農(nóng)發(fā)南京-巢湖臥牛山基地645.74畝農(nóng)用土地項目-2024招租公告

一、場次信息

二、資產(chǎn)包信息

三、特別告知

（一）招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務(wù)平臺（網(wǎng)址： https:****)注冊、報名并自行下載競價公告及招租文件。

（二）報名程序

請登錄中國融通電子商務(wù)平臺，點擊注冊—>選擇用戶身份（資產(chǎn)租賃平臺承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業(yè)信息—>注冊完成—>應(yīng)用承租人賬號報名。

（三）報名審核

1.競價人需在中國融通電子商務(wù)平臺完成注冊并在“報名結(jié)束時間”之前報名，審核通過后，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納，方能參加競價。

2.競價人需在“報名結(jié)束時間”之前，在“中國融通電子商務(wù)平臺-資產(chǎn)租賃-資產(chǎn)招租”報名并上傳資格證明文件，資格證明文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳，待招租人審核通過后繳納競價保證金，方可進(jìn)行競價。未按規(guī)定時間或在規(guī)定時間之后上傳的資格證明文件，招租人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格。

注：競價人根據(jù)自身需求，需對不同包件分別進(jìn)行報名。

（四）競價保證金的繳納

1.競價人需在“保證金繳納截止時間”前一次性足額交納保證金（必須一次性足額繳納，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標(biāo)的競價）。

2.競價人登錄融通中國融通電子商務(wù)平臺，在“租賃網(wǎng)上競價-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業(yè)全稱保持一致。

（五）競價保證金的退還

1.通過資格審查，已繳納保證金的競租方，如自行放棄競價資格的，應(yīng)在“競價開始時間”前24小時內(nèi)書面通知出租方，已提交的申請競價資料不予退回，保證金在該招租項目結(jié)果公示后的十個工作日退回。

2.未成交競租方所繳納的保證金，在該招租項目結(jié)果公示后的十個工作日內(nèi)退回。

3.承租方所繳納的保證金在確定簽約結(jié)果，完成合同簽訂并經(jīng)雙方蓋章，并繳納租金及履約保證金后十個工作日內(nèi)退回。

（六）其他：

競價人對中國融通電子商務(wù)平臺注冊、報名、繳納保證金等操作有疑問的，請聯(lián)系中國融通電子商務(wù)平臺客服，聯(lián)系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

四、競價公告

點擊登錄查看就如下項目采用公開競價方式進(jìn)行招租，歡迎符合本項目資格條件的競價人參與報價。

序號

項目名稱

位置

土地類型

總面積（畝）

場地面積（㎡）

建筑面積（㎡）

使用用途

租賃年數(shù)

年租金底價（元/年）

年租金遞增率

競價保證金（元）

踏勘聯(lián)系人

招租方案洽談人

1

巢湖臥牛山基地645.74畝農(nóng)用土地項目

安徽省合肥市****

農(nóng)業(yè)

645.74

0

0

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地-露天耕地-水田

3

658072.71

0

164518.00

楊主任：****

徐主任：**** 點擊登錄查看：****

2.1 租金繳納按“先付款后交付”原則，招租人及時足額收取租金和履約保證金后，上述相關(guān)資產(chǎn)方可交付成交競價人（承租人）使用。租賃期內(nèi)的水（包括生產(chǎn)用水及生活用水）、電、供暖、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、電視收視、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理、衛(wèi)生、車位等費用（以下簡稱“生活費用”）不包含在租金內(nèi)，另行計量計價，由成交競價人（承租人）自行承擔(dān)。

2.2租賃標(biāo)的內(nèi)的相關(guān)設(shè)施，經(jīng)招租人確認(rèn)后，成交競價人（承租人）可免費使用，若由承租人使用造成的相關(guān)設(shè)施損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修，相關(guān)費用由承租人自行承擔(dān)。

2.3競價完成后，招租人組織與成交競價人（承租人）進(jìn)行磋商談判，若成交競價人（承租人）最終落地條件與準(zhǔn)入條件不符，招租方有權(quán)不予確認(rèn)競價結(jié)果，同時啟動與下一名進(jìn)行磋商談判，以此類推。

2.4招租人對此項目招租資產(chǎn)的描述依據(jù)為JD歷史數(shù)據(jù)和經(jīng)驗數(shù)據(jù)，可能與資產(chǎn)的實際情況存在一定偏差，競價人須自行與招租人聯(lián)系進(jìn)行現(xiàn)場勘察，填寫競價文件中的《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》，否則無資格參加本次競價。

2.5參與競價的競價人視為認(rèn)可本競價文件所附合同內(nèi)容，不得修改合同實質(zhì)性條款。

2.6該項目為現(xiàn)狀出租，如果成交競價人確需對此項目進(jìn)行改造、新建、或者增擴固定設(shè)施設(shè)備的，必須事先征得招租人同意，租賃期滿或者解除合同時，必須無償移交給招租人（臨時設(shè)施除外）。招租人對擴建部分按照市場價向成交競價人收取租金。改造、新建、增擴固定設(shè)施設(shè)備部分，招租人可以投資，招租人具體投資回報率由雙方協(xié)商一致后實施（達(dá)不成一致，招租人不投資）。

2.7項目嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租，如果競價人轉(zhuǎn)租，招租人可解除合同，沒收保證金，并追究違約責(zé)任，未經(jīng)出租人同意，承租人私自將該租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人有權(quán)主張承租人將該租賃物轉(zhuǎn)租給第三人后的租金差價。

2.8若在完成招租后，招租方出現(xiàn)延期交付土地情形，招租方將按照新承租方實際進(jìn)場時間開始計算租期，但新承租方不得以此要求招租方進(jìn)行任何賠償。

2.9本項目首次掛網(wǎng)公告期限為20個自然日，若20個自然日期滿后不滿足3家報名，將會將該項目延期10個自然日。

2.10在招租方緊急需要時，承租方生產(chǎn)經(jīng)營的物資應(yīng)優(yōu)先供給招租方，招租方購買的價格按照市場價執(zhí)行。

※提請注意：競價人在租賃標(biāo)的報名及競價過程中（包括：報名上傳資料、競價保證金繳納、開標(biāo)競價）不得出現(xiàn)IP地址重復(fù)情況，IP重復(fù)的競價方，不得參與最終競價，競價結(jié)果不予確認(rèn)。

3.1競價人應(yīng)是非外資獨資且非外資控股的在中國大陸境內(nèi)（不含港、澳、臺）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的農(nóng)業(yè)企業(yè)、農(nóng)科院所、農(nóng)業(yè)合作社等涉農(nóng)實體以及優(yōu)質(zhì)大型國企、上市公司和自然人。法人主體及個體工商戶需要提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，自然人需提供身份證復(fù)印件并按手印。

3.2競價人近三年經(jīng)營活動中無重大違法、違規(guī)記錄。須提供承諾函掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.3競價人及其法定代表人不得為失信被執(zhí)行人，競價人自行通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http:****。

3.4競價人須按資格審查文件格式提供《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.5競價人須提供《項目生產(chǎn)經(jīng)營計劃》，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印?！俄椖可a(chǎn)經(jīng)營計劃》內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，所經(jīng)營的業(yè)態(tài)須符合法律規(guī)定，符合招租人公司規(guī)定。若實際生產(chǎn)作業(yè)中需要變更經(jīng)營計劃，須提前將相關(guān)計劃與招租人進(jìn)行報備，待得到同意批復(fù)后，方可變更經(jīng)營計劃。

3.6競價人須按資格審查文件格式提供《承諾函》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.1單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同實體，不得同時參加同一包的競價活動，須提供承諾函并加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.2本項目不接受聯(lián)合體報名，須提供承諾函并加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.3 參與競價的競價人與中國融通資產(chǎn)管理集團有限公司及其下屬子公司無訴訟糾紛，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.4競價人往期不得有欠租行為，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.5競價人在此標(biāo)段從事的經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)符合國家及當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及安全環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策，不得影響B(tài)D工作、生活秩序和有損JD形象，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.6擬從事業(yè)務(wù)涉及影響租賃標(biāo)的性狀、可能產(chǎn)生污染和破壞的，須額外繳納不少于成交首年租金20%的金額作為資產(chǎn)恢復(fù)保證金，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.6.7競價人應(yīng)在競價前須向相關(guān)部門確認(rèn)擬經(jīng)營業(yè)態(tài)是否允許在本租賃標(biāo)的上實施。競價人不得在租賃標(biāo)的上生產(chǎn)加工和存放易燃易爆物品，不得在租賃標(biāo)的上存放、生產(chǎn)、銷售對周邊環(huán)境和房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備有腐蝕、污染和破壞的有害物質(zhì)，嚴(yán)禁存放?；贰ｍ毺峁┏兄Z函，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.7競價人在競價前應(yīng)詳細(xì)了解招租競價文件各項內(nèi)容及中國融通電子商務(wù)平臺線上競價程序，須按資格審查文件格式提供《競價線上參與承諾函》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.8競價人若涉及特種行業(yè)經(jīng)營的，須提供特種行業(yè)經(jīng)營許可證及近3個月的銀行資信證明。若不涉及特種行業(yè)經(jīng)營須按資格審查文件格式提供說明，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.9競價人須按資格審查文件格式提供《競價保證金承諾》掃描件，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.10競價人須有相應(yīng)產(chǎn)業(yè)運營能力，提供相應(yīng)的業(yè)績證明或相應(yīng)產(chǎn)業(yè)運營能力證明，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印。

3.11競價人需在中國融通電子商務(wù)平臺上注冊報名，自行下載競價文件，并按照競價文件“第五章 資格審查文件格式”制作響應(yīng)文件，在資格審查文件遞交截止時間前上傳至中國融通電子商務(wù)平臺，否則無資格參加本次競價。

4.競價報名時間

4.1競價報名時間：****17:00至****下午17:00，請登錄中國融通電子商務(wù)平臺（https:****)注冊報名并自行下載競價公告及競價文件。

4.2.注冊流程：點擊注冊—>選擇用戶身份（資產(chǎn)租賃平臺承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業(yè)信息—>注冊完成—>審核通過后創(chuàng)建承租人賬號。

4.3本項目設(shè)置了最少參與人數(shù)。即通過資格審查并繳納競價保證金的人數(shù)少3人，則本項目競價場次終止。

5.1.競價人在中國融通電子商務(wù)平臺（https:****）完成注冊后，須在****17時00分（北京時間）前上傳資格審核文件（資格審核文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳），待招租人審核通過后繳納足額競價保證金，方可進(jìn)行競價；

5.2.競價人未按競價文件規(guī)定時間上傳的資格證明文件，視為放棄報名；

5.3.所提交的資格證明文件將由專家小組在****進(jìn)行審核，未通過資格審核的競價人不具有競價資格。

保證金繳納賬戶信息請競價人登錄融通中國融通電子商務(wù)平臺，在“租賃網(wǎng)上競價-待繳納保證金”功能中查看，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業(yè)全稱保持一致。

6.1.競價人應(yīng)在****10:00（北京時間）之前繳納足額競價保證金（以電商平臺確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）。

6.2.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》并繳納租金及履約保證金后，十個工作日內(nèi)原路退回。

6.3.未成交競租方所繳納的保證金，在該招租項目結(jié)果公示后的十個工作日內(nèi)退回。

6.4.競價人有如下行為時，競價人交納的保證金作為違約金不予返還：

（一）成交后，無正當(dāng)理由不簽署或未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款項的；

（三）以任何理由反悔，不按期辦理標(biāo)的物交割手續(xù)的；

（四）采用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（五）其他違反法律、法規(guī)、規(guī)定及交易規(guī)則行為的。

****10時00分至****11時00分。

總價加價。年租金底價小于人民幣30萬元的，每次加價幅度為1000元/年；年租金底價大于等于人民幣30萬元且小于100萬元的，每次加價幅度為5000元/年；年租金底價大于等于人民幣100萬元且小于500萬元的，每次加價幅度為10000元/年；年租金底價大于等于人民幣500萬元的，每次加價幅度為50000元/年。

9.1本次公告在中國融通電子商務(wù)平臺（https:****/）上發(fā)布。

9.2本項目視情形在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http:****://www.aaee.com.cn）、（http://www.chinabidding.com.cn/）上發(fā)布。

10.1因發(fā)生自然災(zāi)害或意外事故而遭受的經(jīng)濟損失由承租人自行承擔(dān)，承租人亦不得以此為由拒交或者緩交租金。承租人應(yīng)當(dāng)自主購買相關(guān)商業(yè)保險。承租人如有購買農(nóng)資、農(nóng)機服務(wù)、農(nóng)業(yè)保險等需求，招租人具備條件且提供的價格不高于市場價格時，承租人應(yīng)優(yōu)先選擇招租人提供相應(yīng)資源及服務(wù)。

10.2競價人在競價過程中對中國融通電子商務(wù)平臺操作和使用有疑問的，請聯(lián)系“電子商務(wù)平臺”客服，聯(lián)系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

11.聯(lián)系方式

11.1招租人：

點擊登錄查看

地址：南京市****

聯(lián)系人：點擊登錄查看

電 話：****

11.2基地管理公司：

安徽巢湖基地

地址：安徽省合肥市****

聯(lián)系人：楊主任

電話：****

11.3咨詢服務(wù)機構(gòu)：

點擊登錄查看

聯(lián)系人：賈經(jīng)理

聯(lián)系電話：****

11.4質(zhì)疑電話

點擊登錄查看

地址：南京市****

聯(lián)系人：姚經(jīng)理

電話：****

11.5投訴電話

中國融通農(nóng)業(yè)發(fā)展集團有限公司生產(chǎn)經(jīng)營部

聯(lián)系人：孟經(jīng)理

電話：****

電子郵件：****@crta.ltd

農(nóng)發(fā)南京-安徽巢湖臥牛山基地-農(nóng)業(yè)項目-645.74畝耕地-2024（租賃期限起始日期：2025/5/15 0:00:00，租賃期限終止日期：2028/5/14 0:00:00，安全保證金：0.00元，履約保證金比率：25.00%）

五、競價須知

第一條 中國融通電子商務(wù)平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關(guān)規(guī)定及慣例,按照交易資產(chǎn)（標(biāo)的物）的現(xiàn)狀進(jìn)行公告，電商平臺聲明：對交易標(biāo)的物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。凡參與競價者，即表示已經(jīng)對所競價標(biāo)的物的實際現(xiàn)狀進(jìn)行了充分的了解，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎(chǔ)，競價人務(wù)必在報名前對標(biāo)的物進(jìn)行實地查勘，競價人一經(jīng)競價，即表明已完全了解及認(rèn)可該標(biāo)的物的現(xiàn)狀及招租公告的所有內(nèi)容。

第二條 競價人在競價前應(yīng)對標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)狀況、過戶、辦證所涉及的稅費等事先了解，未咨詢或?qū)?biāo)的物不了解而參加競價的，其責(zé)任由競價人自負(fù)。

第三條 競價人參與競價應(yīng)當(dāng)遵守電商平臺的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第四條 競價人參加由電商平臺組織的資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價交易，應(yīng)遵守本須知的有關(guān)規(guī)定。

第五條 競價人應(yīng)在競價正式開始前提前登錄競價系統(tǒng)，以保障有充分的時間完成登錄、密碼修改等操作，因競價人未按時登錄系統(tǒng)而造成貽誤報價的后果由競價人承擔(dān)。

第六條 競價人注冊平臺后應(yīng)妥善保管賬號、密碼，確保賬戶安全。電商平臺對該賬號在網(wǎng)絡(luò)競價中發(fā)出的一切指令均視為競價人本人行為，因競價人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競價人負(fù)責(zé)。

第七條 網(wǎng)絡(luò)競價中，競價人的報價指令發(fā)出并經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn)后不得更改或撤銷，報價的認(rèn)定以系統(tǒng)紀(jì)錄數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

第八條 由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境可能存在延時等不可抗因素，競價人在報價時段內(nèi)應(yīng)盡早出價，以免貽誤報價損害自身權(quán)益。

第九條 互聯(lián)網(wǎng)競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價，應(yīng)采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。建議使用Windows7及以上版本操作系統(tǒng)，提前下載谷歌瀏覽器，配備2G以上內(nèi)存,2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)；在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的、可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

第十條 競價的終止。因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障、非法入侵、惡意攻擊等而導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)及競價系統(tǒng)服務(wù)器異常（包括但不限于競價終止、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形，電商平臺有權(quán)做出終止當(dāng)前競價交易的決定。

第十一條 報價方式及規(guī)則 競價人通過資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價模塊可在自由競價期內(nèi)充分自由報價（遞增報價），自由競價期內(nèi)，各競價人的每次有效報價隨即成為當(dāng)前報價。進(jìn)入限時競價期后，如出現(xiàn)新的有效報價，則進(jìn)入新的限時競價周期；在一個限時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)新的有效報價，則當(dāng)前有效報價方為該次網(wǎng)絡(luò)競價活動的最高報價方。

第十二條 競價人應(yīng)在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續(xù)。

第十三條 報名方式為網(wǎng)絡(luò)報名。報名手續(xù)如下：競價人在報名結(jié)束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進(jìn)行報名。報名通過，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶。

第十四條 競價人應(yīng)對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。否則，電商平臺有權(quán)取消其競價資格。

第十五條 競價人應(yīng)在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）。

第十六條 交易結(jié)束后競價保證金的處理方式。

（一）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回。

（二）未成交人的競價保證金，在該招租結(jié)果公示后的十個工作日內(nèi)退回。

第十七條 競價人有如下行為時，競價人交納的保證金作為違約金不予返還：

（一）成交后，無正當(dāng)理由不簽署或未在規(guī)定的時間內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款項的；

（三）以任何理由反悔，不按期辦理標(biāo)的物交割手續(xù)的；

（四）采用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（五）其他違反法律、法規(guī)、規(guī)定及交易規(guī)則行為的。

本須知適用于在本交易平臺上進(jìn)行的公開競價活動，最終解釋權(quán)歸中國融通電子商務(wù)平臺所有。

六、標(biāo)的物照片