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競投公告

欖核鎮(zhèn)湴湄村耕地整備區(qū)****

立項編號：****

【前言】

1.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。

2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

3.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

點擊登錄查看受點擊登錄查看委托，定于****周三10時30分至11時00分在南沙區(qū)****http:****/）對欖核鎮(zhèn)湴湄村耕地整備區(qū)內(nèi)零散土地租賃項目組織競投，本項目采用網(wǎng)上競投方式進行。歡迎有意參加的單位報名競價。本次交易是根據(jù)廣州人民政府第119號令《廣州市****

一、項目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：湴湄村耕地整備區(qū)****

（二）資產(chǎn)類型：基本農(nóng)田、農(nóng)用地；

（三）資產(chǎn)地址：湴湄村耕地整備區(qū)****

（四）交易面積：35.358畝（基本農(nóng)田約8.3畝）；

（五）項目經(jīng)營用途：農(nóng)業(yè)種植或者經(jīng)行政管理部門審批同意實施的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途；

（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況：

1.產(chǎn)權(quán)證：√有證，證號：粵（2020）廣州市不動產(chǎn)權(quán)第****號；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：√無證；

3.其他：無；

（請競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準文件均在此處以列舉的方式進行披露，未列舉的其他證件或批準手續(xù)即表示未取得。）

（七）消防驗收情況：無；

（八）合同年限：以合同約定開始時間至****；

（九）免租期：無；

（十）交易底價：￥ 3000元/畝/年；（不含稅,所產(chǎn)生的一切稅費均由承租方承擔）

（十一）租金遞增方式：每5年遞增10% ,首次遞增時間為2029年的3月1日；

（十二）租金收取方式：租金按年為一期收取，每期在每年12月15日前交付下期租金；

（十三）交易保證金：￥ 100000.00元（大寫：人民幣壹拾萬元整），通過銀行轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）形式繳納；各競投報名人可在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****。

保證金賬號：系統(tǒng)隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請，經(jīng)報名資格審核通過后，將獲得隨機保證金賬號，一個保證金賬號對應(yīng)一個競投項目）；

保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行；

賬戶名：廣州市南沙區(qū)供銷合作聯(lián)社；

各競投報名人憑網(wǎng)上隨機生成的保證金賬號在銀行足額繳納保證金，系統(tǒng)將以此隨機賬號識別競投人身份。

保證金須在指定時間內(nèi)以競投人的同名賬戶實名到賬，填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應(yīng)在備注欄注明：湴湄村****交易保證金。未能競得的競投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟組織簽訂交易確認書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

（十四）合同履行保證金：以中標價計算第一年期的租金，在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履行保證金（注：競投人競投中標時繳納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為合同履行保證金，金額不符的由集體經(jīng)濟組織與競得人結(jié)算）。

（十五）交易方式：網(wǎng)上競投，每次報價遞增￥50元/畝/年或其整數(shù)倍。

（十六）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人;

（十七）競投地點：網(wǎng)址：http:****/

（十八）項目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（十九）其他說明：

1、標的物土地需嚴格按照土地性質(zhì)進行開發(fā)使用，對于基本農(nóng)田嚴格按照國家政策要求進行種植，不準非法搭建，不準隨意改變標的物使用用途（經(jīng)行政管理部門審批同意實施的除外）。

2、競投人因經(jīng)營所需進行轉(zhuǎn)租、分租，需經(jīng)村兩委審核同意。

3、標的物范圍嚴禁養(yǎng)殖豬、牛、羊、三鳥等對周邊環(huán)境有影響的禽畜。

4、若競投意向單位為在本集體經(jīng)濟組織有拖欠租金記錄的單位，參與競投招租，已報名參加的，其報名無效，已獲得競得資格的，其競得資格無效。

5、該資產(chǎn)不提供水電設(shè)施，需承租方自行鋪設(shè)，所需費用由承租方自行解決。

6、租金不含稅，所產(chǎn)生的一切稅費均由承租方承擔。

二、競投人準入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

（二）符合項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件：

1.本次交易報名時未被列入南沙區(qū)**** 2.符合項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件：

①、競投人注冊資本和實繳資本均不低于500萬（報名時須提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢結(jié)果一份）。

②、競投人需具備：農(nóng)業(yè)種植或土地使用權(quán)租賃、農(nóng)業(yè)觀光游覽景區(qū)管理、園林綠化工程施工經(jīng)營范圍（截止本公告發(fā)布前，報名時須提交營業(yè)執(zhí)照、合同等相關(guān)證明材料）。

③、本次交易報名時未被列入南沙區(qū)****

④、若競投意向方為在本集體經(jīng)濟組織有拖欠租金記錄的單位（截止本公告發(fā)布前），參與競投招租，已報名參加的，其報名無效，已獲得競得資格的，其競得資格無效，已簽訂合同的，甲方有權(quán)無條件解除合同。

⑤、本項目僅接受營利性法人組織（有限責任公司、股份有限公司、其他企業(yè)法人）、非營利性法人、特別法人報名，不接受自然人、個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶、非法人組織報名。

（三）競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項目報名的資質(zhì)、資格進行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，南沙區(qū)****

三、實地查看

本次交易不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準，有意競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

四、報名事項

（一）本次項目采用網(wǎng)上在線報名，競投人可于****至****17:00前，上午9:00-11:30，下午14:00-17:00在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****。

（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件、法人身份證原件掃描件、單位營業(yè)執(zhí)照原件掃描件等，項目業(yè)主方有權(quán)要求競投人提供原件核對）。

（三）報名流程指引：請參看南沙區(qū)****http:****/），首頁右下角下載網(wǎng)上競投操作手冊，或點擊標題欄的“網(wǎng)上交易大廳”進入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，點擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明。

（四）注意事項：

1.報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前24小時以上，同行（中國銀行）轉(zhuǎn)賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。

2.保證金匯款人必須與競投人名稱一致，否則如有任何問題，后果自負（包括取消競投資格及競得資格等）。一份保證金只能參與一宗交易的競投。

3.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負。

4.若只有一個競投報名人進行網(wǎng)上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為競得人。

五、競投須知

（一）通過網(wǎng)上報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于****10時30分至11時00分，打開南沙區(qū)****

競投人通過網(wǎng)上報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人競得后以未出價為由拒絕承認競得結(jié)果的，視為競投人放棄競得資格，競得人所交保證金不予退回。

（二）競投申請人自行負責網(wǎng)上交易賬號安全，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）完成網(wǎng)上競價操作；若因個人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因?qū)е碌?，不能如期地、正常地進行網(wǎng)上競投操作的，后果自負。

（三）網(wǎng)上在線競投時，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）進行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)若有人報價，系統(tǒng)將自動把競投結(jié)束時間延長3分鐘，每次延長的3分鐘內(nèi)有人報價的，系統(tǒng)將自動延長3分鐘，以此類推，直至最后3分鐘內(nèi)無人再報價時，系統(tǒng)才會結(jié)束競投并顯示競投結(jié)果。即競投結(jié)束時間不一定是原設(shè)定的時間，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結(jié)果，才是本場競投結(jié)束。

四）若網(wǎng)上競投時間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生競得人，即所有競投人一次都沒有參與網(wǎng)上競價的，項目依然為底價的情況下，按以下方式處理：

（1）當出現(xiàn)只有一位競投人成功報名并繳納保證金，但該競投人未出價的情況下，視為競投人同意按底價出價，該競投人自動競得。

（2）當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金，但競投人均未出價的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。參與搖珠的競投人需在競投日17：00前登錄交易平臺點擊確認搖珠，否則視為競投人放棄參與搖珠，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動如期舉行。如遇不可抗力不能如期進行電子搖珠，則由交易服務(wù)機構(gòu)另行組織現(xiàn)場搖珠活動。

按前款方式確定競得人后，競得人不承認成交結(jié)果拒絕履行的，按競投人放棄成交權(quán)處理，該標的物將按報價高低由下一競投人遞補成交（但成交價不得低于交易底價）或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

六、交易結(jié)果公示及合同簽訂

（一）在交易結(jié)束后2個工作日內(nèi)，項目業(yè)主方代表、競得人應(yīng)到交易服務(wù)場所書面確認交易結(jié)果，簽訂《南沙區(qū)****

（二）競投活動結(jié)束后，本項目交易結(jié)果將在項目業(yè)主單位所在地的公開欄、交易服務(wù)機構(gòu)公示欄及南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（http:****/）公示5個工作日，公示期間如對交易程序或競得人資質(zhì)資格有異議的，請向點擊登錄查看反映。反映情況必須以實名的方式提供書面材料，并留聯(lián)系電話和通訊地址；以單位名義反映的，反映材料應(yīng)加蓋單位公章。

（三）在交易結(jié)果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競得人及項目業(yè)主單位應(yīng)在公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)在南沙區(qū)****

（四）簽訂合同時，競得人需出示《南沙區(qū)****

七、交易保證金處理規(guī)則

（一）點擊登錄查看為確保整個交易工作的“公平、公正、公開”，受項目業(yè)主單位的委托，向各競投人代收本項目的交易保證金，待本項目交易結(jié)束后，根據(jù)交易保證金的處理規(guī)則進行處理；競投人交納的交易保證金產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)全部由項目業(yè)主單位承擔；競投人對交易保證金處理有異議的應(yīng)與項目業(yè)主單位協(xié)商溝通解決；點擊登錄查看對競投人與項目業(yè)主單位因交易保證金產(chǎn)生的一切糾紛不承擔任何責任。

（二）交易保證金處理規(guī)則：

1.未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

1.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)（包括但不限于銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外，下同）不計利息原額原路退還。

1.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經(jīng)核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內(nèi)不計利息原額原路退還。經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競投人所應(yīng)承擔的責任及不影響整個交易結(jié)果的，在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內(nèi)不計利息原額原路退還。經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的，且應(yīng)承擔本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競投人應(yīng)承擔的責任的，則按照本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”的相關(guān)條款處理。

2.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

2.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，依照《南沙區(qū)****點擊登錄查看直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位指定賬戶，不再向競得人退還上述保證金款項。

2.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：

2.2.1經(jīng)核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，則在簽訂合同后由點擊登錄查看直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位指定賬戶。

2.2.2經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競得人所應(yīng)承擔的責任及不影響整個交易結(jié)果的，則在簽訂合同后由點擊登錄查看直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位指定賬戶。

2.2.3經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的，且應(yīng)承擔本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競得人應(yīng)承擔的責任的，則按照本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”的相關(guān)條款處理。

2.3競投結(jié)束后，競得人以項目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還。

八、違約違規(guī)責任

（一）競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：

1.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經(jīng)核實的；

2.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經(jīng)核實的；

3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（二）競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：

1.競得標的物后兩個工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場簽訂《南沙區(qū)****

2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實相關(guān)情況的除外）；

3.被取消競投資格的；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時所交的交易保證金不予返還：

1.競得人競得本項目后，拒絕現(xiàn)場簽訂《南沙區(qū)****

2.競得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實相關(guān)情況的除外）；

3.被取消競投資格的（競投人未按照本《交易公告》要求準時報到或到達現(xiàn)場參加競投的除外）；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（四）如競投項目未能成功交易，項目業(yè)主單位可以申請重新組織本項目資產(chǎn)交易，重新組織本項目交易時，原參與本項目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報名參與本項目對應(yīng)資產(chǎn)的競投；今后屬于本項目業(yè)主單位其他項目的交易活動，本項目業(yè)主單位有權(quán)不接受被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人參與。

九、糾紛處理原則

（一）競投人（包括競得人）與項目業(yè)主單位就本次交易事宜（包括交易保證金處理規(guī)則）有爭議的，由競投人（競得人）與項目業(yè)主單位自行協(xié)商解決，無法達成一致意見的，通過法律途徑解決，與點擊登錄查看無關(guān)。

（二）交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（含5%）的，不影響交易結(jié)果。交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（不含5%）的，在不低于競得價（如果以單價進行競投，必須折算為月、季度或年租金）及不改變實質(zhì)性條款（如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況）的前提下，由項目業(yè)主單位與競得人公平協(xié)商解決，按實際面積計算租金。

十、風險提醒

（一）競投意向人在報名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容，本交易公告是點擊登錄查看接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。

（二）本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

（三）點擊登錄查看不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

十一、特別聲明

（一）競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：

1.競投人已詳讀《交易公告》，對全部內(nèi)容無異議。

2.競投人明白南沙區(qū)****

3.競投人已核實了解標的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料、實地勘察等。如因標的物瑕疵引起的風險和責任，競投人自行與標的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本中心不承擔責任。

4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人同意本次交易以底價成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權(quán)屬人所有。

5.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔相關(guān)責任。

6.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。如競投過程中觸發(fā)系統(tǒng)“防秒殺”功能導致競投人未在原設(shè)定的競投時間內(nèi)競得的，本中心不承擔任何責任。

7.競投人承諾對本《承諾書》的真實性、合法性、有效性負責，確保競投人的簽名是真實的、有效的，如有任何虛設(shè)，競投人愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任。

（二）競投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴重行為，列為信用評價差的競投人，在全區(qū)范圍內(nèi)限制其參與競投：

1.以行賄謀取競得被證實的；