當前位置：
荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告
(第1次發(fā)布)
項目編號：****
溫馨提示：
1.本項目只接受網(wǎng)上報名（網(wǎng)址：https:****）。
2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。
標的物的具體情況是由荔灣區(qū)****點擊登錄查看”）以書面的形式向交易服務機構提供的，報名人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關資料等）并承擔風險。
3.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構成對項目的任何擔保。請報名人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報名人應認真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
4.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的網(wǎng)上競投方式組織交易，而非招標投標方式。
廣州市荔灣區(qū)****受點擊登錄查看委托，定于**** 10:00對廣州市****
一、交易項目情況
（一）交易資產(chǎn)名稱：廣州市****
（二）交易資產(chǎn)類型：店鋪。
（三）屬于集體建設用地，面積：86平方米，位置：廣州市****
（四）交易資產(chǎn)坐落位置：廣州市****
（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物(土地）面積共86平方米，空地面積共/平方米。其中：證載面積為/平方米，公攤面積為/平方米。
風險提示：本交易標的有86平方米無相關產(chǎn)權登記等資料。
（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1個。
（七）交易資產(chǎn)的用途：店鋪。
（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：租賃。
二、交易要求
（一）交易機構：廣州市荔灣區(qū)****。
（二）交易方式：網(wǎng)上競投
（三）競得人確定原則： 重新對外招租，現(xiàn)由原租戶繼續(xù)使用 。
1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人。
2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；
3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權的，若全部競投人均不舉牌應價的，享有優(yōu)先權的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；
4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權的，若全部競投人不舉牌應價的，則以抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，由經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。
（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金
1.交易底價：￥2150元/月起；
2.競價階梯：￥860元/月/次；
3.租金以實際競得價為準，租金按月一次性收??；
4.租金遞增方式：無遞增。
5.交易保證金為￥6450元（大寫：陸仟肆佰伍拾元），在報名截止前(即**** 17：00)以銀行轉賬的方式一次性全額交納交易保證金到荔灣區(qū)****
6.合同履約保證金最終以實際競得價的3倍計算，在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金在合同簽訂（交易結果公示期滿）后5個工作日內自動轉為合同履約保證金。（注：交易保證金轉為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。）
（五）租賃期限：5年內，以最終簽訂的合同約定為準。
（六）交易準入條件
（1）現(xiàn)時租用石圍塘街道轄內經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)經(jīng)營茶產(chǎn)品銷售行業(yè)。
（2）信譽良好，無拖欠點擊登錄查看及屬下公司租金、物業(yè)管理費等費用，服從聯(lián)社日常管理。
（3）該物業(yè)原租戶/現(xiàn)經(jīng)營戶享有優(yōu)先承租權。
（七）合同簽訂
競得人完成資格審查后，在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后，5個工作日內憑《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規(guī)定時間內與經(jīng)濟聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交易公告約定轉給經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全權予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結果視為無效。因未能在規(guī)定時間內簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。
（八）資產(chǎn)交付時間：簽訂合同之日。
（九）資產(chǎn)交付方式：權屬人與競得人雙方約定確認。
三、其他需要說明的情況
（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。
（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關部門的規(guī)定和要求；若設備、設施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。
（三）特別約定的違約責任：
1、上述店鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營等行業(yè)/倉庫除已領取特殊行業(yè)存放許可證外，不得存放易燃易爆危險品及違法犯罪物品。競得人在合同期內不得轉租、轉名及分租。
2、如出租的店鋪/倉庫進行消防系統(tǒng)及設施維修改造，競得人必須配合出租方進行消防設備設施的建設維修、改造，做好日常監(jiān)督、檢查、維護工作，同時遵守出租方及屬下物業(yè)管理有限公司有關消防安全管理制度。
3、交納交易保證金并經(jīng)審核確認具有交易資格后的競投人，視為清晰了解本交易標的的交易規(guī)定、規(guī)則和交易項目情況，接受本標的交易底價及所有交易要求，并同意以最終競得價承租標的。月租金以元為單位，不足一元的，采用四舍五入的計算方式計取。
4、若只有1家參與交易的，以不低于底價的方式進行交易，該報名競投人為競得人，如該競得人在交易日不簽訂成交確認書的，視為競得人違反規(guī)則，出租方將沒收其交易保證金，并取消其競得資格。
5、有2家或2家以上參與交易的，以不低于底價的方式進行交易，由價高者競得，如交易報名人在交易日不參與現(xiàn)場交易，視為其放棄交易資格，出租方將沒收其交易保證金。若參與的競價人全部不舉牌應價或均以底價應價的，出租方將采取抽簽形式確定競得人，如該通過抽簽確定的中標人在交易日不簽訂成交確認書的，視為競得人違反規(guī)則，出租方將沒收其交易保證金，并取消其競得資格。
6、中標人在簽訂成交確認書后，由點擊登錄查看或屬下經(jīng)濟組織在中標公示期屆滿后10個工作日內與之簽訂租賃合同，將店鋪/倉庫交付給中標人，并由點擊登錄查看屬下物業(yè)管理有限公司與之簽訂物業(yè)管理合同，收取綜合管理費。
7、承租方在承租的過程中存在租賃用途與實際用途不符或亂排水、侵吞侵占集體資產(chǎn)的，出租方有權單方解除合同，沒收履約保證金，收回租賃店鋪/倉庫，并移交相關職能部門處理。
8、若承租方對租賃標的物進行轉租或分割出租的，必須征得出租方書面同意后，承租方才能轉租或與其分租客戶簽訂分租合同。承租方與其轉、分租客戶簽訂的所有租賃合同，出租方有權保留一份備查。承租方與其轉、分租客戶產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、消防、市場監(jiān)管、環(huán)保、防疫、勞資糾紛、日常管理、糾紛、損失、賠償、債權債務等全部事項的法律責任與經(jīng)濟責任全部由承租方自行承擔，與出租方無關。承租方向其轉、分租客戶收取租金只能按月收取，不得向其轉、分租客戶預收租金及一切費用，否則按違約處理，出租方有權解除合同并沒收履約保證金，收回出租的店鋪/倉庫。
9、承租方與其轉、分租客戶所簽訂的合同期限不得超過承租方與出租方所簽訂的合同期限。如承租方欠繳租金30天，合同自動解除，出租方有權沒收合同履約保證金，并有權決定是否承接承租方的轉、分租客戶并與轉、分租客戶重新簽訂租賃合同及直接向轉、分租客戶收取租金。如出租方不承接承租方的轉、分租客戶的，承租方應在合同解除當日將場地騰空交還出租方。
10、如承租方對租賃物業(yè)進行裝修（維修）或增加固定設施的，需征得出租方書面同意并自行辦理相關報建報批手續(xù)及作出書面承諾，否則視作對出租方資產(chǎn)的惡意破壞，出租方有權單方解除合同并沒收履約保證金，收回出租店鋪/倉庫，同時追究承租方違約責任，要求承租方賠償由此遭受的經(jīng)濟損失。在合同期內，因不可抗力、國家征收（征用）、河涌綜合治理、聯(lián)社舊改或物業(yè)維修、城市管理要求拆除地上建筑物、附著物或收回租賃店鋪/倉庫等情況的，出租方應提前15天通知承租方搬遷，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日終止，出租方與承租方互不承擔違約責任。承租方逾期搬遷的，店鋪/倉庫內屬于承租方的設備、物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權自行處置。相關清理費用由承租方承擔。征地補償款、建筑物及設施補償費屬點擊登錄查看所有，其他補償費按有關政策規(guī)定執(zhí)行；承租方租賃租金計付至實際交還店鋪/倉庫及其附屬設施之日。
11、承租方在合同期滿后，對承租物業(yè)自行增設的構筑物及增加的固定式設施等無條件歸出租方所有，出租方不作任何形式的補償。
12、合同期滿或合同解除、終止時，承租方逾期不交出承租的物業(yè)及其附屬設施（包括：承租方自行搭建的建筑物）時，承租方每延遲一天按合同期限屆滿或解除、終止當月日租金的2倍向出租方支付占用費直至交還物業(yè)之日止，除限期遷出和補交占用期間使用費外，承租方還須按合同期限屆滿或解除、終止當月租金的5%向出租方支付違約金。逾期七天未清理的，視承租方自愿放棄，出租方有權自行處置。
13、點擊登錄查看所有物業(yè)已納入點擊登錄查看城中村改造范圍，按更新改造進度而導致合同無法履行的，出租方提前15日通知承租方搬遷，承租方必須無條件服從，按通知要求的時間搬遷完畢，并交回承租物業(yè)給出租方，出租方與承租方互不補償，互不承擔違約責任，同時合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日終止。如承租方逾期搬遷造成出租方未能按期移交場地的視為承租方違約，一切經(jīng)濟及法律責任均由承租方承擔；該店鋪/倉庫及其附屬設施內屬于承租方的設備、物品，視為承租方自愿放棄，出租方有權自行處置，相關清理費用由承租方承擔，且承租方應賠償出租方由此遭受的損失。因拆遷所得的包括但不限于征地補償款、建（構）筑物及附屬物補償、臨遷費、簽約獎勵及設施補償費等全部屬點擊登錄查看所有，承租方不得就此對點擊登錄查看主張任何權利；承租方的租金計付至實際交還物業(yè)及其附屬設施之日。
14、為維護南方茶葉市場品牌經(jīng)營/點擊登錄查看營商環(huán)境，競得人應自接收店鋪之日起八天內開業(yè)經(jīng)營，除不可抗力及公眾假期外，不得暫停營業(yè)，否則按違約處理，出租方有權單方解除合同，沒收履約保證金，收回租賃店鋪。（倉庫刪除本條）
15、承租方必須依法依規(guī)誠信經(jīng)營，不得采取欺詐或以高回報誘導等不法手段騙取客戶。若相關職能部門確認承租方存有該行為，出租方有權單方解除合同，沒收履約保證金，收回出租店鋪；同時追究承租方違約責任，要求承租方賠償由此遭受的經(jīng)濟損失。同時點擊登錄查看將其列入不誠信名單，日后將不得再參與點擊登錄查看及屬下經(jīng)濟組織所有土地或物業(yè)出租競投。（倉庫刪除本條）
16、承租點擊登錄查看及屬下經(jīng)濟組織集體土地或物業(yè)合同未履行完畢，要求提前終止的，點擊登錄查看將其列入聯(lián)社不誠信名單，日后將不得再參與點擊登錄查看及屬下經(jīng)濟組織所有土地或物業(yè)出租競投。因不可抗力而不能履行合同除外。
17、本方案最終解釋權歸點擊登錄查看所有。
四、報名事項
（一）本項目只接受網(wǎng)上報名。
報名人請于**** 09:00至**** 17:00通過廣州市荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社綜合管理服務平臺（網(wǎng)址：https:****）進行網(wǎng)上報名或關注“荔灣三資”微信小程序，點擊“交易大廳”模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫報名信息，并上傳報名資料。
（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：
1.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負責人、投資人）身份證明文件掃描件；
2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件。
3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關資料（如：信譽證明、“現(xiàn)時租用石圍塘街道轄內經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)經(jīng)營茶產(chǎn)品銷售行業(yè)。
（三）報名人可以在登錄平臺或“荔灣三資”小程序點擊進入本項目查詢報名狀態(tài)，審查不通過的可在報名期內修改補充報名資料，若逾期補充資料則報名人報名失敗。
（四）審查通過的，再次登錄平臺或小程序，選擇進入本項目，根據(jù)頁面提示，獲取交納交易保證金賬號信息（報名人須在**** 17:00前交納交易保證金），交納交易保證金后，上傳銀行轉賬電子回單，審核通過后，完成報名流程，視為報名成功。若逾期交納交易保證金的，則視為報名失敗，其交納的交易保證金將在該項目交易結果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日內無息原路退回其交易保證金。
（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現(xiàn)狀，了解交易標的物產(chǎn)權、消防、周邊環(huán)境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內容，同意以底價或最終成交價確定競得人，愿承擔參加交易所產(chǎn)生的一切風險，并愿意按照交易的一切約定承擔履行義務的風險和責任，同時享有相應權利。若報名人未被確認為承租方，其交納的交易保證金將在該項目交易結果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日內無息原路退回其交易保證金。
（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送到與“廣東省統(tǒng)一身份認證平臺”綁定一致的手機號上，請報名人關注好信息動態(tài)，平臺發(fā)送短信到綁定的手機號后，視為通知送達，若報名人沒有查看導致報名失敗或綁定的手機號有誤等問題，所產(chǎn)生的責任及損失由報名人自行承擔，與交易服務機構無關。
五、交易保證金交納要求
報名人在**** 17:00前通過銀行轉賬方式一次性全額將交易保證金轉入荔灣區(qū)****
每個交易項目對應一個銀行賬號，一人同時報名不同的交易項目時，請按照網(wǎng)上報名頁面提示的銀行賬號分別轉賬。（交易保證金只接受銀行轉賬方式轉入交易保證金，不接受支付寶、微信及現(xiàn)金匯款或存入）
報名人按照上述交易保證金數(shù)額一次性全額轉賬交納到指定專用賬戶賬號（注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同，詳見報名系統(tǒng)中的賬號），支付交易保證金的戶名與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統(tǒng)匹配不一致導致保證金無法到達指定賬號的，視為交納交易保證金失敗，其錯轉的交易保證金將在交易項目結束并完成交易結果公示后5個工作日內，由交易機構一次性無息全額按原路退還報名人的支付賬戶。報名人須按要求重新交納交易保證金，填寫轉賬信息并上傳交易保證金電子回單，完成交易報名手續(xù)。
六、交易競價
競投人須在**** 09:40-10:00登錄到荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社綜合管理服務平臺或“荔灣三資”小程序進入競投大廳點擊“簽到”按鈕，未按時進場簽到的視為自動放棄競投資格，其交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。
交易開始后，競投人可在荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)電子交易展示廳進行出價。競投開始15分鐘內競投人按交易公告要求自由出價，競價結束前3分鐘內無人出價的，網(wǎng)上交易平臺顯示的最高出價為當前最高出價；如有競投人在競投結束前3分鐘內出價，系統(tǒng)自動將出價時長順延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（詳細交易規(guī)則請到荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社綜合管理服務平臺“資料下載”欄目進行了解（網(wǎng)址:https:****/）。
七、系統(tǒng)故障的處理方式及責任問題
（一）競投人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用網(wǎng)上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應及時跟進和確認。任何使用競投人賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，本交易服務機構不承擔任何責任；
（二）網(wǎng)上競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。由于競投人自身終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔；
（三）因競投人使用的計算機、手機、平板電腦等設備遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統(tǒng)進行報價的，后果由競投人自行承擔；
（四）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致網(wǎng)上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復到交易停止前狀態(tài)），交易服務機構不承擔任何責任；
（五）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導致網(wǎng)上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。
八、交易結果公示
（一）交易結束后，交易服務機構須發(fā)布交易結果公示，公示期自發(fā)布交易結果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結果有異議的，請于公示期內，在工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質證據(jù)材料，到交易服務機構荔灣區(qū)****反映，逾期不予受理。
（二）競得人須在交易結束后2個工作日內攜帶報名材料原件到交易服務機構荔灣區(qū)****進行報名資料核對，現(xiàn)場簽訂《荔灣區(qū)經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認書》。若競得人現(xiàn)場拒不簽訂成交確認書或發(fā)現(xiàn)競得人報名資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交易公告約定轉經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全權予以處理。
（三）本交易若在交易結果公示期內并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由權屬人、合同甲乙雙方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、法律責任均與交易服務機構無關。
九、聯(lián)系方式
權屬人：荔灣區(qū)****
聯(lián)系人：點擊登錄查看三資交易辦公室 聯(lián)系電話：****
交易機構名稱： 廣州市荔灣區(qū)****
聯(lián)系地址：荔灣區(qū)芳村大道中上市****
聯(lián)系人：區(qū)農(nóng)經(jīng)中心 聯(lián)系電話：****、****
監(jiān)督機構：廣州市****
監(jiān)督電話：****
本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權歸廣州市****
附件：合同樣本
荔灣區(qū)****
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