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江門市****

根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定，等有關規(guī)定。受點擊登錄查看委托，點擊登錄查看聯(lián)合點擊登錄查看臺山分中心將以網上掛牌方式出讓編號為****號國有建設用地使用權，現(xiàn)就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）基本情況：江門市****

（二）規(guī)劃條件：用地性質：二類工業(yè)用地(M2)；建筑密度：40%～70%；容積率：1.5～2.5（計容建筑面積不小于27771.06平方米且不大于46285.1平方米）；建筑高度：≤60米；綠地率：5%～20%；工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%,且建筑面積不大于工業(yè)項目總建筑面積的15%；工業(yè)項目投資強度控制指標應符合《工業(yè)項目建設用地控制指標》的規(guī)定；其他規(guī)劃布局及相關要求詳見臺自然資條件﹝2024﹞140號。

（三）產業(yè)布局要求：根據《臺山市工業(yè)新城總體規(guī)劃（2012-2030年）》產業(yè)布局規(guī)劃，地塊擬發(fā)展“連續(xù)搬運設備制造”產業(yè)。該地塊產業(yè)布局在符合《臺山市工業(yè)新城總體規(guī)劃（2012-2030年）》發(fā)展要求下，須為國家鼓勵類或允許類產業(yè)，并且符合《市場準入負面清單（2022版）》。

（四）環(huán)保要求：建設項目須符合產業(yè)政策、江門市“三線一單”方案管控和相關規(guī)劃要求。建設項目須按《建設項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》的要求編制建設項目環(huán)境影響評價文件，并報有審批權限的生態(tài)環(huán)境部門審批同意后方能動工建設。

（五）投資強度和創(chuàng)稅能力：項目投資強度不低于647.5萬元/畝，每畝創(chuàng)稅額≥30萬元/年，固定資產投資額不低于17982萬元，年創(chuàng)稅不低于834萬元。

二、報價/競價規(guī)則

本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

三、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣778萬元，競買保證金為人民幣156萬元，最低增價幅度為人民幣16萬元/次。競買保證金抵作成交價款。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競買,不接受聯(lián)合體競買申請。競得人如非臺山市****

申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關信息。

五、競買要求

本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權網上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：****至****；

（二）競買申請時間：****至****17時；

（三）交納保證金時間：****至****17時；

（四）網上掛牌報價時間：****至****9時30分；

（五）網上限時競價時間：****9時30分起。

七、成交確認

本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在成交之日起5個工作日內與點擊登錄查看臺山分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

競得人在簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內向臺山市工業(yè)新城管理委員會提交項目用地《產業(yè)發(fā)展承諾函》，承諾函應包含擬建項目的名稱和產業(yè)類型、投資額、年產值、年創(chuàng)稅額等內容，且必須與臺山市工業(yè)新城管理委員會簽訂《臺山市工業(yè)新城項目投資監(jiān)管協(xié)議》。

八、合同簽訂要求

競得人在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內持《成交確認書》《臺山市工業(yè)新城項目投資監(jiān)管協(xié)議》《產業(yè)發(fā)展承諾函》與點擊登錄查看簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并在簽訂合同之日起30天(日歷天)內繳清全部成交價款；競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退回競買保證金。若競得人的投資項目未能滿足臺山市工業(yè)新城管理委員會的投資準入要求，未與臺山市工業(yè)新城管理委員會簽訂《臺山市工業(yè)新城項目投資監(jiān)管協(xié)議》，視為違約，競買保證金不予退還。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）簽訂合同之日起30天(日歷天)內繳清全部成交價款。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，契稅及應繳稅費由競得人另行支付。

競得人(受讓人)不能按時支付全部成交價款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能依時支付出讓價款及滯納金的，出讓人有權解除合同，沒收已繳納的成交價款及競買保證金；項目開發(fā)建設必須符合規(guī)劃設計條件，任一指標未能達到要求的，競得人(受讓人)應當按照實際差額部分占約定標準的比例向出讓人支付違約金，并須繼續(xù)履行合同；競得人(受讓人)因自身原因未能按時動工、竣工的，按每延遲一天向出讓人支付相當于成交價款的1‰的違約金；形成閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處理。

十、土地移交

（一）移交條件：征地拆遷安置補償已兌現(xiàn)完畢，凈地出讓，成交后按土地現(xiàn)狀交付。

（二）移交時間：簽訂土地出讓合同之日起30天（日歷天）內，由出讓方負責移交給競得人使用，并簽訂交地確認書。

十一、建設進度要求

自交地（簽訂交地確認書）之日起一年內完成報建動工，并在動工起兩年內完成項目建設，通過竣工驗收。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****；

網上交易系統(tǒng)咨詢：****；

交易業(yè)務郵箱：****@jiangmen.gov.cn；

交易業(yè)務咨詢：****、****陳小姐；

點擊登錄查看臺山分中心地址：臺山市臺城南新區(qū)新行政服務中心五樓；