洛陽理工學院高層次人才住房項目招商合作細則

為解決好學校高層次人才住房問題，為學校高質量發(fā)展提供有力支撐，點擊登錄查看（以下簡稱“學?！保﹪栏衤鋵嶞h中央、國務院、教育部決策部署，本著“平等互利、協(xié)商一致、微利開發(fā)”的原則，進行招商引入合作企業(yè)共同開發(fā)點擊登錄查看高層次人才住房項目（以下簡稱“項目”），現(xiàn)將招商相關事宜公告如下：

一、項目概況

1.項目名稱：點擊登錄查看高層次人才住房項目

2.項目位置：學校開元校區(qū)內部，詳見下圖擬新建用地范圍：

3.地塊情況

（1）用地規(guī)模：新建住宅用地面積約42000平方米（61.87畝）；新建配套設施用地面積約7000平方米（10.18畝）

（2）主要技術指標：2.5≤容積率≤3.0，住宅建筑限高≤50m（臨近開元大道兩側），≤80m（其他位置）

（3）地塊現(xiàn)狀：凈地

二、招商目標

1.招商愿景：為嚴格落實黨中央、國務院、教育部等決策部署，擬通過招商方式引入優(yōu)質開發(fā)企業(yè)，著力解決學校高層次人才住房困難問題，助力學校高質量發(fā)展。

2.建設要求：新建教師用房約1100套，戶型包括90平方，120平方，140平方三種戶型，同時完成配建設施建設（包括但不限于室外道路，景觀綠化，鄰里中心，幼兒園，物業(yè)用房等）。地下車庫按1:1配建，每個標準車庫最高限價9萬元。

3.建設周期：學校計劃于2025年1月將本項目交付給合作企業(yè)開發(fā)建設，建設周期暫定550天（其中項目前期手續(xù)報批報建暫定120天，建設期和后期手續(xù)辦理暫定430天），具體交付日期及建設周期以最終與合作企業(yè)簽署的《合作協(xié)議》約定為準。

三、合作企業(yè)資格條件

1.法人資格及資質：合作企業(yè)須具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，并具備房建二級及以上開發(fā)資質。

2.財務狀況：合作企業(yè)均需具有健全財務會計制度，提供2021年至2023年年度審計報告。三年的財務報告無虧損。

3.經(jīng)營狀況：合作企業(yè)不存在破產(chǎn)重整、因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰或進入清算程序，或被查封凍結、宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形。

4.商業(yè)信譽：合作企業(yè)財務會計報表無虛假記載，在經(jīng)濟活動中無重大違法違規(guī)行為；在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http:****）查詢未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單，在“信用中國”（http:****。

5.本次招商不接受自然人申請，不接受聯(lián)合體申請，不允許轉包、分包項目。

四、合作事宜

1.合作模式

（1）學校提供本項目的建設用地；合作企業(yè)按照學校要求負責完成項目全周期方案設計、開發(fā)建設及報批報建等工作直至項目交付。

（2）合作企業(yè)派駐專業(yè)團隊支持項目整體建設及管理，學校進行全過程監(jiān)督、檢查及指導。

（3）學校和合作企業(yè)共同研究制定項目質量管理辦法，項目建設過程中的質量管理控制由合作企業(yè)和學校共同參與，在學校指導下進行。

（4）項目建設所用的主材、設備（包含但不限于鋼材、水泥、電線電纜、電梯、消防系統(tǒng)、上下水管道、開關等）正式采購前應報學校審核，經(jīng)學校同意并封樣保存后，正式采購使用。

（5）地下車庫按戶1:1配套銷售，按成本價核算。

2.資金投入

（1）學校與合作企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》前，合作企業(yè)向學校賬戶打入人民幣伍佰萬圓（￥****.00元）作為項目手續(xù)辦理啟動資金和農民工工資專項金。

（2）在學校與合作企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，合作企業(yè)需在120天內獲取項目建設工程規(guī)劃許可證，剩余的資金轉為項目施工啟動金留在學校賬戶；如果限期內規(guī)劃審批手續(xù)不通過，合作企業(yè)支付人民幣叁佰萬圓（￥****.00）作為違約金給學校，合作終止。

（3）項目規(guī)劃審批手續(xù)通過后，10個工作日內，合作企業(yè)將招商談判承諾的資金存入學校賬戶，作為項目施工啟動資金，未按時繳納啟動金，終止合作。項目施工啟動金按建設進度分五次使用：項目動工使用20%，地下室封頂經(jīng)驗收合格后使用20%，主體封頂經(jīng)驗收合格后使用40%，裝修及安裝工程完成過半使用10%，竣工結算資料經(jīng)審核合格、并交付后使用10%。

五、招商方式及流程

1.招商方式：本次采取公開招募和評審談判的方式選擇合作企業(yè)。學校委托專業(yè)機構組成評審小組，進行現(xiàn)場評審打分，評審小組人數(shù)由單數(shù)組成。經(jīng)評審談判后，由評審小組推薦3個合作候選企業(yè)，并由學校按照相關程序進一步考察后，確定合作企業(yè)。

2.招商控制價：高層次人才住房招商控制價共有3個指標：（1）高層次人才住房單方造價（以下稱單方造價），（2）工程建安費優(yōu)惠率報價（不含城市配套費），（3）地下標準車庫單價。單方造價的招商控制價為人民幣3000元/平方米（包含但不限于建安成本、設計費、企業(yè)管理費、前期報批報建費用、地勘、文勘費用、第三方檢測費用、圖審費用、檢測費用、環(huán)評費、消防設計圖審等）；工程建安費用優(yōu)惠率報價的招商控制價為評審后的工程結算價款的100%；地下車庫，每個標準車庫招商控制價為9萬元。

3.招商流程

（1）手續(xù)辦理啟動金繳納：本公告發(fā)出后，擬參與招商的意向 合作企業(yè)應攜帶資料清單（詳見附件）向學校委托的專業(yè)機構報名，并于****16時前向學校賬戶繳納項目手續(xù)辦理啟動金人民幣500萬元（戶名：點擊登錄查看； 賬號：****0006； 開戶行：中原銀行洛陽分行；行號：****； 稅號：****27025W；地址：河南省洛陽市****

（2）現(xiàn)場談判：****9時，各意向合作企業(yè)授權委托人及談判人員到達點擊登錄查看開元校區(qū)圖書館一樓106會議室參與現(xiàn)場談判。

（3）評審細則：

評分項	本項最高得分	評分點 名稱	評審標準
項目資金保障措施 （30分）	30分	項目啟動資金 （基本條件，不滿足此條件，不能參與。）	意向合作企業(yè)提供5000萬項目施工啟動金打入學校賬戶，得20分，每增加500萬加1分，最多得30分。不提供5000萬項目施工啟動金打入學校賬戶的得0分。（提供承諾函，格式自擬。未響應此項內容視為未響應招商文件要求，終止合作。）
報價評分 （40分）	報價基準價 計算方法		一、單價報價和地下標準車庫單價基準值計算方法 1、基準值=A*50%+B*50%，其中： （1）A=最高招商限價； （2）B=所有有效合作企業(yè)少于5家（不含5家）時按全部有效合作企業(yè)報價的算術平均值；當有效合作企業(yè)在5家及以上時，報價為各有效合作企業(yè)報價按大小排列去掉排名靠前的20%和靠后的20%（不為整數(shù)時按四舍五入取整）后的算術平均值。 2、有效合作企業(yè)指通過資格評審，且報價不高于學校發(fā)布的招商控制價的意向合作企業(yè)。 3、偏差率=100%×（合作企業(yè)報價－報價基準價）/評審基準價。 二、優(yōu)惠率報價基準值計算方法 1、評審基準費率=所有有效意向合作企業(yè)少于5家（不含5家）時按全部有效意向合作企業(yè)的響應報價的算術平均值；當有效意向合作企業(yè)5家及以上時，響應報價為各意向合作企業(yè)有效響應報價按大小排列去掉排名靠前的20%和靠后的20%（不為整數(shù)時按四舍五入取整）后的算術平均值。 2、有效意向合作企業(yè)指通過資格評審，且響應報價不高于學校發(fā)布的最高招商控制價的意向合作企業(yè)人。 3、偏差率=100%×（意向合作企業(yè)報價－評審基準價）/評審基準價。
	20分	單方造價	意向合作企業(yè)響應單價等于評審基準值的得17分，高于評審基準值，每高1%偏差率在17分基礎上扣0.3分,扣完為止；低于評審基準值者，每低1%偏差率在17分基礎上加0.3分，最多加3分（計分精確至小數(shù)點后第2位）。
	10分	工程建安費用 優(yōu)惠率報價	意向合作企業(yè)所報優(yōu)惠費率等于評審基準值的得10分，高于評審基準值，每高1%偏差率在7分基礎上扣0.2分,扣完為止；低于評審基準值者，每低1%偏差率在7分基礎上加0.2分，最多加3分（計分精確至小數(shù)點后第2位）
	10分	地下標準車庫單價	意向合作企業(yè)所報地下標準車庫單價等于評審基準值的得8分，高于評審基準值，每高1%偏差率在8分基礎上扣0.2分,扣完為止；低于評審基準值者，每低1%偏差率在8分基礎上加0.2分，最多加2分（計分精確至小數(shù)點后第2位）。
前期手續(xù)辦理及實施方案 （20分）	10分	前期規(guī)劃手續(xù)報批	意向合作企業(yè)提供的規(guī)劃報批方案詳細完整，科學合理可行，有很強的針對性，完全符合項目特點及要求，得7-10分；提供的規(guī)劃報批方案較詳細完整，合理可行，有較強的針對性，較符合項目特點及要求，得4-6（含）分；提供的規(guī)劃報批方案常規(guī)、通用，沒有針對性的，得1-3（含）分；未提供不得分。（注：承諾保證完成前期規(guī)劃手續(xù)報批，提供此項承諾書，格式自擬）
	6分	初步設計方案	評審委員會根據(jù)意向合作企業(yè)的初步設計方案橫向比較得0-6分，未提供不得分。
	2分	服務管理方案	評審委員會根據(jù)意向合作企業(yè)的服務管理方案橫向比較得0-2分，未提供不得分。
	2分	應急方案	評審委員會根據(jù)意向合作企業(yè)的應急方案橫向比較得0-2分，未提供不得分。
企業(yè)實力評分 （10分）	2分	成功案例	意向合作企業(yè)自招商截止日前2年內，具有類似開發(fā)業(yè)績得2分，不提供不得分。（以合同簽訂時間為準）
	3分	企業(yè)資金保障暨征信及經(jīng)營情況	意向合作企業(yè)或其母公司（如有）具有累計1億元人民幣的授信總額度，或企業(yè)定期存款證明得3分，不提供不得分。
	2分	現(xiàn)經(jīng)營管理模式及組織架構	評審委員會根據(jù)意向合作企業(yè)的管理組織模式及組織架構的合理性、高效性等橫向比較得0-2分，不提供不得分。
	3分	信用評級	意向合作企業(yè)或其母公司（如有）信用評級達到AA＋及以上的得3分，不提供不得分。（提供信用評級報告復印件）
合 計	100分

聯(lián)系方式

名 稱：點擊登錄查看

地 點：洛陽高新區(qū)峰渡國際10樓

聯(lián)系方式：點擊登錄查看 0379—**** ****

基建處

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