石樓鎮(zhèn)清流村18隊(duì)麥地間農(nóng)用地-約206畝招租公告 石交易[2024]第0006號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租事宜，簽訂本合同。

一、當(dāng)事人

甲方（出租方）：點(diǎn)擊登錄查看

社會(huì)信用代碼: N****1141G

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：點(diǎn)擊登錄查看

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址： 石樓鎮(zhèn)清流村清流路一街28號(hào)

聯(lián)系電話： ****

經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶□農(nóng)民專業(yè)合作社

□家庭農(nóng)場(chǎng)√農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織□公司□其他:

乙方（承租方）：

□社會(huì)信用代碼：

□身份證號(hào)碼:

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶□農(nóng)民專業(yè)合作社

□家庭農(nóng)場(chǎng)□公司□其他:

二、租賃物

（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將位于廣州市****

（二）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：

出租土地占地面積約206畝，水域面積約22畝。乙方在簽訂合同前已現(xiàn)場(chǎng)查看了土地位置及其具體情況，本合同簽訂即視為交付。合同簽訂后，雙方不再進(jìn)行面積丈量并不再另行辦理交接手續(xù)，乙方也不得以出租土地現(xiàn)狀及面積與約定不符拒繳或者要求減免租金。乙方不得以實(shí)際丈量面積與約定不符而向出租方提出地塊面積有異議的主張。

出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述:該土地上沒有其他附著建筑物。

三、出租用途

出租用途為農(nóng)業(yè)（其中約197.18畝是一般農(nóng)用地，約8.82畝是基本農(nóng)田。基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)優(yōu)先種植糧食作物，糧食作物指種植谷類、豆類、薯類作物的用地，禁止發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚?；巨r(nóng)田主要用來種植糧食作物，特別是保障稻谷、小麥、玉米三大谷物的種植面積。）

種植作物：基本農(nóng)田主要用來種植糧食作物，特別是保障稻谷、小麥、玉米三大谷物的種植面積。

種植方式：利用基本農(nóng)田發(fā)展稻漁、稻蝦、稻蟹等綜合立體種養(yǎng)，應(yīng)當(dāng)以不破壞基本農(nóng)田為前提，溝坑占比要符合稻漁綜合種養(yǎng)技術(shù)規(guī)范通則標(biāo)準(zhǔn)。

禁止行為：禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；基本農(nóng)田不得種植楊樹、桉樹、構(gòu)樹等林木；禁止占用基本農(nóng)田種植苗木、草皮等用于綠化裝飾以及其他破壞耕作層的植物。

四、租賃期10年：自合同簽訂日起計(jì)算。

五、出租交付時(shí)間

甲方應(yīng)于合同簽訂日前完成交付。

六、租金及支付方式

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)

雙方當(dāng)事人選擇第3種租金標(biāo)準(zhǔn)。

1、現(xiàn)金。即每畝每年人民幣 元(大寫： )。

2、實(shí)物或?qū)嵨镎圪Y計(jì)價(jià)。即每畝每年人民幣 元(大寫： )。

□小麥□玉米□稻谷□其他:或者同等實(shí)物按照□市場(chǎng)價(jià)

□國(guó)家最低收購價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)折合成貨幣。

3、其他：銀行轉(zhuǎn)賬方式交租，租金為每年每畝人民幣2800元（含稅）（大寫：貳仟捌百元整）。

租金變動(dòng)：每五年在上一期租金的基礎(chǔ)上遞增10%

（二）租金與支付

雙方當(dāng)事人選擇第3種方式支付租金。

1、一次性支付。乙方須于XX年XX月XX日前支付當(dāng)年租金。

2、分期支付。乙方須于每年月日前支付（□當(dāng)□后一）年租金。

3、其他：在合同簽定后10天內(nèi)交清當(dāng)年（20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日）租金給甲方；以后每年的合同開始10日前交清該年度12個(gè)月（不足12個(gè)月的以繳齊應(yīng)繳金額為準(zhǔn)）的租金（即先交錢后使用）。

（三）付款方式

雙方當(dāng)事人選擇第2種付款方式。

1、現(xiàn)金

2、銀行匯款

甲方賬戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看

銀行賬號(hào)：****002527

開戶行：廣州農(nóng)商銀行亞運(yùn)城支行

3、其他：無。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1、要求乙方按時(shí)支付租金。

2、監(jiān)督乙方須按合同約定的用途依法合理使用土地和保護(hù)出租土地。

3、制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為。

4、租賃期限屆滿或合同解除后無償收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

5、其他：（1）在本合同起始日，本土地之前沒有出現(xiàn)過在土地上排放、傾倒使用污泥、清淤泥、礦渣、垃圾等可能對(duì)土壤水域造成污染的廢棄物和未經(jīng)處理的廢水等破壞土地的違約行為。嚴(yán)禁乙方做出上述行為，嚴(yán)禁使用餐廚垃圾、廢棄食用油脂、糞便和動(dòng)物尸體養(yǎng)殖。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在上述違約行為，甲方有權(quán)解除本合同、收回土地，乙方需立即恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生對(duì)乙方的影響（含損失）與甲方無關(guān)，甲方有權(quán)向乙方追討甲方所遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

（2）禁止加挖或回填農(nóng)用地、禁止出運(yùn)、出售土地內(nèi)的泥土以及相關(guān)附著物

（3）租賃期內(nèi)，甲方原有的電力設(shè)備和排灌設(shè)施交給乙方使用管理，期間所有的增容、更改、維修等責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，期滿時(shí)，乙方將電力設(shè)備和排灌設(shè)施完好交還給甲方（能正常使用）。

（4）甲方收取乙方合同履約保證金時(shí)，只能提供收據(jù)。

（二）甲方的義務(wù)

1、按照合同約定交付出租土地；甲方保證該租賃無爭(zhēng)議。

2、合同生效后五日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案。

3、不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4、其他：無。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1、要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2、在合同約定的期限內(nèi)使用農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益；

3、經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對(duì)其投資部分獲得合理補(bǔ)償；

4、租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租；

5、其他:無。

（二）乙方的義務(wù)

1、按照合同約定及時(shí)接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；

2、在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

3、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，不加挖或回填土地；禁止占用出租的基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；

4、其他：（1）租賃期內(nèi)，乙方租賃該土地可經(jīng)營(yíng)符合該土地規(guī)劃的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不得改變土地的用途，不得改變路基、河道現(xiàn)狀，不得棄置、荒廢，不得從事國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)禁止的租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不能排放（燃燒）工業(yè)廢物、泥漿及堆放垃圾、不得亂搭亂建、不得將該土地用于抵押、頂債或變賣，嚴(yán)禁開采地下資源。

（2）租賃期內(nèi)，乙方實(shí)行自籌資金，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算，期間經(jīng)營(yíng)的一切債權(quán)、債務(wù)、稅收、水電等費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

（3）乙方不得因時(shí)年豐歉或自然災(zāi)害等理由拒絕或遲延繳交租金給甲方。若因自然災(zāi)害而政府及上級(jí)部門對(duì)乙方的損失有補(bǔ)償?shù)模ㄑa(bǔ)助或補(bǔ)貼），補(bǔ)償歸屬乙方所有。

（4）乙方應(yīng)采取措施保證種養(yǎng)殖水體水質(zhì)符合農(nóng)業(yè)部門規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方必須管理并宣傳好員工的治安秩序、安全生產(chǎn)及合同范圍內(nèi)的一切人員的安全意識(shí)等；必須落實(shí)各項(xiàng)防溺水措施，如圍蔽、警示等；若合同期內(nèi)租賃物范圍內(nèi)的一切傷亡等安全事故，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

九、其他約定

（一）甲方同意乙方依法

√投資改良土壤√建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施

×以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保√再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

×其他:無。

（二）該出租土地的財(cái)政補(bǔ)貼等歸屬：甲方所有。

（三）乙方向甲方繳納合同履約保證金的方式：乙方競(jìng)投時(shí)交納的交易保證金人民幣300000元，在簽訂合同時(shí)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，該合同履約保證金到租賃期滿，乙方無違約，交清該由乙方繳交的費(fèi)用并撤場(chǎng)后，甲方在十天內(nèi)不計(jì)息一次性退回給乙方（乙方需提供原合同履約保證金收據(jù)退款，合同履約保證金不計(jì)利息）。

（四）本合同期限內(nèi)，如遇國(guó)家或上級(jí)部門征收或征用時(shí)（全征），雙方必須服從，無條件解除合同，有關(guān)征收或征用補(bǔ)償歸屬，用地補(bǔ)償款及勞動(dòng)力安置費(fèi)屬甲方所有；青苗補(bǔ)償甲方占50%，乙方占50%；地上附著物（臨時(shí)工棚、及附屬設(shè)施、給排水系統(tǒng)水管等）屬乙方添置的歸乙方所有，屬甲方原有或添置的歸甲方所有，征收或征用當(dāng)年，被征收或征用的土地，乙方按實(shí)際租賃時(shí)間交付租金（按接到征地書面通知書當(dāng)月止）。甲方在扣除乙方按實(shí)際租賃時(shí)間的租金后，將該剩下的預(yù)付租金（即未使用時(shí)間的預(yù)交租賃款）及合同履約保證金于60個(gè)工作日內(nèi)全額無息退回給乙方，除此之外，甲方不作任何補(bǔ)償給乙方。若國(guó)家或上級(jí)部門征收或征用部份土地時(shí)(征收或征用補(bǔ)償?shù)臍w屬仍按全征方法執(zhí)行)，未征用部份由乙方繼續(xù)租賃，合同內(nèi)容條款不變，租金按征收或征用土地面積相應(yīng)折算，部分土地被征收時(shí)，僅減免被征收部分未使用月份的租金，未被征收部分租金繳交方式不變，本合同的合同履約保證金不作調(diào)整。

（五）其他事項(xiàng)：

1、乙方承租該土地需要搭建棚舍時(shí)，要按政府職能部門的指導(dǎo)意見搭建臨建物和附屬設(shè)施。

2、租賃期內(nèi)，甲方在能力范圍允許的情況下有義務(wù)協(xié)助乙方辦理審批、呈批及水電報(bào)裝手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，但必須以甲方的名義進(jìn)行辦理。

3、本合同期限內(nèi)，若甲方中途違約，合同履約保證金雙倍返還給乙方，并賠償乙方由此而造成的損失。若乙方中途違約，則甲方?jīng)]收乙方的合同履約保證金，乙方報(bào)裝的水電設(shè)施、搭建的臨時(shí)工棚、附屬物歸甲方所有，乙方不得擅自拆除。如造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、租賃期內(nèi)，如乙方需將該土地轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)如實(shí)通知甲方并征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租。第三方租賃或使用期限不能超過本合同約定的租賃年限。若未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租他人，甲方有權(quán)解除本合同，收回該土地，乙方擅自轉(zhuǎn)租土地的所有損失由乙方負(fù)責(zé)，相關(guān)青苗、水產(chǎn)品、設(shè)備、設(shè)施、附著物等無償歸甲方所有，并沒收乙方交付的合同履約保證金及追究乙方賠償責(zé)任。合同開始后一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓合同。

十、合同變更、解除和終止

（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或者解除合同。

（二）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。

（三）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該出租土地，必須在合同期滿前360日內(nèi)書面向甲方提出申請(qǐng)。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，必須在合同期滿前90日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后5日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。

（四）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時(shí)，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：

×由甲方無償處置。

×經(jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估后，由甲方支付價(jià)款購買。

×經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價(jià)款購買。

×由乙方恢復(fù)原狀。

√其他:乙方搭建的臨時(shí)工棚、設(shè)施、附著物、青苗及雜物在期滿時(shí)，須按照甲方的要求進(jìn)行自主清理，否則乙方要承擔(dān)清理所需全部費(fèi)用（甲方有權(quán)沒收乙方合同履約保證金作清理費(fèi)用，并向乙方追索有關(guān)費(fèi)用）。

（五）因甲方根本違約由乙方依法提前解除合同時(shí)，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施經(jīng)有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估確定合同解除時(shí)的價(jià)值后，由甲方予以賠償。

十一、違約責(zé)任

（一）任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）甲方應(yīng)在合同簽訂日交付土地給乙方使用，若未能按時(shí)提供給乙方使用時(shí)，應(yīng)按實(shí)際提供時(shí)間計(jì)算租金，逾期超過30天，作甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按雙倍合同履約保證金返還給乙方。

（三）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),致使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付年租金的千分之一（大寫：仟分之壹）作為違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)甲方有權(quán)收回該農(nóng)用地另行處理，青苗、水產(chǎn)品、設(shè)備、設(shè)施、附著物等無償歸甲方所有，并沒收乙方合同履約保證金及追究乙方賠償責(zé)任。

（六）乙方擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)無條件解除合同、收回該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并要求乙方賠償損失。

（七）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的千分之一（大寫：仟分之壹）作為違約金。

十二、合同爭(zhēng)議解決方式

本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決、可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充部分與本合同具有同等法律效力，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向甲方所在的人民法院起訴。

十三、附則

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自甲乙雙方簽字蓋章或按指印之日起生效，合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，****存一份，石樓鎮(zhèn)農(nóng)村財(cái)務(wù)結(jié)算中心存一份，四份合同具有同等法律效力。

甲方：點(diǎn)擊登錄查看

法定代表人或委托代表人簽字：

聯(lián)系電話：****

簽訂時(shí)間： 年 月 日

乙方：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人或委托代理人簽字：

聯(lián)系電話：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)：****

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