關(guān)于岡東商廈A幢首層19卡商鋪?zhàn)赓U的公告

租賃公告

一、租賃物標(biāo)的基本情況

一、租賃物業(yè)基本情況：

商廈A 幢位于中山市****

二、招投標(biāo)相關(guān)信息

（一）報(bào)名和投標(biāo)時(shí)間及競(jìng)投方式

1. 報(bào)名起止日期：從公告日起至 2025 年 6 月 11 日 17:00

2. 競(jìng)投保證金繳交截止日期： 2025 年 6 月 11 日 17:00

3. 競(jìng)投起止時(shí)間： 2025 年 6 月 12 日 9:00 至 9:30

4. 本次招投標(biāo)采取網(wǎng)上電子競(jìng)投的方式進(jìn)行，不接受任何形式的聯(lián)合體參與競(jìng)拍。競(jìng)投意向人請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名的流程，提前、逾期恕不接受報(bào)名。租賃物標(biāo)的按競(jìng)標(biāo)底價(jià)進(jìn)行公開起拍，第一次競(jìng)價(jià)為起拍價(jià)，從第二次競(jìng)價(jià)開始每競(jìng)價(jià)一次租金單價(jià)增加 1 元 / 平方米 / 月或 1 元 / 平方米 / 月的倍數(shù)，價(jià)高者中標(biāo)。

本次標(biāo)的物項(xiàng)目的競(jìng)投時(shí)間為30 分鐘，在常規(guī)時(shí)限前 27 分鐘內(nèi)，各競(jìng)投人均可按公告約定自由出價(jià)，一旦出價(jià)，不予撤銷。在常規(guī)時(shí)限結(jié)束前最后三分鐘內(nèi)，有競(jìng)投人報(bào)出有效報(bào)價(jià)后，競(jìng)投系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)進(jìn)行 3 分鐘倒計(jì)時(shí)，其他競(jìng)投人可以繼續(xù)報(bào)價(jià)，但必須在 3 分鐘倒計(jì)時(shí)結(jié)束前進(jìn)行報(bào)價(jià)，一旦有新的有效報(bào)價(jià)，競(jìng)投系統(tǒng)將重新自動(dòng)進(jìn)行 3 分鐘倒計(jì)時(shí)，循環(huán)往復(fù)至 3 分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)無(wú)人再出價(jià)，競(jìng)投結(jié)束。最后一次報(bào)價(jià)則為最高價(jià)，報(bào)出該價(jià)格的競(jìng)投人為競(jìng)得人。在規(guī)定常規(guī)時(shí)限 30 分鐘內(nèi)，無(wú)競(jìng)投人出價(jià)的，交易按流標(biāo)結(jié)束處理。

5. 競(jìng)投資格 :

① 在報(bào)名過程中需提交參投人有效身份證正面 + 反面相片；如以企業(yè)報(bào)名，需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章及法人有效身份證正面 + 反面相片；

② 拖欠岡東村集體款項(xiàng)的企業(yè)或自然人，需先結(jié)清拖欠款項(xiàng)后方可參與本次投標(biāo)；

競(jìng)標(biāo)人在報(bào)名過程中提交①~②相關(guān)證明資料，完成資格審核。競(jìng)投人應(yīng)確保提交的材料真實(shí)有效。

（二）新用戶注冊(cè)要求

首次注冊(cè)的用戶根據(jù)用戶實(shí)際情況按企業(yè)或個(gè)人身份通過統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)注冊(cè)。在完成網(wǎng)上注冊(cè)填寫資料后，需等待系統(tǒng)后臺(tái)的身份確認(rèn)審核。

（三）投標(biāo)報(bào)名流程

報(bào)名流程：用戶注冊(cè) → 審核通過 → 網(wǎng)上報(bào)名 → 資格審核通過 → 獲取保證金賬號(hào) → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí)（繳納保證金前須上傳資格資料到中山市****

1. 登錄競(jìng)投網(wǎng)站 “ 中山市三資財(cái)務(wù)一體化管理平臺(tái) ” （登錄網(wǎng)址： http:****/ ），也可登錄手機(jī)微信關(guān)注 “ 中山三資 ” （即 “ 中山市農(nóng)村三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管平臺(tái) ” 小程序）同步操作。

2. 經(jīng)審核成功的用戶，可在【交易大廳】中的 “ 地區(qū)****

注意：注冊(cè)投標(biāo)賬號(hào)、報(bào)名、繳交投標(biāo)保證金和中標(biāo)后簽訂租賃合同的自然人或法人必須一致，自然人或法人不一致會(huì)導(dǎo)致不能報(bào)名或競(jìng)投失敗。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真閱讀線上交易公布的信息，如有疑問可到岡東村委202 經(jīng)濟(jì)辦公室了解，咨詢電話 **** 。

（四）投標(biāo)保證金

1. 競(jìng)投保證金的繳交。競(jìng)投人須在截止日期前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式（不接受現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬等方式）將競(jìng)投保證金匯入鎮(zhèn)該交易項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)農(nóng)村局賬戶（賬戶可在報(bào)名繳交保證金界面查看和復(fù)制），匯入投標(biāo)保證金時(shí)請(qǐng)認(rèn)真核對(duì)，保證金轉(zhuǎn)出時(shí)間與到賬時(shí)間存在時(shí)間差，為避免報(bào)名失敗，請(qǐng)?zhí)崆袄U交保證金（由于轉(zhuǎn)出保證金后可能會(huì)出現(xiàn) 2 個(gè)工作日或以上的時(shí)間才能到賬，因此建議競(jìng)投人提前 2 個(gè)工作日或以上的時(shí)間轉(zhuǎn)賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報(bào)名，避免因各種原因?qū)е卤ＷC金繳納失敗或晚交。若已在規(guī)定時(shí)間前繳納保證金，報(bào)名不成功的，請(qǐng)及時(shí)撥打鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局聯(lián)系電話 **** 進(jìn)行咨詢，以免錯(cuò)過報(bào)名時(shí)間。

2. 競(jìng)投保證金退還及違約違規(guī)責(zé)任。競(jìng)投人交納的競(jìng)投保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無(wú)收到對(duì)交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競(jìng)得該項(xiàng)目的競(jìng)投人交納的交易保證金， 5 個(gè)工作日內(nèi)系統(tǒng)自動(dòng)無(wú)息原路退回；如經(jīng)資格確認(rèn)審核，預(yù)中標(biāo)人不符合招投標(biāo)公告資格的，視為不中標(biāo)，系統(tǒng)自動(dòng)無(wú)息原路退回；如中標(biāo)人不按時(shí)提交資料完成資格審核或沒有在約定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的，均視作競(jìng)得人自動(dòng)放棄租賃，招投人有權(quán)沒收其競(jìng)投保證金，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理。

競(jìng)投成交的，競(jìng)得人交納的競(jìng)投保證金，自合同簽訂之時(shí)起競(jìng)投保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（若不足則要補(bǔ)交），并需繳清第一期租金及按合同中規(guī)定的其他費(fèi)用。

（五）租金付款方式及期限

租金繳交期限。競(jìng)投成交的，競(jìng)得人應(yīng)按先交租金后使用的原則，競(jìng)投標(biāo)的對(duì)應(yīng)的租賃物業(yè)按期收取租金，競(jìng)得人須至少提前15 天向招投人支付下一期的租金，競(jìng)得人向招投人繳交的所有租金須劃入招投人指定的銀行賬戶，不得拖欠。

第一期租金繳交期限。競(jìng)投成交的，競(jìng)投標(biāo)的的競(jìng)得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3 個(gè)工作日內(nèi)與招投人簽訂租賃合同，并向招投人支付第一期的租金及按合同中規(guī)定的其他費(fèi)用。 競(jìng)得人沒有在約定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的，均視作競(jìng)得人自動(dòng)放棄租賃，招投人有權(quán)沒收其競(jìng)投保證金，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理。

三、投標(biāo)注意事項(xiàng)和

《租賃合同》的約定

（一） 所有競(jìng)投人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查看，詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，同意招投人按租賃物業(yè)現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。 自愿參加投標(biāo)的即確認(rèn)該標(biāo)的物為可租賃狀況，競(jìng)得人承諾不得以出租物業(yè)現(xiàn)狀使用不符合要求、未辦理規(guī)劃報(bào)建及未具備房地產(chǎn)權(quán)證等為由，以任何理由主張投標(biāo)、租賃合同無(wú)效、撤銷、賠償損失等，拒絕接收物業(yè)向招投人追究一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。逾期接收物業(yè)視為競(jìng)得人違約，競(jìng)得人已付的投標(biāo)保證金歸招投人所有。

（二）交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)。按現(xiàn)狀移交租賃物業(yè)給競(jìng)得人使用，競(jìng)得人按約定簽訂合同并繳清應(yīng)交款項(xiàng)。實(shí)際交付時(shí)間最終按合同約定為準(zhǔn)。

（三）關(guān)于網(wǎng)上競(jìng)投行為的說明。本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競(jìng)投方式競(jìng)投，不適用于辦理委托報(bào)名和交易的情形，請(qǐng)競(jìng)投人妥善保管和使用在中山市****

（四）競(jìng)投結(jié)束后，招投人組織交易方進(jìn)行資格確認(rèn)，并將相關(guān)資料提交鎮(zhèn)交易站確認(rèn)資格審核通過后，招投人以電話、短信或書面等方式通知預(yù)競(jìng)得人或者第一競(jìng)得候選人。競(jìng)得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3 個(gè)工作日內(nèi)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、身份證原件、轉(zhuǎn)賬憑證、相關(guān)自營(yíng)資料以及裝修改造方案（如有）等到岡東村委進(jìn)行資格確認(rèn)，并簽署《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》《岡東村物業(yè)租賃合同》等，競(jìng)得人所簽訂的文件與該投標(biāo)方案具有同等的法律效力。競(jìng)得人確認(rèn)已充分了解、閱讀中標(biāo)物業(yè)的租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。《岡東村物業(yè)租賃合同》等簽署的承租方（競(jìng)得人）名稱必須與《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》簽署的競(jìng)得人名稱和交納競(jìng)投保證金的競(jìng)投人名稱一致，招投人不予變更或增減。

（五）租賃期內(nèi)，承租方必須依照法律法規(guī)和各行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，依規(guī)辦理各項(xiàng)備案程序，按照租賃合同中約定的各項(xiàng)條款執(zhí)行。如承租方發(fā)生違反法律法規(guī)及租賃合同約定行為的，出租方有權(quán)按租賃合同約定解除租賃合同、沒收租賃保證金，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責(zé)任。

（六）設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)。承租方所承租的租賃物業(yè)公共區(qū)域包括但不限于公共照明、電梯、消防設(shè)施等提供設(shè)備設(shè)施維護(hù)。租賃期內(nèi)，承租方每月需向出租方繳納設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)，設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)以租賃物計(jì)租面積每月每平方1元的標(biāo)準(zhǔn)收取。

（七）關(guān)于裝修的規(guī)定。

裝修保證金：租賃合同設(shè)裝修保證金，承租方接收物業(yè)后應(yīng)按約定向物業(yè)公司在進(jìn)行裝修前交納裝修保證金。在承租方裝修完畢，物業(yè)公司確認(rèn)符合裝修規(guī)定的，物業(yè)公司將裝修保證金退還給承租方，否則物業(yè)公司有權(quán)予以沒收。

承租方接收物業(yè)后如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，須向出租方提交裝修施工方案等資料進(jìn)行備案，審批通過后方可施工。出租方須要對(duì)施工質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)管確認(rèn)。裝修公司為合法并具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，裝修所用的一切材料必須符合國(guó)家和消防的標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)，裝修改造方案不得涉及樓宇結(jié)構(gòu)的改造，否則視為承租方違約處理。涉及水電、消防、電梯、排水、排污等管道及固定設(shè)施設(shè)備，均按原租戶搬遷后的現(xiàn)狀交付給承租方。承租方如需對(duì)現(xiàn)有水電、消防設(shè)施、電梯、排水、排污等管道及固定設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、升級(jí)、增容等，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)。遷離、退還租賃物時(shí)不得拆除前述設(shè)施，承租方同意所投入在本物業(yè)的設(shè)備、裝飾或裝修（包括但不限于水電安裝、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、變壓器和電梯等等）無(wú)償歸出租方所有。

（八）租賃期內(nèi)，承租方經(jīng)營(yíng)范圍要符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按照租賃合同中約定的各項(xiàng)條款執(zhí)行，如承租方發(fā)生違反租賃合同約定行為的，出租方有權(quán)按租賃合同約定解除租賃合同、沒收租賃保證金，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責(zé)任。

（九）租賃期內(nèi)，承租方須按照上級(jí)部門關(guān)于環(huán)境衛(wèi)生、市****

（十）競(jìng)投標(biāo)的對(duì)應(yīng)的租賃物業(yè)移交之前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及滯納金（包括但不限于工人工資、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）由出租方負(fù)責(zé)與原租戶繳清；租賃物業(yè)移交后產(chǎn)生的上述費(fèi)用及滯納金由承租方承擔(dān)。

（十一）招投人不提供免費(fèi)停車位，如租賃物業(yè)周邊車位或停車場(chǎng)實(shí)行收費(fèi)管理的，若競(jìng)得人需租賃使用車位的，應(yīng)按照收費(fèi)管理方的收費(fèi)管理辦法辦理手續(xù)、并按時(shí)繳納費(fèi)用。

（十二）租賃期內(nèi)，承租方如需在租賃物外墻處裝設(shè)招牌的，須事先獲得出租方及市****

（十三）租期屆滿后，在承租方按照約定退還租賃物，且在租賃期內(nèi)無(wú)欠繳租金、稅、費(fèi)，無(wú)違約行為的情況下，經(jīng)出租方確認(rèn)租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞的，且將所有登記于租賃物的證照（包括但不限于工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等）遷出或注銷或變更租賃物的，由出租方于承租方辦理退場(chǎng)手續(xù)后30 個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)將保證金退還承租方（不計(jì)利息）。

（十四） 租金含稅，承租方如果需要開發(fā)票到公司名下的，應(yīng)以公司名義參投并簽訂合同。 租賃期及實(shí)際計(jì)租期內(nèi)，承租方除須支付租金外，還需支付包括但不限于： ① 應(yīng)由出租方、承租方雙方繳交的房屋租賃稅、合同印花稅、登記備案費(fèi)； ② 電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、管道煤氣費(fèi)等； ③ 設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)； ④ 租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)更新等費(fèi)用。

（十五）上述投標(biāo)的相關(guān)事項(xiàng)及經(jīng)營(yíng)要求是合同的基本條款，如本方案與租賃合同有沖突的，

具體條文以簽訂正式租賃合同為準(zhǔn)，且解釋權(quán)歸岡東村委會(huì)，若有未盡事宜，則以岡東村委會(huì)另行通知為準(zhǔn)。

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2025 年 5 月 31 日