【前言】 1.本公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供,由項目權屬人對信息的真實性負責。 2.本項目以現(xiàn)狀為準,本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等,僅供競投人參考,不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況,調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等(不限于上述情形)情況和是否存在其他瑕疵,認真研究查看項目的實際情況,并請親自實地看樣,未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認,競投意向人一旦作出交易報名的,即表明已完全了解,并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,責任自負,并對有關承諾承擔法律責任。 3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。 4.競投人在交納交易保證金時,以銀行轉賬方式(銀行到賬時間為準)匯到化龍鎮(zhèn)農(nóng)村集體“三資”交易專用賬戶。化龍鎮(zhèn)農(nóng)村集體“三資”交易專用賬戶資料如下:①戶名:廣州市番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)人民政府,②開戶銀行: 廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股分有限公司化龍支行,③賬號:****00542 ,④款項來源: XX村XXXX項目保證金 。交易保證金必須以競投人本人的賬戶轉賬(親屬的都不可),不接受支付寶、微信、現(xiàn)金轉賬等方式交納保證金。應做到一項目一交納,以單筆對應金額轉賬為準,不得多個項目合計一筆轉賬。 點擊登錄查看定于 ****日10:00時對玄圍細洪田60畝(交易內(nèi)容) 進行招投標,本項目采用公開競價方式進行,歡迎有意參加單位前來競價。 | |||||||
一、招標項目基本情況 | |||||||
資產(chǎn)名稱 | 資產(chǎn)編號 | 單元號 | 交易面積 | 面積單位 | 資產(chǎn)地址 | 資產(chǎn)類型 | |
玄圍 | ****-zy0033 | 002 | 60 | 畝 | 水門三隊玄圍細洪田 | 農(nóng)用地 | |
二、競價資質要求: 租賃年限:9年6個月。 競投約定 1、競投人必須以本人名義繳納保證金,在銀行轉賬單據(jù)上注明參加交易項目的名稱,并確保競投期間轉賬銀行賬戶能夠正常使用。 2、凡交納競價保證金后,表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內(nèi)容,了解標的物的現(xiàn)狀情況(包括但不限于本競投公告所描述的標的物基本情況),認可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競價招租。若繳交了競投保證金但無故不到場投標的,則出租方有權沒收競投人的競投保金。 3、如在競價操作過程中,當標的物出現(xiàn)沒人應價時,出租方有權在到場的競投意向人中,隨機抽取一個競投人,該競投人必須以不低于底價的價格承租上述標的物,否則該競投人的保證金不予退回,如此類推。 4、現(xiàn)場明標競價,采取舉牌形式,價高者得。 5、在投標過程中,遇到只有一個單位(競投人)報名參加競投,投標有效,視為該單位(競投人)以底價中標,競投時間過后棄權或不簽訂合同的則該競投人的保證金不予退回;若2人或以上參與投,價高者得。若無人競投,則續(xù)期發(fā)布/另行組織。 6、中標者不得用他人名義簽訂合同,以投標本人簽訂合同。 7、競得人必須于招標結果公示期滿后的五個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同,如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格,出租方將沒收其競投保證金,租賃物由出租方收回,另作處理。 8、競投人到場競投未能成功競得的,交易保證金在該項交易結束后15個工作日內(nèi)一次性全額無息原路退還;對于競得人繳納的交易保證金,由村集體在中標后簽署化龍鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認書,委托處理該項目競得人交易保證金,并在簽訂合同后15個工作日內(nèi)由保證金專戶轉至出租方指定的賬戶作為合同履約保證金,如果交易保證金大于合同履約保證金的,多出部分無息原路退還。 | |||||||
三、投標單位準入條件: 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織,除法律另有規(guī)定外,本次招標不接受聯(lián)合體投標。 (一)競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或具有完全民事責任權利的自然人,除法律法規(guī)另有規(guī)定外。 (二)參加報價的競投人如果是法人機構,代表必須是法人代表或法人代表授權委托的人。 (三) 競投人需保證所提交的資質、資格在報名時至合同簽訂日期間真實有效,并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項目報名資質、資格進行變更。否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),交易機構有權取消競投人已取得的競投人資格。 | |||||||
四、 本次項目采用公開競價方式競投,按照價高者得原則確定競得人,競投每次舉牌競價不低于3000元/年/畝(不含稅)。 | |||||||
五、報名時間、地點和辦法: | |||||||
六、競投保證金 | |||||||
七、交易時間: | |||||||
八、受讓人、承租(包)人要求: | |||||||
九、其他說明: 租賃期限內(nèi),出租土地被依法征收、征用、臨時占用時:土地補償款、獎勵款及安置費、臨時租地租金等全部歸甲方所有。地上附著物及青苗補償款的總金額按甲方占50%、乙方占50%所有。 (一)競投意向人在報名參加競投前須認真閱讀本《招標公告》和《交易合同》的所有內(nèi)容,本交易公告是廣州市**** (二)本項目以現(xiàn)狀為準,本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等,僅供競投人參考,不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況,調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等(不限于上述情形)情況和是否存在其他瑕疵,認真研究查看項目的實際情況,并請親自實地看樣,未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認,競投意向人一旦作出交易報名的,即表明已完全了解,并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,責任自負,并對有關承諾承擔法律責任。 (三)廣州市**** (四)河涌管理藍線范圍以河涌確界定樁范圍,根據(jù)《廣東省河道管理條例》及《廣州市河涌管理規(guī)定》,禁止在河道管理范圍內(nèi)圍墾種植、搭建建(構)筑物堆放物料等行為,河涌管理范圍面積可進行發(fā)包,但禁止存在以上行為,確保河岸暢通,保留巡河通道。 (五)對因水利及河涌建設、清淤等工作,無條件提供作業(yè)面。 (六)如對河道管理范圍內(nèi)的違法建設進行清拆,不予補償。 (七)合同約定的租金為(稅前)租金,所產(chǎn)生的一切稅費均由(承租方)承擔。 本次招租是根據(jù)廣州市**** | |||||||
十、本社社員及社員代表和監(jiān)委會成員可在(具體時間)****日16:30時前報名登記。 | |||||||
十一、本次項目交易 番禺區(qū)**** | |||||||
十二、投訴聯(lián)系方式 | |||||||
投訴地址: | 水門村 | ||||||
投訴聯(lián)系人: | 李秉倫 | 投訴電話: | **** | ||||
下載合同編號:
農(nóng)用地租賃合同
出租方(以下簡稱甲方):點擊登錄查看第三生產(chǎn)隊
√統(tǒng)一社會信用代碼:N****492XA
法定代表人(負責人/農(nóng)戶代表人): 李秉倫
聯(lián)系電話: ****
文書送達地址:廣州市****
經(jīng)營主體類型:□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場 √農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 □公司 □其他:
承租方(以下簡稱乙方):
□統(tǒng)一社會信用代碼:
□身份證號碼:
法定代表人(負責人):
身份證號碼: 聯(lián)系電話:
文書送達地址:
經(jīng)營主體類型:□自然人 £公司 □其他:
根據(jù)《中國人民共和國民法典》《中華人民共和國土地承包法》《農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉管理辦法》及有關法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就農(nóng)用地租賃事宜簽訂本合同。
第一條 農(nóng)用地概況
(一)甲方將位于玄圍細洪農(nóng)用地出租給乙方使用,該農(nóng)用地四至為:東:四隊豐間;南:三隊大洪 ;西:東南田;北:堉頭田 ,面積60畝,地塊現(xiàn)狀為:農(nóng)用地。(附農(nóng)用地圖,紅線內(nèi)為乙方承租農(nóng)用地的面積)。甲方已將出租的農(nóng)用地情況充分披露告知乙方,乙方租賃甲方農(nóng)用地用于在符合土地現(xiàn)狀及性質、符合法律法規(guī)規(guī)定的前提條件下耕作。乙方對甲方出租的農(nóng)用地情況已作充分了解,同意承租,并按國家有關法律、法規(guī)等有關規(guī)定和本合同約定使用。
(二)項目經(jīng)營用途:化龍鎮(zhèn)有關部門反饋該出租土地的規(guī)劃地類為其他園地、可調整養(yǎng)殖坑塘、涉及永久基本農(nóng)田面積約263平方米,具體規(guī)劃性質以土地管理部門認定為準。乙方使用該土地除了符合合同的約定還必須符合法律法規(guī)的規(guī)定,尤其是要符合國家關于永久基本農(nóng)田保護的規(guī)定,不得私自改變用途,更不得違背土地性質破壞土地資源。如合同履行過程中,有關部門下達通知要求整改、恢復土地原狀等,乙方應按有關部門的通知要求整改,否則視為乙方違約,甲方有權解除合同,收回土地,并要求乙方賠償損失、恢復土地原狀等違約責任;
第二條 租賃期限
(一)本合同下的農(nóng)用地租賃期為9年零6個月,自 年 月 日起至
年 月 日止(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)。
(二)免租期為 ∕ ,自 ∕ 年 ∕ 月 ∕ 日起至 ∕ 年
∕ 月 ∕ 日止。免租期內(nèi)只免收應繳租金,一切非租金的經(jīng)營費用如水電費等由乙方按規(guī)定交納。
(三)計租期為 ∕ ,自 ∕ 年 ∕ 月 ∕ 日起至
∕ 年 ∕ 月 ∕ 日止。
第三條 租金及支付
(一)合同履約保證金
1、乙方在中標后,在本合同簽訂前,乙方須一次性向甲方交納(按投標成交價的一年租金計收)人民幣 元作為履行本合同的保證金,保證金不計利息,不抵作租金。乙方在競投前繳納的交易保證金將在簽訂合同后直接轉作為合同履約保證金。交易保證金小于合同履約保證金的,乙方應在合同簽訂前補交差額部分;交易保證金大于合同履約保證金的,甲方向乙方退回差額部分。
2、租賃期屆滿,如乙方無違約行為并依約定將農(nóng)用地完好交還給甲方后30天內(nèi),甲方將合同履約保證金全額無息退回給乙方;如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款,視作違約處理, 甲方有權單方解除合同,保證金歸甲方所有,且收回乙方租賃上述農(nóng)用地的使用權;如甲方在乙方無違約的情況下單方解除合同的或者甲方原因導致乙方無法正常使用,應向乙方雙倍退還合同履約保證金。如乙方在招標結果公示期滿后超過五個工作日仍未向甲方繳納合同履約保證金的,視為乙方棄標,甲方有權沒收乙方交易保證金,且將土地重新發(fā)包。
(二)租金標準(選擇一種)
租金方式采用第 1 種方式計算:
1.多期有遞增方式
租金單價為: 元∕畝/年,租賃面積為60畝 。乙方每年應交納租金總額為: 元(大寫: ),該租金是甲方實收數(shù)額不含稅,產(chǎn)生的所有稅費由承租方另行承擔(包括但不限于開發(fā)票稅費及附加稅),并在支付租金時支付。每年租金及產(chǎn)生的所有稅費應轉賬到點擊登錄查看第三生產(chǎn)隊指定賬戶)。
租金自第4年起開始遞增,每3年遞增一次,每次遞增幅度為上期繳納租金的10%。具體調整方式:第1年至第3年租金按(成交價)計算,第4年至第6年按上期基數(shù)遞增10%計算,第7年至合同期滿止按上期基數(shù)遞增10%計算。
2.多期無遞增方式
租金單價為: ∕ 元∕畝/ ∕ ,租賃面積為 ∕ 畝。乙方 每月/每季度/每年應繳納租金總額為: ∕ 元(大寫: ∕ ),不含稅費。
3.一次性付清方式
租金單價為: ∕ 元∕畝,租賃面積為 ∕ 畝,租賃年限 ∕ 年。乙方一次性應繳納租金總額為: ∕ 元(大寫: ∕ ),不含稅費。
(三)租金支付方式(選擇一種)
租金支付方式采用第 1 種方式:
1.分期付款方式
租金按年收取,先交租后使用。乙方須于每年1月10日前交齊當年全部租金(租金數(shù)額依合同規(guī)定)。其中第一年租金應當在簽訂合同前支付。租賃期內(nèi),乙方應恪守合同,積極履行合同義務。若乙方逾期支付租金的,乙方應按應繳而未繳租金1%/天的標準支付違約金至實際付清租金之日,并承擔相應的違約責任;逾期三個月仍未支付拖欠租金的,視為乙方根本違約,甲方有權解除合同,收回本合同項下之租賃物,沒收合同履約保證金,并要求乙方承擔剩余承包期租金總額的違約責任。租金存入甲方指定的銀行賬戶,且甲方確認收到乙方租金的十個工作日內(nèi),由甲方開具收款憑證。
2.一次性付清方式
租金按一次性收取,合同簽訂 ∕ 天內(nèi)支付。租金存入甲方指定的銀行賬戶,且甲方確認收到乙方租金的十日內(nèi),由甲方開具有效的收款憑證。
乙方必須以銀行轉賬方式支付租金,存入甲方指定賬戶。
甲方收款賬戶信息
甲方賬戶名稱:點擊登錄查看第三生產(chǎn)隊
銀行賬號:****061328
開戶行:廣州****
(四)在租賃期內(nèi),必須按規(guī)定期限繳交租金,凡拖欠租金的,需加收違約金。違約金每天按照所欠租金1%/天計算。如乙方拖欠甲方租金達到90天,則視作乙方違約,合同履約保證金歸甲方所有,甲方有權單方解除合同,收回租賃物,并追究乙方的其他違約責任,同時乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。
(五)租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、垃圾費由乙方承擔。
第四條 農(nóng)用地移交
(一)甲方于 年 月 日前將農(nóng)用地交付給乙方使用。
(二)農(nóng)用地交付后,乙方應簽具《農(nóng)用地移交證明書》給甲方。乙方如不簽具《農(nóng)用地移交證明書》或無故不接受移交,則在簽訂本合同之日起七日內(nèi)或乙方向甲方支付首月租金之日起七日內(nèi),乙方未就交付事宜向甲方提出書面異議的,視為甲方已按合同約定將農(nóng)用地交付給乙方使用。
(三)乙方確認事前和移交時已對農(nóng)用地現(xiàn)狀充分了解,確認雙方為按農(nóng)用地現(xiàn)狀租賃。
(四)如甲方未按時交付農(nóng)用地給乙方,每逾期一日,甲方應按年租金的1%/天向乙方支付違約金。
(五)租賃期滿,甲乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的,乙方應在本合同期滿后三天內(nèi)將農(nóng)用地歸還甲方。如遲延清退農(nóng)用地的,自延遲之日起加倍計收租金,甲方并有權采取一切必要措施直接收回農(nóng)用地;如甲方收回農(nóng)用地時仍有乙方搭建的設施或農(nóng)作物的,甲方有權處置且不予補償。
第五條 農(nóng)用地的使用與維護
(一)乙方應依據(jù)有關法律法規(guī)保護出租土地,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得改變租用農(nóng)用地的租賃用途。禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖沙、采石、采礦、取土等,禁止占用出租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
(二)乙方應當依法落實耕地用途管控相關要求。耕地應當主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品及飼草飼料生產(chǎn)。未經(jīng)有關部門批準不得將耕地轉為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地。禁止違規(guī)占用耕地綠化造林、挖湖造景等行為。禁止故意毀壞在耕地上種植的糧食作物青苗。
(三)乙方向甲方歸還農(nóng)用地時,農(nóng)用地有損毀的,乙方要負責修復或向甲方支付維修費用。
(四)未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得填高或挖深農(nóng)用地。
(五)未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得在農(nóng)用地上搭建設施。經(jīng)甲方同意搭建的設施,其權屬歸甲方所有,如發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合同的情況,地上設施不另行賠償。
(六)乙方應在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租農(nóng)用地,應確保農(nóng)地農(nóng)用,符合當?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,保持農(nóng)用地環(huán)境干凈整潔,不得棄耕拋荒,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和污染農(nóng)用地生態(tài)環(huán)境。
(七)未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得占用租賃范圍外的土地。
(八)租賃期間,農(nóng)用地的維護管理由乙方負責,相關費用由乙方承擔。
(九)在租賃期內(nèi),凡中標戶及自耕戶在簽合同前向村委會繳交用電主線路維修基金;按承包面積每畝貳佰元人民幣計算收繳,支線路用電由用戶負責。若本基金用盡時,需維修電線路的維修費仍按承包畝數(shù)分攤;其基金設??顚S谩T谄浜贤狡谧匀唤K止使用權;若基金有余額,亦不作返還。
第六條 農(nóng)用地轉租、轉借
未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將農(nóng)用地的部分或全部轉借或轉租他人,也不得轉讓剩余年限的農(nóng)用地使用權給第三方。
經(jīng)甲方書面同意后,乙方可將農(nóng)用地轉租,但轉租部分的管理工作由乙方負責,包括向轉租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。
如發(fā)生轉租行為,乙方還必須遵守下列條款:
1.轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;
2.轉租農(nóng)用地的用途不得超出本合同規(guī)定的用途;
3.乙方應在轉租協(xié)議中列明,若乙方提前終止本合同,乙方與轉租戶的轉租協(xié)議應同時終止;
4.乙方須要求轉租戶簽署保證書,保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規(guī)定,并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時,轉租協(xié)議同時終止,轉租戶無條件移交農(nóng)用地。承租方應將轉租戶簽署的保證書,在轉租協(xié)議簽訂后的三日內(nèi)交甲方存檔;
5.無論乙方是否提前終止本合同,因轉租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理;
6.乙方對因轉租而產(chǎn)生的稅、費、以及因甲方就乙方轉租事宜進行民主程序表決所實際產(chǎn)生的費用(甲方不保證表決結果),由乙方負責、承擔。
第七條 稅費繳交
乙方在租用期內(nèi),應按國家法律、法規(guī)、政策以及當?shù)馗骷壵坝嘘P部門的規(guī)定依法經(jīng)營和依法繳納稅費規(guī)費,乙方對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經(jīng)營風險和損益。
第八條 農(nóng)用地土地征收、征用
本合同存續(xù)期間,如鎮(zhèn)政府及以上部門征收、征用及臨時租用要服從安排,由征地部門按當時政策規(guī)定給予補償給甲、乙方。乙方同意征地補償方案由甲方?jīng)Q定,乙方應于服從。若是部分土地征收、征用時,當年租金不退,只在次年一月一日起減除被征用、租用面積的租金。土地被臨時征用、占用的則在臨時征用、占用結束時雙方繼續(xù)履行合同。土地被全部征收的,則本合同終止,雙方不屬違約。土地被部分征收時,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后,若甲方同意可以終止本合同,若甲方不同意的其他部分還需繼續(xù)履行,租金按繼續(xù)履行的面積計算。本合同期限內(nèi),出租土地被依法征收、征用、臨時占用時:土地補償款、獎勵款及安置費、臨時租地租金等全部歸甲方所有。地上附著物及青苗補償款按總金額計算,甲方占50%、乙方占50%比例所有。除上述補償外,不得做任何補償;承租款計付至按征收征用合同之日。
第九條 甲乙雙方權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1.甲方有權向乙方收取租金及其它應當由乙方承擔的費用(如水費、電費、垃圾費等);
2.甲方有權對乙方承租農(nóng)用地經(jīng)營使用進行監(jiān)督,督促乙方按照本合同約定的用途合理使用;
3.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。
4.因乙方原因導致甲方解除合同的,甲方有權要求乙方補交免租期內(nèi)的租金。
(二)乙方的權利和義務
1、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有農(nóng)用地的使用權,甲方對乙方在農(nóng)用地內(nèi)守法經(jīng)營活動不得進行干擾妨礙。
2、租賃期間,乙方應守法經(jīng)營。應做好安全工作,在農(nóng)用地邊建安全護欄或豎立警示牌,定期檢查和維護安全設施,保障人員的人身及財產(chǎn)安全。甲方不承擔乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟責任和法律責任。
3、租賃期間,乙方應按時支付租金、水電費、工人工資等一切與經(jīng)營有關的費用。
4.若乙方開展種養(yǎng)生產(chǎn),應當履行主體責任,健全規(guī)章管理制度,建立規(guī)范生產(chǎn)記錄臺賬和用藥記錄臺賬,合理用藥,落實安全用藥間隔期,嚴禁使用禁限用農(nóng)獸(漁)藥以及國務院農(nóng)業(yè)行政管理部門規(guī)定禁止使用的藥品和其他化合物,確保農(nóng)產(chǎn)品質量安全。乙方應當配合農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)管部門的抽檢工作,檢測不合格的,應進行無害化處理。
第十條 合同變更和解除
(一)本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響,也不因甲方的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同(因不可抗力而不能履行合同的除外)。
(二)租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權單方面解除合同,合同履約保證金歸甲方所有,并收回出租物:
1.未按時支付合同履約保證金;
2.未經(jīng)甲方書面同意,轉租、轉借農(nóng)用地;
3.損壞承租農(nóng)用地,造成嚴重后果的,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的;
4.未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的農(nóng)用地用途;
5.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經(jīng)給甲方造成嚴重損失的;
6.拖欠租金3個月以上(含本數(shù));
7.連續(xù)二年拋荒的;
8.乙方利用土地進行非法活動,損害公眾利益的,或政府有關部門責令乙方進行整改而乙方拒不整改的。
(三)租賃期內(nèi),如因國家征收征用該土地的,本合同自動終止,補償款按本合同第八條規(guī)定分配,甲乙雙方均不負違約責任。
(四)租賃期內(nèi),如因法律規(guī)定的不可抗力導致使本合同難以履行時,本合同可以變更或解除,雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。
(五)如乙方?jīng)]違約、乙方已繳納合同保證金的情況下,甲方逾期1個月未將農(nóng)用地交付給乙方使用的,乙方有權解除合同,甲方應向乙方退還兩倍合同履約保證金。
(六)本合同的約定解除權:
(1)乙方必須嚴格按照本合同約定的時間、方式支付租金給甲方。乙方遲延支付租金達3月,甲方有權單方解除本合同,收回租賃物,沒收合同履約保證金,并按合同約定追究乙方違約責任;(2)乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租、抵押的,視為乙方根本性違約。甲方除有權單方解除本合同,收回租賃物,沒收合同履約保證金、追究違約責任外,乙方還應向甲方支付清除所欠租金;(3)租賃期內(nèi),乙方有其他違約行為的,經(jīng)甲方書面催告整改后仍不改正的,視為乙方根本違約,甲方有權解除合同,沒收合同履約保證金,并要支付所欠租金;(4)本合同規(guī)定的其他情形。
(七)本合同有效期屆滿后或甲方行使合同解除權后合同終止。乙方應于合同終止之日(即租賃期限屆滿之日或合同解除之日)將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物及其他設施交還給甲方。乙方逾期撤場的,視為乙方放棄場內(nèi)物品的一切權利,甲方有權強制清場,收回地塊,由此造成的一切損失及費用(包括但不限于租金、違約金、搬遷費用、公證費用等),由乙方承擔,甲方有權向乙方追償。
(八)如乙方有合同約定解除權、合同法定解除權情形的,則甲方有權向乙方行使合同解除權,通知乙方解除合同,合同自通知到達乙方時解除。合同解除后,如乙方未按合同約定交還土地給甲方,或乙方拒絕配合甲方辦理三資平臺終止合同的手續(xù)的,則乙方有義務按照合同約定的租金標準向甲方支付占用土地、占用資源的費用,并承擔由此所產(chǎn)生的責任和風險。
第十一條 違約責任
(一)任何一方違約給對方造成損失的,違約方應承擔賠償責任;
(二)甲方因乙方違約而維權所產(chǎn)生的一切費用(包括但不僅限于律師費、訴訟費、訴訟保全費、訴訟保全擔保保險費、郵費、公告費、公證費、搬遷費等)由乙方承擔。
(三)如乙方逾期支付租金的,乙方應按應繳而未繳租金1%/天的標準支付違約金至實際付清租金之日,并承擔相應的違約責任;逾期三個月仍未支付拖欠租金的,視為乙方根本違約,甲方有權解除合同,收回本合同項下之租賃物,沒收合同履約保證金,并要求乙方承擔剩余承包期租金總額的違約責任。
(四)乙方擅自改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上或給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境的,甲方有權解除合同、收回該土地經(jīng)營權,并要求乙方賠償損失;該土地用于農(nóng)業(yè)用途,如乙方在租賃范圍內(nèi)進行非農(nóng)業(yè)用途或非農(nóng)業(yè)設施建設的,構成乙方根本違約,甲方有權單方面解除合同,不作任何補償。乙方按合同總金額的百分之十計算違約金支付給甲方。因乙方破壞土地的,由乙方自行整改恢復原狀;如乙方在甲方規(guī)定的期限內(nèi)未能整改的,視為乙方拒絕整改,由土地屬地村委托第三方進行整改,所產(chǎn)生的一切費用(包括但不限于復耕、復綠、拆除、清理、平整)在乙方所交的合同履約保證金中扣除,不足部分乙方應在7天內(nèi)補繳,未按時補繳金額,每逾期一日乙方按應補繳金額的千分之二作為違約金支付給甲方。
第十二條 爭議解決
本合同履行中如發(fā)生糾紛,由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,由鎮(zhèn)(街)相關管理部門調解; 協(xié)商、調解不成引起訴訟的,由廣州市****
第十三條 其他約定
雙方約定的其他事項:
(一)該出租土地的財政補貼等歸屬:點擊登錄查看第三生產(chǎn)隊;
(二)、如乙方有合同約定解除權、合同法定解除權情形的,則甲方有權乙方行使合同解除權,通知乙方解除合同,合同自通知到達乙方時解除。合同解除后,乙方應將土地按合同約定交還給甲方,并且乙方有義務配合甲方辦理終止合同的相關手續(xù)。如因乙方不配合甲方辦理導致甲方客觀上無法在向上級申請、無法在平臺上重新出租土地的,乙方應按原租金標準支付占有使用費至辦妥終止合同的手續(xù)為止,并承擔由此所產(chǎn)生的責任和風險。
(三)、如乙方有合同約定解除權、合同法定解除權情形致使甲方收回土地的,則乙方所投入的裝修無償歸甲方所有,甲方無需向乙方作任何補償或賠償。
(四)、如遇不可抗力或政府征收等令本合同不能履行或者不能完全履行時,雙方互不追究責任,并應妥善進行協(xié)商,變更或解除合同。
(五)、甲方因乙方違約而維權所產(chǎn)生的一切費用(包括但不僅限于律師費、訴訟費、訴訟保全費、訴訟保全擔保保險費、郵費、公告費、公證費、搬遷費等)由乙方承擔。
(六)、本協(xié)議首部記載的甲方、乙方的聯(lián)系電話、文書送達地址為所有通知、文件資料的送達地址及通過微信、短信、電話等電子送達地址,一經(jīng)正常發(fā)送、投遞即視為送達。如有變更,須及時通知合同相對方;
(七)租賃河涌管理藍線范圍以河涌確界定樁范圍,根據(jù)《廣東省河道管理條例》及《廣州市河涌管理規(guī)定》,禁止在河道管理范圍內(nèi)圍墾種植、搭建建(構)筑物堆放物料等行為,河涌管理范圍面積可進行發(fā)包,但禁止存在以上行為,確保河岸暢通,保留巡河通道。對因水利及河涌建設、清淤等工作,無條件提供作業(yè)面。如對河道管理范圍內(nèi)的違法建設進行清拆,不予補償。不允許加挖魚塘及養(yǎng)塘虱;
(八)租賃期內(nèi),若政府部門或水電煤氣公司等單位需在承包地塊上架設網(wǎng)線或埋藏管道的,乙方應無條件配合,并遵守有關部門或水電煤氣公司等單位的要求。
(九)、本合同如有未盡事宜,按《中華人民共和國民法典》等有關規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
第十四條 合同效力
本合同自雙方簽字蓋章后生效。合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,村委會執(zhí)壹份,鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)主管部門壹份,均具有同等法律效力。
甲方:點擊登錄查看 (簽章)
法定代表人(或法定受托人/簽約代表): (簽字)
隊長: (簽字)
乙方: (蓋章)
法定代表人(或法定受托人/簽約代表): (簽字)
簽約日期: 年 月 日
簽約地點:化龍鎮(zhèn)交易中心