當(dāng)前位置：
榆陽(yáng)區(qū)****
為了拓寬改造德靜路，有效改善道路交通條件，完善城市****
一、房屋征收主體、征收部門(mén)和征收實(shí)施單位
（一）房屋征收主體
（二）房屋征收部門(mén)
榆林市****
（三）房屋征收實(shí)施單位
榆林市榆陽(yáng)區(qū)房屋征收與補(bǔ)償事務(wù)中心。
二、征收范圍
本項(xiàng)目征收范圍為德靜路拓寬改造規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋和土地，以及影響道路建設(shè)的房屋和土地，涉及的占地面積、建筑面積和戶(hù)數(shù)以最終實(shí)際征收補(bǔ)償為準(zhǔn)。
三、簽約搬遷期限
（一）協(xié)商簽約期限
自****起至****止，共45日。
（二）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限
自征收決定公告發(fā)布之日起20日。
（三）搬遷交房期限
自簽訂協(xié)議起20日內(nèi)搬遷騰空并交回房屋。
四、被征收房屋的性質(zhì)、用途、面積和戶(hù)數(shù)
（一）被征收房屋的性質(zhì)
被征收人持有房屋所有權(quán)證、土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)其中一證的，按有權(quán)屬證件對(duì)待予以補(bǔ)償；被征收人未辦理權(quán)屬證件，但持有土地權(quán)屬來(lái)源等相關(guān)證明材料的，參照有權(quán)屬證件予以補(bǔ)償；被征收人未辦理權(quán)屬證件或未能提供相關(guān)證明材料的，按照本方案第七條貨幣補(bǔ)償?shù)念A(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格下浮或扣減后予以補(bǔ)償，具體下浮或扣減數(shù)額詳見(jiàn)貨幣補(bǔ)償相關(guān)條款的規(guī)定。
（二）被征收房屋的用途
被征收房屋的用途以權(quán)屬證件登記為主，如被征收房屋權(quán)屬證件登記用途與實(shí)際不一致的，沿上郡路、德靜路等城區(qū)****
（三）被征收房屋的面積
被征收房屋的面積以權(quán)屬證件登記為主，如被征收房屋權(quán)屬證件登記面積與實(shí)際不一致的，經(jīng)房屋征收實(shí)施單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘，對(duì)占用公行公用土地的，土地不予補(bǔ)償，建筑物按照預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格予以補(bǔ)償；對(duì)未占用公行公用土地的，按照未辦理權(quán)屬證件的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
（四）被征收房屋的戶(hù)數(shù)
被征收房屋的戶(hù)數(shù)依據(jù)權(quán)屬證件認(rèn)定，如被征收房屋未辦理權(quán)屬證件的，平房的戶(hù)數(shù)以自然院為主，涉及買(mǎi)賣(mài)、繼承等情形的，以本項(xiàng)目征收啟動(dòng)公告發(fā)布之前的公證書(shū)或其他生效法律文書(shū)為準(zhǔn)；單元樓房的戶(hù)數(shù)以房屋套數(shù)為準(zhǔn)。
五、評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定
被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收實(shí)施單位采取公證搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定，具體時(shí)間、地點(diǎn)、程序等相關(guān)事項(xiàng)，由房屋征收實(shí)施單位另行通知。
六、補(bǔ)償方式
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
七、貨幣補(bǔ)償
被征收房屋的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定，被征收房屋的補(bǔ)償項(xiàng)目和預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格具體如下：
（一）住宅房屋
1.住宅平房土地性質(zhì)屬于國(guó)有劃撥用地或出讓用地的，土地使用權(quán)預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為7180元/平方米；集體土地參照國(guó)有土地使用權(quán)預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格7180元/平方米予以補(bǔ)償。住宅單元樓房預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格以房地一體計(jì)算，其中橫山電廠家屬院一層為7400元/平方米、二層為7450元/平方米、三層為7500元/平方米、四層（頂層）為7350元/平方米，負(fù)一層儲(chǔ)藏室為1930元/平方米；公路段小區(qū)****
2.建筑物的預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格詳見(jiàn)附件1，其中地下室的預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格參照所屬建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件1）。
3.附屬物的預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格詳見(jiàn)附件2。
4.室內(nèi)外裝飾裝修補(bǔ)償由評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。
5.住宅房屋自行改建實(shí)際從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按照實(shí)際從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所屬房屋的建筑面積計(jì)算，預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為540元/平方米。
6.住宅房屋土地性質(zhì)為國(guó)有出讓的，按照繳納土地出讓金票據(jù)金額及相關(guān)證明材料金額予以補(bǔ)償。
7.其他未盡事項(xiàng)的補(bǔ)償，由評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。
（二）商業(yè)房屋
商業(yè)房屋的預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格以房地一體計(jì)算，其中房屋以磚混結(jié)構(gòu)為基準(zhǔn)，土地性質(zhì)以國(guó)有劃撥為基準(zhǔn)；實(shí)際從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，再按照實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)建筑面積給予補(bǔ)償。具體如下：
1.第一層商業(yè)房屋
沿上郡路的，商業(yè)房屋預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為12600元/平方米；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為4200元/平方米。
沿德靜路的，預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為11100元/平方米；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為3700元/平方米。
沿陽(yáng)光路、聯(lián)通巷等，預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為9600元/平方米；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為3200元/平方米。
2.第二層商業(yè)房屋
沿上郡路的，預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為5040元/平方米；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為1680元/平方米。
沿德靜路的，預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為4440元/平方米；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為1480元/平方米。
沿陽(yáng)光路、聯(lián)通巷等，預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為3840元/平方米；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為1280元/平方米。
3.第三層商業(yè)房屋
沿德靜路的，預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為3330元/平方米；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為1280元/平方米。
4.沿德靜路的下沉式商業(yè)房屋，預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為4440元/平方米；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為1480元/平方米。
5.商業(yè)用地
商業(yè)用地以一層商業(yè)房屋預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為基準(zhǔn)，每平方米扣減1700元；未辦理權(quán)屬證件的，每平方米再扣減200元。
6.負(fù)一層或地下室商業(yè)房屋
沿上郡路的，預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為3864元/平方米。
沿德靜路的，預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為3404元/平方米。
7.附屬物的預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格詳見(jiàn)附件2。
8.室內(nèi)外裝飾裝修補(bǔ)償由評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。
9.其他情形
商業(yè)房屋權(quán)屬證件登記為商業(yè)用途的，以商業(yè)房屋預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為基準(zhǔn)，每平方米上浮300元。商業(yè)房屋未辦理權(quán)屬證件的，以商業(yè)房屋預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格為基準(zhǔn)，每平方米扣減200元。商業(yè)房屋土地性質(zhì)為國(guó)有出讓的，按照繳納土地出讓金票據(jù)金額及相關(guān)證明材料金額予以補(bǔ)償。其他未盡事項(xiàng)的補(bǔ)償，由評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。
八、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
本項(xiàng)目被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋分別位于就近地塊的金瀾小區(qū)****
（一）安置房屋的戶(hù)型和面積
1.金瀾小區(qū)****
2.文化北路地塊。安置房屋設(shè)計(jì)戶(hù)型為86.94平方米至161.62平方米。
3.濱水西岸地塊。安置房屋設(shè)計(jì)戶(hù)型為115.77平方米至214.5平方米。
（二）安置房屋評(píng)估價(jià)格
1.金瀾小區(qū)。安置房屋的評(píng)估價(jià)格，以2025年度評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定的價(jià)格為準(zhǔn)。
2.文化北路地塊。安置房屋的評(píng)估價(jià)格，參照7650元/平方米的價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)在實(shí)際交付時(shí)依法評(píng)估確定。
3.濱水西岸地塊。安置房屋的評(píng)估價(jià)格，參照8720元/平方米的價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)在實(shí)際交付時(shí)依法評(píng)估確定。
（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅安置房屋的，以被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)值調(diào)換安置房屋套內(nèi)建筑面積；如被征收房屋依法抵押或查封，權(quán)屬不明確或存在糾紛的，在未依法滌除抵押、解除查封或權(quán)屬明確之前，不予調(diào)換。具體如下：
1.調(diào)換安置現(xiàn)房。被征收人可以選擇調(diào)換金瀾小區(qū)安置房屋，每戶(hù)最多調(diào)換一套，直至金瀾小區(qū)安置房屋全部調(diào)換完為止；如被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)值不足以調(diào)換一套的，差額部分按照金瀾小區(qū)安置評(píng)估價(jià)格結(jié)清差價(jià)。
2.調(diào)換安置現(xiàn)房和期房。被征收人可以同時(shí)選擇調(diào)換一套金瀾小區(qū)****
（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋順序
1.被征收人選擇調(diào)換金瀾小區(qū)住宅安置房屋的，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）后，按照騰交房屋順序選擇安置房屋，再另行簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)充協(xié)議并交回調(diào)換房屋的價(jià)款。
2.被征收人選擇調(diào)換文化北路或?yàn)I水西岸安置房屋的，先行簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議（產(chǎn)權(quán)調(diào)換），房屋征收實(shí)施單位根據(jù)騰交房屋順序向被征收人發(fā)放《選擇安置房屋序號(hào)憑證》，待安置房屋具備交付條件時(shí)，被征收人按照憑證的編號(hào)順序選擇安置房屋，再另行簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)充協(xié)議并交回調(diào)換房屋的價(jià)款。安置房屋具備交付條件時(shí)，如被征收人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選擇安置房屋、選定安置房屋后未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議后未在規(guī)定期限內(nèi)足額交回調(diào)換房屋價(jià)款的，視為被征收人放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式和權(quán)利，《選擇安置房屋序號(hào)憑證》作廢。
九、臨時(shí)安置補(bǔ)償
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置期限自被征收人騰交房屋之日起至實(shí)際交付安置房屋之日止。具體按照以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：
1.調(diào)換安置現(xiàn)房。臨時(shí)安置費(fèi)按照12000元/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，在交付安置房屋并簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)充協(xié)議時(shí)一次性予以補(bǔ)償。
2.調(diào)換安置期房。臨時(shí)安置費(fèi)按照調(diào)換安置房屋套內(nèi)建筑面積20元/平方米﹒月的標(biāo)準(zhǔn)（不滿半個(gè)月的按半個(gè)月計(jì)算，半個(gè)月以上的按一個(gè)月計(jì)算），在交付安置房屋并簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)充協(xié)議時(shí)一次性予以補(bǔ)償。
如被征收人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選擇安置房屋、選定安置房屋后未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議后未在規(guī)定期限內(nèi)足額交回調(diào)換房屋價(jià)款的，不予補(bǔ)償臨時(shí)安置費(fèi)。
十、搬遷補(bǔ)償
（一）搬遷費(fèi)。按照補(bǔ)償建筑面積20元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；不足2000元的按照2000元予以補(bǔ)償。搬遷涉及大型或固定機(jī)器設(shè)備設(shè)施等，搬遷費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
（二）回遷費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，再按照調(diào)換后安置房屋套內(nèi)建筑面積20元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。回遷費(fèi)在被征收人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)充協(xié)議時(shí)一次性給予補(bǔ)償。
十一、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
按照被征收商業(yè)房屋建筑面積或經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)地面積，一次性補(bǔ)償6個(gè)月，具體按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：
（一）商業(yè)房屋。一層商業(yè)房屋按照50元/平方米﹒月的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，其他商業(yè)房屋按照25元/平方米﹒月的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
（二）經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)地。按照經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)地面積40元/平方米﹒月的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
十二、獎(jiǎng)勵(lì)辦法
被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰房的，給予貨幣、停車(chē)位和儲(chǔ)藏室使用權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)具體如下：
（一）住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)
1.被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷騰房的，被征收房屋補(bǔ)償建筑面積0至100平方米（包括100平方米）的，給予10萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；補(bǔ)償建筑面積為100平方米至200平方米（包括200平方米）的，給予15萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；補(bǔ)償建筑面積為200平方米至300平方米（包括300平方米）的，給予20萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；補(bǔ)償建筑面積為300平方米至400平方米（包括400平方米）的，給予25萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；補(bǔ)償建筑面積為400平方米至500平方米（包括500平方米）的，給予30萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；補(bǔ)償建筑面積為500平方米以上的，給予35萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
2.被征收人在超出約定期限10日內(nèi)搬遷騰房的，按照本條第一款標(biāo)準(zhǔn)的70%予以獎(jiǎng)勵(lì)。
3.被征收人在超出約定期限10日后搬遷騰房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）商業(yè)房屋獎(jiǎng)勵(lì)
1.被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷騰房的，被征收房屋補(bǔ)償建筑面積0至100平方米（包括100平方米）的，給予14萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；補(bǔ)償建筑面積為100平方米至200平方米（包括200平方米）的，給予21萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；補(bǔ)償建筑面積為200平方米至300平方米（包括300平方米）的，給予28萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；補(bǔ)償建筑面積為300平方米至400平方米（包括400平方米）的，給予35萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；補(bǔ)償建筑面積為400平方米至500平方米（包括500平方米）的，給予42萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；補(bǔ)償建筑面積為500平方米以上的，給予49萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。
2.被征收人在超出約定期限10日內(nèi)搬遷騰房的，按照本條第一款標(biāo)準(zhǔn)的70%予以獎(jiǎng)勵(lì)。
3.被征收人在超出約定期限10日后搬遷騰房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
（三）停車(chē)位、儲(chǔ)藏室使用權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人選擇調(diào)換住宅安置房屋的，由房屋征收實(shí)施單位按照《選擇安置房屋序號(hào)憑證》編號(hào)順序和被征收房屋戶(hù)數(shù)，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)1個(gè)停車(chē)位使用權(quán)、1個(gè)儲(chǔ)藏室使用權(quán)。
十三、住房保障辦法
被征收人家庭符合住房保障條件的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。
十四、相關(guān)事宜
（一）違法建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理。本項(xiàng)目征收決定作出之前，依法認(rèn)定為合法建筑或用地的，給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑或用地的，不予補(bǔ)償。
（二）不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用等行為。房屋征收范圍確定后，任何單位、集體和個(gè)人不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
（三）支付補(bǔ)償款。被征收人繳清水、電、氣等費(fèi)用，交回被征收房屋鑰匙，滌除抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，注銷(xiāo)被征收房屋權(quán)屬證件的，由房屋征收實(shí)施單位按照協(xié)議約定將補(bǔ)償款支付給被征收人。
（四）逾期簽約或者拒不搬遷騰房的處置情形。被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，20日內(nèi)拒不履行且經(jīng)催告后仍未履行搬遷騰房義務(wù)的，依法搬遷騰空被征收房屋。
（五）涉及租賃情形。被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由被征收人與承租人自行解除租賃合同，按期騰空房屋；逾期未騰空的，按照前款規(guī)定依法強(qiáng)制搬遷騰空被征收房屋。涉及被征收人與承租人有關(guān)糾紛和異議，由雙方協(xié)商或訴訟解決。
（六）未盡事宜。本方案未盡事宜，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等有關(guān)規(guī)定，由房屋征收實(shí)施單位研究解決。
十五、本方案自公告之日起實(shí)施。
十六、本方案的解釋權(quán)歸榆林市****
本方案的征求意見(jiàn)時(shí)間為****至****，共31日。請(qǐng)被征收人及社會(huì)公眾以書(shū)面形式提出意見(jiàn)和建議，報(bào)榆林市榆陽(yáng)區(qū)房屋征收與補(bǔ)償事務(wù)中心。
聯(lián)系電話：0912－****
地 址：榆陽(yáng)區(qū)****
附件一：建筑物預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格.docx
附件二：附屬物預(yù)評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格.docx
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