關(guān)于番禺區(qū)洛浦街西三村4號地項目（交易編號鎮(zhèn)集資競20250711）的澄清公告

關(guān)于番禺區(qū)****

點擊登錄查看受點擊登錄查看委托,于****15時00分在街交易中心對番禺區(qū)****

經(jīng)業(yè)主方確認，交易公告的附件5.《廣州市****

1.《番禺區(qū)****

特此公告。

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****

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同

農(nóng) 業(yè) 農(nóng) 村 部

國家市場監(jiān)督管理總局 制定

二〇二一年九月

使 用 說 明

一、本合同為示范文本，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與國家市****

二、合同簽訂前，雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容；對合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或農(nóng)村經(jīng)營管理部門咨詢。

三、合同簽訂前，工商企業(yè)等社會資本通過出租取得土地經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當依法履行資格審查、項目審核和風(fēng)險防范等相關(guān)程序。

四、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或者補充約定。雙方當事人依法可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

五、雙方當事人應(yīng)當結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的¨打√，不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

七、當事人訂立合同的，應(yīng)當在合同書上簽字、蓋章或者按指印。

八、本合同文本“當事人”部分，自然人填寫身份證號碼，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織填寫農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門賦予的統(tǒng)一社會信用代碼，其他市****

九、本合同編號由縣****

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營權(quán)出租事宜，簽訂本合同。

一、當事人

甲方（出租方）： 點擊登錄查看

¨社會信用代碼: N****2789X

¨身份證號碼:

法定代表人（負責(zé)人/農(nóng)戶代表人）： 郭鏡波

身份證號碼： ****155137

聯(lián)系地址：番禺區(qū)****

經(jīng)營主體類型：¨自然人 ¨農(nóng)村承包經(jīng)營戶 ¨農(nóng)民專業(yè)合作社

¨家庭農(nóng)場 √農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 ¨公司 ¨其他:

乙方（承租方）：

¨社會信用代碼：

¨身份證號碼:

法定代表人（負責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型：¨自然人 ¨農(nóng)村承包經(jīng)營戶 ¨農(nóng)民專業(yè)合作社

¨家庭農(nóng)場 ¨公司 ¨其他:

二、租賃物

（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將 13.70 畝土地經(jīng)營權(quán)（具體見下表及附圖）出租給乙方。

（二）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：空地 。

出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）：合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施歸甲方所有，由甲方無償處置 。

三、出租土地用途

出租土地用途為 耕地 。

四、租賃期限

租賃期限自 2025 年 6 月 1 日起至 ****止。

五、出租土地交付時間

甲方應(yīng)于 2025 年 6 月 前完成土地交付。

六、租金及支付方式

（一）租金標準

雙方當事人選擇第1種租金標準。

1.現(xiàn)金。即每畝每年人民幣 元(大寫： )。

2.實物或?qū)嵨镎圪Y計價。即每畝每年 公斤（大寫： ）

¨小麥 ¨玉米 ¨稻谷 ¨其他: 或者同等實物按照¨市場價 ¨國家最低收購價 為標準折合成貨幣。

3.其他： / 。

租金變動：根據(jù)當?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)價格水平，每 3 年調(diào)整一次租金。具體調(diào)整方式： 每3年遞增10% 。

（二）租金支付

雙方當事人選擇第 2 種方式支付租金。

1.一次性支付。乙方須于 年 月 日前支付租金 元(大寫： )。

2.分期支付。乙方須于每年 月 日前支付（√當 ¨后一）年租金 元(大寫： )。

3.其他： / 。

（三）付款方式

雙方當事人選擇第2種付款方式。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

甲方賬戶名稱： 點擊登錄查看

銀行賬號： ****003601

開戶行： 廣州****

3.其他： / 。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租土地；

3.制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為；

4.租賃期限屆滿后收回土地經(jīng)營權(quán)；

5.其他: / 。

（二）甲方的義務(wù)

1.按照合同約定交付出租土地；

2.合同生效后 日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案；

3.不得干涉和妨礙乙方依法進行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；

4.其他: / 。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1.要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2.在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益；

3.經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對其投資部分獲得合理補償；

4.租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租；

5.其他: / 。

（二）乙方的義務(wù)

1.按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；

2.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

3.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；

4.其他: / 。

九、其他約定

（一）甲方同意乙方依法

√投資改良土壤 ¨建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施

¨以土地經(jīng)營權(quán)融資擔保 ¨再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)

¨其他: / 。

（二）該出租土地的財政補貼等歸屬： / 。

（三）乙方向甲方√繳納 ¨不繳納 風(fēng)險保障金 ￥120000 元（大寫 ： 人民幣壹拾貳萬元整 ），合同到期后的處理： 基于中標人租賃期間合理使用耕地，不破壞土地性質(zhì)用途，于合同期滿后十五個工作日內(nèi)予以無息退回；反之，該筆風(fēng)險保障金用于復(fù)耕復(fù)綠用途，若該風(fēng)險保障金不足復(fù)耕復(fù)綠之用，剩余所需支付費用將由乙方承擔 。

（四）本合同期限內(nèi)，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關(guān)地上附著物及青苗補償費的歸屬： 本合同存續(xù)期間，如國家需征收、征用本合同約定的土地，本合同終止，租金計付至征地當月止，乙方必須無條件服從搬遷（乙方逾期搬遷的，租金計至實際搬遷日止），征地補償款、原有設(shè)備、設(shè)施補償費、原構(gòu)筑物補償費及安置費用、搬遷費用全部歸甲方所有。如有青苗及其他地上附著物補償?shù)模曳匠邪耙逊N植的青苗補償費歸甲方所有；乙方新種植的青苗補償費歸乙方所有。

（五）其他事項： / 。

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。

（二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營該出租土地，必須在合同期滿前 九十 日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，必須在合同期滿前 九十 日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后 三 日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：

√由甲方無償處置。

¨經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后，由甲方支付價款購買。

¨經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買。

¨由乙方恢復(fù)原狀。

¨其他: / 。

十一、違約責(zé)任

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

（二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時向乙方交付土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付年租金的萬分之 五 （大寫： ）作為違約金。逾期超過 三十 日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當賠償損失。

（三）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當賠償損失。

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,致使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當賠償損失。

（五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之 五 （大寫： ）作為違約金。逾期超過 九十 日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當賠償損失。

（六）乙方擅自改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營權(quán)，并要求乙方賠償損失。

（七）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之 五 （大寫： ）作為違約金。

十二、合同爭議解決方式

本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十三、附則

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

補充條款（可另附件）： / 。

（二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式 叁 份，由甲方、乙方、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門，各執(zhí)一份。

甲 方： 點擊登錄查看

法定代表人（負責(zé)人/農(nóng)戶代表人）或委托代理人簽字：

聯(lián)系電話：

簽訂時間： 年 月 日

乙 方：

統(tǒng)一社會信用代碼：

法定代表人（負責(zé)人/農(nóng)戶代表人）或委托代理人簽字：

聯(lián)系電話：

簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點： 西三村委會

附件清單：

編號：（西三）2025-001

農(nóng)用地保護責(zé)任書

監(jiān)督方(下稱甲方):廣州市****

責(zé)任方(出租方，下稱乙方):點擊登錄查看

責(zé)任方(承租方，下稱丙方):

為切實落實最嚴格農(nóng)用地保護，保障促進洛浦街農(nóng)用地資源可持續(xù)利用，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和社會可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，三方簽訂本責(zé)任書。

一、農(nóng)用地租賃合同情況

丙方承租乙方轄區(qū)****，合同編號為: 。

二、保護措施

(一)對農(nóng)用地保護實行全面規(guī)劃，合理利用，種養(yǎng)結(jié)合，嚴格保護的方針。

(二)禁止任何單位和個人在農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)化建設(shè)（包括但不限于將農(nóng)用地硬底化、鋪碎石、搭建構(gòu)筑物、用于停車出租等），不得擅自變更土地用途，只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;丙方應(yīng)按土地類別依法使用土地，涉及轉(zhuǎn)出租的，應(yīng)對轉(zhuǎn)出租方履行監(jiān)督義務(wù)，如涉及違法用地的，丙方與轉(zhuǎn)出租方均承擔整治責(zé)任。

(三)禁止任何單位和個人閑置、荒蕪農(nóng)用地。如出租合同標的土地出現(xiàn)連續(xù)1年棄耕拋荒的，或被政府有關(guān)部門書面通知整改1個月內(nèi)未按要求完成整改的（是否完成整改以政府有關(guān)部門認定為準），乙方應(yīng)當終止租賃合同并沒收合同履約保證金，收回農(nóng)用地，恢復(fù)土地原狀，由此產(chǎn)生的費用及責(zé)任由丙方自行承擔，丙方無異議。如有關(guān)整改措施涉及丙方與轉(zhuǎn)出租方經(jīng)濟糾紛的，由丙方全責(zé)處理，并不得主張對乙方索賠。

（四）禁止任何單位和個人在永久基本農(nóng)田和一般耕地區(qū)域種植草皮；永久基本農(nóng)田應(yīng)重點用于糧食生產(chǎn)，特別是保障稻谷、玉米和薯類等糧食作物種植，一般耕地主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及飼草飼料生產(chǎn)，均不得擅自用于種植以上農(nóng)作物之外其他農(nóng)業(yè)用途。如發(fā)生有關(guān)違法用地情況被政府部門責(zé)令整改的，參照保護措施第三款處理。

三、三方責(zé)任

(一)甲方負責(zé)對農(nóng)用地使用和管理工作進行監(jiān)督、檢查，并對乙方、丙方合法使用農(nóng)用地情況進行監(jiān)督。如收到有關(guān)部門或個人舉報、投訴，經(jīng)核實后，甲方有權(quán)責(zé)成乙方嚴格按照合同約定執(zhí)行(包括但不限于終止租賃合同、沒收合同履約保證金、收回出租土地)。

(二)乙方應(yīng)采取上述切實有效措拖，做好對本村農(nóng)用地的保護工作。貫徹“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴格保護”的方針，確保農(nóng)用地面積不減少。地力不降低，防止水土流失和環(huán)境污染;加強農(nóng)用地的監(jiān)管，建立臺賬，及時并制止違法占用和破壞農(nóng)用地的行為，定期向甲方報告農(nóng)用地的情況。

(三)丙方不得改變農(nóng)用地的用途，不得占用、破壞，不得閑置、荒蕪農(nóng)用地或行使其他破壞農(nóng)用地、違反法律法規(guī)規(guī)定及租賃合同約定的行為，如出現(xiàn)上述情況丙方應(yīng)立即恢復(fù)土地原狀，并承擔全部相關(guān)費用，否則乙方有權(quán)立即收回丙方所承租的農(nóng)用地，并代丙方支付費用開展整治工作恢復(fù)有關(guān)農(nóng)用地原狀，由此造成的相關(guān)損失、責(zé)任及乙方代支付的整治費用由丙方承擔，丙方拒不承擔的，乙方保留通過法定途徑追索的權(quán)利。

(四)因發(fā)生事故或其他突發(fā)性事件，造成或可能造成農(nóng)用地環(huán)境污染的，乙丙雙方應(yīng)立即采取有效措施阻止污染事故的發(fā)生或擴大，并立即報告甲方。如需采取措施消除環(huán)境污染并涉及費用的，由乙丙雙方共同承擔。乙丙雙方對責(zé)任分擔有異議的，乙方先行承擔，再參照三方責(zé)任第三款處理。

四、乙、丙方責(zé)任

乙、丙任何一方違反法律或本責(zé)任書規(guī)定，導(dǎo)致農(nóng)用地被侵占、破壞或被閑置、荒蕪等的，甲方有權(quán)按照《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定報請有關(guān)職能部門處理，并有權(quán)要求乙丙方承擔由此產(chǎn)生的損失及費用;情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，將移交司法機關(guān)，追究刑事責(zé)任。

五、本責(zé)任書一式三份，經(jīng)三方簽字并蓋章后生效，本責(zé)任書甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

本人完整、全面、準確閱讀了本責(zé)任書，承諾遵守相關(guān)要求。

下載丙方本人抄寫：

簽名：

甲方： 乙方：

丙方：

年 月 日

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同補充協(xié)議

甲乙雙方于 年 月 日簽訂了《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同》，合同約定出租期限為 年，自 年 月 日至 ****止，出租面積為13.70畝（地址：西三村廣西火電廠北側(cè)），經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

一、甲乙雙方一致確認，在租賃期內(nèi)，租賃地塊的維護管理由乙方（承租方）負責(zé)，簽訂本合同當天，乙方需向甲方繳納土地保證金（3個月租金）￥ 元（大寫 : 元）。

二、甲乙雙方一致確認，租賃期滿前3個月，按實際情況，對保證金進行如下處理:

1、租賃期間，乙方無違法使用土地，土地保證金抵扣租賃期稅后3個月租金。

2、租賃期間，因乙方擅自改變租賃地的用途或違規(guī)使用租賃地塊等行為的，由乙方承擔一切整改費用。如產(chǎn)生違法用地圖斑，且政府部門發(fā)出限期整改通知的，乙方必須按要求按時整改；如乙方在限期內(nèi)仍不整改恢復(fù)土地原狀的，甲方有權(quán)沒收土地保證金用于違法用地的整改費用，當土地保證金不足以完成違法用地整改的費用時，甲方代完成整改后有權(quán)向乙方追索有關(guān)費用，同時，甲方有權(quán)終止合同、收回土地、保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。乙方對此無異議。如涉及轉(zhuǎn)租第三人糾紛的，由乙方全責(zé)處理，不得主張對甲方索賠。

本協(xié)議自簽訂之日起生效，共一式 份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

日期：