張家界機場T2國內(nèi)出發(fā)隔離區(qū)AS-2商業(yè)用房(二次掛牌)

本項目針對固定租金（13.6萬元）部分進行競價，請各位意向承租人謹慎出價。

基礎(chǔ)經(jīng)營權(quán)費+營業(yè)額抽成與固定租金（13.6萬元/年）兩者取其高，具體為：

1.基礎(chǔ)經(jīng)營權(quán)費：10萬元/年；營業(yè)額（含稅）抽成比例：8%

2.固定租金：13.6萬元/年。

（備注自:第二合同年度起，基礎(chǔ)經(jīng)營權(quán)費部分（10萬元）將根據(jù)上一合同年度張家界機場旅客吞吐量同比增長率的60%比例逐年遞增（減））

出租方名稱：點擊登錄查看

聯(lián)系人：朱先生

聯(lián)系電話：****

特別
告知

1、該標的以實物現(xiàn)狀出租，所列照片僅供參考。競租應(yīng)自行對出租標的進行實地勘驗，對標的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔瑕疵擔保責任。公告未盡事宜請意向承租方認真、仔細閱讀《租賃經(jīng)營合同》(附件下載)文本，一經(jīng)報名，即視為意向承租方愿意承擔該合同約定承租方所有權(quán)利和義務(wù)。

2、本項目針對固定租金部分進行競價，請各位意向承租人謹慎出價。

3、在本項目報名及資格審查過程中（或交易完成后），湖南聯(lián)交所或出租方發(fā)現(xiàn)意向承租方提交的材料或作出的陳述存在虛假、偽造等情形，該意向承租方的承租資格審核將不予通過，承租方交納的交易保證金，作為向出租方支付的違約金，不予退還，由湖南聯(lián)交所直接將該交易保證金劃轉(zhuǎn)給出租方（無需意向承租方的授權(quán)委托），同時，湖南聯(lián)交所、出租方保留追究該意向承租方其他法律責任的權(quán)利。意向承租方3年內(nèi)禁止參加出租方組織的招商、招標、出租或采購活動。

交易
條件

租金支付方式

租金按月度支付。意向受讓方須同意按照出租方集中收銀（自助售貨設(shè)備除外）的方式進行資金結(jié)算按月繳納經(jīng)營權(quán)費，每月5日之前，雙方核對上月承租方基礎(chǔ)經(jīng)營權(quán)費與營業(yè)額抽成部分租金，出租方按照以下方式收取經(jīng)營權(quán)費：
1.當月基礎(chǔ)經(jīng)營權(quán)費+營業(yè)額抽成≥固定租金（平均到每月的租金）時，按照月基礎(chǔ)經(jīng)營權(quán)費+營業(yè)額抽成收取經(jīng)營權(quán)費；
2.當月基礎(chǔ)經(jīng)營權(quán)費+營業(yè)額抽成<固定租金（平均到每月的租金）時，按月平均固定租金收取經(jīng)營權(quán)費。>
每一合同年度結(jié)束后的10個工作日內(nèi)，雙方核對上一合同年度的實際應(yīng)繳的經(jīng)營權(quán)費，多退少補。

1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人或法人設(shè)立的分公司，應(yīng)能承擔相應(yīng)的民事責任。
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
3、不接受聯(lián)合體或自然人報名。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、承租要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www.hnaee.com）自行注冊賬號報名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。

2、掛牌截止之日起5個工作日內(nèi)，由出租方組織對意向承租方進行統(tǒng)一資格審查和商務(wù)談判。在意向承租方資格確認后 ，湖南聯(lián)交所在公告約定的競價時間組織通過資格審查的意向承租方進行動態(tài)報價確定承租方。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競價結(jié)束之日起 3 個工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所原額原渠道無息退還。

3、意向承租方（競租人）在競租標的資產(chǎn)時，應(yīng)保證以不低于標的年固定金額的報價，年固定金額為13.6萬元（其他競租人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的標的資產(chǎn)交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

4、本次出租標的采取動態(tài)報價方式確定承租方。

5、在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》，并于《電子競價成交確認書》簽訂之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》。

如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署前述文件，自競價結(jié)束之日起逾期15天的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌，承租方交納的交易保證金，扣除交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

6、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租金100萬元以下的（含100萬元）部分按2%支付；成交租金高于100萬元低于500萬元的部分按1.5%支付；成交租金高于500萬元的部分按1%支付）。轉(zhuǎn)讓方服務(wù)費按年租金×2.4‰收取，由受讓方承擔。

7、本次出租的標的業(yè)態(tài)為除零售及中式餐飲之外的其他業(yè)態(tài)（具體投報品牌、品類須經(jīng)出租方審核）。

8、意向承租方必須提供成交本項目意向經(jīng)營的品牌資料及經(jīng)營品牌產(chǎn)品清單，其中屬于品牌直營的，須提供公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹及該品牌對應(yīng)的商標注冊證書；屬于加盟品牌經(jīng)營的，須提供加盟品牌所屬公司營業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、加盟品牌商標注冊證、加盟品牌授權(quán)證明（復(fù)印件加蓋公章，截至本項目報名截止時間，授權(quán)證明處于有效期內(nèi)。意向承租方成為承租方的，須書面承諾，該品牌授權(quán)在本項目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效）。

9、承租方須滿足以下條件：

a.在中華人民共和國大陸依法注冊的企業(yè)法人，或者事業(yè)單位法人。有相關(guān)行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷和良好的業(yè)績，須提供“國家稅務(wù)總局”官方網(wǎng)站的“納稅人信用等級”查詢截圖，近一年納稅信用等級須達到A級或B級，其他等級視為不符合資質(zhì)要求。

b.在以前的經(jīng)營活動中未出現(xiàn)過以商業(yè)賄賂等不正當競爭手段取得經(jīng)營權(quán)的記錄；前一年的經(jīng)營活動中無違法記錄，無商標侵權(quán)行為，無虛假廣告行為，無不正當競爭行為；銀行信用記錄良好，無不良貸款記錄；有依法納稅的良好記錄，無損害職工權(quán)益的不良記錄，意向承租方須提供書面承諾。

c.意向承租方不得被列為“失信執(zhí)行人”，以“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢?yōu)闇?，意向承租方需在招商公告發(fā)布后從“信用中國”網(wǎng)站截圖并加蓋公章。

d.意向承租方不得被列為嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單），以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）查詢?yōu)闇?，意向承租方需在招商公告發(fā)布后從“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站截圖并加蓋公章。

e.本次招租不接受聯(lián)合體形式報名。有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司只能選擇一家公司參與報名，不能聯(lián)合參加報名。如發(fā)現(xiàn)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司中兩家或兩家以上的公司參與同一標的報名，出租方有權(quán)取消所涉及的所有關(guān)聯(lián)公司參與本標的報名的資格。

f.意向承租方投報品牌品類的授權(quán)書(自有自營品牌提供商標、品牌注冊證書或承諾函加蓋公章，并提供相關(guān)驗證材料）。

9、目前與出租方湖南空港實業(yè)股份有限公司有合作史的公司，須符合以下：

（1）本項目招商公告報名截止日前，在出租方無****前的賬期欠款（報名截止時統(tǒng)一查詢）；

（2）不得在與出租方合作歷史中有重大違約、黑名單記錄。

10、意向承租方不得有下列情形:

（1）三年內(nèi)意向承租方法人在信用中國有“失信執(zhí)行人”記錄；

（2）三年內(nèi)意向承租方法人在企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)有“黑名單”記錄且未被移出；

（3）未按格式要求截圖或截圖信息不清晰導(dǎo)致無法審查；

（4）意向承租方同一法人旗下分公司或分支機構(gòu)有上述“失信執(zhí)行人”“黑名單”記錄但未如實在報名材料中提交的；

（5）近三年內(nèi)與出租方合作歷史中有重大違約、黑名單記錄、截至報名結(jié)束對出租方有欠款等任一情況的；

（6）意向承租方擬投報業(yè)態(tài)與本項目招商業(yè)態(tài)不匹配或無法提供所投報業(yè)態(tài)經(jīng)營資質(zhì)證明的；

（7）無法滿足“與租賃相關(guān)的其他條件”第二條第4款“業(yè)態(tài)要求”的。

（8）意向承租方參與本項目過程中存在圍標、串標行為，包括但不限于應(yīng)答報名資料高度雷同等情況

二、標的資產(chǎn)交接要求：

1、出租方在收到一個月預(yù)付租金（場地租賃費用+特許經(jīng)營權(quán)費）及承租押金后5個工作日內(nèi)與承租方辦理出租資產(chǎn)現(xiàn)狀交付手續(xù)。

2、費用的負擔：出租標的交付前應(yīng)繳納的物業(yè)管理費、水電費等費用由出租方承擔，交付后一切因承租方使用的出租物進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種費用（包括水、電、氣、電信、物業(yè)管理費、治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等）均由承租方承擔。

3、意向承租方須按國家法律、法規(guī)等規(guī)定依法自行辦理生產(chǎn)經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營，按規(guī)定交納各種稅費，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

4、業(yè)態(tài)要求：零售及中式餐飲除外。

5、安全責任：承租方自承租之日起負責出租標的安全，在出租標的裝修完畢后，須取得出租方驗收同意。

6、承租相關(guān)其它條件以出租方、承租方最終簽訂的特許經(jīng)營權(quán)合同為準，但公告中公示的內(nèi)容作為特許經(jīng)營權(quán)合同的組成部分，特許經(jīng)營權(quán)合同內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。

7、承租方可根據(jù)需要對房屋進行裝修，但嚴禁擅自改動房屋結(jié)構(gòu)；租約期滿或者提前解約后，按來裝去丟的原則無償移交出租方。

針對本公告對本項目的未盡事宜如：經(jīng)營場地的確認、對承租方的裝修要求、對承租方的業(yè)態(tài)運營要求、費用結(jié)算詳細要求等詳見《租賃經(jīng)營合同》(見附件下載)。意向承租人一經(jīng)報名，即視為意向承租方愿意承擔該合同約定承租方所有權(quán)利和義務(wù)。

1、繳納：金額41000.00元，截止時間**** 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：
①競價成交后，成功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為租金的一部分；未成功競租的競租人交納的交易保證金全額無息退還。如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價結(jié)束后由湖南聯(lián)交所按照競買人報名時預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。
③惡意參與競租的，一經(jīng)查實，保證金不予退還，并報公安機關(guān)處理。