滁州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心園區(qū)物業(yè)服務(wù)項目更正公告1

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原公告的采購項目編號：****

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首次公告日期：****

更正事項：采購文件

更正內(nèi)容：

問題一、招標(biāo)文件第34頁，第四章評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評分法）二、評標(biāo)方法2.3.2技術(shù)資信分3.人員配備二、擬為本項目配備的其他人員會議服務(wù)人員中具有全國計算機等級證書，得2分（須附中國教育考試網(wǎng)查詢截圖）；建議：全國高等學(xué)校計算機等級證書的頒發(fā)機構(gòu)也是全國各省教育主管部門，水平同等于全國計算機等級證書。本條款調(diào)整為：具有全國計算機等級證書或全國高等學(xué)校計算機等級證書，得2分（須提供證書原件掃描件）

答：全國高等學(xué)校計算機等級證書同樣予以認(rèn)可。

問題二、招標(biāo)文件服務(wù)需求-9、創(chuàng)業(yè)中心孵化服務(wù)費代收-中標(biāo)人為采購人代收以下費用：管理服務(wù)費、水電費、房租費、押金及中標(biāo)人提議并經(jīng)采購人同意的其他收費。采購人委托中標(biāo)人向入駐企業(yè)催繳的各類費用須及時上繳采購人，以合同期為考核時間，以收繳率95%為考核合格基準(zhǔn)線，收費率95%以下（含95%）給予未達(dá)到合格收繳率部分費用50%的經(jīng)濟處罰。

1.條款顯失公平，加重中標(biāo)人責(zé)任

本項目中，采購人將代收費用(管理費、水電費、房租費等)的收繳率與中標(biāo)人經(jīng)濟利益直接掛鉤，且設(shè)定95%的高標(biāo)準(zhǔn)考核線，未達(dá)標(biāo)即扣減50%費用，實質(zhì)上將入駐企業(yè)的履約風(fēng)險全部轉(zhuǎn)嫁給中標(biāo)人。代收費用的實際繳納主體為入駐企業(yè)，其繳費意愿和能力受市場環(huán)境、經(jīng)營狀況等客觀因素影響。中標(biāo)人作為物業(yè)服務(wù)方，僅能履行催繳義務(wù)，無法完全控制繳費結(jié)果。該條款將不可控風(fēng)險強加于中標(biāo)人，違反合同權(quán)利義務(wù)對等原則。

2.考核標(biāo)準(zhǔn)缺乏合理依據(jù)

物業(yè)服務(wù)合同的考核應(yīng)聚焦于物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量(如保潔、安保、設(shè)施維護等)，而非代收費用的收繳率。若采購人認(rèn)為高收繳率系園區(qū)管理需要，則應(yīng)通過完善入駐企業(yè)信用管理、建立法律追繳機制等途徑實現(xiàn)，而非通過苛責(zé)物業(yè)公司轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。

法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十六條、第四百九十七條，格式條款的提供方不得利用條款不合理地加重對方責(zé)任或排除對方主要權(quán)利。

答：此條要求現(xiàn)修改為：

創(chuàng)業(yè)中心孵化服務(wù)費代收

中標(biāo)人為采購人代收以下費用：管理服務(wù)費、水電費、房租費、押金及中標(biāo)人提議并經(jīng)采購人同意的其它收費。確保收費率達(dá)到95%以上。

問題三、招標(biāo)文件評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評分法）-3.人員配備-（1）會議服務(wù)人員（4分）-①具有全國計算機等級證書，得2分。

事實依據(jù):

崗位匹配性:全國計算機等級證書(如二級)主要面向編程、數(shù)據(jù)庫等專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域，與會議服務(wù)的實操需求嚴(yán)重脫節(jié)。

會議服務(wù)人員的主要工作通常包括會議現(xiàn)場布置、設(shè)備調(diào)試(如投影儀、音響等基礎(chǔ)設(shè)備);參會人員接待、簽到及秩序維護;會議資料發(fā)放、茶水服務(wù)等基礎(chǔ)行政支持。上述職責(zé)并不需要全國計算機等級證書所考核的編程、辦公軟件高級應(yīng)用等技能。招標(biāo)方若擔(dān)心計算機操作能力，可要求“熟練使用辦公軟件”(如Word、Excel)，而非設(shè)置證書門檻。

行業(yè)對比:在同類物業(yè)服務(wù)招標(biāo)中，會議服務(wù)人員通常僅需“大專以上學(xué)歷”，極少要求國家級計算機證書。

建議修改成：（1)會議服務(wù)人員（4分）-①具有大專及以上學(xué)歷證書，得2分。

答：全國計算機等級證書這一評分項，并非單純基于證書所考核的編程、數(shù)據(jù)庫等專業(yè)技術(shù)內(nèi)容。全國計算機等級考試覆蓋廣泛，對于辦公軟件的操作能力考核是其中重要部分，而會議服務(wù)工作中，如制作會議資料、會標(biāo)背景、設(shè)備操作等工作，熟練使用辦公軟件（如Word、Excel、PowerPoint等）及會議信息系統(tǒng)是極為重要的。持有該證書在一定程度上可以證明人員具備較為系統(tǒng)和扎實的計算機操作能力，能夠更好地適應(yīng)現(xiàn)代化會議服務(wù)工作的多樣化需求。另外全國高等學(xué)校計算機等級證書同樣予以認(rèn)可。

問題四、招標(biāo)文件評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評分法）-3.人員配備-（1）會議服務(wù)人員（4分）-②具有市級及以上語言文字部門頒發(fā)的普通話二級甲等及以上等級證書，得2分。

事實依據(jù):

二級甲等要求超出合理范圍:二級甲等需通過命題說話、朗讀等專項測試，難度高于會議服務(wù)實際需求。普通話二級乙等(80分以上)已能滿足清晰交流需求，二級甲等(87分以上)通常適用于播音主持語文教師等對發(fā)音標(biāo)準(zhǔn)要求較高的職業(yè)。

建議修改成：（1)會議服務(wù)人員（4分）-②具有市級及以上語言文字部門頒發(fā)的普通話二級乙等及以上等級證書，得2分。

答：建議予以采納。

問題五、評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)（綜合評分法）-3.人員配備-會議服務(wù)人員-①具有全國計算機等級證書，得2分（須附中國教育考試網(wǎng)查詢截圖）事實依據(jù)：我方認(rèn)為會務(wù)服務(wù)人員的工作通過大專學(xué)歷所具備的知識和技能就能滿足，設(shè)置全國計算機等級證書作為加分項不合理。通常來說，大專學(xué)歷確實會涵蓋一定的計算機基礎(chǔ)課程，使畢業(yè)生具備基本的計算機操作能力，如日常辦公軟件的使用、投影儀等設(shè)備的簡單調(diào)試等。對于一般的會務(wù)服務(wù)工作，這些技能可能已經(jīng)足夠，而全國計算機等級證書考核的內(nèi)容較為廣泛和深入，包括編程語言、數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等，與會務(wù)服務(wù)人員的實際工作內(nèi)容可能并非直接相關(guān)。

建議修改為：會議服務(wù)人員-①具有大專及以上學(xué)歷證書，得2分。

答：同問題一、問題三的回復(fù)。

六、本項目投標(biāo)文件提交截止時間、開標(biāo)時間調(diào)整為：****8時00分。解密時間調(diào)整為****8時00分至****9時00分。（具體以網(wǎng)上招投標(biāo)系統(tǒng)解密倒計時為準(zhǔn)）。

更正日期：****

此更正公告視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。請各潛在投標(biāo)人及時查看下載，以最后發(fā)布的答疑澄清文件中的模板制作本項目最新投標(biāo)文件。給各潛在供應(yīng)商帶來不便，敬請諒解！如因供應(yīng)商不及時查看，造成后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

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地址：滁州市****

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