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廣州市番禺區(qū)集體建設(shè)用地使用權(quán)
掛牌出租公告
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點(diǎn)擊登錄查看 決定委托點(diǎn)擊登錄查看以掛牌方式出租屬于點(diǎn)擊登錄查看 的以下集體建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出租地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面積（平方米） | 容積率 | 計(jì)算容積率建筑面積(平方米) | 掛牌起始價(jià)(元/平方米﹒月，按凈用地面積計(jì)) | 增價(jià)幅度（元/平方米﹒月） | 競(jìng)租保證金(萬元) |
| 廣州市****西南側(cè) | 零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、城鎮(zhèn)村道路用地、商務(wù)金融用地、批發(fā)市**** | 總用地面積21708.47平方米，凈用地面積20885.68平方米 | ≤2.5 | ≤52214.2 | 13 | 1 | 4000 |
| ****蓮花大道南側(cè) | 零售商業(yè)用地、批發(fā)市****、餐飲用地、旅館用地 | 總用地面積71134平方米，凈用地面積61380.19平方米 | ≤2.5 | ≤153450 | |||
| 廣州市**** | 零售商業(yè)用地、批發(fā)市****、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地 | 總用地面積28806平方米，凈用地面積26148 平方米 | ≤2.0 | ≤52296 | |||
| 廣州市**** | 零售商業(yè)用地、批發(fā)市****、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地 | 總用地面積11737平方米，凈用地面積為11737平方米 | ≤2.0 | ≤23474 | |||
| 合計(jì) | —— | 總面積133385.47平方米，凈用地面積120150.87平方米 | —— | ≤281434.2 |
其他情況：出租年限 20 年（含建設(shè)期5年，建設(shè)期內(nèi)免收租金）。租金增幅為每 五 年增加 3 %。出租后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載權(quán)利人仍為點(diǎn)擊登錄查看 ，不進(jìn)行變更。
具體情況及要求可參閱：《成交確認(rèn)書》、《廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和國(guó)土規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。
本次出租土地的權(quán)屬合法性瑕疵：無
二、競(jìng)租申請(qǐng)人的資格條件及須知事項(xiàng)：
1、競(jìng)租申請(qǐng)人的資格條件
競(jìng)租單位應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）注冊(cè)的企業(yè)，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司或股份有限公司或其他企業(yè)法人。競(jìng)租單位的注冊(cè)資本應(yīng)不低于人民幣10000萬元（含本數(shù)，以人民幣以外的其他幣種注冊(cè)的企業(yè)，按照競(jìng)租單位報(bào)名當(dāng)天中國(guó)人民銀行匯率折算成人民幣核定注冊(cè)資本金額）。不接受個(gè)人、境外單位、個(gè)人與公司聯(lián)合體、公司與公司聯(lián)合體參與競(jìng)租。（提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋企業(yè)公章）
2 .競(jìng)租申請(qǐng)人須知事項(xiàng)
（1）租金以土地凈用地面積計(jì)算，租金增幅從第6年起，每5年增加3% (大寫：百分之三 ) 。租金均不含稅，因本出租項(xiàng)目交易及租賃行為所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于城鎮(zhèn)土地使用稅及滯納金、土地增值稅、企業(yè)所得稅、增值稅、項(xiàng)目地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用等）均由競(jìng)得人另行承擔(dān)。
（2）出租方給予競(jìng)得人五年建設(shè)期免租金優(yōu)惠，但前提為競(jìng)得人按照《廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》附件4“土地使用條件”關(guān)于開竣工時(shí)間的相關(guān)約定新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。如競(jìng)得人未能按照合同附件4“土地使用條件”關(guān)于開竣工時(shí)間的相關(guān)約定新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，或在租賃期限內(nèi)實(shí)施本合同約定的任何違約行為的，競(jìng)得人應(yīng)一次性向出租方支付該五年建設(shè)期的全部租金以及利息損失【以五年建設(shè)期的全部租金為基數(shù)，按簽訂本合同時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的4倍計(jì)算利息，自建設(shè)期開始之日計(jì)算至競(jìng)得人出現(xiàn)第一次違約行為之日】。上述款項(xiàng)支付期限為競(jìng)得人出現(xiàn)第一次違約行為后的5日內(nèi)，競(jìng)得人每逾期一日應(yīng)按逾期未付款項(xiàng)總額的 5 ‰ (大寫：千分之伍) 向出租方支付違約金。
（3）2024年5月，出租方委托廣州業(yè)勤資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，對(duì)本交易土地進(jìn)行了市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)租值評(píng)估，由此產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用共計(jì)人民幣60000元（大寫：陸萬元整）。競(jìng)得人在簽訂《廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》前，須向點(diǎn)擊登錄查看支付人民幣60000元（大寫：陸萬元整）的前期費(fèi)用，否則視為放棄競(jìng)得資格，出租方?jīng)]收其競(jìng)租保證金，并重新組織公開流轉(zhuǎn)交易。
（4）該項(xiàng)目競(jìng)得人與出租方簽訂《廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》后，競(jìng)得人應(yīng)在土地交付之日起 12 個(gè)月起內(nèi)開工，開工之日起48個(gè)月內(nèi)竣工，并通過竣工驗(yàn)收。在未經(jīng)出租方書面同意延期開工情況下，逾期開工或竣工(因疫情等不可抗力因素影響工程進(jìn)度的除外) 、開工后連續(xù)停工達(dá)30日或累計(jì)停工達(dá)90日，或因競(jìng)得人原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下集體建設(shè)用地被土地行政主管部門認(rèn)定為閑置土地，且閑置期間超過二年的，出租方有權(quán)解除合同，合同履約保證金不予退還，收回集體建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不予補(bǔ)償。
（5）競(jìng)得人保證本項(xiàng)目投入的建設(shè)資金 (以土建工程及毛坯裝修竣工后第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的建造費(fèi)用結(jié)算評(píng)估報(bào)告結(jié)果為準(zhǔn))不低于112573.68萬元(人民幣大寫：壹拾壹億貳仟伍佰柒拾叁萬陸仟捌佰元整)。如建造費(fèi)用不足112573.68萬元(人民幣大寫：壹拾壹億貳仟伍佰柒拾叁萬陸仟捌佰元整)，那么競(jìng)得人應(yīng)按不足部分的30%向出租方支付違約金。
（6）本項(xiàng)目的建設(shè)達(dá)產(chǎn)年限、年度納稅強(qiáng)度不得低于《番禺區(qū)城市****
（7）根據(jù)《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案的通知》、《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市環(huán)境空氣功能區(qū)區(qū)劃(修訂)的通知》，地塊一、地塊三、地塊四位于番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)-大龍街-南村鎮(zhèn)-東環(huán)街-市橋街-沙灣街-沙頭街重點(diǎn)管控單元（ZH****），涉及水環(huán)境一般管控區(qū)、大氣環(huán)境受體敏感重點(diǎn)管控區(qū)以及環(huán)境空氣功能區(qū)一類區(qū)緩沖帶；地塊二位于廣州番禺大夫山森林自然公園優(yōu)先保護(hù)單元（ZH****），涉及水環(huán)境一般管控區(qū)、大氣環(huán)境優(yōu)先保護(hù)區(qū)及環(huán)境空氣功能區(qū)一類區(qū)。
上述四個(gè)地塊應(yīng)結(jié)合排水單元改造配套建設(shè)公共管網(wǎng)，做好雨污分流建設(shè)。環(huán)境空氣功能區(qū)內(nèi)的環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行國(guó)家《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—2012)：一類區(qū)及緩沖帶執(zhí)行一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。一類區(qū)禁止新、擴(kuò)建有大氣污染物排放的工業(yè)項(xiàng)目；現(xiàn)有項(xiàng)目改建的，應(yīng)當(dāng)減少大氣污染物排放總量；新、擴(kuò)建的有大氣污染物排放的非工業(yè)項(xiàng)目，環(huán)評(píng)文件審批時(shí)，有關(guān)部門須向市政府報(bào)告。
（8）根據(jù)《廣州市****
根據(jù)《廣東省能源局關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查管理權(quán)限的通知》，項(xiàng)目年綜合能源消費(fèi)量 10000 噸標(biāo)準(zhǔn)煤及以上的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目需報(bào)省節(jié)能審查機(jī)關(guān)進(jìn)行節(jié)能審查；年綜合能源消費(fèi)量 10000 噸標(biāo)準(zhǔn)煤以下、5000 噸標(biāo)準(zhǔn)煤及以上的需報(bào)市節(jié)能審查機(jī)關(guān)進(jìn)行節(jié)能審查；年綜合能源消費(fèi)量 5000 噸標(biāo)準(zhǔn)煤以下、1000 噸標(biāo)準(zhǔn)煤及以上（或年電力消費(fèi)量 500 萬千瓦時(shí)及以上）的需向區(qū)節(jié)能審查機(jī)關(guān)申請(qǐng)節(jié)能審查審批手續(xù)，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目能效水平應(yīng)達(dá)到本行業(yè)能效水平的先進(jìn)值，達(dá)到強(qiáng)制性行業(yè)能耗限額標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)能效先進(jìn)值（或引導(dǎo)值）或低于行業(yè)平均水平，并符合產(chǎn)業(yè)政策要求。參考《廣州市產(chǎn)業(yè)能效指南（2020年版）》，新上項(xiàng)目產(chǎn)值能耗水平需低于該指南中“4.2 大類行業(yè)產(chǎn)值能效”中的工業(yè)產(chǎn)值能耗標(biāo)準(zhǔn)值。另由于我區(qū)能耗和節(jié)能形勢(shì)嚴(yán)峻，建議新上項(xiàng)目產(chǎn)值能耗低于我區(qū)的平均水平 0.019 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。
本項(xiàng)目應(yīng)加強(qiáng)節(jié)能設(shè)計(jì)，建設(shè)綠色節(jié)能建筑或能源系統(tǒng)，如采用屋頂分布式光伏、光伏玻璃幕墻等綠色建筑節(jié)能技術(shù)，或同步規(guī)劃建設(shè)分布式能源站、綜合能源系統(tǒng)或智慧能源系統(tǒng)等，提升項(xiàng)目綜合能源利用效率，以實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能和低碳環(huán)保。
三、本次掛牌出租按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
四、本次掛牌出租的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出租文件。申請(qǐng)人可于****至****可登陸番禺區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺(tái)下載掛牌出租文件，網(wǎng)址（https:****.cn）。掛牌出租文件包括：
1. 出租公告；
2. 出租競(jìng)租須知；
3. 《廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》（內(nèi)含宗地規(guī)劃條件）；
4. 競(jìng)租申請(qǐng)書和交易報(bào)名表；
5. 競(jìng)租報(bào)價(jià)單；
6. 宗地權(quán)利證書；
7. 宗地平面圖；
8. 成交確認(rèn)書（示范文本）；
9. 承諾書（參與掛牌競(jìng)價(jià)承諾書和無違法違規(guī)行為承諾書）；
10.資信證明；
11.流轉(zhuǎn)地塊現(xiàn)場(chǎng)查勘圖片；
12.其他相關(guān)文件（競(jìng)租人法定代表人證明書及授權(quán)委托書）。
五、本次集體建設(shè)用地出租活動(dòng)分四部分：
①公告（報(bào)名）時(shí)間：****至****（共60天），競(jìng)租意向人可在番禺區(qū)****
②資格審核時(shí)間：****至****（共14天）領(lǐng)取《競(jìng)租資格確認(rèn)書》或《競(jìng)租資格審核結(jié)果》；
③掛牌（報(bào)價(jià)）時(shí)間：****至8月4日（非工作日不接受報(bào)價(jià)，共11天），符合資格的競(jìng)租申請(qǐng)人須手工填寫《競(jìng)租報(bào)價(jià)單》，若在掛牌截止前不進(jìn)行報(bào)價(jià)的申請(qǐng)人，均視為在掛牌截止時(shí)放棄競(jìng)價(jià)，將取消參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)資格；
④組織現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，****上午10時(shí)對(duì)符合資格的競(jìng)租意向人組織現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
申請(qǐng)人應(yīng)于****至****到點(diǎn)擊登錄查看提交書面申請(qǐng)。提交申請(qǐng)時(shí)必須按《競(jìng)租須知》的要求提交競(jìng)租申請(qǐng)人的有關(guān)申請(qǐng)文件及資料，且須在****17時(shí)前提交申請(qǐng)人交納競(jìng)租保證金的銀行劃賬票據(jù)（交納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。競(jìng)租保證金為4000萬元。交納競(jìng)租保證金的截止時(shí)間為2025 年7月10日17時(shí)。競(jìng)得人在簽定合同后，競(jìng)租保證金中的1000萬元即轉(zhuǎn)為《廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》合同履約金，剩余3000萬元由競(jìng)得人在簽訂《廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》后自行向點(diǎn)擊登錄查看辦理退回交易保證金（不計(jì)息）的手續(xù)。
六、本次集體建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在點(diǎn)擊登錄查看進(jìn)行，掛牌（報(bào)價(jià)）時(shí)間為****至****，上午 9:30-11:30，下午 2:30-5:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外）。競(jìng)投意向人敬請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)前往報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名，提前、逾期恕不接受報(bào)名。
七、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）掛牌期內(nèi)，競(jìng)租申請(qǐng)人需到點(diǎn)擊登錄查看領(lǐng)取《競(jìng)租報(bào)價(jià)單》，現(xiàn)場(chǎng)填寫報(bào)價(jià)后進(jìn)行密封保存（信封上的封口處由競(jìng)租申請(qǐng)人加蓋公章）并提交，待進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)，由掛牌主持人現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)各競(jìng)租申請(qǐng)人的報(bào)價(jià)。
（二）掛牌時(shí)間截止后，于****10時(shí)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)各競(jìng)租申請(qǐng)人的報(bào)價(jià)，并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
（三）競(jìng)租申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出租地塊現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)租申請(qǐng)視同對(duì)本次出租地塊的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受。
（四）接受競(jìng)租申請(qǐng)的具體時(shí)間為：工作日，上午 9 時(shí) 30 分至 11 時(shí) 30 分，下午 2 時(shí) 30 分至 5 時(shí)。（每逢周五下午及節(jié)假日除外）
（五）本次掛牌出租不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)租申請(qǐng)。
（六）競(jìng)租保證金須由競(jìng)租申請(qǐng)人支付。競(jìng)租保證金交納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)點(diǎn)擊登錄查看指定的銀行賬戶(開戶單位：點(diǎn)擊登錄查看，人民幣開戶行：廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司禺山支行，賬號(hào)：****01032 ）為準(zhǔn)。競(jìng)租意向人應(yīng)于****至****17：00時(shí)前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)到上述賬戶后，到點(diǎn)擊登錄查看提交競(jìng)租申請(qǐng)人的有關(guān)申請(qǐng)文件及資料，并確保在報(bào)名時(shí)已到賬。
（七）競(jìng)租申請(qǐng)資料詳見《競(jìng)租須知》。
（八）本次掛牌出租價(jià)格確認(rèn)及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)于****10時(shí)在點(diǎn)擊登錄查看舉行。符合競(jìng)租資格的申請(qǐng)人應(yīng)于****至2025年 8月4日填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)（上午 9:30-11:30，下午 2:30-5:00，每逢周五下午及節(jié)假日除外），報(bào)價(jià)不可撤回。
（九）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)步驟如下：
①通過搖珠方式確定各競(jìng)租申請(qǐng)人的現(xiàn)場(chǎng)舉牌號(hào)牌。
②競(jìng)價(jià)以競(jìng)租方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，每次加價(jià)幅度為1元/㎡﹒月或其倍數(shù)增價(jià)。
③掛牌主持人現(xiàn)場(chǎng)宣讀競(jìng)租申請(qǐng)人在掛牌（報(bào)價(jià)）時(shí)的最高報(bào)價(jià)，以此作為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)。如有意向加價(jià)的，競(jìng)租申請(qǐng)人須舉牌進(jìn)行報(bào)價(jià)，掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一報(bào)價(jià)而沒有人再加價(jià)，掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。
④現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)無人加價(jià)的，按現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)（即競(jìng)租申請(qǐng)人的最高報(bào)價(jià)）者為競(jìng)得人。競(jìng)租申請(qǐng)人報(bào)價(jià)相同的，以提交競(jìng)租報(bào)價(jià)單最早者為競(jìng)得人。
⑤競(jìng)租申請(qǐng)人僅一個(gè)參加本次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)，掛牌主持人宣布掛牌成交；若報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌不成交。
（十）成交后，競(jìng)得人應(yīng)于成交當(dāng)日與點(diǎn)擊登錄查看和點(diǎn)擊登錄查看簽訂《成交確認(rèn)書》，并于成交結(jié)果公示期滿5個(gè)工作日內(nèi)與 點(diǎn)擊登錄查看 簽訂《廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》。逾期不簽訂合同的，視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，出租方有權(quán)沒收競(jìng)租保證金。
（十一）有關(guān)出租地塊的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州市番禺區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺(tái)門戶網(wǎng)站瀏覽或下載 https:****.cn。競(jìng)租人一經(jīng)提交競(jìng)價(jià)申請(qǐng)，即視為已理解并同意網(wǎng)站公示的樣板條款，并同意競(jìng)得相關(guān)集體建設(shè)用地使用權(quán)后完全按該樣板條款簽署《廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同》，不再變更、增加或減少任何條款。
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系電話：****
地址：番禺區(qū)****
查詢網(wǎng)址：https:****.cn
項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系方式
聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看
聯(lián)系電話：****
地址：番禺區(qū)****
****
附件包：
