水門玄圍黃間田58.34畝出租招標(biāo)公告

下載合同編號(hào)：

農(nóng)用地租賃合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：點(diǎn)擊登錄查看第三生產(chǎn)隊(duì)

√統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：N****492XA

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）: 李秉倫

聯(lián)系電話： ****

文書送達(dá)地址：廣州市****

經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場(chǎng) √農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 □公司 □其他：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

□身份證號(hào)碼：

法定代表人（負(fù)責(zé)人）:

身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：

文書送達(dá)地址：

經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人 ￡公司 □其他：

根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地承包法》《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就農(nóng)用地租賃事宜簽訂本合同。

第一條 農(nóng)用地概況

（一）甲方將位于玄圍黃間農(nóng)用地出租給乙方使用，該農(nóng)用地四至為：東：五隊(duì)玄間；南：堉頭宙圍 ；西：四隊(duì)宇間；北：東南田 ，面積58.34畝，地塊現(xiàn)狀為：農(nóng)用地。（附農(nóng)用地圖，紅線內(nèi)為乙方承租農(nóng)用地的面積）。甲方已將出租的農(nóng)用地情況充分披露告知乙方，乙方租賃甲方農(nóng)用地用于在符合土地現(xiàn)狀及性質(zhì)、符合法律法規(guī)規(guī)定的前提條件下耕作。乙方對(duì)甲方出租的農(nóng)用地情況已作充分了解，同意承租，并按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定和本合同約定使用。

第二條 租賃期限

（一）本合同下的農(nóng)用地租賃期為9年6個(gè)月，自 年 月 日起至

年 月 日止(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn)）。

（二）免租期為 ∕ ，自 ∕ 年 ∕ 月 ∕ 日起至 ∕ 年

∕ 月 ∕ 日止。免租期內(nèi)只免收應(yīng)繳租金，一切非租金的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用如水電費(fèi)等由乙方按規(guī)定交納。

（三）計(jì)租期為 ∕ ，自 ∕ 年 ∕ 月 ∕ 日起至

∕ 年 ∕ 月 ∕ 日止。

第三條 租金及支付

（一）合同履約保證金

1、乙方在中標(biāo)后，在本合同簽訂前，乙方須一次性向甲方交納（按投標(biāo)成交價(jià)的一年租金計(jì)收）人民幣 元作為履行本合同的保證金，保證金不計(jì)利息，不抵作租金。乙方在競(jìng)投前繳納的交易保證金將在簽訂合同后直接轉(zhuǎn)作為合同履約保證金。交易保證金小于合同履約保證金的，乙方應(yīng)在合同簽訂前補(bǔ)交差額部分；交易保證金大于合同履約保證金的，甲方向乙方退回差額部分。

2、租賃期屆滿，如乙方無違約行為并依約定將農(nóng)用地完好交還給甲方后30天內(nèi)，甲方將合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理, 甲方有權(quán)單方解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述農(nóng)用地的使用權(quán)；如甲方在乙方無違約的情況下單方解除合同的或者甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，應(yīng)向乙方雙倍退還合同履約保證金。如乙方在招標(biāo)結(jié)果公示期滿后超過五個(gè)工作日仍未向甲方繳納合同履約保證金的，視為乙方棄標(biāo)，甲方有權(quán)沒收乙方交易保證金，且將土地重新發(fā)包。

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)（選擇一種）

租金方式采用第 1 種方式計(jì)算：

1.多期有遞增方式

租金單價(jià)為： 元∕畝/年，租賃面積為58.34畝 。乙方每年應(yīng)交納租金總額為： 元（大寫： ），該租金是甲方實(shí)收數(shù)額不含稅，產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由承租方另行承擔(dān)（包括但不限于開發(fā)票稅費(fèi)及附加稅），并在支付租金時(shí)支付。每年租金及產(chǎn)生的所有稅費(fèi)應(yīng)轉(zhuǎn)賬到點(diǎn)擊登錄查看第三生產(chǎn)隊(duì)指定賬戶）。

租金自第4年起開始遞增，每3年遞增一次，每次遞增幅度為上期繳納租金的10%。具體調(diào)整方式：第1年至第3年租金按（成交價(jià)）計(jì)算，第4年至第6年按上期基數(shù)遞增10%計(jì)算，第7年至合同期滿止按上期基數(shù)遞增10%計(jì)算。

2.多期無遞增方式

租金單價(jià)為： ∕ 元∕畝/ ∕ ，租賃面積為 ∕ 畝。乙方 每月/每季度/每年應(yīng)繳納租金總額為： ∕ 元（大寫： ∕ ），不含稅費(fèi)。

3.一次性付清方式

租金單價(jià)為： ∕ 元∕畝，租賃面積為 ∕ 畝，租賃年限 ∕ 年。乙方一次性應(yīng)繳納租金總額為： ∕ 元（大寫： ∕ ），不含稅費(fèi)。

（三）租金支付方式（選擇一種）

租金支付方式采用第 1 種方式：

1.分期付款方式

租金按年收取，先交租后使用。乙方須于每年1月10日前交齊當(dāng)年全部租金（租金數(shù)額依合同規(guī)定）。其中第一年租金應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前支付。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)恪守合同，積極履行合同義務(wù)。若乙方逾期支付租金的，乙方應(yīng)按應(yīng)繳而未繳租金1%/天的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際付清租金之日，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；逾期三個(gè)月仍未支付拖欠租金的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同，收回本合同項(xiàng)下之租賃物，沒收合同履約保證金，并要求乙方承擔(dān)剩余承包期租金總額的違約責(zé)任。租金存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方確認(rèn)收到乙方租金的十個(gè)工作日內(nèi)，由甲方開具收款憑證。

2.一次性付清方式

租金按一次性收取，合同簽訂 ∕ 天內(nèi)支付。租金存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方確認(rèn)收到乙方租金的十日內(nèi)，由甲方開具有效的收款憑證。

乙方必須以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，存入甲方指定賬戶。

甲方收款賬戶信息

甲方賬戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看第三生產(chǎn)隊(duì)

銀行賬號(hào)：****061328

開戶行：廣州****

（四）在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的，需加收違約金。違約金每天按照所欠租金1%/天計(jì)算。如乙方拖欠甲方租金達(dá)到90天，則視作乙方違約，合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，并追究乙方的其他違約責(zé)任，同時(shí)乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。

（五）租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第四條 農(nóng)用地移交

（一）甲方于 年 月 日前將農(nóng)用地交付給乙方使用。

（二）農(nóng)用地交付后，乙方應(yīng)簽具《農(nóng)用地移交證明書》給甲方。乙方如不簽具《農(nóng)用地移交證明書》或無故不接受移交，則在簽訂本合同之日起七日內(nèi)或乙方向甲方支付首月租金之日起七日內(nèi)，乙方未就交付事宜向甲方提出書面異議的，視為甲方已按合同約定將農(nóng)用地交付給乙方使用。

（三）乙方確認(rèn)事前和移交時(shí)已對(duì)農(nóng)用地現(xiàn)狀充分了解，確認(rèn)雙方為按農(nóng)用地現(xiàn)狀租賃。

（四）如甲方未按時(shí)交付農(nóng)用地給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按年租金的1%/天向乙方支付違約金。

（五）租賃期滿，甲乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在本合同期滿后三天內(nèi)將農(nóng)用地歸還甲方。如遲延清退農(nóng)用地的，自延遲之日起加倍計(jì)收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回農(nóng)用地；如甲方收回農(nóng)用地時(shí)仍有乙方搭建的設(shè)施或農(nóng)作物的，甲方有權(quán)處置且不予補(bǔ)償。

第五條 農(nóng)用地的使用與維護(hù)

（一）乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)出租土地，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租用農(nóng)用地的租賃用途。禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖沙、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)依法落實(shí)耕地用途管控相關(guān)要求。耕地應(yīng)當(dāng)主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及飼草飼料生產(chǎn)。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)不得將耕地轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地。禁止違規(guī)占用耕地綠化造林、挖湖造景等行為。禁止故意毀壞在耕地上種植的糧食作物青苗。

（三）乙方向甲方歸還農(nóng)用地時(shí)，農(nóng)用地有損毀的，乙方要負(fù)責(zé)修復(fù)或向甲方支付維修費(fèi)用。

（四）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得填高或挖深農(nóng)用地。

（五）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在農(nóng)用地上搭建設(shè)施。經(jīng)甲方同意搭建的設(shè)施，其權(quán)屬歸甲方所有，如發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合同的情況，地上設(shè)施不另行賠償。

（六）乙方應(yīng)在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租農(nóng)用地，應(yīng)確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，保持農(nóng)用地環(huán)境干凈整潔，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和污染農(nóng)用地生態(tài)環(huán)境。

（七）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得占用租賃范圍外的土地。

（八）租賃期間，農(nóng)用地的維護(hù)管理由乙方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（九）在租賃期內(nèi)，凡中標(biāo)戶及自耕戶在簽合同前向村委會(huì)繳交用電主線路維修基金；按承包面積每畝貳佰元人民幣計(jì)算收繳，支線路用電由用戶負(fù)責(zé)。若本基金用盡時(shí)，需維修電線路的維修費(fèi)仍按承包畝數(shù)分?jǐn)偅黄浠鹪O(shè)?？顚Ｓ?。在其合同到期自然終止使用權(quán)；若基金有余額，亦不作返還。

第六條 農(nóng)用地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將農(nóng)用地的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人，也不得轉(zhuǎn)讓剩余年限的農(nóng)用地使用權(quán)給第三方。

經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將農(nóng)用地轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：

1.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對(duì)甲方的承租期限；

2.轉(zhuǎn)租農(nóng)用地的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；

3.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)同時(shí)終止；

4.乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租協(xié)議同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無條件移交農(nóng)用地。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的三日內(nèi)交甲方存檔；

5.無論乙方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理；

6.乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)、以及因甲方就乙方轉(zhuǎn)租事宜進(jìn)行民主程序表決所實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用（甲方不保證表決結(jié)果），由乙方負(fù)責(zé)、承擔(dān)。

第七條 稅費(fèi)繳交

乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國(guó)家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府及有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)和依法繳納稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，乙方對(duì)外經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和損益。

第八條 農(nóng)用地土地征收、征用

本合同存續(xù)期間，如鎮(zhèn)政府及以上部門征收、征用及臨時(shí)租用要服從安排，由征地部門按當(dāng)時(shí)政策規(guī)定給予補(bǔ)償給甲、乙方。乙方同意征地補(bǔ)償方案由甲方?jīng)Q定，乙方應(yīng)于服從。若是部分土地征收、征用時(shí)，當(dāng)年租金不退，只在次年一月一日起減除被征用、租用面積的租金。土地被臨時(shí)征用、占用的則在臨時(shí)征用、占用結(jié)束時(shí)雙方繼續(xù)履行合同。土地被全部征收的，則本合同終止，雙方不屬違約。土地被部分征收時(shí)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，若甲方同意可以終止本合同，若甲方不同意的其他部分還需繼續(xù)履行，租金按繼續(xù)履行的面積計(jì)算。本合同期限內(nèi)，出租土地被依法征收、征用、臨時(shí)占用時(shí):土地補(bǔ)償款、獎(jiǎng)勵(lì)款及安置費(fèi)、臨時(shí)租地租金等全部歸甲方所有。地上附著物及青苗補(bǔ)償款按總金額計(jì)算，甲方占50%、乙方占50%比例所有。除上述補(bǔ)償外，不得做任何補(bǔ)償；承租款計(jì)付至按征收征用合同之日。

第九條 甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)向乙方收取租金及其它應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾費(fèi)等）；

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方承租農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)使用進(jìn)行監(jiān)督，督促乙方按照本合同約定的用途合理使用；

3.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4.因乙方原因?qū)е录追浇獬贤?，甲方有?quán)要求乙方補(bǔ)交免租期內(nèi)的租金。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有農(nóng)用地的使用權(quán)，甲方對(duì)乙方在農(nóng)用地內(nèi)守法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得進(jìn)行干擾妨礙。

2、租賃期間，乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)。應(yīng)做好安全工作，在農(nóng)用地邊建安全護(hù)欄或豎立警示牌，定期檢查和維護(hù)安全設(shè)施,保障人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全。甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

3、租賃期間，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、工人工資等一切與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。

4.若乙方開展種養(yǎng)生產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)履行主體責(zé)任，健全規(guī)章管理制度，建立規(guī)范生產(chǎn)記錄臺(tái)賬和用藥記錄臺(tái)賬，合理用藥，落實(shí)安全用藥間隔期，嚴(yán)禁使用禁限用農(nóng)獸(漁)藥以及國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)行政管理部門規(guī)定禁止使用的藥品和其他化合物，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。乙方應(yīng)當(dāng)配合農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)管部門的抽檢工作，檢測(cè)不合格的，應(yīng)進(jìn)行無害化處理。

第十條 合同變更和解除

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因甲方的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。

（二）租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回出租物：

1.未按時(shí)支付合同履約保證金；

2.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借農(nóng)用地；

3.損壞承租農(nóng)用地，造成嚴(yán)重后果的，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

4.未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的農(nóng)用地用途；

5.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的；

6.拖欠租金3個(gè)月以上（含本數(shù)）；

7.連續(xù)二年拋荒的；

8.乙方利用土地進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公眾利益的，或政府有關(guān)部門責(zé)令乙方進(jìn)行整改而乙方拒不整改的。

（三）租賃期內(nèi)，如因國(guó)家征收征用該土地的，本合同自動(dòng)終止，補(bǔ)償款按本合同第八條規(guī)定分配，甲乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

（四）租賃期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力導(dǎo)致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

（五）如乙方?jīng)]違約、乙方已繳納合同保證金的情況下，甲方逾期1個(gè)月未將農(nóng)用地交付給乙方使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方退還兩倍合同履約保證金。

（六）本合同的約定解除權(quán)：

（1）乙方必須嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間、方式支付租金給甲方。乙方遲延支付租金達(dá)3月，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物，沒收合同履約保證金，并按合同約定追究乙方違約責(zé)任；（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、抵押的，視為乙方根本性違約。甲方除有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物，沒收合同履約保證金、追究違約責(zé)任外，乙方還應(yīng)向甲方支付清除所欠租金；（3）租賃期內(nèi)，乙方有其他違約行為的，經(jīng)甲方書面催告整改后仍不改正的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同，沒收合同履約保證金，并要支付所欠租金；（4）本合同規(guī)定的其他情形。

（七）本合同有效期屆滿后或甲方行使合同解除權(quán)后合同終止。乙方應(yīng)于合同終止之日（即租賃期限屆滿之日或合同解除之日）將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物及其他設(shè)施交還給甲方。乙方逾期撤場(chǎng)的，視為乙方放棄場(chǎng)內(nèi)物品的一切權(quán)利，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，收回地塊，由此造成的一切損失及費(fèi)用（包括但不限于租金、違約金、搬遷費(fèi)用、公證費(fèi)用等），由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追償。

（八）如乙方有合同約定解除權(quán)、合同法定解除權(quán)情形的，則甲方有權(quán)向乙方行使合同解除權(quán)，通知乙方解除合同，合同自通知到達(dá)乙方時(shí)解除。合同解除后，如乙方未按合同約定交還土地給甲方，或乙方拒絕配合甲方辦理三資平臺(tái)終止合同的手續(xù)的，則乙方有義務(wù)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用土地、占用資源的費(fèi)用，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

第十一條 違約責(zé)任

（一）任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（二）甲方因乙方違約而維權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不僅限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保保險(xiǎn)費(fèi)、郵費(fèi)、公告費(fèi)、公證費(fèi)、搬遷費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。

（三）如乙方逾期支付租金的，乙方應(yīng)按應(yīng)繳而未繳租金1%/天的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際付清租金之日，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；逾期三個(gè)月仍未支付拖欠租金的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同，收回本合同項(xiàng)下之租賃物，沒收合同履約保證金，并要求乙方承擔(dān)剩余承包期租金總額的違約責(zé)任。

（四）乙方擅自改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上或給出租土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并要求乙方賠償損失；該土地用于農(nóng)業(yè)用途，如乙方在租賃范圍內(nèi)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)用途或非農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)的，構(gòu)成乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，不作任何補(bǔ)償。乙方按合同總金額的百分之十計(jì)算違約金支付給甲方。因乙方破壞土地的，由乙方自行整改恢復(fù)原狀；如乙方在甲方規(guī)定的期限內(nèi)未能整改的，視為乙方拒絕整改，由土地屬地村委托第三方進(jìn)行整改，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于復(fù)耕、復(fù)綠、拆除、清理、平整)在乙方所交的合同履約保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)在7天內(nèi)補(bǔ)繳，未按時(shí)補(bǔ)繳金額，每逾期一日乙方按應(yīng)補(bǔ)繳金額的千分之二作為違約金支付給甲方。

第十二條 爭(zhēng)議解決

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由鎮(zhèn)(街)相關(guān)管理部門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成引起訴訟的，由廣州市****

第十三條 其他約定

雙方約定的其他事項(xiàng)：

（一）該出租土地的財(cái)政補(bǔ)貼等歸屬：點(diǎn)擊登錄查看第三生產(chǎn)隊(duì)；

（二）、如乙方有合同約定解除權(quán)、合同法定解除權(quán)情形的，則甲方有權(quán)乙方行使合同解除權(quán)，通知乙方解除合同，合同自通知到達(dá)乙方時(shí)解除。合同解除后，乙方應(yīng)將土地按合同約定交還給甲方，并且乙方有義務(wù)配合甲方辦理終止合同的相關(guān)手續(xù)。如因乙方不配合甲方辦理導(dǎo)致甲方客觀上無法在向上級(jí)申請(qǐng)、無法在平臺(tái)上重新出租土地的，乙方應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費(fèi)至辦妥終止合同的手續(xù)為止，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

（三）、如乙方有合同約定解除權(quán)、合同法定解除權(quán)情形致使甲方收回土地的，則乙方所投入的裝修無償歸甲方所有，甲方無需向乙方作任何補(bǔ)償或賠償。

（四）、如遇不可抗力或政府征收等令本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，雙方互不追究責(zé)任，并應(yīng)妥善進(jìn)行協(xié)商，變更或解除合同。

（五）、甲方因乙方違約而維權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不僅限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保保險(xiǎn)費(fèi)、郵費(fèi)、公告費(fèi)、公證費(fèi)、搬遷費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。

（六）、本協(xié)議首部記載的甲方、乙方的聯(lián)系電話、文書送達(dá)地址為所有通知、文件資料的送達(dá)地址及通過微信、短信、電話等電子送達(dá)地址，一經(jīng)正常發(fā)送、投遞即視為送達(dá)。如有變更，須及時(shí)通知合同相對(duì)方；

（七）租賃河涌管理藍(lán)線范圍以河涌確界定樁范圍，根據(jù)《廣東省河道管理?xiàng)l例》及《廣州市河涌管理規(guī)定》，禁止在河道管理范圍內(nèi)圍墾種植、搭建建(構(gòu))筑物堆放物料等行為，河涌管理范圍面積可進(jìn)行發(fā)包，但禁止存在以上行為，確保河岸暢通，保留巡河通道。對(duì)因水利及河涌建設(shè)、清淤等工作，無條件提供作業(yè)面。如對(duì)河道管理范圍內(nèi)的違法建設(shè)進(jìn)行清拆，不予補(bǔ)償。不允許加挖魚塘及養(yǎng)塘虱；

（八）租賃期內(nèi)，若政府部門或水電煤氣公司等單位需在承包地塊上架設(shè)網(wǎng)線或埋藏管道的，乙方應(yīng)無條件配合，并遵守有關(guān)部門或水電煤氣公司等單位的要求。

（九）、本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

第十四條 合同效力

本合同自雙方簽字蓋章后生效。合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，村委會(huì)執(zhí)壹份，鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)主管部門壹份，均具有同等法律效力。

甲方：點(diǎn)擊登錄查看 （簽章）

法定代表人（或法定受托人/簽約代表）： （簽字）

隊(duì)長(zhǎng)： （簽字）

乙方： （蓋章）

法定代表人（或法定受托人/簽約代表）： （簽字）

簽約日期： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：化龍鎮(zhèn)交易中心