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七坊村文興樓A棟二至六層物業(yè)公開招投標方案
為進一步規(guī)范和優(yōu)化七坊村集體出租物業(yè)，促進七坊村集體收入的穩(wěn)定增收 ，經七坊村村民委員會（以下簡稱“村委會”）研究決定，將對七坊村文興樓A棟二至六層物業(yè)進行公開招投標。為確保本次招標能公平、公正、公開地開展，本次投標將采取公開網上電子競投的方式，現(xiàn)結合本村實際，將本次投標及其他相關事項說明如下：
一、物業(yè)基本情況
（一）物業(yè)位置：七坊配件市****
（二）物業(yè)面積：首層面積為1211.9平方米，二至六層面積為13484.5平方米。
（三）物業(yè)經營類型：商業(yè)，超市****
二、投標時間、使用期限
本次投標于****上午9:30公開競投物業(yè)。使用期限為15年，即****至****，每滿5年后投標底價上調10%。
三、投標底價
物業(yè)投標底價為16萬元/月。
四、參投資格
（一）物業(yè)競投保證金48萬元。
（二）競投人未被列入“信用中國”網站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單”；
（三）競投人不是服刑人員（含監(jiān)外執(zhí)行、緩刑考驗期未滿人員）；
（四）截至招標公告發(fā)出之日，不存在拖欠村集體租金、承包款等費用的個人或單位。有拖欠七坊集體款項的個人、企業(yè)及其關聯(lián)人，不得參與本次投標。
（五）本次招標項目僅接受網上報名，競投意向人必須按照網上報名流程確定符合競投資格后，方可交納交易保證金。
（六）有意參投者請于空置物業(yè)投標日期前一日下午5時前（以保證金到賬時間為準）將投標保證金48萬元轉賬至資產投標指定保證金賬戶（具體競投保證金繳納時間詳見日期見附件），并通過中山市農村集體三資和財務監(jiān)管一體化管理平臺（http:****:9999）或微信小程序關注“中山市農村三資和財務監(jiān)管平臺”進行網上報名，競投意向人敬請在規(guī)定時間內完成網上報名的流程，提前、逾期報名均不予受理。
五、投標方式
投標方式是網上電子競投月租金價格，遵循價高者得原則。每次叫價最低1000元/月；中標者必須在中標后一次性付清標的物的租賃合同履行保證金（按3個月租金計）、租賃首期租金（按3個月租金計），并簽訂租賃合同，中標者逾期不辦理相關手續(xù)的，將視其為放棄使用權并沒收其競投押金，村集體收回該出租標的的使用權，由村委會統(tǒng)一重新安排。
六、報名流程
競投意向人請登錄到http:****:9999網址進行用戶登錄，首次注冊的用戶在完成網上注冊填寫資料后，需等待系統(tǒng)后臺的身份確認審核。審核通過之后，可選擇有意向項目進行網上報名，填寫報名相關資料完成報名流程。
經審核成功的用戶，可在【網上競投】模塊中選擇有意向的項目進行報名。競價方式：標的物項目的競投時間為三十分鐘，競投人報價后，競投系統(tǒng)會自動進行三分鐘倒計時，循環(huán)至三分鐘倒計時內無人再出價，競投結束。最后一次報價則為最高價，報出該價格的競投人為競得人。若三十分鐘內沒人競價作流標處理。
七、投標注意事項
（一）本交易項目采取網上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市****點擊登錄查看不承擔任何責任。
（二）所有參投人員自行到標的物現(xiàn)場查看，詳細了解該標的物的現(xiàn)況，該標的物按現(xiàn)狀交付。自愿參加投標的即確認該標的物為可租賃狀況，不得以任何理由主張投標、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定。
（三）中標后，待公示七個自然日，公示期無異議的，中標者自行到村委會簽訂《租賃合同》，競投保證金則根據(jù)交易說明，由古鎮(zhèn)鎮(zhèn)農業(yè)農村局投標保證金賬戶將該筆投標保證金劃賬到七坊村指定銀行賬戶。中標者在簽訂合同當日向七坊村繳清租賃合同履約金（按三個月租金計）、租賃首期租金（按三個月租金計）。其中，租賃合同履約金按七坊村指定銀行賬戶實際到賬的投標保證金進行多退少補。中標者不簽訂合同或者逾期繳交相關費用的，均視作中標方自動放棄租賃，七坊村有權沒收其投標保證金，其所投得標的物由七坊村另行處理。
（四）未中標競投人，競投保證金在農村集體資產交易項目結束后三個工作日內由系統(tǒng)自動原路退回至競投人的銀行賬戶。
（五）中標者所須簽訂租賃合同作為該投標方案的組成部分（附件），與該投標方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀中標物業(yè)租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應的義務。
（六）本投標方案的所有解釋權歸點擊登錄查看所有。
八、其他相關事項
（一）根據(jù)各標的物現(xiàn)時的狀況，標的物按現(xiàn)狀交付。希望各參投者認清情況競投，投標前可以自行到現(xiàn)場勘察，了解商鋪現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、使用條件和其他相關情況。
（二）合同期內租金三個月為一期，先交租后使用。
（三）本次招標的物業(yè)如出現(xiàn)經過一次電子競投流標，村委可進行調整投標底價再二次電子競投。若再次流標，可進行掛網簡易交易，設置掛牌時間為1-3月，期間有意向客戶交投標保證金，平臺即自動確認成交。
（四）中標后，待公示七個自然日無異議后，中標者自行到村委會簽訂《租賃合同》，投標者所簽訂租賃合同作為該投標方案的組成部分（附件），與該投標方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀中標物業(yè)的租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應的義務。
九、使用期內經營要求
（一）承租方依法經營，誠信經營，積極參加村委會舉辦的有關法律、政策、消防安全的學習，遵守各項規(guī)章制度，做到證照齊全，亮照經營，照章納稅。無條件服從村及相關執(zhí)法部門的管理、檢查和監(jiān)督。
（二）承租方必須在中標后一個月內辦理該物業(yè)為地址的工商營業(yè)執(zhí)照，逾期未辦理的七坊村有權終止合同。
（三）本次投標物業(yè)的租金均含稅費，村委會收取投標物業(yè)租金后需開具對應數(shù)額租賃增值稅發(fā)票。另外，租賃期間經營過程中產生的稅費，包括但不限于稅收、行政事業(yè)性收費、經營管理費用，由承租者自行負責，與村委會無關。
（四）承租方必須符合安全生產責任、治安責任和消防的有關規(guī)定，配備相關的消防設施，嚴格管理，確保治安穩(wěn)定，一切安全生產責任、消防責任、治安責任均由承租方負責，出現(xiàn)事故與村委會無關。
（五）承租方在租賃期間，出租物和附著物以及所有設施的日常維修、保養(yǎng)及相關費用均由承租方負責。如因承租方原因造成出租物及附屬設施損壞的，應當在五天內修復或更換，如不按期修復，則村委會有權安排修復，期間產生的一切費用由承租方負責，并承擔村委會代修復而產生的管理費等。
（六）若承租方違反上述五點其中一點的規(guī)定，村委會將視為承租方根本違約，村委會將收回出租物并沒收其已交租金及押金。
（七）上述投標的相關事項及經營要求是合同的基本條款，具體條文以簽訂正式租賃合同為準，且解釋權歸村委會，若有未盡事宜，另行通知。
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