2025-2027年度第三方維修工程戰(zhàn)略合作競(jìng)爭(zhēng)性磋商

采購(gòu)人	點(diǎn)擊登錄查看
項(xiàng)目名稱	2025-2027年度第三方維修工程戰(zhàn)略合作
采購(gòu)背景	點(diǎn)擊登錄查看為國(guó)有上市公司全資子公司，擁有建筑工程業(yè)務(wù)、地基與基礎(chǔ)工程業(yè)務(wù)等多種業(yè)務(wù)?，F(xiàn)根據(jù)公司需求進(jìn)行2025-2027年度第三方維修工程戰(zhàn)略合作競(jìng)爭(zhēng)性磋商。戰(zhàn)略合作期內(nèi)涉及土建、安裝、裝飾、室外工程等第三方維修，實(shí)際維修需求以公司業(yè)務(wù)發(fā)展及項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn)。磋商供應(yīng)商應(yīng)充分考慮以上第三方維修施工時(shí)間緊、任務(wù)急、材料種類多、協(xié)調(diào)難等趕工風(fēng)險(xiǎn)，以及為保證維修施工正常進(jìn)行的各項(xiàng)措施和費(fèi)用。
采購(gòu)內(nèi)容	包括但不限于墻面、屋面涂膜防水，樓（地）面 砂漿防水，屋面卷材防水，內(nèi)外墻面、天棚噴刷涂料，鏟除涂料面，織錦緞裱糊及拆除，屋面、墻地面、天棚保溫隔熱，樓地面水泥砂漿，注漿，墻面裝飾板，石材墻面及石材零星項(xiàng)目，塊料墻地面，屋面剛性層，屋面排水管，承水板，屋面、墻面變形縫，屋面排（透）氣管，公區(qū)復(fù)雜吊頂，吊頂天棚，格柵吊頂,加固，成品保護(hù)，精保潔等第三方維修。
戰(zhàn)略合作期限	2025年5月-2027年4月（合作滿一年時(shí)須經(jīng)考核合格后繼續(xù)第二年合作）
磋商編號(hào)	****	響應(yīng)有效期					響應(yīng)截止期后60日
估算金額及參考價(jià)	1、年度估算金額約50萬(wàn)元，磋商供應(yīng)商嚴(yán)格按照工程量清單（詳見附件）填報(bào)固定下浮率（若上浮則填寫負(fù)值）。參考價(jià)稅率9%，報(bào)價(jià)稅率與參考價(jià)稅率不一致時(shí)，以稅前價(jià)比較）。 2、成交條件：下浮率≥0%。 備注：工程量清單為第三方維修工程模擬清單，每個(gè)項(xiàng)目清單及工程量均有差異，不能作為磋商供應(yīng)商在履行實(shí)施合同義務(wù)中應(yīng)予完成的實(shí)際和準(zhǔn)確的工程量。全費(fèi)用單價(jià)不隨工程量的增減而調(diào)整，磋商供應(yīng)商應(yīng)充分評(píng)估工程量差異，實(shí)施時(shí)不得因?yàn)楣こ塘吭鰷p調(diào)整價(jià)格。
評(píng)選原則	1、戰(zhàn)略合作單位數(shù)量：采購(gòu)人根據(jù)磋商情況取不超過(guò)2名成交供應(yīng)商。 2、評(píng)審小組對(duì)有效響應(yīng)文件進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審分為兩個(gè)階段： 第一階段：評(píng)審小組按評(píng)審細(xì)則（詳見第六章）先進(jìn)行技術(shù)評(píng)審（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及團(tuán)隊(duì)答辯）。 第二階段：競(jìng)爭(zhēng)性磋商 （1）有效報(bào)價(jià)：技術(shù)評(píng)審得分≥70分的報(bào)價(jià)為有效報(bào)價(jià) （2）基準(zhǔn)下浮率原則：原則上基準(zhǔn)下浮率為參考價(jià)下浮率與有效響應(yīng)文件最大下浮率孰大值（若上浮則為負(fù)值）。 （3）磋商原則：按有效報(bào)價(jià)下浮率由大到小進(jìn)行排序，排名前四的進(jìn)入磋商范圍（其中排名并列的全部參與），按照下浮率由大到小順序逐一磋商，并按基準(zhǔn)下浮率進(jìn)行磋商，若滿足要求的磋商供應(yīng)商數(shù)量大于所需家數(shù)，采購(gòu)人將根據(jù)磋商情況調(diào)大基準(zhǔn)下浮率，并按照調(diào)整后的基準(zhǔn)下浮率繼續(xù)磋商，直至滿足所需家數(shù)要求；若滿足要求的磋商供應(yīng)商數(shù)量小于2家，采購(gòu)人繼續(xù)與排名第四名之后的進(jìn)行磋商，滿足要求的供應(yīng)商為成交候選人。 備注：成交候選人經(jīng)資料原件核查、履約能力評(píng)估通過(guò)后進(jìn)行成交結(jié)果公告，成交結(jié)果公告無(wú)異議后，采購(gòu)人按照要求與成交供應(yīng)商簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議。 4、落地實(shí)施方式： （1）零星項(xiàng)目第三方維修：采購(gòu)人在戰(zhàn)略合作單位中選擇一名或多名成交供應(yīng)商簽訂零星項(xiàng)目第三方維修實(shí)施合同（合同服務(wù)期不超過(guò)一年），存在零星項(xiàng)目第三方維修需求時(shí)，采購(gòu)人以工程聯(lián)系單形式發(fā)至實(shí)施主體，實(shí)施主體及時(shí)響應(yīng)單項(xiàng)第三方維修實(shí)施需求（收到工程聯(lián)系單后24小時(shí)內(nèi)組織人員進(jìn)場(chǎng)施工）； （2）專項(xiàng)第三方維修：采購(gòu)人在戰(zhàn)略合作單位中選擇一名成交供應(yīng)商，根據(jù)擬實(shí)施項(xiàng)目具體要求及確認(rèn)的維修方案編制工程量清單并按照成交下浮后全費(fèi)用單價(jià)編制預(yù)算，以工程聯(lián)系單形式發(fā)至實(shí)施主體，實(shí)施主體在1個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)預(yù)算，及時(shí)響應(yīng)需求并簽訂專項(xiàng)第三方維修實(shí)施合同（收到工程聯(lián)系單后24小時(shí)內(nèi)組織人員進(jìn)場(chǎng)施工）。 （3）戰(zhàn)略合作滿一年時(shí)由采購(gòu)人進(jìn)行年度考評(píng)，考評(píng)合格后繼續(xù)第二年戰(zhàn)略合作，若考評(píng)不合格則提前結(jié)束戰(zhàn)略合作。 （4）若在戰(zhàn)略合作期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)戰(zhàn)略合作單位家數(shù)不滿足項(xiàng)目需求，采購(gòu)人有權(quán)增補(bǔ)或重新組織采購(gòu)工作。
磋商供應(yīng)商資格要求	1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織，提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。 2、具備有效的安全生產(chǎn)許可證。 3、資質(zhì)要求：具備有效的建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)。 4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員要求： （1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員必須具有第三方維修工作經(jīng)驗(yàn)（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員一覽表羅列，并在技術(shù)評(píng)審時(shí)闡述）； （2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備建筑工程專業(yè)二級(jí)注冊(cè)建造師資格，具有有效的建設(shè)行政主管部門核發(fā)的安全生產(chǎn)考核合格證（B 證）； （3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員須為磋商供應(yīng)商正式員工，具有社保機(jī)構(gòu)出具的磋商供應(yīng)商為其繳納社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的繳納憑證（加蓋社保中心章或社保中心參保繳費(fèi)證明電子專用章，非社保手冊(cè)，繳納時(shí)間為2025年1月至2025年3月連續(xù)三個(gè)月），成交后不得更改項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 5、業(yè)績(jī)要求： 提供至少一份自****至今住宅項(xiàng)目第三方維修業(yè)績(jī)合同及證明材料（時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，業(yè)績(jī)合同或清單須覆蓋防水、保溫、涂料、室內(nèi)裝修維修內(nèi)容，并提供與業(yè)績(jī)合同相對(duì)應(yīng)的往來(lái)資金流水、發(fā)票，開票時(shí)間截止至公告發(fā)布之日）。 6、****至今與黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司及旗下所控股子公司無(wú)訴訟關(guān)系。 7、法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得在同一采購(gòu)活動(dòng)中同時(shí)磋商。 8、未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。 9、未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入經(jīng)營(yíng)異常、行政處罰（如：（1）未取得施工許可證或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工；（2）超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬工程的；（3）未取得資質(zhì)證書承攬工程的；（4）以欺騙手段取得資質(zhì)證書的；（5）轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的；（6）轉(zhuǎn)包或違法分包的；（7）在工程發(fā)包與承包中索賄、受賄、行賄，構(gòu)成犯罪的；（8）在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有其他不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的；（9）造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（10）不履行保修義務(wù)的；（11）擅自停工或責(zé)令停工的；（12）圍標(biāo)串標(biāo)的）。 10、本項(xiàng)目不接受以聯(lián)合體方式參與磋商。 備注：我司將會(huì)不定期檢查，包括但不限于考察、第三方咨詢等方式。 提醒：本項(xiàng)目成交候選人需在磋商結(jié)束2個(gè)工作日內(nèi)，提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書、安全生產(chǎn)許可證、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人注冊(cè)建造師證書及安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）、業(yè)績(jī)合同原件至采購(gòu)人處進(jìn)行資格核查，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)原件的或資格核查不通過(guò)的，取消成交候選人資格，且一切后果由成交候選人自行承擔(dān)。
報(bào)名時(shí)間、方式	1、凡有意參加的意向供應(yīng)商，請(qǐng)登錄黑牡丹陽(yáng)光交易平臺(tái)（https:**** 10 日9:00至2025年 5 月 16 日13:30 （北京時(shí)間）。 2、報(bào)名供應(yīng)商應(yīng)首先注冊(cè)成為黑牡丹陽(yáng)光交易平臺(tái)（https:****。 3、黑牡丹陽(yáng)光交易平臺(tái)注冊(cè)、報(bào)名等具體操作事宜，請(qǐng)報(bào)名供應(yīng)商詳細(xì)咨詢：400-828-9082。
工期要求	具體工期要求以每單項(xiàng)工程聯(lián)系單和實(shí)施合同要求為準(zhǔn)，合同服務(wù)期不超過(guò)一年			質(zhì)量要求		合格
資料費(fèi)	/			磋商保證金		10000元
磋商保證金的退還	1、成交供應(yīng)商的磋商保證金在簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議后轉(zhuǎn)為履約保證金； 2、未成交供應(yīng)商的磋商保證金在成交公示結(jié)束3個(gè)工作日后無(wú)息退還。
響應(yīng)文件份數(shù)	至少壹份
遞交響應(yīng)文件地點(diǎn)	常州市新北區(qū)新橋商業(yè)廣場(chǎng)1幢黑牡丹發(fā)展1921室
響應(yīng)截止時(shí)間	2025年5 月 16 日13時(shí)30分
競(jìng)爭(zhēng)性磋商時(shí)間	2025年5月 16 日13時(shí)30分
競(jìng)爭(zhēng)性磋商地點(diǎn)	常州市新北區(qū)新橋商業(yè)廣場(chǎng)1幢黑牡丹發(fā)展1921室
聯(lián)系人	點(diǎn)擊登錄查看		聯(lián)系電話		****
投訴電話	****

第一章 磋商供應(yīng)商須知

一、說(shuō) 明

（一）工程概況

1、采購(gòu)內(nèi)容：詳見競(jìng)爭(zhēng)性磋商前附表。

2、工程資金來(lái)源及落實(shí)情況：自籌。

3、本工程采用第三方平臺(tái)（E交易、集團(tuán)官網(wǎng)）公開競(jìng)爭(zhēng)性磋商方式確定成交供應(yīng)商。

4、施工用水、用電、施工便道：磋商供應(yīng)商自行解決，費(fèi)用已綜合考慮在報(bào)價(jià)中，不再另計(jì)

5、勘察現(xiàn)場(chǎng)

（1）磋商供應(yīng)商可以對(duì)工程施工現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制響應(yīng)文件和簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議及實(shí)施合同所需的所有資料?？辈飕F(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由磋商供應(yīng)商承擔(dān)。

（2）采購(gòu)人向磋商供應(yīng)商提供的有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)是采購(gòu)人現(xiàn)有的能使磋商供應(yīng)商利用的資料。采購(gòu)人對(duì)磋商供應(yīng)商由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。

（二）競(jìng)爭(zhēng)性磋商費(fèi)用

無(wú)論競(jìng)爭(zhēng)性磋商結(jié)果如何(包括采購(gòu)人決定取消采購(gòu)的)，磋商供應(yīng)商應(yīng)自行承擔(dān)其編制響應(yīng)文件以及參加競(jìng)爭(zhēng)性磋商有關(guān)的全部費(fèi)用。

二、競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件

（三）競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的組成

1、競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件包括本文件及所有按第（四）條及第（五）條發(fā)出的修改澄清通知。

2、磋商供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的所有內(nèi)容，如果磋商供應(yīng)商的響應(yīng)文件不能實(shí)質(zhì)性地響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的要求，將作無(wú)效響應(yīng)處理。

（四）競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的澄清

1、磋商供應(yīng)商若有疑問(wèn)需要澄清，在2025年 5 月 14 日 17:00 點(diǎn)前以書面形式(加蓋公章）向采購(gòu)人提出，若磋商供應(yīng)商無(wú)法向采購(gòu)人提交書面提問(wèn)蓋章件，請(qǐng)于澄清截止時(shí)間前將加蓋公章的提問(wèn)掃描件發(fā)送至黑牡丹發(fā)展郵箱：****@blackpeony.com并同步電話通知到采購(gòu)聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看，聯(lián)系電話：****。磋商供應(yīng)商不在澄清期限內(nèi)提出，采購(gòu)人有權(quán)不予答復(fù)。

2、所有問(wèn)題的解答，將在E交易平臺(tái)、黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司官網(wǎng)上公示。

（五）競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的修改

1、在競(jìng)爭(zhēng)性磋商日期 1 天前，采購(gòu)人都可能會(huì)以書面通知的方式修改競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件。修改通知作為競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的組成部分，對(duì)磋商供應(yīng)商起同等約束作用。

2、為使磋商供應(yīng)商在編制響應(yīng)文件時(shí)把修改通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，采購(gòu)人可以酌情延長(zhǎng)遞交響應(yīng)文件的截止日期。具體時(shí)間將在修改通知中寫明。

3、當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件、修改通知內(nèi)容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā)出的通知為準(zhǔn)。

三、響應(yīng)文件的編制

（六）響應(yīng)文件的組成

1、磋商供應(yīng)商的響應(yīng)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（1）資格審查資料（復(fù)印件加蓋公章）：必須在有效期內(nèi)，否則作為資格審查不通過(guò)處理。

①企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）

②企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書

③企業(yè)安全生產(chǎn)許可證

④項(xiàng)目負(fù)責(zé)人注冊(cè)建造師證書及安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）

⑤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員一覽表（格式詳見附件）、2025年1月至2025年3月連續(xù)三個(gè)月社保證明

⑥自****至今住宅項(xiàng)目第三方維修業(yè)績(jī)合同及證明材料（時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，業(yè)績(jī)合同或清單須覆蓋防水、保溫、涂料、室內(nèi)裝修維修內(nèi)容，并提供與業(yè)績(jī)合同相對(duì)應(yīng)的往來(lái)資金流水、發(fā)票，開票時(shí)間截止至公告發(fā)布之日）。

（2）響應(yīng)函（格式詳見附件）

（3）法定代表人身份證明（格式詳見附件）

（4）授權(quán)委托書（格式詳見附件）

（5）法律聲明（格式詳見附件）

（6）承諾函（格式詳見附件）

（7）技術(shù)評(píng)審資料（按照評(píng)審細(xì)則中要求的提供書面資料）

（七）報(bào)價(jià)

1、報(bào)價(jià)說(shuō)明和要求：

（1）報(bào)價(jià)采用固定下浮率，磋商供應(yīng)商嚴(yán)格按照工程量清單（詳見附件2）填報(bào)固定下浮率。報(bào)價(jià)應(yīng)是競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件所確定的競(jìng)爭(zhēng)性磋商范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容以及磋商供應(yīng)商所掌握的市場(chǎng)情況及本工程實(shí)際情況的價(jià)格體現(xiàn)。報(bào)價(jià)應(yīng)充分結(jié)合市場(chǎng)行情，按磋商供應(yīng)商自身實(shí)力確定，報(bào)價(jià)中綜合考慮市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)可能遇到的一切風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇。

（2）工程量清單為第三方維修工程模擬清單，每個(gè)項(xiàng)目清單及工程量均有差異，不能作為磋商供應(yīng)商在履行實(shí)施合同義務(wù)中應(yīng)予完成的實(shí)際和準(zhǔn)確的工程量。全費(fèi)用單價(jià)不隨工程量的增減而調(diào)整，磋商供應(yīng)商應(yīng)充分評(píng)估工程量差異，實(shí)施時(shí)不得因?yàn)楣こ塘吭鰷p調(diào)整價(jià)格。

（3）工程量清單中除甲方供應(yīng)材料（墻布、墻地磚等）之外，全費(fèi)用單價(jià)包括但不限于所需人工費(fèi)、材料費(fèi)（包括損耗、存儲(chǔ)、搬運(yùn)、裝卸等）、設(shè)備及機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)、租賃費(fèi)、水電費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、二次搬運(yùn)、維修前質(zhì)量問(wèn)題檢查、維修過(guò)程中的成品保護(hù)、維修后養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金以及因質(zhì)量問(wèn)題等可能發(fā)生的返工費(fèi)用和政策性文件規(guī)定及一切所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。

（4）維修實(shí)施流程：

①零星項(xiàng)目第三方維修：采購(gòu)人在戰(zhàn)略合作單位中選擇一名或多名成交供應(yīng)商簽訂零星項(xiàng)目第三方維修實(shí)施合同（合同服務(wù)期不超過(guò)一年），存在零星項(xiàng)目第三方維修需求時(shí)，采購(gòu)人以工程聯(lián)系單形式發(fā)至實(shí)施主體，實(shí)施主體及時(shí)響應(yīng)單項(xiàng)第三方維修實(shí)施需求（收到工程聯(lián)系單后24小時(shí)內(nèi)組織人員進(jìn)場(chǎng)施工）；

②專項(xiàng)第三方維修：采購(gòu)人在戰(zhàn)略合作單位中選擇一名成交供應(yīng)商，根據(jù)擬實(shí)施項(xiàng)目具體要求及確認(rèn)的維修方案編制工程量清單并按照成交下浮后全費(fèi)用單價(jià)編制預(yù)算，以工程聯(lián)系單形式發(fā)至實(shí)施主體，實(shí)施主體在1個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)預(yù)算，及時(shí)響應(yīng)需求并簽訂專項(xiàng)第三方維修實(shí)施合同（收到工程聯(lián)系單后24小時(shí)內(nèi)組織人員進(jìn)場(chǎng)施工）。

（5）預(yù)算編制說(shuō)明：

①采購(gòu)人根據(jù)每專項(xiàng)第三方維修工程具體要求及確認(rèn)的維修方案編制工程量清單并按照成交下浮后的全費(fèi)用單價(jià)編制預(yù)算。

②工程量清單外項(xiàng)目全費(fèi)用單價(jià)根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）、江蘇省計(jì)價(jià)定額2014版及配套的《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（2014 版）、2009年版《江蘇省房屋修繕工程計(jì)價(jià)表》、蘇建價(jià)[2016]154 號(hào)、常建[2019]1號(hào)等現(xiàn)行文件組價(jià)后*70%*（1-成交下浮率），其中材料價(jià)格按照編制預(yù)算當(dāng)月常州市****

（5）結(jié)算方式：

①零星項(xiàng)目第三方維修每半年結(jié)算一次，專項(xiàng)第三方維修按單項(xiàng)目結(jié)算。維修項(xiàng)目結(jié)束且驗(yàn)收合格后具備結(jié)算條件，成交供應(yīng)商按照采購(gòu)人要求報(bào)送結(jié)算資料，經(jīng)采購(gòu)人結(jié)算審定，結(jié)算時(shí)按審定的合格工程量、成交下浮后的全費(fèi)用單價(jià)結(jié)算，成交下浮后的全費(fèi)用單價(jià)不隨工程量的增減而調(diào)整。

②工程量清單外項(xiàng)目全費(fèi)用單價(jià)根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）、江蘇省計(jì)價(jià)定額2014版及配套的《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（2014 版）、2009年版《江蘇省房屋修繕工程計(jì)價(jià)表》、蘇建價(jià)[2016]154 號(hào)、常建[2019]1號(hào)等現(xiàn)行文件組價(jià)后*70%*（1-成交下浮率），其中材料價(jià)格按照編制預(yù)算當(dāng)月（若無(wú)預(yù)算則按照實(shí)施當(dāng)月）常州市****

③成交供應(yīng)商在維修項(xiàng)目結(jié)束且驗(yàn)收合格后提交經(jīng)采購(gòu)人審核通過(guò)的兩份完整的完工結(jié)算資料，如因成交供應(yīng)商原因延誤結(jié)算，由成交供應(yīng)商承擔(dān)由此給采購(gòu)人造成的一切損失。所有涉及工程結(jié)算的原始記錄單必須有采購(gòu)人簽字（現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)辦人、項(xiàng)目經(jīng)理、商務(wù)部預(yù)算員）、成交供應(yīng)商簽字蓋章，簽證單必須有采購(gòu)人簽字（現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)辦人、項(xiàng)目經(jīng)理、商務(wù)部預(yù)算員）、成交供應(yīng)商簽字蓋章，方可作為完工結(jié)算的依據(jù)；簽證單上必須明確簽證的原因、位置、尺寸、數(shù)量、材料、人工、機(jī)械臺(tái)班、價(jià)格和簽證時(shí)間等內(nèi)容，并附有簽證費(fèi)用計(jì)算書及全費(fèi)用單價(jià)分析且需滿足采購(gòu)人要求。

④成交供應(yīng)商對(duì)所上報(bào)的審計(jì)結(jié)算資料需認(rèn)真復(fù)核，若累計(jì)審計(jì)核減額超出工程結(jié)算價(jià)的5%時(shí)，其超出部分的審核費(fèi)由成交供應(yīng)商承擔(dān)，成交供應(yīng)商支付給采購(gòu)人，再由采購(gòu)人支付給結(jié)算審計(jì)單位。工程結(jié)算審計(jì)完成后，成交供應(yīng)商應(yīng)配合采購(gòu)人對(duì)初審結(jié)果進(jìn)行復(fù)審（若需），復(fù)審金額作為審定金額。

2、參考價(jià)：磋商供應(yīng)商嚴(yán)格按照工程量清單（詳見附件）填報(bào)固定下浮率（若上浮則填寫負(fù)值）。參考價(jià)稅率9%，報(bào)價(jià)稅率與參考價(jià)稅率不一致時(shí)，以稅前價(jià)比較）。

（八）磋商保證金

1、磋商供應(yīng)商應(yīng)按規(guī)定的金額遞交磋商保證金。磋商供應(yīng)商應(yīng)充分考慮磋商保證金在途時(shí)間，確保磋商保證金在磋商時(shí)間前到達(dá)磋商保證金專用賬戶。如磋商保證金在磋商時(shí)間前未到賬，作未繳納磋商保證金處理。

2、磋商保證金專用賬戶（請(qǐng)勿匯錯(cuò)，否則后果自負(fù)）

收款單位：常州黑牡丹城建投資發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司常州新北支行

銀行賬號(hào)：********

3、磋商保證金金額：10000元。

4、項(xiàng)目名稱：2025-2027年度第三方維修工程戰(zhàn)略合作磋商保證金（繳納時(shí)磋商供應(yīng)商必須按照以上描述備注項(xiàng)目名稱)

5、磋商保證金繳納方式：磋商供應(yīng)商采用轉(zhuǎn)賬支票、電匯、網(wǎng)上銀行等方式將磋商保證金從基本賬戶繳至“磋商保證金專用賬戶”。

6、繳納磋商保證金注意事項(xiàng)：必須在磋商保證金到賬截止時(shí)間前完成繳納。

7、磋商保證金的退還時(shí)間：

（1）成交供應(yīng)商的磋商保證金在簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議后轉(zhuǎn)為履約保證金；

（2）未成交供應(yīng)商的磋商保證金在成交公示結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

8、如磋商供應(yīng)商有下列情形之一的，磋商保證金將不予退還：

（1）在遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間后到競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件規(guī)定的響應(yīng)有效期終止之前，磋商供應(yīng)商撤銷響應(yīng)文件的；

（2）成交候選人無(wú)故放棄成交的；

（3）成交供應(yīng)商無(wú)正當(dāng)理由不與采購(gòu)人簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議的、或者在簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議時(shí)向采購(gòu)人提出附加條件或者更改戰(zhàn)略框架協(xié)議實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的、或者不按照競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件要求提交履約保證金的；

（4）磋商供應(yīng)商在響應(yīng)文件中提供虛假資料的；

（5）通過(guò)資格審查的磋商供應(yīng)商，無(wú)正當(dāng)理由擅自放棄響應(yīng)的；

（6）法律法規(guī)或競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件規(guī)定的其他情形。

（九）響應(yīng)文件的份數(shù)和簽署

1、磋商供應(yīng)商必須編制至少一份響應(yīng)文件。

2、響應(yīng)文件要求裝訂成冊(cè)。

3、響應(yīng)文件應(yīng)使用不能擦去的墨水書寫或，由磋商供應(yīng)商加蓋公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鑒或簽字。

4、響應(yīng)文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)采購(gòu)人的指示進(jìn)行的，或者是磋商供應(yīng)商造成的必須修改的錯(cuò)誤，修改處應(yīng)由響應(yīng)文件簽署人印鑒或簽字。

四、響應(yīng)文件的遞交

（十）響應(yīng)文件的密封

1、磋商供應(yīng)商應(yīng)將響應(yīng)文件密封并加蓋公章。

（十一）響應(yīng)截止期

1、磋商供應(yīng)商應(yīng)在競(jìng)爭(zhēng)性磋商前附表規(guī)定的時(shí)間之前將響應(yīng)文件遞交到指定地點(diǎn)。

2、采購(gòu)人可以按本文件第（五）條規(guī)定，以修改通知的方式，酌情延長(zhǎng)遞交響應(yīng)文件的截止日期。在上述情況下，采購(gòu)人與磋商供應(yīng)商以前的響應(yīng)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長(zhǎng)后新的響應(yīng)截止期。

3、超過(guò)響應(yīng)截止期送達(dá)的響應(yīng)文件，采購(gòu)人有權(quán)拒收。

（十二）響應(yīng)文件的修改與撤回

1、磋商供應(yīng)商可以在遞交響應(yīng)文件以后，在規(guī)定的響應(yīng)截止期之前，以書面形式向采購(gòu)人遞交修改或撤回其響應(yīng)文件的通知。在響應(yīng)截止期以后，不得更改響應(yīng)文件。

2、響應(yīng)文件的修改或撤回，應(yīng)按本文件第（九）條至第（十）規(guī)定的要求編制、密封和遞交（密封袋上應(yīng)標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣）。

3、響應(yīng)截止以后，在響應(yīng)有效期內(nèi)，磋商供應(yīng)商不得撤回響應(yīng)文件，否則其磋商保證金將不予退還。

五、競(jìng)爭(zhēng)性磋商及磋商程序

（十三）磋商程序

1、磋商由采購(gòu)人主持，邀請(qǐng)所有磋商供應(yīng)商參加。

2、在磋商時(shí)，出現(xiàn)下列情形之一的，采購(gòu)人有權(quán)拒收響應(yīng)文件：

（1）響應(yīng)文件未按競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的要求予以密封的；

（2）未在磋商時(shí)間前繳納磋商保證金的。

3、評(píng)選小組對(duì)響應(yīng)文件進(jìn)行審查，審查分為資格審查和符合性審查：

（1）資格審查：依據(jù)前附表中磋商供應(yīng)商資格要求以及第（六）條響應(yīng)文件中的資格審查資料進(jìn)行審查，以確定磋商供應(yīng)商是否具備磋商資格。

（2）符合性審查：依據(jù)磋商文件的要求，從實(shí)質(zhì)性響應(yīng)磋商文件的有效性、完整性和對(duì)磋商文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)磋商文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。

4、響應(yīng)文件有下述情形之一的，屬于重大偏差，視為未能對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，作無(wú)效響應(yīng)文件處理：

（1）響應(yīng)文件中的響應(yīng)函未加蓋磋商供應(yīng)商的公章；

（2）響應(yīng)文件中的響應(yīng)函未加蓋企業(yè)法定代表人（或企業(yè)法定代表人委托代理人）印章（或簽字）的；

（3）響應(yīng)函加蓋企業(yè)法定代表人委托代理人印章（或簽字）的，企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書（原件）的；

（4）響應(yīng)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的；

（5）磋商供應(yīng)商資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件要求的；

（6）磋商供應(yīng)商名稱或組織機(jī)構(gòu)與資格審查時(shí)不一致的；

（7）磋商供應(yīng)商的報(bào)價(jià)明顯低于其他報(bào)價(jià)或者明顯低于參考價(jià)且可能影響履約的異常低價(jià)，使得其報(bào)價(jià)可能低于其個(gè)別成本的，將要求該磋商供應(yīng)商作出書面說(shuō)明并提供相關(guān)證明材料,磋商供應(yīng)商不能提供書面說(shuō)明和相關(guān)證明材料的；

（8）同一磋商供應(yīng)商提交兩個(gè)及以上不同的響應(yīng)文件或者報(bào)價(jià)，但競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件要求提交備選報(bào)價(jià)的除外；

（9）與競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件提供的工程量清單中的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程數(shù)量不一致的；

（10）明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；

（11）響應(yīng)文件提出了采購(gòu)人不能接受的工程驗(yàn)收、計(jì)量要求的；

（12）經(jīng)澄清后響應(yīng)文件仍不能滿足競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件要求或采購(gòu)人不能接受的價(jià)款結(jié)算和支付辦法的；

（13）不同磋商供應(yīng)商的響應(yīng)文件以及響應(yīng)文件制作過(guò)程出現(xiàn)了評(píng)選小組認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)雷同的情況的；

（14）以他人的名義報(bào)價(jià)，串通報(bào)價(jià)，以行賄手段謀取成交或者以其他弄虛作假方式報(bào)價(jià)的；

（15）經(jīng)澄清后仍未提供近3年內(nèi)與黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司及旗下所控股子公司無(wú)訴訟關(guān)系法律聲明的；

評(píng)選小組根據(jù)規(guī)定否決不合格響應(yīng)文件或者界定為無(wú)效響應(yīng)文件后，有效響應(yīng)文件只有兩家的，競(jìng)爭(zhēng)性磋商可以繼續(xù)進(jìn)行；有效響應(yīng)文件只有一家的，應(yīng)當(dāng)終止競(jìng)爭(zhēng)性磋商，重新組織采購(gòu)工作。

5、響應(yīng)文件的澄清

（1）為了有助于響應(yīng)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)選小組可以書面方式要求磋商供應(yīng)商對(duì)響應(yīng)文件中含義不明確、對(duì)同類問(wèn)題表達(dá)不一致（如戰(zhàn)略合作期限、質(zhì)量等）或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作必要的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正。磋商供應(yīng)商的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)以書面方式進(jìn)行并不得超出響應(yīng)文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

（2）對(duì)符合競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件實(shí)質(zhì)性要求，但在個(gè)別內(nèi)容存在遺漏或者提供的技術(shù)信息、數(shù)據(jù)等方面有細(xì)微偏差的響應(yīng)文件，書面要求磋商供應(yīng)商提供書面澄清材料。

（3）響應(yīng)文件中的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與單價(jià)金額不一致的，以單價(jià)金額為準(zhǔn)，但單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)誤的除外；對(duì)不同文字文體響應(yīng)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。

6、評(píng)選原則（詳見前附表）

7、成交結(jié)果及公告

（1）本項(xiàng)目成交候選人需在磋商結(jié)束2個(gè)工作日內(nèi)，提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書、安全生產(chǎn)許可證、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人注冊(cè)建造師證書及安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）、業(yè)績(jī)合同原件至采購(gòu)人處進(jìn)行資格核查，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)原件的或資格核查不通過(guò)的，取消成交候選人資格，且一切后果由成交候選人自行承擔(dān)。

（2）采購(gòu)人如需考察核實(shí)第一成交候選人資格(履約能力等)的，若經(jīng)考察綜合評(píng)估，第一成交候選人可能存在履約風(fēng)險(xiǎn)等情形的，采購(gòu)人可要求第一成交候選人增加履約保證金等增信措施，采購(gòu)人也可以重新組織采購(gòu)工作；若第一成交候選人拒絕采購(gòu)人要求的，采購(gòu)人可以取消其第一成交候選人資格，并按照評(píng)選小組提出的成交候選人名單排序依次與其他成交候選人磋商，依次確定其他成交候選人與采購(gòu)人預(yù)期差距較大，或者對(duì)采購(gòu)人明顯不利的，采購(gòu)人可以重新組織采購(gòu)工作。

（3）資格核查通過(guò)的成交候選人，采購(gòu)人將在E交易平臺(tái)、黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司官網(wǎng)上公告成交結(jié)果。

8、成交通知書

（1）采購(gòu)人向成交供應(yīng)商發(fā)出成交通知書，成交通知書將成為戰(zhàn)略框架協(xié)議的組成部分。

（2）成交供應(yīng)商放棄成交，或者未按照競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件要求繳納履約保證金的，或者被查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為等情形（包括但不限于第一成交供應(yīng)商與其他磋商供應(yīng)商之間存在關(guān)聯(lián)關(guān)系、其高級(jí)管理人員之間存在交叉任職），不符合成交條件的，采購(gòu)人可以按照評(píng)選小組提出的成交候選人名單排序依次與其他成交候選人磋商，依次確定其他成交候選人與采購(gòu)人預(yù)期差距較大，或者對(duì)采購(gòu)人明顯不利的，采購(gòu)人可以重新組織采購(gòu)工作。

9、履約擔(dān)保

（1）履約擔(dān)保的金額：人民幣20000元，其中成交供應(yīng)商的磋商保證金10000元轉(zhuǎn)為履約保證金，成交供應(yīng)商在收到成交通知書2個(gè)工作日內(nèi)增補(bǔ)繳納10000元。

①履約保證金繳納方式：成交供應(yīng)商采用轉(zhuǎn)賬支票、電匯、網(wǎng)上銀行等方式將履約保證金從基本賬戶繳至“履約保證金賬戶”。然后憑銀行進(jìn)賬單至常州市新北區(qū)新橋商業(yè)廣場(chǎng)1棟瓏庭2016室財(cái)務(wù)中心開具履約保證金收據(jù)，履約保證金足額繳納后戰(zhàn)略框架協(xié)議生效。

②履約保證金賬戶（請(qǐng)勿匯錯(cuò)，否則后果自負(fù)）

收款單位：點(diǎn)擊登錄查看

開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司常州新北支行

銀行賬號(hào)：********

③項(xiàng)目名稱：2025-2027年度第三方維修工程戰(zhàn)略合作履約保證金（增補(bǔ)繳納時(shí)成交供應(yīng)商必須按照以上描述備注項(xiàng)目名稱)

（2）履約保證金的增補(bǔ)：每個(gè)單項(xiàng)工程實(shí)施前，若成交供應(yīng)商的履約保證金余額不足20000元，則需增補(bǔ)繳納，若成交供應(yīng)商未及時(shí)增補(bǔ)繳納，采購(gòu)人有權(quán)解除戰(zhàn)略框架協(xié)議及實(shí)施合同。

（3）履約保證金的扣除：如成交供應(yīng)商有下列情形之一的，采購(gòu)人優(yōu)先在履約保證金中扣除，不足部分在工程應(yīng)付款中扣除：

①戰(zhàn)略合作期內(nèi)，成交供應(yīng)商無(wú)法履行戰(zhàn)略框架協(xié)議或拒絕簽訂工程實(shí)施合同，采購(gòu)人有權(quán)單方解除戰(zhàn)略框架協(xié)議，且履約保證金不予退還。

②項(xiàng)目履約過(guò)程中，成交供應(yīng)商未能按采購(gòu)人要求在1個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)工程預(yù)算或未能在采購(gòu)人通知后24小時(shí)內(nèi)組織人員進(jìn)場(chǎng)施工，每延誤1天，則按延誤天數(shù)承擔(dān)5000元/天逾期扣款，并承擔(dān)由此造成的損失；延誤時(shí)間達(dá)3天或者連續(xù)2次未能及時(shí)確認(rèn)工程預(yù)算，采購(gòu)人有權(quán)單方解除戰(zhàn)略框架協(xié)議及實(shí)施合同，且履約保證金不予退還。

③項(xiàng)目履約過(guò)程中，工程質(zhì)量不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程或建筑質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)或圖紙及設(shè)計(jì)文件要求等，出現(xiàn)一次扣5000元；因成交供應(yīng)商原因未能驗(yàn)收合格，出現(xiàn)一次扣5000元；累計(jì)次數(shù)達(dá)2次的，采購(gòu)人有權(quán)單方解除戰(zhàn)略框架協(xié)議及實(shí)施合同，且履約保證金不予退還；若由于成交供應(yīng)商質(zhì)量缺陷或瑕疵造成采購(gòu)人或相關(guān)第三方損失的，除扣款外仍須承擔(dān)采購(gòu)人或相關(guān)第三方的所有損失。

④項(xiàng)目履約過(guò)程中，成交供應(yīng)商若使用不合規(guī)范材料或使用假冒貼牌材料，出現(xiàn)一次扣5000元，并承擔(dān)由此造成的損失，累計(jì)次數(shù)達(dá)2次的，采購(gòu)人有權(quán)單方解除戰(zhàn)略框架協(xié)議及實(shí)施合同，且履約保證金不予退還。

⑤項(xiàng)目履約過(guò)程中，成交供應(yīng)商以成交價(jià)格過(guò)低、人工材料漲價(jià)、材料市場(chǎng)詢價(jià)意見不一致等理由拒絕履約或拖延施工，或者因?yàn)楣こ塘坎町愐笳{(diào)整價(jià)格，出現(xiàn)一次扣5000元，并承擔(dān)由此造成的損失，累計(jì)次數(shù)達(dá)2次的，采購(gòu)人有權(quán)單方解除戰(zhàn)略框架協(xié)議及實(shí)施合同，且履約保證金不予退還。

⑥采購(gòu)人如因質(zhì)量及延誤工期原因與成交供應(yīng)商提出解除戰(zhàn)略框架協(xié)議或?qū)嵤┖贤山还?yīng)商拒絕退場(chǎng)、交接以及辦理解除戰(zhàn)略框架協(xié)議或?qū)嵤┖贤掷m(xù)，每延誤一天，則按延誤天數(shù)承擔(dān)5000元/天逾期扣款，并承擔(dān)由此造成的損失；如影響采購(gòu)人指定的其他單位接替施工，每影響一天，則按影響天數(shù)承擔(dān)5000元/天扣款，并承擔(dān)由此造成的損失。

⑦項(xiàng)目履約過(guò)程中，采購(gòu)人收到對(duì)成交供應(yīng)商實(shí)施的工程質(zhì)量和服務(wù)的投訴達(dá)到2次并經(jīng)調(diào)查屬實(shí)的，采購(gòu)人有權(quán)單方解除戰(zhàn)略框架協(xié)議及實(shí)施合同，并按5000元收取違約金。

⑧項(xiàng)目履約過(guò)程中，成交供應(yīng)商不得以任何理由拒絕采購(gòu)人提出的關(guān)于工程變更及其他工程施工的要求，否則將按相應(yīng)工作內(nèi)容造價(jià)的5%（并不少于5000元/次）向采購(gòu)人支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。

⑨項(xiàng)目履約過(guò)程中，同一維修部位在維修完成后仍出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，成交供應(yīng)商必須整改到位，整改費(fèi)用由成交供應(yīng)商承擔(dān)；同一部位維修、整改超過(guò)2次，采購(gòu)人有權(quán)單方解除戰(zhàn)略框架協(xié)議及實(shí)施合同，同時(shí)采購(gòu)人有權(quán)委托其他單位維修，按維修費(fèi)用2倍從履約保證金中直接扣除，造成采購(gòu)人或相關(guān)第三方損失的，除扣款外仍須承擔(dān)采購(gòu)人或相關(guān)第三方的所有損失。

（4）履約保證金的退還：履約保證金未被扣除或扣除后有剩余，則在戰(zhàn)略合作期滿或戰(zhàn)略合作期內(nèi)最后一個(gè)項(xiàng)目實(shí)施完成（孰晚）后5個(gè)工作日內(nèi)憑收據(jù)及采購(gòu)人經(jīng)辦部門簽署意見后無(wú)息退還。

10、合同簽訂

（1）戰(zhàn)略框架協(xié)議的簽訂：成交供應(yīng)商收到成交通知書后，應(yīng)在15日內(nèi)與采購(gòu)人簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議。成交供應(yīng)商不與采購(gòu)人簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議的，磋商保證金不予退還并取消其成交資格，給采購(gòu)人或相關(guān)第三方造成的損失超過(guò)磋商保證金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償；沒(méi)有提交磋商保證金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)采購(gòu)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）實(shí)施合同的簽訂：

①零星項(xiàng)目第三方維修：采購(gòu)人在戰(zhàn)略合作單位中選擇一名或多名成交供應(yīng)商簽訂零星項(xiàng)目第三方維修實(shí)施合同（合同服務(wù)期不超過(guò)一年），存在零星項(xiàng)目第三方維修需求時(shí)，采購(gòu)人以工程聯(lián)系單形式發(fā)至實(shí)施主體，實(shí)施主體及時(shí)響應(yīng)單項(xiàng)第三方維修實(shí)施需求（收到工程聯(lián)系單后24小時(shí)內(nèi)組織人員進(jìn)場(chǎng)施工）；

②專項(xiàng)第三方維修：采購(gòu)人在戰(zhàn)略合作單位中選擇一名成交供應(yīng)商，根據(jù)擬實(shí)施項(xiàng)目具體要求及確認(rèn)的維修方案編制工程量清單并按照成交下浮后全費(fèi)用單價(jià)編制預(yù)算，以工程聯(lián)系單形式發(fā)至實(shí)施主體，實(shí)施主體在1個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)預(yù)算，及時(shí)響應(yīng)需求并簽訂專項(xiàng)第三方維修實(shí)施合同（收到工程聯(lián)系單后24小時(shí)內(nèi)組織人員進(jìn)場(chǎng)施工）。

第二章 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

一、采用的技術(shù)規(guī)范

1、有關(guān)建設(shè)工程的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、規(guī)程；

2、建筑質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；

3、圖紙及設(shè)計(jì)文件載明的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等要求；

4、每項(xiàng)工程實(shí)施時(shí)，工程聯(lián)系單中要求的規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。

二、合同主要條款概述：

1、落地實(shí)施方式

（1）零星項(xiàng)目第三方維修：采購(gòu)人在戰(zhàn)略合作單位中選擇一名或多名成交供應(yīng)商簽訂零星項(xiàng)目第三方維修實(shí)施合同（合同服務(wù)期不超過(guò)一年），存在零星項(xiàng)目第三方維修需求時(shí)，采購(gòu)人以工程聯(lián)系單形式發(fā)至實(shí)施主體，實(shí)施主體及時(shí)響應(yīng)單項(xiàng)第三方維修實(shí)施需求（收到工程聯(lián)系單后24小時(shí)內(nèi)組織人員進(jìn)場(chǎng)施工）；

（2）專項(xiàng)第三方維修：采購(gòu)人在戰(zhàn)略合作單位中選擇一名成交供應(yīng)商，根據(jù)擬實(shí)施項(xiàng)目具體要求及確認(rèn)的維修方案編制工程量清單并按照成交下浮后全費(fèi)用單價(jià)編制預(yù)算，以工程聯(lián)系單形式發(fā)至實(shí)施主體，實(shí)施主體在1個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)預(yù)算，及時(shí)響應(yīng)需求并簽訂專項(xiàng)第三方維修實(shí)施合同（收到工程聯(lián)系單后24小時(shí)內(nèi)組織人員進(jìn)場(chǎng)施工）。

（3）戰(zhàn)略合作滿一年時(shí)由采購(gòu)人進(jìn)行年度考評(píng)，考評(píng)合格后繼續(xù)第二年戰(zhàn)略合作，若考評(píng)不合格則提前結(jié)束戰(zhàn)略合作。

2、預(yù)算編制說(shuō)明

（1）采購(gòu)人根據(jù)每專項(xiàng)第三方維修工程具體要求及確認(rèn)的維修方案編制工程量清單并按照成交下浮后的全費(fèi)用單價(jià)編制預(yù)算。

（2）工程量清單外項(xiàng)目全費(fèi)用單價(jià)根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）、江蘇省計(jì)價(jià)定額2014版及配套的《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（2014 版）、2009年版《江蘇省房屋修繕工程計(jì)價(jià)表》、蘇建價(jià)[2016]154 號(hào)、常建[2019]1號(hào)等現(xiàn)行文件組價(jià)后*70%*（1-成交下浮率），其中材料價(jià)格按照編制預(yù)算當(dāng)月常州市****

3、結(jié)算方式

（1）零星項(xiàng)目第三方維修每半年結(jié)算一次，專項(xiàng)第三方維修按單項(xiàng)目結(jié)算。維修項(xiàng)目結(jié)束且驗(yàn)收合格后具備結(jié)算條件，成交供應(yīng)商按照采購(gòu)人要求報(bào)送結(jié)算資料，經(jīng)采購(gòu)人結(jié)算審定，結(jié)算時(shí)按審定的合格工程量、成交下浮后的全費(fèi)用單價(jià)結(jié)算，成交下浮后的全費(fèi)用單價(jià)不隨工程量的增減而調(diào)整。

（2）工程量清單外項(xiàng)目全費(fèi)用單價(jià)根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）、江蘇省計(jì)價(jià)定額2014版及配套的《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（2014 版）、2009年版《江蘇省房屋修繕工程計(jì)價(jià)表》、蘇建價(jià)[2016]154 號(hào)、常建[2019]1號(hào)等現(xiàn)行文件組價(jià)后*70%*（1-成交下浮率），其中材料價(jià)格按照編制預(yù)算當(dāng)月（若無(wú)預(yù)算則按照實(shí)施當(dāng)月）常州市****

（3）成交供應(yīng)商在維修項(xiàng)目結(jié)束且驗(yàn)收合格后提交經(jīng)采購(gòu)人審核通過(guò)的兩份完整的完工結(jié)算資料，如因成交供應(yīng)商原因延誤結(jié)算，由成交供應(yīng)商承擔(dān)由此給采購(gòu)人造成的一切損失。所有涉及工程結(jié)算的原始記錄單必須有采購(gòu)人簽字（現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)辦人、項(xiàng)目經(jīng)理、商務(wù)部預(yù)算員）、成交供應(yīng)商簽字蓋章，簽證單必須有采購(gòu)人簽字（現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)辦人、項(xiàng)目經(jīng)理、商務(wù)部預(yù)算員）、成交供應(yīng)商簽字蓋章，方可作為完工結(jié)算的依據(jù)；簽證單上必須明確簽證的原因、位置、尺寸、數(shù)量、材料、人工、機(jī)械臺(tái)班、價(jià)格和簽證時(shí)間等內(nèi)容，并附有簽證費(fèi)用計(jì)算書及全費(fèi)用單價(jià)分析且需滿足采購(gòu)人要求。

（4）成交供應(yīng)商對(duì)所上報(bào)的審計(jì)結(jié)算資料需認(rèn)真復(fù)核，若累計(jì)審計(jì)核減額超出工程結(jié)算價(jià)的5%時(shí)，其超出部分的審核費(fèi)由成交供應(yīng)商承擔(dān)，成交供應(yīng)商支付給采購(gòu)人，再由采購(gòu)人支付給結(jié)算審計(jì)單位。工程結(jié)算審計(jì)完成后，成交供應(yīng)商應(yīng)配合采購(gòu)人對(duì)初審結(jié)果進(jìn)行復(fù)審（若需），復(fù)審金額作為審定金額。

4、付款方式：

（1）零星項(xiàng)目第三方維修：每半年結(jié)算一次，在各單項(xiàng)工程經(jīng)結(jié)算審定且檔案資料移交采購(gòu)人后，次月月底付至各已完成結(jié)算項(xiàng)目累計(jì)結(jié)算審定價(jià)的90%；余款作為保修金（審定價(jià)的10%）待每單項(xiàng)工程質(zhì)保期（5年）滿后隔月月底內(nèi)結(jié)清（無(wú)息）。

（2）專項(xiàng)第三方維修：專項(xiàng)維修工程經(jīng)結(jié)算審定且檔案資料移交采購(gòu)人后，次月月底付至結(jié)算審定價(jià)的90%；余款作為保修金（審定價(jià)的10%）待專項(xiàng)第三方維修工程質(zhì)保期（5年）滿后隔月月底內(nèi)結(jié)清（無(wú)息）。

（3）以上各階段付款，成交供應(yīng)商同意采購(gòu)人按中國(guó)人民銀行規(guī)定的各類結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算，采用銀行承兌匯票形式支付的，采購(gòu)人無(wú)需承擔(dān)貼息費(fèi)用。對(duì)賬周期內(nèi)已完工程量經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，即提供合規(guī)的增值稅專用發(fā)票；審定后即按審定價(jià)提供所有尾款增值稅專用發(fā)票。若成交供應(yīng)商延遲或拒絕提供發(fā)票，采購(gòu)人有權(quán)延遲或拒絕付款，采購(gòu)人不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。如因成交供應(yīng)商提供的發(fā)票不符合稅務(wù)相關(guān)要求(包括但不限于提供虛假發(fā)票、錯(cuò)誤發(fā)票、被列為失控發(fā)票、開票后自行作廢或開票后不申報(bào)納稅等情形)，給采購(gòu)人造成損失的(包括但不限于影響進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣、影響企業(yè)所得稅稅前列支、被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰等)，應(yīng)按采購(gòu)人要求一周內(nèi)重新開具合規(guī)發(fā)票并雙倍賠償采購(gòu)人損失。同時(shí)，采購(gòu)人有權(quán)將收到的發(fā)票、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等送交稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。

（4）如稅率遇政策性調(diào)整，則稅前價(jià)不調(diào)整，稅后價(jià)按相關(guān)政策文件調(diào)整。

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

6、質(zhì)量保修：成交供應(yīng)商承擔(dān)所施工范圍的全部保修義務(wù)，自每單項(xiàng)工程完工驗(yàn)收合格之日起保修5年，質(zhì)保期間發(fā)生的一切費(fèi)用由成交供應(yīng)商承擔(dān)。保修期內(nèi)，成交供應(yīng)商須在接到采購(gòu)人通知后2小時(shí)內(nèi)安排人員至現(xiàn)場(chǎng)查看，24小時(shí)內(nèi)確定維修方案并組織人員進(jìn)行維修，維修方案必須經(jīng)采購(gòu)人確認(rèn)；若24小時(shí)內(nèi)不按要求派員維修的，采購(gòu)人可委托其他單位維修，維修費(fèi)用按1.2倍從保修金中直接扣除，不足部分在履約保證金中扣除，履約保證金不足抵扣的由成交供應(yīng)商另行補(bǔ)足。

7、主要材料品牌：磋商供應(yīng)商在根據(jù)市場(chǎng)行情及自身實(shí)際情況在報(bào)價(jià)時(shí)充分考慮，項(xiàng)目實(shí)施時(shí)采購(gòu)人將在以下品牌中選擇，結(jié)算時(shí)不因材料品牌原因調(diào)整成交下浮率。

（1）外墻涂料：久諾、固克、晨光、涂耐可、江蘇永陽(yáng)、猴王等。

（2）內(nèi)墻涂料：晨光、華潤(rùn)漆、大師漆、猴王、久諾、光輝等。

（3）防水材料：廣東科順、東方雨虹、卓寶、北新防水等。

8、安全文明要求：安全無(wú)事故，工完場(chǎng)清。

9、戰(zhàn)略合作期限：2025年5月-2027年4月（滿一年時(shí)須經(jīng)考核合格后繼續(xù)第二年合作）。

10、工期要求：具體工期要求以每單項(xiàng)工程聯(lián)系單和實(shí)施合同要求為準(zhǔn)，合同服務(wù)期不超過(guò)一年。

第三章 戰(zhàn)略框架協(xié)議及實(shí)施合同（請(qǐng)報(bào)名后下載查看）

第四章 工程量清單及參考價(jià)（請(qǐng)報(bào)名后下載查看）

第五章 響應(yīng)文件格式（請(qǐng)報(bào)名后下載查看）

第六章 評(píng)審細(xì)則（請(qǐng)報(bào)名后下載查看）