(25wl011)久安居8號樓603、604室房屋承租權公告

(****)久安居8號樓603、604室房屋承租權公告 公告開始時間： **** 公告結束時間： **** 閱讀次數(shù) ：23 發(fā)布人：寧?？h****

經(jīng)寧?？h國有資產(chǎn)管理中心審核批準，受點擊登錄查看委托，本公司將對久安居8號樓603、604室房屋承租權進行公開網(wǎng)絡競價，現(xiàn)將有關事項告知如下：

一、標的概況：

1.本標的物坐落于梅橋區(qū)****

2.承租方根據(jù)房屋現(xiàn)狀，按消防規(guī)定和要求自行負責做好業(yè)態(tài)安全項目，辦理好環(huán)保、安監(jiān)、消防等相關手續(xù)，經(jīng)營的審批手續(xù)辦理及涉及費用自行負責。

3.租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。合同簽訂時間由企業(yè)實際入駐時間為準（具體詳見租賃合同）。

4.承租要求：只限于企業(yè)承租，不得轉租。

二、標的詳細信息，受讓條件和報名手續(xù)等詳見“國有產(chǎn)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”。

三、競租人資格要求：

1.競租人不得被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人。

四、競價保證金：

1.競租人須按規(guī)定繳納保證金，保證金一律由競租人在報名時限內(nèi)通過競租人公司賬戶以轉賬方式一次性繳入本中心賬戶；

2.保證金交納賬戶名：點擊登錄查看押金專戶；

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行寧海支行；

帳號：********834；

3.報名時間：****上午9：00至1月23日下午16：00。

五、報名方式：

1.競租人按規(guī)定繳納保證金后在報名時限內(nèi)登錄“國有產(chǎn)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”（http:****:8085/PRESystem/），并按系統(tǒng)提示進行競買登記（不予登記者視作自動放棄）。

六、競價方式及時間

1.受讓方式：本次競價采用網(wǎng)絡競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡報價的方式進行公開競價交易）。

2.網(wǎng)絡競價時間：****上午9：00-11：00（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競租人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）。

3.競租人報名成功與否，以在報名時限內(nèi)收到平臺發(fā)送的確認短信（競價人登錄賬號、密碼）為準，逾期不予受理。

4.競租者須于競價時限內(nèi)登入網(wǎng)站進行競價，否則視作自動放棄競租資格。

七、咨詢電話：0574—65131829

0574—****

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經(jīng)寧?？h國有資產(chǎn)管理中心審核批準，受點擊登錄查看委托，本公司將對久安居8號樓603、604室房屋承租權進行公開網(wǎng)絡競價，現(xiàn)將有關事項告知如下：

一、標的概況

1.本標的物坐落于梅橋區(qū)****

2.承租方根據(jù)房屋現(xiàn)狀，按消防規(guī)定和要求自行負責做好業(yè)態(tài)安全項目，辦理好環(huán)保、安監(jiān)、消防等相關手續(xù)，經(jīng)營的審批手續(xù)辦理及涉及費用自行負責。

3.租賃期以出租人交付承租人正式進場開始計算。合同簽訂時間由企業(yè)實際入駐時間為準（具體詳見租賃合同）。

4.承租要求：只限于企業(yè)承租，不得轉租。

二、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡報價的方式進行公開競價交易）。

2、網(wǎng)絡報名時間：****上午9：00至1月23日下午16：00。

3、網(wǎng)絡競價時間：****上午9：00-11：00（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競租人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交）。

4、網(wǎng)絡競價網(wǎng)址：“國有產(chǎn)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”（http:****:8085/PRESystem/）。

5、有意參加的競租人請于報名時限內(nèi)先將保證金一次性通過競租人公司賬戶轉賬繳入本中心帳戶。本中心開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行寧海支行，帳號：********834，收款單位：點擊登錄查看押金專戶。

6、保證金到帳后，競租人可進入“國有產(chǎn)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進行網(wǎng)絡報名。

7、競租人須認真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競買人登記表》。

8、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競租人手機上，競租人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競租的標的點擊確認。

9、系統(tǒng)會自動對比所選標的保證金金額，如果保證金金額大于等于所選標的金額，系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競租人填寫的手機號碼里，則提示報名成功。反之，則報名不成功。

三、競租須知

1、競租人報名成功后憑競價憑證（用戶名及密碼）在網(wǎng)絡競價時間內(nèi)登錄“國有產(chǎn)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，系統(tǒng)會另行發(fā)送手機驗證碼，競租人憑手機驗證碼進入報價頁面，競價人須認真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認，然后開始競價。

2、參與競價活動的競租人應提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境；并注意競價憑證的安全，離開終端時應及時退出競價系統(tǒng)。競租人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關閉了報價頁面，再次進入時必須輸入新的手機驗證碼。

3、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)的服務器時間為準。

4、競價報價和結算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

5、本次競價采用多次報價的方式，并按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先的競價原則。競價未結束前，競租人可多次報價。

6、競租人的報價必須大于當前的最高價且必須是200元的整倍數(shù)（競價頁面無人報價時，競租人第一次可以報標的底價）。

7、報價一旦提交即認為是競租人真實意思的表達。

8、競價時間截止時，當前最高報價的競租人即為競得人。競得人須按系統(tǒng)提示點擊成交確認書進行確認，在規(guī)定時間內(nèi)不予點擊的，系統(tǒng)將視作競得人默認并發(fā)布成交公示。

9、競價類型為明投時，在競價剩余時間小于2分鐘時，每次競租人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為承租人，本次競價才算成交。

10、競租人應對其競價憑證安全負責，任何使用競租人競價憑證（用戶名及密碼）登錄寧?？h國有資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競租人本人的行為，由競租人自行負責。因競租人原因導致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承擔任何責任。

11、報名及競價過程中，如遇網(wǎng)絡系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出暫停或調整報名及競價時間的決定，具體報名及競價時間再做另行通知，詳細情況可屆時與本中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：****。

12、承租人拍得租賃房屋后，如遇由于部分拍租房屋因原承租人占用未及時騰空的情形，雙方同意如超過兩個月，出租方不能交付出租房給承租方的，承租人有權選擇單方解除合同，雙方不計違約責任。

四、發(fā)生下列情形之一的，寧?？h****有權及時調整競價時間、中止或終結項目：

1、服務器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價期結束時間等網(wǎng)上設置錯誤的；

3、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結競價活動的情形。

五、保證金的處理

1、競得人的競租保證金可抵作成交價款。

2、如經(jīng)競價未依法中標取得租賃權的，在競價結果公示期屆滿三個工作日后（即****）返回已繳納的保證金，由本中心退還到原帳戶，不計利息。

3、競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價款、交易服務費、承租押金的，本次交易作流標處理，保證金不予退還。

六、承租人應另支付標的相應的承租押金，該承租押金除用以抵充合同約定由承租方承擔的違約金、損失外，剩余部分經(jīng)委托方對房屋驗收合格后無息退還承租方，如遇承租人在承租期限內(nèi)放棄承租權，承租押金將不予返回。

七、付款方式：

1、競得人于****下午16：00前（競價結束之日起三個工作日公示期結束后）付清成交款（第一年租金）、交易服務費（競得人按實際成交價2%的比例支付）及承租押金。

以上價款均通過本中心帳戶交割結算，收款單位：點擊登錄查看押金專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行寧海支行，帳號：********834。

八、承租年限：3年，租金一年付一次，到期提前一個月付下一年租金 ，承租押金為年租金的10%。自用水電費自付，公攤水電費按實際分攤，由物業(yè)代收，物業(yè)費：1.5元/平方米/月，日常維修費2元/平方米/年（物業(yè)費、日常維修費按建筑面積于合同簽訂前一次性收?。?。

九、競價成交后承租人在租賃期間，應妥善維護房屋及屋內(nèi)設施，自行承擔設施維修費用。不得擅自改變房屋結構及用途。承租人如因經(jīng)營需要，對房屋進行設計、裝修或者改善增設他物，應在確保房屋及設施使用安全并考慮合同規(guī)定的租賃期限的前提下，必須事先提出更新改造、新建方案，經(jīng)委托方書面同意后方可實施，相關費用由承租人自行承擔。租賃期滿后，承租人須將委托方提供的房屋和附屬設施應完好交回，否則根據(jù)租賃合同的約定承擔法律責任。如因按法律法規(guī)規(guī)定，必須要對房屋進行安全消防等方面的改造，應由承租人出面處理，并承擔相應的改造費用。

十、租賃合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該房屋時，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設施設備等添置物歸承租方所有，由承租人在自上述情形發(fā)生7日內(nèi)自行拆除搬遷，但承租人拆除時不得損壞房屋的主體結構及影響房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設施設備的所有權。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設施設備等添置物歸出租方所有，承租人不得向委托方主張任何補償。

十一、 房屋返還

1. 租賃合同期滿或解除、終止時，委托方將對該承租權進行重新向社會公開競拍，如承租人未報名參加競拍或未競得時，承租人應在期滿七天內(nèi)返還該房屋及相關設施。

2. 承租人返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)委托方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

十二、競價成交的標的，由承租人（競價成交人）和委托人自行辦理交接手續(xù)，對于標的物應繳納稅款及其他費用、以及因此產(chǎn)生的爭議，由承租人（競價成交人）和委托人按照有關法律法規(guī)和政策規(guī)定解決，我中心概不負責。

十三、承租人須到有關部門辦理經(jīng)營項目的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等手續(xù)，并同委托方簽訂租房協(xié)議后方可根據(jù)營業(yè)執(zhí)照上批準的營業(yè)范圍從事商業(yè)經(jīng)營。

十四、承租期間，承租人因經(jīng)營與周邊用戶產(chǎn)生分歧糾紛由承租人自行解決，委托方概不負責。

十五、承租期間的承租房修理及產(chǎn)生費用由承租人自行承擔負責，我中心和委托方概不負責（具體以租賃合同為準）。

十六、承租期間，如遇中途拆建、變賣等政策因素變化，承租人必須無條件服從并不得向出租方主張任何損失（具體以委托方的租賃合同為準）。

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租賃合同（樣本僅供參考）

出租方：

承租方：

承租方向出租方租用房屋，為明確出租方和承租方的權利、義務關系，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，特簽訂租賃合同如下：

第一條 房屋地點及面積

1、出租房屋位于 。

2、建筑面積 平方米。

其中：①廠 房： 平方米；

②辦公用房： 平方米；

③輔助用房： 平方米；

④其 他： 平方米。

3、場地面積 平方米。

第二條 用途

承租方承租上述房屋和場地作為 使用。

第三條 租賃期限

租賃期共 年 月，租賃期限從 年 月 日起至

年 月 日止，出租方于 年 月 日將上述租賃房屋和場地交付給承租方使用。

租賃期滿或租賃合同解除后，承租方應及時騰空所租賃房屋和場地，逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴要求騰空及賠償經(jīng)濟損失，經(jīng)濟損失按租賃房屋和場地在租賃合同期內(nèi)約定月租金的2倍標準計算。

第四條 租金及支付

經(jīng)雙方商定，房屋的租金（含稅價同下），租金為 元/

月/平方米；（租用期不到一月，則采取逐日計算方法計取租金。）物

業(yè)費 、公用水電費 另收。

承租方應向出租方交納年租金 佰 拾 萬 仟

佰 拾 元 角 分，小寫 元。

出租方出具的增值稅發(fā)票類型以出租方（納稅人）是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人而定。

第五條 租金交納起始及方式

1、租金自 年 月 日起計收。

2、承租方應遵守先付費后使用的原則，每 支付一次，租金必須提前一個月支付。

第六條 權利和義務

1、租賃期間，日常維修由承租方負責，費用由承租方負擔，如租賃物主體結構出現(xiàn)質量問題，危及安全的，承租方應及時書面向出租方提出，出租方應負責維修，出租方維修房屋時，承租方應積極協(xié)助，不得阻撓施工；如租賃物主體結構質量問題是由承租方施工造成的，維修費用由出租方根據(jù)決算報告直接從承租方的履約保證金中扣除，不足部分由承租方補足；同時，承租方應在十日內(nèi)補足履約保證金。

2、租賃期間，水、電開戶，電器、線路及廠房內(nèi)部的設備、設施和管道的日常保養(yǎng)、維修等費用，由承租方負責。

3、在租賃期間，出租方不得單方終止合同。

4、出租方向承租方交付房屋后，承租方應先檢查房屋安全等情況，如存有異議，應及時提出，出租方只負責原始用電線路安全，承租方若需對用電線路進行改造的，承租方應在確保安全的情況下，自行自費整改。

5、承租方有下列行為之一的，出租方可以終止合同，收回房屋，并沒收履約保證金。

①承租方擅自將房屋轉租的；

②承租方利用房屋進行違法活動；

③承租方拖欠租金達四個月；

④承租方未取得合法經(jīng)營手續(xù)的；

⑤承租方違反與出租方主管部門簽訂的投資協(xié)議相關約定的；

⑥承租方占用公共區(qū)域消防車通道及逃生通道，加裝和堆放任何影響消防安全的設備設施及物品。

6、承租方不得損壞房屋的主體結構，如需在房屋內(nèi)部進行搭建、分割、改建、拆除（涉及建筑結構性改建、拆除的，則該改建、拆除須經(jīng)有相應設計資質的設計單位出具設計、施工圖紙，設計、施工圖紙須報出租方報備、審批）須經(jīng)出租方書面同意后才能進行，不得在公共使用面積部分分割、搭建自用房屋。

7、承租方由于使用不當，造成房屋及設備損壞丟失的應負責修復或賠償，如擅自拆改房屋、設備等，承租方應負責賠償出租方由此所遭受的所有損失。

8、裝修、設備搬運、調試、生產(chǎn)過程中發(fā)生的任何安全生產(chǎn)事故，由承租方負主體責任，承擔由此帶來的一切責任。

9、租期屆滿不再續(xù)租的，承租方應繳清租賃期間的水、電、物業(yè)費等費用；除具有單獨使用功能且拆除不影響租賃物和其他附著于房屋增設的設備，影響房屋主體的裝修不得拆除或毀壞。

10、租賃期間，承租方應合法經(jīng)營，經(jīng)營特殊行業(yè)的必須經(jīng)有關部門審批和出租方備案同意。承租方經(jīng)營期間如所發(fā)生生產(chǎn)安全事故由其自行承擔一切法律責任。

11、本合同租賃期滿時，出租方如繼續(xù)出租房屋，承租方享受優(yōu)先租賃權（公開拍租的除外），但須在合同期滿前四個月書面通知出租方，一個月前簽訂續(xù)租合同。

12、承租方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，“三廢”排放須符合環(huán)境保護規(guī)定，并保證場地清潔和道路暢通；消防方面必須符合消防安全。發(fā)生事故，責任由承租方自負。

第七條 出租方與承租方的變更

1、租用期間，如遇政府職能部門對出租房屋進行規(guī)劃調整、征收、出售等須提前三個月通知承租方，承租方應無條件搬出，租金按實際租用日期計算，出租方妥善安置，不作任何補償。逾期搬遷的，每日按年租金1‰計算違約金。

2、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時，本合同繼續(xù)有效。

第八條 履約保證金

本合同簽訂時，承租方應支付履約保證金 元。待租賃期滿，辦妥移交手續(xù)后，一次性予以退還（不計利息）。如承租方在租賃期間違反本合同條款的，履約保證金和已收租金作為違約金，不予退還，并解除租賃合同，收回房屋。

第九條 通知和送達

1、本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系人等為本合同聯(lián)系方式。

雙方確認：該聯(lián)系方式真實有效。任何一方向對方發(fā)出的有關本合同的通知，均應以該聯(lián)系方式為準。

收到通知一方對通知內(nèi)容有異議的，應在收到通知后七個工作日內(nèi)通知對方，逾期通知的，視為無異議。

2、任何一方變更前述聯(lián)系方式的，均應以書面形式，在變更發(fā)生后的七個工作日內(nèi)通知對方。變更一方未發(fā)出變更通知，或另一方在實際收到變更通知前已發(fā)出通知的，如另一方系按照原聯(lián)系方式發(fā)出通知，即視為已履行通知義務，由此造成的損失概由變更一方承擔。

3、本合同履行過程中的任何通知，若當面遞送：當面遞送時為送達；若以掛號信、快遞或特快專遞遞送：以收件方簽收為送達；若以傳真?zhèn)魉?，于收到對方傳真確認件時為送達；若以電子郵件、短信、微信、QQ方式寄送，正確填寫地址且未被系統(tǒng)退回的，視為送達。

第十條 違約責任

1、如承租方逾期交付租金，除應及時如數(shù)補交外，另應加付逾期支付租金的利息（利息參照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算），并須向出租方支付月租金額5%的違約金。

2、合同任何一方未能完全履行本合同約定的義務，違約方承擔守約方為實現(xiàn)權益而支出的一切費用，包括但不限于訴訟費、保全費、保全擔保服務費、評估費、鑒定費、律師費等。

第十一條 免責條件

房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十二條 履約擔保

承租方除支付本合同約定金額的履約保證金外，還提供承租方公司（廠）法定代表人和公司股東（投資人）個人作為其履約合同的擔保，如承租方未按約履約的，則擔保人自愿承擔履約擔保責任。

第十三條 爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向寧?？h人民法院起訴。

第十四條 若承租方與出租方的主管部門先行簽訂投資協(xié)議的，本合同未約定、約定不明確，或與投資協(xié)議相關約定有沖突的，按投資協(xié)議約定執(zhí)行。

本合同未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同經(jīng)雙方簽章后生效，一式六份，出租方、承租方各執(zhí)三份。

出租方： 承租方： 擔保人：

法定代表人： 法定代表人： 擔保人：

委托代理人： 委托代理人： 擔保人：

聯(lián)系人： 聯(lián)系人：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

電話： 電話：

簽約時間： 年 月 日

簽約地點： 年 月 日