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公告基本信息
| 項(xiàng)目編號(hào) | **** | 項(xiàng)目名稱 | 深汕特別合作區(qū)****點(diǎn)擊登錄查看土地出租項(xiàng)目 |
| 起始日期 | **** 00時(shí)00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 23時(shí)59分59秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 廣東省汕尾市****點(diǎn)擊登錄查看沿大安河?xùn)|北側(cè)（靠河邊）地塊 |
| 裝修情況 | 其他(無(wú)裝修。) | 面積/數(shù)量 | 29.75畝 |
| 權(quán)屬情況 | 有權(quán)屬說(shuō)明(深汕特別合作區(qū)****，無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議) | 資產(chǎn)性質(zhì) | 其他類 |
| 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 | ||
招租信息
| 是否允許轉(zhuǎn)租，分租 | 是 | 出租期 | 20年 |
| 響應(yīng)有效期 | 60個(gè)自然日 | 免租期 | 無(wú) |
| 租金是否含稅 | 是 | 簽訂合同期限 | 《成交通知書(shū)》出具后10個(gè)工作日 |
| 招租底價(jià) | 2,300元/畝/年 | 租金的遞增 | 自合同簽訂之日起計(jì)算租期，租期每五年遞增10%（即承租第6個(gè)自然年至第10個(gè)自然年期間，在第1個(gè)自然年至第5個(gè)自然年的租金基礎(chǔ)上遞增10%；承租第11個(gè)自然年至第15個(gè)自然年期間，在第6個(gè)自然年至第10個(gè)自然年的租金基礎(chǔ)上遞增10%，承租第16個(gè)自然年至第20個(gè)自然年期間，在第5個(gè)自然年至第15個(gè)自然年的租金基礎(chǔ)上遞增10%）。 |
| 租金支付方式 | 其他(自本合同簽訂之日30日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方支付首年租期的組建，后續(xù)的租金支付方式為每年開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)容支付下年的租金。) | 是否允許承租方進(jìn)行二次裝修 | 否 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 其他(主要用于****“百千萬(wàn)工程”紅色鄉(xiāng)村建設(shè)示范項(xiàng)目（一期）-紅色文化園區(qū)**** | ||
| 履約條件 | 其他承租要求： 1.在租賃期內(nèi)，出租方同意： （1）承租方可以改良土壤，提升土地生產(chǎn)力，建設(shè)必要的農(nóng)業(yè)設(shè)施，農(nóng)業(yè)生成中直接用于作物種植和畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖的設(shè)施，及建設(shè)大安紅色美麗村相關(guān)配套設(shè)施，如需辦理相關(guān)手續(xù)，承租應(yīng)當(dāng)依法辦理； （2）流轉(zhuǎn)期內(nèi)，承租方可將流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行再流轉(zhuǎn)。 2.在租賃期內(nèi)，必須按規(guī)定期限繳交租金，凡拖欠租金的，需加收違約金。違約金每天按照所欠組建1‰計(jì)算。如承租方拖欠出租方組建達(dá)到180天，則視作承租方違約，出租方有權(quán)單方解除本項(xiàng)目租賃合同，收回租賃物，承租方仍需向出租方繳交欠付的租金和違約金， 3.租賃期間，農(nóng)用地的維護(hù)管理由承租方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)； 4.出租方同意承租方可將農(nóng)用地的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人，但土地流轉(zhuǎn)的期限超租賃期的剩余期限，超過(guò)部分無(wú)效。轉(zhuǎn)租部分的管理工作由承租方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。出租方、承租方雙方的責(zé)任和權(quán)利不因承租方轉(zhuǎn)租而改變。但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由承租方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。出租方、承租方的責(zé)任和權(quán)利不因承租方轉(zhuǎn)租而改變。 5.租賃期間，如國(guó)家需征收、征用承租方租用的農(nóng)用地，出租方應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，承租方必須無(wú)條件服從。征用土地補(bǔ)償歸出租方所有，由承租方投入的一切用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施的補(bǔ)償歸承租方所有，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，除上述補(bǔ)償外，不得做任何補(bǔ)償；承租款計(jì)付至實(shí)際交還之日。 6.租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)單方面解除本項(xiàng)目租賃合同，并收回出租物：流轉(zhuǎn)期內(nèi)，承租方持續(xù)撂荒耕地超過(guò)2年的視為嚴(yán)重違約，出租方可依法解除本合同，收回該流轉(zhuǎn)土地自行耕作；承租方擅自改變?cè)撏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途或不合理使用土地，對(duì)該土地造成永久性損害的，出租方有權(quán)單方解除本項(xiàng)目租賃合同，收回該流轉(zhuǎn)土地，并由承租方承擔(dān)恢復(fù)該土地功能的法律責(zé)任或賠償損失。逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給出租方造成嚴(yán)重?fù)p失的；拖欠租金 6 個(gè)月以上（含本數(shù)）。 7.承租方應(yīng)對(duì)出租方流轉(zhuǎn)土地上的青苗及地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額在****民委員會(huì)點(diǎn)擊登錄查看土地流轉(zhuǎn)地上青苗（不含臨時(shí)建筑）補(bǔ)償確認(rèn)表中確定。補(bǔ)償款項(xiàng)支付，流轉(zhuǎn)土地上的青苗、水面及地上附著物的所有權(quán)益歸承租方所有。 | ||
| 其他補(bǔ)充說(shuō)明 | 遴選征集公告： 一、項(xiàng)目其他情況 1、交付標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)狀交付； 2、合同簽訂生效后即為交付； 二、交易方式說(shuō)明 1、根據(jù)《深圳市****點(diǎn)擊登錄查看（下稱交易實(shí)施機(jī)構(gòu)）進(jìn)行招租。 2、委派3名協(xié)商小組成員參與本項(xiàng)目公開(kāi)協(xié)商。 3、本項(xiàng)目由點(diǎn)擊登錄查看委托深汕合作區(qū)****為項(xiàng)目招租主體。 三、意向承租方資格要求 詳見(jiàn)本公告“報(bào)名須知”。 四、資格審查及協(xié)商流程 1、經(jīng)招租方委托，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)發(fā)布本次遴選公告（即本公告）征集意向承租方，并對(duì)意向承租方按照本公告要求提交的意向承租方登記表申請(qǐng)材料進(jìn)行齊全性核查，核查后報(bào)招租方進(jìn)行資格審查（注：本項(xiàng)目為資格預(yù)審項(xiàng)目，被邀請(qǐng)的協(xié)商對(duì)象視為通過(guò)本項(xiàng)目資格審查要求）； 2、經(jīng)招租方審查后確定擬協(xié)商對(duì)象，并由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)向擬協(xié)商對(duì)象發(fā)出協(xié)商邀請(qǐng)書(shū)； 3、擬協(xié)商對(duì)象按照本公告附件“協(xié)商文件”要求準(zhǔn)備協(xié)商應(yīng)答文件，并與組織協(xié)商當(dāng)天向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)遞交； 4、招租方按照本公告要求派出協(xié)商代表，參與審查、評(píng)審協(xié)商應(yīng)答文件，并與擬協(xié)商對(duì)象進(jìn)行協(xié)商。 五、獲取協(xié)商文件 時(shí)間：詳見(jiàn)“公告基本信息”。 地點(diǎn)：登錄深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)（https:****。 方式：在線下載。 六、潛在報(bào)名時(shí)間期限、地點(diǎn)、方式 1.符合資格的協(xié)商應(yīng)答方報(bào)名方式如下： 平臺(tái)報(bào)名：登錄陽(yáng)光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名（陽(yáng)光租賃平臺(tái)地址：https:****）。 2.報(bào)名證明資料：詳見(jiàn)本公告“報(bào)名須知”。 3.報(bào)名截止時(shí)間：詳見(jiàn)本公告“報(bào)名須知”。 4.報(bào)名截止時(shí)間后由招租方對(duì)意向承租方提交報(bào)名資料進(jìn)行資格審查，通過(guò)資格審查的意向承租方即視為符合條件的協(xié)商參與方，由交易實(shí)施機(jī)構(gòu)發(fā)出協(xié)商邀請(qǐng)須知。 七、遞交協(xié)商應(yīng)答文件截止時(shí)間、協(xié)商應(yīng)答時(shí)間和地點(diǎn) 1.遞交協(xié)商應(yīng)答文件時(shí)間：****9時(shí)30分整～10時(shí)00分整（北京時(shí)間）。 2.遞交協(xié)商應(yīng)答文件截止時(shí)間：****10時(shí)00分整（北京時(shí)間）。我單位接受在截標(biāo)當(dāng)日由協(xié)商應(yīng)答方法定代表人或其授權(quán)代表親自遞交的且密封完好的應(yīng)答文件，授權(quán)代表遞交協(xié)商文件時(shí)需持有法定代表人（負(fù)責(zé)人）資格證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件和被授權(quán)人身份證原件，如法定代表人遞交應(yīng)答文件時(shí)，只需提供法定代表人（負(fù)責(zé)人）資格證明書(shū)原件，逾期或不符合規(guī)定的應(yīng)答文件恕不接受。 3.遞交協(xié)商應(yīng)答文件地點(diǎn)：深圳市深汕特別合作區(qū)管委會(huì)怡和樓一棟四樓402評(píng)標(biāo)室。 4.協(xié)商方式：現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商。 5.協(xié)商開(kāi)始時(shí)間：****10時(shí)15分（北京時(shí)間）。 6.協(xié)商地點(diǎn)：深圳市深汕特別合作區(qū)管委會(huì)怡和樓一棟四樓402評(píng)標(biāo)室。 八、公告期限 自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。 九、詢問(wèn)、澄清和異議 1.詢問(wèn)事項(xiàng)：意向承租人應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對(duì)交易文件提出異議”，如認(rèn)為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問(wèn)題的，可在公告期內(nèi)采用書(shū)面或口頭方式向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)提出。 2.澄清事項(xiàng)：出租方或交易實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時(shí)間至少1日前通過(guò)網(wǎng)站公布，不足1日的，將順延公告截止時(shí)間。 3.異議事項(xiàng)：意向承租人認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請(qǐng)于公告期限以書(shū)面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場(chǎng)或郵寄方式提交，聯(lián)系方式及地址詳見(jiàn)交易實(shí)施機(jī)構(gòu)信息。 十、項(xiàng)目聯(lián)系方式 1.協(xié)商委托單位信息 名 稱：深汕合作區(qū)**** 地 址：深汕合作區(qū)**** 聯(lián)系人：溫工 電 話：**** 2.交易實(shí)施機(jī)構(gòu)信息 名 稱：點(diǎn)擊登錄查看（以此為準(zhǔn)） 地 址：深圳市深汕特別合作區(qū)管委會(huì)怡和樓一棟四樓 聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 電 話：**** | ||
交易方式
| 交易方式 | 其他 | ||
| 交易方式變更說(shuō)明 | 公告期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方，采取公開(kāi)協(xié)商。 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報(bào)名者 | 采用公開(kāi)協(xié)商。 | ||
| 公告期滿，無(wú)符合條件的報(bào)名者 | 不延長(zhǎng)公告期限，信息公告到期自行終結(jié)。 | ||
項(xiàng)目日程
| 答疑/澄清截止時(shí)間 | **** 00時(shí)00分00秒 | 異議/咨詢截止時(shí)間 | **** 23時(shí)59分59秒 |
報(bào)名須知
| 報(bào)名方式 | 同時(shí)支持線上和線下報(bào)名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 意向承租方為出租方所在行政村范圍內(nèi)的行政村、村民小組或集體經(jīng)濟(jì)組織（提供機(jī)構(gòu)登記相關(guān)證件掃描件，加蓋公章）。 | ||
| 需提供的證明材料 | 請(qǐng)?jiān)诠嫫诮刂箷r(shí)間前遞交報(bào)名材料：提供意向承租方登記表（詳見(jiàn)本公告附件），其中意向承租方登記表中的附件3資格證明材料包含以下材料： 1.提供機(jī)構(gòu)登記相關(guān)證件掃描件（需蓋公章，原件備查）； 2.承諾自身不存在行政處罰信息、列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息、列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息，提供承諾函掃描件（格式自擬，需蓋公章）； 3.機(jī)構(gòu)登記相關(guān)證書(shū)復(fù)印件（需蓋公章，原件備查） 4.法定代表人或經(jīng)營(yíng)者或者組織負(fù)責(zé)人證明書(shū)、法定代表人或經(jīng)營(yíng)者或組織負(fù)責(zé)人身份證件復(fù)印件（格式自擬，需蓋公章，原件備查）； 5.授權(quán)委托書(shū)、被授權(quán)人身份證件復(fù)印件（如有，格式自擬，需蓋公章，原件備查）。 | ||
| 資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間 | **** 23時(shí)59分59秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | 深汕交易 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯(lián)系人 | 點(diǎn)擊登錄查看；許工 | 聯(lián)系方式 | ****；**** |
| 郵箱 | ****@szexgrp.com | ||
出租方信息
| 名稱 | 深汕特別合作區(qū)**** | ||
| 地址 | 深圳市**** | ||
其他
| 特殊事項(xiàng)說(shuō)明 | 1.交易保證金(本項(xiàng)目需要繳納交易保證金，交易保證金金額及支付方式如下，關(guān)于系統(tǒng)公告中不收取交易保證金的表述無(wú)效)： 1.1意向承租方應(yīng)在公告期屆滿前向點(diǎn)擊登錄查看所指定賬戶交納交易保證金（以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）；意向承租方未在交易公告規(guī)定的期限內(nèi)繳納保證金的，視為放棄意向登記資格或投標(biāo)、響應(yīng)資格，意向方應(yīng)當(dāng)提前預(yù)留合理的到賬時(shí)間。 交易保證金賬戶收款信息： 賬戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看 賬戶號(hào)碼：****88886 開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司深汕特別合作區(qū)分行 支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬 轉(zhuǎn)賬備注：項(xiàng)目編號(hào)+交易保證金 1.2交易保證金匯款必須一次足額匯入，不能把交易保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納而未報(bào)名成功的，責(zé)任自負(fù)； 1.3成交人在交易實(shí)施機(jī)構(gòu)確認(rèn)收到交易服務(wù)費(fèi)后，持與出租方簽訂的租賃合同復(fù)印件向交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退還交易保證金，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)確認(rèn)無(wú)誤后在3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路返還。未被確定為成交人的意向承租方，中標(biāo)結(jié)果公示結(jié)束后，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)在3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路返還。 1.4由于意向方自身原因存在以下情形的，根據(jù)招租公告約定，交易保證金不予退還，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶： （一）在交易公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間截止后撤銷報(bào)名的或者作出撤銷報(bào)名實(shí)質(zhì)行為的； （二）在被確定為成交人后無(wú)故放棄成交資格的； （三）在被確定為成交人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的； （四）經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的； （五）經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； （六）采取欺騙、賄賂、惡意串通等非法手段取得中標(biāo)（成交）資格的； （七）逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或合同的； （八）未按中標(biāo)（成交）公告要求簽訂相關(guān)協(xié)議的； （九）未按與交易發(fā)起方的合同等規(guī)定支付成交價(jià)款的； （十）未按交易文件要求提供履約擔(dān)保的； （十一）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為； （十二）存在其他違法違規(guī)情形的。 2.交易服務(wù)費(fèi) 2.1交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于印發(fā)深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號(hào)）要求收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按首年月租金*50%或租賃期內(nèi)總租金1%（孰低原則）收取，由成交人支付； 2.2成交人應(yīng)按照交易實(shí)施機(jī)構(gòu)發(fā)放的付款通知書(shū)要求在成交結(jié)果公示期滿后五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)向點(diǎn)擊登錄查看支付交易服務(wù)費(fèi)，成交人支付本次交易服務(wù)費(fèi)后，并向交易實(shí)施機(jī)構(gòu)領(lǐng)取成交通知書(shū)，成交人按照成交通知書(shū)與招租人簽訂合同。若成交人未按要求交納服務(wù)費(fèi)的，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)有權(quán)在成交人交納的交易保證金中足額扣取交易服務(wù)費(fèi)。 2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬 3.異議提出及處理： 3.1質(zhì)疑事項(xiàng):意向承租人認(rèn)為交易公告存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請(qǐng)于公告期內(nèi)以書(shū)面方式(加蓋公章)提出質(zhì)疑，逾期不予受理，質(zhì)疑材料可以采用現(xiàn)場(chǎng)或郵寄方式提交。 3.2意向承租人認(rèn)為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問(wèn)題的，可于公告期內(nèi)采用書(shū)面或電話方式向?qū)嵤C(jī)構(gòu)咨詢或反饋。 4.出租人在遴選公告中關(guān)于招租標(biāo)的的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租人保證本次招租的標(biāo)的是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的標(biāo)的。 5.意向承租方簽約前應(yīng)充分了解租賃標(biāo)的本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱租賃信息的全部?jī)?nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租方自愿租賃，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)，交易實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 6.租賃期間承租方需嚴(yán)格按照國(guó)家、省、市**** 7.遴選公告中已注明該標(biāo)的產(chǎn)權(quán)情況，意向承租方自愿報(bào)名參加標(biāo)的承租的視為已知悉并認(rèn)可該標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。 8.標(biāo)的按照現(xiàn)狀出租，意向承租方須先充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀并自愿承租。如承租方因經(jīng)營(yíng)需要申辦各類證照或辦理消防驗(yàn)收等政府許可文件的，由承租方負(fù)責(zé)辦理手續(xù)，出租人協(xié)助配合。因申請(qǐng)辦理手續(xù)無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，由承租方自行承擔(dān)責(zé)任與后果，意向承租方參與本項(xiàng)目招租的視為同意上述條款。 9.如需裝修及改建（須事前征求出租人同意）的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由意向承租方自行負(fù)責(zé)，意向承租方裝修及改建必須達(dá)到政府或出租人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門(mén)的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給出租人。 10.若標(biāo)的因政府征收或土地整備利益統(tǒng)籌等原因需要拆遷，出租人有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，意向承租方應(yīng)無(wú)條件配合，且不得以此為由向意向承租方主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收或土地整備利益統(tǒng)籌等原因造成意向承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。 11.水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，意向承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租人提出賠償（補(bǔ)償）。 12.意向承租方應(yīng)充分對(duì)出租的標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)情況，標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租標(biāo)的的成交租金金額。 13.因上述標(biāo)的產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、出租人與原承租方的相關(guān)標(biāo)的糾紛、出租人根據(jù)原合同及相關(guān)法律規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與交易平臺(tái)無(wú)關(guān)。 14.本項(xiàng)目擬簽訂的租賃合同文本詳見(jiàn)本項(xiàng)目附件。 | ||
