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點擊登錄查看石碁村朱份路旱涌地塊四土地項目出租網(wǎng)上競投交易公告
交易項目名稱：石碁村朱份路旱涌地塊四土地項目
省平臺交易編號：****
交易編號：鎮(zhèn)集資電競****
【重要說明】
1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布，項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。
2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的項目相關說明和圖片資料等，僅供競投意向人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查項目情況，包括且不限于調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決糾紛、是否存在其他瑕疵等（特別是務必仔細審閱本公告“項目基本情況”部分對“權屬證書及相關批準文件取得情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投意向人視為對項目現(xiàn)狀確認無誤。競投意向人一旦作出交易報名即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對其承諾承擔法律責任。
3.本次交易是根據(jù)廣州人民政府第119號令《廣州市****
廣東省點擊登錄查看（以下簡稱：交易中心）受點擊登錄查看委托,定于****10時0分對廣州市****
重要提示：交易保證金以報名截止時間前轉入到指定接收交易保證金專用賬戶信息為準。報名系統(tǒng)自動在報名截止時間關閉，因此請競投人務必合理預留報名所需的資料填寫、資格審核等時間，否則因報名系統(tǒng)依時關閉而導致報名不成功的后果由競投人自負。競投人應充分考慮系統(tǒng)延遲問題，建議在報名截止日前一天完成網(wǎng)上報名登記手續(xù)，提前、逾期恕不接受報名。
一、競投人準入條件
（一）競投人種類（關于競投人種類的說明詳見《現(xiàn)場競投項目競投人須知》一）：
√不限制，所有競投人種類均可報名參與競投；
（二）本次交易報名時未被列入番禺區(qū)****
（三）競投人需保證提交的涉及其準入條件【詳見本條第（一）項】的資質、資格、證照等證件資料在以下期間真實且有效。否則，交易中心有權取消其競投資格（或競得資格）。競投人報名資料真實有效期具體要求：
√不限制，報名之日真實有效即可。
一、項目基本情況
（一）資產名稱：石碁村朱份路旱涌地塊四土地；
（二）資產類型：土地 （僅作管理使用，以實際為準） ；
（三）資產地址：石碁村朱份路旱涌地塊四土地 ；
（四）交易面積：10.05畝（其中基本農田0.487畝）；
（五）項目經營用途：農業(yè)（基本農田只能種植糧食），用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途。
（六）權屬證書及相關批準文件取得情況：無：
（競投人務必注意：擬交易資產如已獲取相關權屬證書證或批準文件的均在上圖中以列舉方式進行披露，未列舉即表明相關權屬證書或批準文件未取得，競投人不得在此后就此提出異議或反悔，否則應承擔交易失敗的過錯賠償責任。）
（七）合同年限：9年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；
（八）免租期：0天（以實際簽訂合同起始日開始收租)；
（九）交易底價：3000元/畝/年（底價單位） ；
（十）每次出價最少增加金額：100元/畝/年（底價單位）；每次出價最大增加金額：200元/畝/年（底價單位）；出價是否限制整數(shù)倍：否（競價整數(shù)倍限制）；
（十一）租金遞增方式：3 年后變租，每3 年遞增一次，遞增方式為比例（租金遞增方式）(固定值單位為元/比例單位為%),遞增值為10.00 （租金遞增比例(%)/遞增值）；
（十二）交易保證金：50000元（大寫：伍萬元整），競投人請登錄廣州市****
（十三）合同履約保證金：50000元（大寫：伍萬元整）。競得方交納的交易保證金在簽訂合同當天自動轉為合同履約保證金。
（十四）交易方式：電子競投 。
（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；
（十六）交易規(guī)則：詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》第四項“網(wǎng)上競投規(guī)則”；
（十七）競投地點：廣州市****
（十八）項目交付方式：按合同約定交付；
（十九）其他說明：
1、承租方擅自改變出租土地的農業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、違法搭建給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，一旦發(fā)現(xiàn)，承租者必須按照相關部門的要求立即進行整改，費用由承租者自負及承擔相應的法律責任。如承租者未能按要求進行整改，出租方有權解除合同、沒收合同履約保證金，收回該土地經營權。承租方還應按照租賃期租賃款總額的5 %支付違約金。
2、本項目租金按半年收取，每年1月10日前繳交當年度上半年租金，7月10日前交當年度下半年租金，以銀行轉賬方式支付，如此類推。出租方收取租金時開具發(fā)票，所產出稅費由出租方承擔，稅項類別為租金發(fā)票。
3、競得人繳納的交易保證金自動轉為合同履約保證金。
4、農用房只能用于看護及存放農資農具，不得擅自擴大農用房面積，地面不得硬底化。若因農用房面積過大、硬底化或其他原因違反法律法規(guī)，出現(xiàn)拆除等問題，承租方自行承擔后果。如承租方違反以上規(guī)定，出租方有權終止合同并追究相關責任。
注：本項目以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業(yè)主單位了解項目的實際情況。
二、報名事項
（一）報名流程
1.競投意向人敬請在規(guī)定時間內登錄交易平臺，進行用戶登錄（如未在網(wǎng)上注冊的用戶，須注冊后方可登錄，詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》第二項“網(wǎng)上交易賬號注冊”）；
2.選擇項目進行網(wǎng)上報名→確認交易公告→確認承諾書→繳納交易保證金→上傳資料→保存并提交→完成線上報名流程。
3.現(xiàn)場提交報名資料審核，現(xiàn)場審核地點：番禺區(qū)****（石碁鎮(zhèn)農村集體資產資源管理交易中心）；
4.競投資格確認。交易中心對競投人報名資料組織審核，審核完成后，競投人可通過網(wǎng)上競投系統(tǒng)查看審核結果。審核通過即報名成功，確認競投人競投資格；審核不通過須競投人到交易中心現(xiàn)場辦理退款手續(xù)?，F(xiàn)場審核通過后，如經復核發(fā)現(xiàn)競投人提交的報名資料不符合項目報名資質將轉為審核不通過，故以競投開始前最終審核結果為準。
（二）報名時間
1.網(wǎng)上提交報名資料時間：****（上午 9:30-11:30）時至****（下午2:30-5:00）時；
2.現(xiàn)場提交報名資料時間：****至****，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競投意向人敬請在規(guī)定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。
（三）競投人網(wǎng)上報名需提交的資料（須上傳原件清晰照片或掃描件）：
1.交易保證金繳費憑證（轉賬憑證上須有銀行公章或電子公章）。
2.《番禺區(qū)****》簽名蓋章版（詳見交易公告附件2）【可到報名處領取或在交易平臺下載】。
3.競投人身份證明資料（身份證須提供正反面）：a.完全民事行為能力的自然人須提供身份證；b.個體工商戶經營者須提供營業(yè)執(zhí)照、經營者身份證；c.法人單位須提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證；d.非法人企業(yè)/組織的須提供非法人企業(yè)/組織登記證照、負責人（投資人或合伙人）身份證，如是合伙企業(yè)還需提供執(zhí)行事務合伙人證明書。詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》第三項關于競投人身份資料的說明。
4.優(yōu)先承租權證明材料（如有）。
5.項目所需的其他資質條件證明材料（如有）。
（四）競投人現(xiàn)場報名審核需提交的資料：
1.交易保證金繳費憑證原件（轉賬憑證上須有銀行公章或電子公章）及復印件2份。
2.《番禺區(qū)****》簽名蓋章版【可到報名處領取或在交易平臺下載】。
3.競投人身份證明資料復印件（原件備查），法人單位/非法人企業(yè)須攜帶公章。
4.優(yōu)先承租權證明材料復印件（如有，原件備查）。
5.項目所需的其他資質條件證明材料復印件（如有，原件備查），具體以本公告第一項“競投人準入條件（一）”要求為準。
6.如果授權委托他人到現(xiàn)場提交報名資料，受委托人除提供上述資料復印件（原件備查）外，須增加提供授權委托書原件及受委托人身份證復印件（原件備查）。以自然人名義參加競投但須委托另一自然人辦理現(xiàn)場報名審核手續(xù)的，須手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權委托書》由工作人員拍照存檔。
7.現(xiàn)場提交的所有復印件均需使用原件復印，避免因復印件不清晰導致無法辦理現(xiàn)場報名審核手續(xù)。報名審核現(xiàn)場不提供復印服務，請競投人自行準備復印件，如因未準備復印件或復印件清晰度不足導致未能及時完成報名審核，由競投人自行負責。
（五）其他事項：
1.同一交易編號同一競投人只能報名一次，每個自然人僅可作為同一交易編號項目的競投人或受委托人一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。
2.競投人、競投人的法定代表人、受委托人在交易中心辦理競投業(yè)務時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。
3.一個項目對應一個銀行賬號，一份交易保證金只能參加一宗交易競投。
4.競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱一致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不一致導致保證金無法到達指定賬號的，均無法完成報名，每一位競投人須確保交易保證金轉賬人、競投人、若競得后合同乙方須一致。
5.報名的最后一天，為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網(wǎng)上報名。逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。
6.競投人需在交易系統(tǒng)報名界面正確填寫具體的轉賬信息并上傳轉賬憑證（轉賬憑證上須有銀行公章），現(xiàn)場報名審核時未能提供交納交易保證金的轉賬憑證或交易保證金款項未到賬的，將無法通過報名審核。
7.交易保證金繳納其他注意事項詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》第六項“交易保證金轉賬及處理須知”。
三、優(yōu)先承租權主張
享有優(yōu)先承租權的個人或單位參加競投的，應于網(wǎng)上報名時主張并上傳證明材料，如股權證（須蓋有經濟社公章原件）、原合同（須保證甲方為報名項目的項目業(yè)主單位、合同約定租賃面積、地址與報名項目的面積、地址一致）等，并于現(xiàn)場報名審核時向交易中心提交證明材料復印件以及原件核準，經交易中心核對后方可在競投中主張優(yōu)先承租權（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優(yōu)先承租權），優(yōu)先承租權的競得方式詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》第四項“網(wǎng)上競投規(guī)則”。
四、交易成交確認
最后報出最高有效報價的競投人，需在競投結束后2個工作日內攜帶競投人身份資料原件（法人單位/非法人企業(yè)須攜帶公章）到交易中心簽訂《番禺區(qū)****
簽訂《成交確認書》時間：周一至周五上午9:30--11:30，下午14:30--17:00（周五下午及法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間內攜帶相關資料到交易中心簽訂交易成交確認書的視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金由交易中心按公告約定一次性全額轉給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位全權予以處理。競得人須憑《成交確認書》、攜帶競投人身份資料原件（法人單位/非法人企業(yè)須攜帶公章）在規(guī)定時間內與項目業(yè)主單位簽訂合同。
五、特別提示
1.如因競投人所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活交易，不按規(guī)定向交易中心交納交易保證金等情況，導致無法交易，交易中心不承擔任何責任。競投人應對自己的注冊賬戶信息保密，競投人因使用的設備遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵及其軟、硬件出現(xiàn)故障等個人原因，應承擔其賬戶無法正常登陸、使用、出價或被攻擊、被搶登、被盜、被冒用、被篡改、被注銷等而造成的一切后果，交易中心不承擔任何責任。
2.交易保證金賬戶開立單位對交易保證金進行監(jiān)管，對交易保證金的安全監(jiān)管承擔法律責任，不承擔監(jiān)管過程產生的除交易保證金安全監(jiān)管責任以外的其他法律責任。
3.本場競投活動的相關信息在交易平臺發(fā)布，競投人應予以關注，因意向方未及時關注信息而導致的一切后果由該意向方、競投人、競得人自行承擔，交易中心不承擔任何責任。
4.交易平臺因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致電子競價活動被迫停止的，項目業(yè)主單位、交易中心應及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結果作廢，項目業(yè)主單位、交易中心不承擔任何責任。
5.因項目業(yè)主單位或交易監(jiān)督部門提出延期、撤銷或暫停交易，或因不可抗力等原因造成交易延期、撤銷或暫停，交易中心不就競投人的交易保證金利息、資金占用損失或其他損失承擔賠償責任。
6.競投人因使用的設備遭遇其他競投人人為攻擊出現(xiàn)故障，導致無法參與正常競價的，被攻擊的競投人可向所在地公安機關報案。
7.有關競投人種類的說明、競投人身份資料的說明、網(wǎng)上交易注冊、競投規(guī)則、交易結果公示及合同簽訂、交易保證金轉賬及處理須知、相關交易文件說明、違約違規(guī)責任、爭議處理原則、其他注意事項詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》，請競投意向人務必仔細閱讀。
六、聯(lián)系方式
石碁鎮(zhèn)交易中心，聯(lián)系電話：****
地址：番禺區(qū)****
查詢網(wǎng)址：https://nclqyj.panyu.gd.cn/pyqt/#/index
項目業(yè)主單位聯(lián)系人：點擊登錄查看
項目業(yè)主單位聯(lián)系電話：****
項目業(yè)主單位聯(lián)系地址：石碁鎮(zhèn)石碁村
八、監(jiān)督方式：
凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請如實舉報。舉報監(jiān)督電話：番禺區(qū)****
附件：
1.《網(wǎng)上交易競投人須知》 點擊下載：廣州市****
2.《報名承諾書》點擊下載：番禺區(qū)****
3.《委托書》點擊下載：授權委托書
4.《資產現(xiàn)場圖》點擊下載：資產現(xiàn)場圖
5.《資產四至圖》點擊下載：資產四至圖
再次特別提示：上述附件1為涉及競投人權利義務的重要文件，競投意向人務必下載并仔細閱讀。
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