當前位置：
國有建設用地使用權掛牌出讓須知
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市****點擊登錄查看決定以掛牌方式出讓位于舟山市****
一、本次國有建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為點擊登錄查看，具體組織實施由點擊登錄查看普陀分局承辦。
二、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃設計條件等：
（一）地塊位置：舟山市****
（二）出讓面積：20902.96平方米；
（三）土地用途：工業(yè)用地兼容防護綠地；
（四）準入產業(yè)：鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備制造業(yè)；
（五）投資強度：≥4500萬元/公頃；
（六）土地使用權出讓年期：工業(yè)用地50年；
（七）容積率：≥0.8，≤2.0；
（八）建筑密度：≥40%,≤55%；
（九）綠地率：≥5%,≤20%；
（十）建筑高度：控制在60米之內；
（十一）土地產出：≥6000萬元/公頃；
（十二）標準地條件：單位能耗增加值≥2.6萬元/噸標煤，單位排放增加值≥2701.99萬元/噸，畝均稅收≥20萬元/畝，R D經費支出占營業(yè)收入之比≥2.35%；
（十三）土地開發(fā)程度：本宗地以現狀條件掛牌出讓?，F狀土地尚未平整，場地平整工作由競得人自行負責，費用自理。
（十四）土地交付時間：自競得人按規(guī)定付清全部土地使用權出讓金（含滯納違約金）后5日內按現狀土地條件交付土地。
（十五）開工及竣工時間：交地之日起1年內動工，動工之日起2年內竣工。
（十六）其他土地利用要求：1、該地塊作為蝦峙鎮(zhèn)經濟開發(fā)區(qū)****點擊登錄查看簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。2、該地塊內應配建面積不小于575.66平方米的防護綠地。3、若本地塊與周邊地塊由一家單位取得，則各項指標及配建設施可統(tǒng)籌考慮。4、該地塊建筑工程施工圍擋需符合《舟山市****點擊登錄查看普陀分局于****出具的編號為****建設項目規(guī)劃設計條件。
四、競買資格及要求：
（一）中華人民共和國境內從事鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備制造業(yè)的企業(yè)法人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加土地競買。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。若以聯合申請競買的，申請人應當按要求如實填報聯合競買各方的相關信息和各方的出資比例，并委托聯合申請發(fā)起人進行報價，提交聯合競買申請書。聯合競買各方均需辦理數字證書（CA證書），申請時登錄網上交易系統(tǒng)進行數字認證。
（二）有下列違法違規(guī)違約情形之一者，在結案和問題查處整改到位前，申請人及其控股股東不得參加本地塊掛牌競買：
1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
4.開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；
5.至今在舟山市區(qū)已受讓土地但報名結束時尚拖欠土地出讓金的。
交納競買保證金的截止時間為 2025 年 2 月 7 日下午16:30時前。（以浙江省自然資源智慧交易服務平臺時間為準）上述地塊的競買保證金為：人民幣 貳佰零壹萬元 （￥****元）。
五、申請程序
（一）數字證書（CA認證）的申請辦理
本次國有建設用地使用權掛牌出讓在互聯網上進行，需憑數字證書在浙江省自然資源智慧交易服務平臺（www.zjzrzyjy.com）申請報名、報價。
競買申請人應進入浙江省自然資源智慧交易服務平臺，點擊右上角“登錄”按鈕后，于登錄界面右側點擊“如何辦理證書”，并按其相關指導進行數字證書辦理與使用。數字證書具有有效期，已持有數字證書的申請人，不需重新辦理數字證書；如數字證書已過期，則需到浙江省電子印章中心續(xù)期。
申請辦理數字證書網址：
https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide
服務電話：400-0878-198
服務時間：周一至周五 9:00-18:00
地址：杭州市****
受理單位：杭州天谷信息科技有限公司。
（二）掛牌文件取得
競買人可于 2025 年 1 月 10 日至 2025 年 1 月 30 日登錄“浙江省自然資源智慧交易服務平臺”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：
1.掛牌出讓公告；
2.掛牌出讓須知；
3.宗地規(guī)劃紅線圖；
4.宗地規(guī)劃指標要求（規(guī)劃設計條件）；
5.網上交易成交確認書（樣本）；
6.國有建設用地使用權出讓合同（樣本）；
7.其他相關資料。
（三）網上競買申請
申請人可于 2025 年 1 月 31 日至 2025 年 2 月 7 日，憑數字證書，登錄浙江省自然資源智慧交易服務平臺，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：
1．登錄浙江省自然資源智慧交易服務平臺主頁；
2．點擊“國有土地使用權交易”進入下級頁面，點擊“公告信息”后，通過行政區(qū)選擇“舟山市-普陀區(qū)”搜索本次擬競買地塊；
3．點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng)提示逐步進行競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；
4．系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，競買申請人選擇相應的銀行繳納競買保證金，競買人按時足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)會自動授予競買人競買資格，并頒發(fā)相應宗地的《競買資格確認書》。
六、本次掛牌出讓活動有關時間：
掛牌時間為10日，掛牌截止時若為法定節(jié)假日則順延。具體如下：
（一）掛牌起始時間： 2025 年 1 月 31 日上午08:30時；
（二）掛牌截止時間： 2025 年 2 月 10 日上午09:30時；
掛牌截止時間最終以網上交易系統(tǒng)公布時間為準。
七、地塊掛牌起始價、競價增價幅度：本次掛牌地塊起始地價為人民幣480元/ ㎡，增幅每次為1元/ ㎡或1元/ ㎡的整數倍。
八、掛牌程序
（一）公布掛牌信息
舟山市****
（二）掛牌競價
1.報價規(guī)則
（1）本次掛牌以增價方式進行報價，同一競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次增價幅度應當符合規(guī)定。
（2）競買人的報價，一經提交并經網上交易系統(tǒng)服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。
2.報價及系統(tǒng)接收報價、顯示、確認報價
（1）系統(tǒng)從掛牌起始時間（即 2025 年 1 月 31 日08:30時）開始接受報價。
（2）競買人通過系統(tǒng)進行報價。報價須高于當前系統(tǒng)確認的最高有效報價。
（3）交易系統(tǒng)接收符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格。
（三）掛牌截止
掛牌截止時間由系統(tǒng)按公告規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將當前最高有效報價進行提示。掛牌截止時，系統(tǒng)自動關閉報價通道，并按下列規(guī)則處理：
1．掛牌期限截止時，無人參與網上報價的，掛牌交易結束，掛牌交易不成交。
2．掛牌期內有一個或者一個以上的競買人報價的，掛牌期限截止后，網上交易系統(tǒng)提示競買人是否愿意參與限時競價，提示時間設定為10分鐘。
3．無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結束。掛牌出價最高且不低于底價的有效報價單位為競得入選人。低于底價的，掛牌交易不成交。
4．掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網上交易系統(tǒng)自動進入限時競價的申請階段。
（四）網上限時競價
1．網上限時競價方式
競買人的報價，一經提交并經網上交易系統(tǒng)服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統(tǒng)即時公布競買人報價。
交易系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，交易系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。
每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，交易系統(tǒng)自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統(tǒng)將不再接受新的報價，并顯示最高報價。
2．網上限時競價最終報價確認方式
（1）網上限時競價中有人報價時的成交結果確認
任何一次完整的4分鐘倒計時截止時，系統(tǒng)會自動關閉限時競價中的報價通道，確認當前系統(tǒng)接收的最高有效報價為最終報價。
（2）網上限時競價中無人報價時的成交結果確認
在網上限時競價中無人報價的，第一輪4分鐘倒計時截止，限時競價結束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。
3．網上限時競價成交結果確認方式
系統(tǒng)按下列規(guī)定確定掛牌結果：
（1）未設底價的，報價最高者即為競得入選人。
（2）設有底價的，最高有效報價不低于底價，系統(tǒng)顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人；系統(tǒng)即時顯示成交結果，并向競得入選人發(fā)送《競得入選人通知書》。最高有效報價低于底價，系統(tǒng)顯示掛牌不成交。
九、競得入選人資格審查、網上交易成交確認書及出讓合同簽訂
（一）競得入選人資格審查
競得入選人應當在網上交易結束后5個工作日內持從網上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到點擊登錄查看普陀分局311辦公室（舟山市****
1．從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章；
2．從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章；
3. 從網上下載打印的《競買通知書》，單位加蓋公章；
4．法人單位有效證明文件；
5．法定代表人本人申請的，提交法定代表人有效身份證明文件原件及復印件；法人授權委托辦理的，提交法定代表人有效身份證明文件原件及復印件、法定代表人授權委托書、授權委托人有效身份證件原件及復印件；
6．競得人需成立項目公司進行開發(fā)建設的，從網上下載打印《擬成立新公司申請書》，單位加蓋公章；
7．掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。
競得入選人未通過資格審核的，或未按時簽訂網上交易成交確認書和國有建設用地使用權出讓合同的，競價結果無效，競買保證金不予退還。
（二）簽訂《網上交易成交確認書》
競得入選人通過資格審查后即視為成交，須當場與點擊登錄查看普陀分局簽訂《網上交易成交確認書》。競得入選人如反悔拒絕簽訂《網上交易成交確認書》的，競得結果無效，競得入選人支付的競買保證金無權要求退還，并依法承擔相應法律責任。
（三）簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》
該地塊作為蝦峙鎮(zhèn)經濟開發(fā)區(qū)****點擊登錄查看簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。競得人應在《網上交易成交確認書》約定的期限內，與點擊登錄查看簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。競得人如反悔拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，競得結果無效，競買人支付的競買保證金無權要求退還，并依法承擔相應法律責任。
（四）出讓結果公布
點擊登錄查看普陀分局將在本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動結束后10個工作日內，在中國土地市場網、浙江省自然資源智慧交易服務平臺網、市公共資源交易網公布本次國有建設用地使用權掛牌出讓結果。
（五）競買保證金
競得入選人有下列行為之一的，競價結果無效，競買保證金不予返還：
1.競得入選人未在規(guī)定時間內提交《競得入選人通知書》及相關資料的；
2.競得入選人未通過資格審查的；
3.競得入選人未在規(guī)定時間內辦理競得資格確認手續(xù)的；
未競得人交納的競買保證金，在競買結束后2個工作日內退還，不計利息。競得人交納的競買保證金，在掛牌成交后轉作受讓地塊的定金，競得人不按約定時間繳納出讓金的，定金不予返還。出讓金按約定交清時間逾期超過60日的、競買人競得后逾期不簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的、或有其他違約情形的，定金也不予退還。
（六）出讓金的支付
競得人競得本次掛牌地塊后，在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30天內一次性付清全部出讓金。
競得人如不按時支付出讓金，按《國有建設用地使用權出讓合同》有關條款約定和土地管理的有關法律法規(guī)承擔法律責任。
十、注意事項
（一）競買人須全面閱讀《浙江省國有建設用地使用權網上交易規(guī)則》及《浙江省自然資源智慧交易服務平臺競買人用戶手冊》，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭方式向點擊登錄查看普陀分局咨詢。申請人可到現場踏勘掛牌出讓地塊。競買申請一經提交，即視為競買人對服務協議、交易規(guī)則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關文件、宗地現狀和可能存在的風險提示等無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
（二）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。出讓人可以根據掛牌出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》；如申請人競得土地后在約定的簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》期限內辦理完新公司注冊登記手續(xù)的，出讓人也可以直接與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（三）地塊可以聯合申請競買，聯合競買各方均需辦理數字證書（CA證書），競買申請人應當按照要求如實填報聯合競買各方的相關信息和各方的出資比例，并委托其中一方進行報價，提交聯合競買申請書。聯合競買各方需辦理數字證書（CA認證），申請時進行數字認證。
（四）本次掛牌不設底價。
（五）有下列情形之一的，掛牌人可在網上掛牌開始前和網上掛牌交易期間中止或終止網上掛牌活動，并通知競買申請人、競買人：
1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；
2．掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響網上掛牌出讓活動公正性的；
3．因宗地使用條件變更導致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；
4．因不可抗力、網絡入侵等非可控因素導致網上交易系統(tǒng)不能正常運行的；
5．依法應當中止或終止掛牌活動的其他情形。
上述中止事項消除后，可恢復網上掛牌出讓活動。
（六）競得入選人有下列行為之一的，視為違約，掛牌人可取消其競得入選人資格并有權單方解除雙方的合同關系，競買保證金不予退還：
1．競得入選人逾期或拒絕簽訂《網上交易成交確認書》的；
2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有土地使用權出讓合同》的。
（七）掛牌地塊一經成交后，點擊登錄查看普陀分局在《國有建設用地使用權出讓合同》所約定的期限內將該地塊交付給予競得人，競得人不得以合同所約定的交地條件外的其他理由拒絕接收土地，否則，由此而生產的后果由競得人自行負責。
（八）競得人交付的競買保證金在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂生效后可轉作履行合同的定金，定金可抵作土地使用權出讓金。其他未取得該地塊國有建設用地使用權的競買人所交付的競買保證金，在本次掛牌活動結束后2個工作日內予以退還，不計利息。
（九）競得人采取提供虛假文件隱瞞事實及通過惡意串通等非法手段競得的，掛牌結果無效，依法承擔賠償責任。
（十）掛牌成交總價即為該幅地塊的土地使用權出讓金，不包括土地出讓金契稅、市政基礎設施配套費及建設項目應繳的其他相關稅費。
（十一）競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，應當按約定支付出讓金。競得人付清全部出讓金后，依法申請辦理土地登記，領取《中華人民共和國不動產權證書》。
（十二）競得人競得本地塊后進行開發(fā)建設，必須符合地質災害防治要求。本地塊具體開發(fā)建設項目涉及的相關審批手續(xù)由競得人按規(guī)定要求自行負責辦理。
（十三）參加掛牌活動的人員，應遵守紀律，服從管理。
（十四）掛牌不成交的，由點擊登錄查看普陀分局擇日重新組織出讓。
（十五）網上交易系統(tǒng)出現不可及時修復的故障造成網上交易暫時無法實現的，競買人繳納的競買保證金全額退還，不計利息。待問題解決后，依法定程序重新實施國有建設用地使用權出讓活動。瀏覽器建議使用谷歌。
（十六）點擊登錄查看普陀分局對本《須知》有解釋權。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范 》、《浙江省國有建設用地使用權網上交易規(guī)則》辦理。
點擊登錄查看普陀分局
****
