北崗花園配套商業(yè)招租

北崗花園配套商業(yè)招租公告

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位置圖（僅供參考）

下載

附件1：

網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知

1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價系統(tǒng)進(jìn)行一次性報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受點擊登錄查看就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。

5.報價流程

（1）一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標(biāo)的心理價位，報價不得低于公告底價。

（2）意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準(zhǔn)，修改前的報價及撤回報價為無效報價。

（3）一次性報價期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹(jǐn)慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認(rèn)最終報價結(jié)果。

（4）如該競價標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

（5）如該競價標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：

A．如一次性報價期內(nèi)有意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

B．如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項目流標(biāo)。

（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

6.結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，點擊登錄查看將對本次競價結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7.意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，點擊登錄查看有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，點擊登錄查看將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因點擊登錄查看操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致點擊登錄查看未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，點擊登錄查看將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進(jìn)行的事項消除后，點擊登錄查看將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）在一次性報價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報價，恢復(fù)報價后一次性報價期不少于1個小時。

（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)；

（3）非上述情形的，重新組織競價，確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項詳見《合肥市****

11.本須知最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看。

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附件2：

房 屋 租 賃 合 同（模版）

房屋出租方（甲方）： 點擊登錄查看

房屋承租人（乙方）：

合 同 簽 訂 地 點： 新站城運公司

合 同 簽 訂 時 間：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于 ，面積為 ㎡，租賃用途： 租賃 。

一、房屋權(quán)屬情況：租賃房屋無權(quán)屬糾紛，甲方將提供該處房屋的權(quán)屬證明和租賃證明，方便乙方辦理相關(guān)證照。

二、乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

租期為 6 年，期限為 ，免費用裝修期時間自 。（本合同前六個月為浮動免費用裝修期,如本租賃合同提前解除,乙方實際享有的免費用裝修期以六年租賃期內(nèi)乙方實際履約時間同比例分?jǐn)?。舉例說明：如乙方租賃三年后違反合同約定解除合同的，則本合同的免費用裝修期調(diào)整為3個月，乙方需補交3個月費用裝修期內(nèi)的租金，以此類推。）

本次租賃合同期限屆滿后，如乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)穩(wěn)定、履約情況良好，可以續(xù)簽四年。即：本次租賃期限及續(xù)簽期限共計不超過10年；續(xù)簽合同的費用及續(xù)簽方式需根據(jù)相關(guān)方資產(chǎn)監(jiān)督管理制度要求確定。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣 （￥ 元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、繳納方式、繳納時間

一、 首年租金為人民幣 （ 元），租金自《房屋租賃合同》簽訂后第二年起，每年在上一年度租賃費的基礎(chǔ)上上漲2%，以此類推。合同總金額為 （￥ 元）。

二、乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。

三、首期租金為前六個月租金總額，此后乙方每 3個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始30日前向甲方支付。乙方應(yīng)繳納的首期租金及履約保證金共計為 。（舉例說明：如需繳納7月1日至9月30日的第三季度租賃費，則該季度租賃費應(yīng)在5月31日之前繳納，以此類推。如逾期繳納的，按照合同約定承擔(dān)逾期違約金責(zé)任）。房租全部交入甲方指定賬戶?？畹郊追劫~戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更租賃費結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方）。

四、乙方應(yīng)于租金等相關(guān)費用繳清后5日內(nèi)將繳款憑證提供至甲方，甲方根據(jù)乙方提供的憑證開具發(fā)票等相關(guān)票據(jù)。所有需向甲方繳納的租金、保證金、違約金等費用均轉(zhuǎn)入甲方以下賬戶：

戶名：點擊登錄查看

賬號：2**** 0000 0202

開戶行：徽商銀行新站支行

五、上述租金不含物業(yè)費及水電費，乙方需按照 元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)與 物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同并繳納物業(yè)費及水電費，同時按照甲方指定的物業(yè)公司要求，保證租賃標(biāo)的整體租賃期間符合文明創(chuàng)建和安全生產(chǎn)要求。

第五條：房屋交付

一、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于5個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)。

二、因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際租期保持不變，甲方不承擔(dān)其他延期交房責(zé)任。

三、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租公告另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

四、乙方不得以租賃房屋招租公告內(nèi)容之外的任何理由拒收房屋，否則甲方視同乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同、沒收乙方履約保證金并移交交易監(jiān)督管理部門處理。若乙方在本合同簽訂后未與甲方辦理房屋移交手續(xù)或在房屋移交手續(xù)辦理之前進(jìn)場，則本合同簽訂日視同為房屋移交日。

五、乙方參與競租的即視為已對標(biāo)的物進(jìn)行了詳細(xì)的了解并現(xiàn)場進(jìn)行實地探勘，視為對標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。

第六條：房屋收回

1、合同期滿或租賃合同解除后，乙方必須在合同期滿或租賃合同解除后 10 日內(nèi)無條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

3、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、乙方同時應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。

5、租賃期滿或租賃合同解除后，對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

6、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字、蓋章，甲方收回房屋，方可視為乙方退場。

第七條：房屋的裝修改造及維護(hù)

1、房屋使用期間，乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞租賃方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2、乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

3、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全使用狀態(tài)，租賃期內(nèi)，經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后 30 日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后 30 日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

6、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取租賃費用并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關(guān)材料。

3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

4、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

7、合同期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。

8、甲方系新站高新區(qū)國資公司，如因融資需要將本合同標(biāo)的物進(jìn)行抵押的，無需征得乙方的同意，甲方保證乙方在租賃期內(nèi)的正常經(jīng)營活動不會因此受到任何影響。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租賃費用及承擔(dān)各項費用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與房屋經(jīng)營用途有關(guān)的費用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6、租賃期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗工作由乙方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費用，甲方協(xié)助。

7、租賃期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括租賃房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點等經(jīng)營性行為。乙方在租賃期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

8、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體租賃、出借租賃房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與租賃標(biāo)的對應(yīng)房產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出租賃公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

9、經(jīng)營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

10、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方，經(jīng)甲方專業(yè)人員檢查后確系主體結(jié)構(gòu)問題，甲方承擔(dān)維修責(zé)任。

11、乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補償，同時支付違約金，支付違約金后甲方不對合同解除后期待性利益和損失（包括但不限于可得利益損失、經(jīng)營損益等）承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經(jīng)營時間結(jié)算租賃費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

1、交付的房屋危及人身安全的。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離：

1、未按約定期限支付費用達(dá) 30 日的；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自改變或破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

4、整體轉(zhuǎn)租、出借、租賃該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期 30 日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費用的；

7、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。

8、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時間交付該房屋，按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。

2、甲方因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量原因（正常對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)的除外）給乙方造成損失的，甲方、乙方同意在新站高新區(qū)有資質(zhì)的審計評估庫中選定相關(guān)機構(gòu)負(fù)責(zé)評估損失后予以補償。

3、經(jīng)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，違約金額為自乙方退場之日起剩余租賃期總租賃費的10%。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金 （￥ ）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在使用中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求賠償違約金及損失外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原，乙方不維修復(fù)原的，甲方可指定相關(guān)單位進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的所有維修費（包括但不限于施工單位報酬、材料費用、人工費等）由乙方全部承擔(dān)。

3、經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金額為自乙方退場之日起剩余租賃期總租賃費的10%。

4、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付租賃費，除須補交租賃費外，每遲付一天應(yīng)按 1000 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租賃費標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租賃費外，每延遲一天還應(yīng)按本房產(chǎn)每日使用費2倍標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方租賃期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：合同期滿，如甲方不再租賃房產(chǎn)對應(yīng)的經(jīng)營權(quán)，甲方在經(jīng)營期滿30日前書面通知乙方，乙方應(yīng)在經(jīng)營期滿30日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營權(quán)租賃，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪租賃競標(biāo)，在同等條件下對經(jīng)營房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。

第十四條：特別約定

1、下列關(guān)于新站區(qū)****

2、乙方應(yīng)積極配合物業(yè)公司維護(hù)該房屋所在項目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序。在合同履行期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營；不得私自占用公共區(qū)****

3、乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等；乙方的經(jīng)營行為不得影響相鄰受讓方的正常經(jīng)營和相鄰權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追奖煌对V、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方使用房屋期間給甲方或第三人造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、因水、電、氣等公共服務(wù)部門停水、停電、停氣等原因?qū)е乱曳降膿p失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償義務(wù)。

5、合同履行期內(nèi)如乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予限期整改的，或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)或人身損失的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方受讓期間所實施的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補償，不予返還乙方履約保證金，如造成甲方損失或法律糾紛，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6、合同履行期內(nèi)，乙方不得以任何理由拒絕、延期或減免房屋租賃費、履約保證金、水電費等費用，否則甲方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至乙方繳齊拖欠的租賃費等費用，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

7、租賃期到期或合同解除后，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋，乙方逾期不交房屋，甲方或物業(yè)公司將采取停水停電等管理措施，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；逾期超過30日（不含）不交的，甲方將有權(quán)邀請公證部門自行予以清空該房屋并對房屋中的物品自行處置，或通過法律手段收回該房屋。

8、鑒于目前合肥市****

9、乙方在簽訂租賃合同時，須簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任狀及法定代表人承諾函。

10、乙方因經(jīng)營需要進(jìn)行招商的，須向甲方提供真實可靠的招商合同進(jìn)行備案，租賃期限不得超過其與甲方簽訂的主合同期限。

11、甲方為一般納稅人，按5%的簡易征收率繳納增值稅，只能向(一般納稅人)乙方提供稅率為5%的增值稅專用發(fā)票，只能向(非一般納稅人)乙方提供增值稅普通發(fā)票。

12、本合同雙方信息、通訊地址、聯(lián)系電話詳見附件，若有變更，變更方應(yīng)及時以書面形式通知其他各方，否則造成的延誤，責(zé)任均由變更方承擔(dān)。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：未盡事宜詳見本合同項下房屋租賃公告，租賃公告與本合同有沖突部分以本合同為準(zhǔn)。

第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點： 合肥 。

本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門備案 份。

甲方（章）： 乙方（章）：

法定代表人： 法定代表人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

附件1：

合同約定送達(dá)地址確認(rèn)書

一、點擊登錄查看與 《房屋租賃合同》中涉及各類通知、催告函、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書送達(dá)時的送達(dá)地址及法律后果做如下約定：

1、各方確認(rèn)的地址信息：

出租方：點擊登錄查看	地址：	新站區(qū)智慧產(chǎn)業(yè)園A14棟十樓資產(chǎn)部
	收件人：	點擊登錄查看
	電話：	****
	電子郵箱：
	微信號：
受讓方：	地址：
	收件人：
	電話：
	電子郵箱
	微信號：
	電話：

二、根據(jù)第1條的規(guī)定發(fā)出或送達(dá)的各份通知、要求或其他通訊，在以下情況下視為已發(fā)出或送達(dá)：(i) 如果交快遞公司遞送或交專人遞送，在有關(guān)通知、要求或通訊送至有關(guān)的上述地址或被拒收時視為已送達(dá)；(ii) 如果經(jīng)傳真發(fā)送，則在有關(guān)通知、要求或通訊被傳輸至上述傳真號碼并獲得傳真成功傳送的報告時視為已送達(dá)；(iii)如果經(jīng)電子郵件發(fā)送，則在有關(guān)通知、要求或通訊進(jìn)入上述電子郵件系統(tǒng)時視為已送達(dá)。（IV）本協(xié)議該送達(dá)地址適用范圍包括各方非訴時各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達(dá)，同時包括在爭議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。

三、雙方的送達(dá)地址需要變更時應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)，通過郵政快遞的方式和電子郵件的雙重通知方式向?qū)Ψ竭M(jìn)行通知；雙方未按前述方式履行通知義務(wù)，雙方所確認(rèn)的送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址，因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未及時依程序告知對方和法院、當(dāng)事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致法律文書未能被當(dāng)事人實際接收的，郵寄送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日；履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。對于上述當(dāng)事人在合同中明確約定的送達(dá)地址，法院進(jìn)行送達(dá)時可直接郵寄送達(dá)，即使當(dāng)事人未能收到法院郵寄送達(dá)的文書，由于其在合同中的約定，也應(yīng)當(dāng)視為送達(dá)。

以上內(nèi)容，雙方均已充分閱讀和知曉，并已了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本協(xié)議作為點擊登錄查看與 就 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》的附件，與主合同具有同等法律效力。

出租人： 承租人：

簽訂日期：

附件2：

法定代表人/負(fù)責(zé)人承諾函

點擊登錄查看：

公司/個體工商戶/其他組織是依據(jù)中華人民共和國法律成立的具有獨立的民事權(quán)利能力和行為能力的法人（組織）。

公司/個體工商戶/其他組織作為承租人承租貴公司的房產(chǎn)，本人作為 公司法定代表人向貴公司自愿承諾如下：

鑒于 公司/個體工商戶/其他組織參加競標(biāo)并最終中標(biāo)承租貴公司的房產(chǎn)，本人自愿作為擔(dān)保人為 公司（簡稱“承租人”）與貴公司簽訂的關(guān)于合肥市****

本承諾書為無條件的、獨立的、不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保范圍包括租金本金、違約金、賠償金以及為實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用（含訴訟費、律師費等費用），擔(dān)保期限為三年，自每期租金應(yīng)付款項履行義務(wù)到期之日起計算。

特此承諾！

擔(dān)保人（簽名）：

簽發(fā)日期：

控股股東承諾函

點擊登錄查看：

公司是依據(jù)中華人民共和國法律成立的具有獨立的民事權(quán)利能力和行為能力的法人（組織）。該公司作為意向承租人參與競標(biāo)貴公司的房產(chǎn)，本人（單位）作為 公司的實際控股股東向貴公司自愿承諾如下：

如 公司參加競標(biāo)并最終中標(biāo)貴公司的房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，本人自愿作為擔(dān)保人為 公司（簡稱“承租人”）與貴公司簽訂的關(guān)于合肥市****

本承諾書為無條件的、獨立的、不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保范圍包括租金本金、違約金、賠償金以及為實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費用（含訴訟費、律師費等費用），擔(dān)保期限為三年，自每期租金應(yīng)付款項履行義務(wù)到期之日起計算。

特此承諾！

擔(dān)保人（簽名）：

簽發(fā)日期：

提供擔(dān)保責(zé)任股東會決議

（本決議適用承租人控股股東系法人單位使用）

點擊登錄查看：

意向承租人 公司是依據(jù)中華人民共和國法律成立的具有獨立的民事權(quán)利能力和行為能力的法人（組織）。該公司作為意向承租人參與競標(biāo)貴公司的房產(chǎn)，本單位作為 公司的實際控股股東，經(jīng)股東會議決議如下：

如 公司最終中標(biāo)貴公司的房屋租賃，本單位自愿作為擔(dān)保人為 公司（簡稱“承租人”）與貴公司簽訂的關(guān)于合肥市****具體以本公司出具的承諾函為準(zhǔn)。

股東簽名：

單位蓋章

附件3：

安全生產(chǎn)責(zé)任書

根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、公安部61號令，現(xiàn)由點擊登錄查看（以下簡稱“新站城運公司”)與承租經(jīng)營戶簽訂《安全生產(chǎn)責(zé)任書》，并要求按下列條款遵照執(zhí)行。

一、堅持“安全第一，預(yù)防為主”的工作方針，承租經(jīng)營戶要切實做好安全生產(chǎn)工作，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，消除各類安全隱患，在搞好各項經(jīng)營管理工作的同時，努力搞好經(jīng)營場所內(nèi)安全生產(chǎn)管理工作，確保經(jīng)營場所內(nèi)安全無事故發(fā)生。

二、承租經(jīng)營戶應(yīng)服從安全生產(chǎn)及消防主管部門的統(tǒng)一管理，接受中房合肥公司的監(jiān)督，認(rèn)真落實安全、消防主管部門和中房合肥公司所要求的各項安全、消防崗位職責(zé)，積極配合安全、消防主管部門和中房合肥公司完成各項安全、消防工作任務(wù)。

三、承租經(jīng)營戶負(fù)責(zé)人為安全、消防責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的安全、消防管理工作，承擔(dān)安全生產(chǎn)及消防崗位職責(zé)，布置并督促落實各項安全、消防工作任務(wù)，嚴(yán)格遵守各項安全、消防管理制度，常抓不懈、警鐘長鳴，把安全、消防工作與日常管理工作有機地結(jié)合起來。

四、承租經(jīng)營戶結(jié)合自身實際及安全、消防的要求對新進(jìn)員工或已進(jìn)員工進(jìn)行必要的安全、消防知識技能的培訓(xùn)和再培訓(xùn)，安排好培訓(xùn)的時間、地點、課時、內(nèi)容等，做好培訓(xùn)考勤、記錄及評價，培訓(xùn)合格后方可持證上崗。要明確培訓(xùn)目的，把握培訓(xùn)時機，講究培訓(xùn)方法，注重培訓(xùn)效果，加大培訓(xùn)力度，保證培訓(xùn)質(zhì)量。可采取標(biāo)語、座談、報欄等多種形式開展安全、消防法律法規(guī)知識的宣傳。

五、承租經(jīng)營戶要制定《突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》，并按預(yù)案要求，履行在發(fā)生突發(fā)事件時應(yīng)盡的職責(zé)，開展突發(fā)事件滅火、救護(hù)、疏散演練，并在演練中不斷增強危機處理能力、降低損耗、控制局面、總結(jié)經(jīng)驗、改進(jìn)措施、消除隱患、保障安全。

六、承租經(jīng)營戶應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施管理臺賬，加強設(shè)備設(shè)施的動態(tài)管理，定期或不定期地對經(jīng)營場所內(nèi)的安全、消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修維護(hù)，制定重要設(shè)備設(shè)施大、中修維護(hù)計劃并付諸實施。應(yīng)協(xié)同安全、消防主管部門定期或不定期組織安全、消防、衛(wèi)生大檢查，重點要注意安全、消防通道是否暢通，救護(hù)消防車道是否占用，常閉式防火門是否關(guān)閉，易燃物品垃圾清運是否及時等。

七、承租經(jīng)營戶要成立檢查組，對經(jīng)營場所內(nèi)非經(jīng)營性大功率用電器具亂拉亂接電現(xiàn)象及辦公區(qū)****

八、承租經(jīng)營戶應(yīng)對經(jīng)營場所內(nèi)每天進(jìn)行安全、消防例行檢查，認(rèn)真做好每日巡防記錄，對建筑消防設(shè)施認(rèn)真做好每月檢查記錄，自覺做好安全、消防自查工作，消除各類安全隱患，隨時接受中房合肥公司和安全、消防主管部門的各項檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要積極整改，及時上報，不留隱患。營業(yè)時間結(jié)束時承租經(jīng)營戶應(yīng)安排人員清場巡查再離場。

九、乙方必須遵守國家的法令，法規(guī)和政策，不得利用承租房屋進(jìn)行違法、犯罪及危害公共安全的活動，這類活動包括但不限于：容留傳銷人員；吸毒或容留他人吸毒；走私或販賣毒品；賣淫、組織賣淫或強迫他人賣淫、容留賣淫人員；賭博或聚眾賭博、開設(shè)賭場；為犯罪嫌疑人或罪犯提供庇護(hù)；從事危害國家或國防安全的間諜活動；迷信活動、傳播邪教及其他違法、犯罪及危害公共安全的行為。

九、本安全生產(chǎn)責(zé)任書自蓋章簽字之日起生效，時間為一年，若該責(zé)任期內(nèi)人員發(fā)生變動則新到相應(yīng)崗位負(fù)責(zé)人自然替補。《安全生產(chǎn)責(zé)任書》一式兩份，一份由新站城運公司備存，一份由承租經(jīng)營戶備存并落實。

出租方： 承租人：

日期： 日期：