nèi)存入業(yè)主委員會(huì)賬戶，業(yè)委會(huì)開具收據(jù)；
9、商圈內(nèi)所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目由業(yè)主委員會(huì)決策，簽約物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展招租、簽約工作應(yīng)符合業(yè)委會(huì)及政府相關(guān)部門對(duì)步行街規(guī)范化、制度化整治管理的要求，簽約合同內(nèi)容及約束條款應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)審核同意；
10、簽約物業(yè)服務(wù)企業(yè)需向業(yè)主委員會(huì)定期報(bào)送物業(yè)用房、停車場(chǎng)、廣告位等業(yè)主公共部位租約及收費(fèi)明細(xì)表；定期報(bào)送向簽約對(duì)象收取的違約擔(dān)保金及向裝修商戶收取的裝修保證金收退明細(xì)表；
11、在合同服務(wù)期內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)需要對(duì)國(guó)慶路步行街進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施提升，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)提升項(xiàng)目投資所需的資金來源提供相應(yīng)擔(dān)保，確保項(xiàng)目順利改造；
12、該合同期為三年。如在合同履約過程中中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生原則性重大違約，則業(yè)主委員會(huì)可隨時(shí)終止或解除合同，重啟物業(yè)招標(biāo)，不受合同未到期限制。
13、如發(fā)生以下兩種情況，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)隨時(shí)終止或解除物業(yè)服務(wù)合同，重啟物業(yè)招標(biāo)，不受合同未到期限制。
（1）中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同期內(nèi)年物業(yè)費(fèi)收繳率低于70%，則視同業(yè)主滿意率不達(dá)標(biāo)。
（2）如因該項(xiàng)目原因，中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)被物業(yè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)列入黑名單。
14、雙方合同期限未滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面違約提前解除合同的，則物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證金不給予退還。
五、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排
1、發(fā)布招標(biāo)公告
（1）發(fā)布時(shí)間：****～****
（2）發(fā)布媒體：“儀征市人民政府網(wǎng)”“儀征物業(yè)管理工作群”
2、接受投標(biāo)報(bào)名
（1）投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：****～****17時(shí)止
（2）投標(biāo)報(bào)名材料遞交地點(diǎn)：國(guó)慶路步行街業(yè)主委員會(huì)（步行街東北側(cè)，速8酒店北對(duì)面）
六、評(píng)標(biāo)時(shí)間
評(píng)標(biāo)具體時(shí)間以實(shí)際通知為準(zhǔn)。
七、投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)需提供的材料
投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)提供以下材料：
1、物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)名表（附后）；
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；物業(yè)服務(wù)合同原件及復(fù)印件；
3、法定代表人證明書及身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件；
4、擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料，包括：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人個(gè)人簡(jiǎn)歷（載明工作經(jīng)歷、管理業(yè)績(jī)）原件，學(xué)歷證書或職稱證書、物業(yè)管理教育培訓(xùn)記錄證明、勞動(dòng)合同、身份證原件及復(fù)印件；
5、繳納壹拾萬元（10萬元）投標(biāo)保證金至業(yè)主委員會(huì)賬戶，未中標(biāo)企業(yè)在開標(biāo)后七日內(nèi)退回原匯款賬戶。
說明：投標(biāo)申請(qǐng)人提供的以上資料均加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，都有可能視為無效投標(biāo)。
八、投標(biāo)資格預(yù)審辦法
投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，招標(biāo)人采取公開擇優(yōu)選擇方式
（1）當(dāng)資格預(yù)審合格的投標(biāo)單位過多時(shí)，招標(biāo)人根據(jù)符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人的業(yè)績(jī)及獲獎(jiǎng)情況的綜合計(jì)分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選擇不超過3家投標(biāo)人（如只有1家符合標(biāo)準(zhǔn)，不影響招標(biāo)，繼續(xù)發(fā)放招標(biāo)文件），并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標(biāo)文件。
（2）擇優(yōu)選擇過程中，若最后可選的投標(biāo)申請(qǐng)人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標(biāo)人數(shù)量時(shí)，則這些相同分值的投標(biāo)申請(qǐng)人通過公開隨機(jī)抽簽或細(xì)化擇優(yōu)的方式最終確定投標(biāo)人。
九、其他
對(duì)本次招標(biāo)提出詢問的，在****17時(shí)前均可與國(guó)慶路步行街業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系，地址為步行街東北側(cè)“速8”酒店對(duì)面。聯(lián)系人謝正和，手機(jī)號(hào)碼****
附件：物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)名表.docx
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