云南九寶拍賣服務(wù)有限公司關(guān)于云南省安寧市太平新城街道辦事處翔云小區(qū)（一期）多套住宅的拍賣會(huì)

受點(diǎn)擊登錄查看管理人委托云南九寶拍賣服務(wù)有限公司將于****10時(shí)至****10時(shí)止（延時(shí)除外）在中拍平臺（處置單位：點(diǎn)擊登錄查看管理人，監(jiān)督單位：安寧市人民法院，網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn/）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：云南省安寧市****

二、展示看樣及貸款咨詢

1、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本次拍賣標(biāo)的由云南九寶拍賣服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。即日起至拍賣日前接受咨詢,現(xiàn)場看樣時(shí)間根據(jù)具體看樣人數(shù)具體安排。有意者可撥打點(diǎn)擊登錄查看****電話進(jìn)行咨詢或預(yù)約看樣。

2、競買人可向拍賣人咨詢本標(biāo)的物是否支持按揭貸款支付尾款，聯(lián)系方式：點(diǎn)擊登錄查看****。

三、標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人：暫無。

競價(jià)標(biāo)的物如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始7個(gè)工作日前向拍賣人或委托人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與中拍平臺實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本拍賣人或委托人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，競拍開始15日前與委托人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的可關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由委托人確定，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、特別提醒：

1、房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屋內(nèi)裝修及物品不在交付范圍內(nèi)。固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量及標(biāo)的物登記狀態(tài)以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準(zhǔn)，委托人、拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

2、競買人在競買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定，并確認(rèn)其具備本次競買人資格。

3、競買人為自然人（個(gè)體商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人）的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合云南省昆明市購房政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因不符合購房政策規(guī)定等導(dǎo)致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。

4、標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理過程中所涉及的稅、費(fèi)均由相應(yīng)主體承擔(dān)。

5、產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間為需6至12個(gè)月。

6、本次競價(jià)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，競價(jià)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含買受人在競價(jià)標(biāo)的物交割過戶時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用（維修基金）、稅法規(guī)定買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（契稅）、拍賣傭金、平臺軟件使用費(fèi)及委托第三方代理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用（如有）。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向委托人、拍賣人索償。

七、移交與過戶

買受人在拍賣成交后3日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到拍賣人處（地址：云南省昆明市****

買受人應(yīng)在拍賣成交后7個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《商品房購銷合同》，并按本公告規(guī)定及《商品房購銷合同》約定時(shí)間支付拍賣余款。買受人未按公告規(guī)定支付拍賣傭金及中拍平臺軟件使用費(fèi)、簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料、簽訂《商品房購銷合同》并支付拍賣余款、或違反《商品房購銷合同》相關(guān)約定被委托人解除合同的，均視為悔拍。委托人可以重新拍賣，買受人交納的保證金、拍賣傭金及中拍平臺軟件使用費(fèi)不予退還，按揭貸款利息損失（如有）由買受人自行承擔(dān)。悔拍后重新競價(jià)的，原買受人不得參加競價(jià)，拍賣成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)的，由原買受人補(bǔ)齊差價(jià)。

競價(jià)成交后，買受人與委托人簽署《商品房購銷合同》并將全部競價(jià)成交價(jià)款繳納完畢，委托人確認(rèn)該款項(xiàng)到賬后，買受人（自然人的應(yīng)攜帶身份證原件，單位的應(yīng)委托代理人攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明原件、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及代理人身份證原件等相關(guān)證明材料）到委托人處辦理接房手續(xù)。

在本次拍賣合作金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款的買受人，需在簽訂《商品房購銷合同》的同時(shí)與委托人指定的第三方代理機(jī)構(gòu)辦理委托手續(xù)（代理費(fèi)用由買受人自行向第三方代理機(jī)構(gòu)支付），并在收到購房款發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)足額繳納契稅及專項(xiàng)維修資金并將契稅完稅憑證、專項(xiàng)維修資金繳款憑據(jù)原件交至委托人處用于辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如買受人選擇自行辦證，則需要在委托人及合作金融機(jī)構(gòu)要求的時(shí)限內(nèi)辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并將權(quán)證交付至合作金融機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記。否則視為違約，委托人有權(quán)解除《商品房購銷合同》并追究違約責(zé)任。

成交后，由委托人配合買受人或其委托的代理機(jī)構(gòu)到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。成交價(jià)均不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）按照法律規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

八、保證金、拍賣傭金、中拍平臺軟件使用費(fèi)、拍賣余款的交納

1、關(guān)于保證金

第一次出價(jià)前，意向競買人須在中拍平臺注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊中拍平臺賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），聯(lián)系拍賣人支付競買保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）支付的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由拍賣人結(jié)算給委托人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)辦理返還，保證金在拍賣期間不計(jì)利息。

2、關(guān)于拍賣傭金

買受人應(yīng)在拍賣成交后7日內(nèi)向拍賣人支付拍賣傭金，將拍賣傭金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶，成交價(jià)款不包含拍賣傭金，拍賣傭金為成交價(jià)款的3.9%。買受人按照下述方式進(jìn)行支付：

買受人可通過手機(jī)銀行支付或到銀行柜臺辦理。

銀行付款方式：銀行匯款到拍賣人指定賬號（戶名：云南九寶拍賣服務(wù)有限公司，開戶銀行：安寧稠州村鎮(zhèn)銀行，賬號：********）轉(zhuǎn)賬需備注本標(biāo)的物名稱，以到賬為準(zhǔn)。

拍賣成交，因非拍賣人的原因?qū)е屡馁u標(biāo)的物無法交割或交付的，買受人支付的拍賣傭金不予退還。

3、關(guān)于中拍平臺軟件使用費(fèi)

拍賣成交后，買受人需按照拍賣平臺收費(fèi)規(guī)則向平臺支付系統(tǒng)成交價(jià)總額一定比例的平臺軟件服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以標(biāo)的物競價(jià)頁面顯示為準(zhǔn)，平臺軟件服務(wù)費(fèi)在拍賣平臺訂單線上支付。

4、關(guān)于成交價(jià)余款

拍賣成交后，買受人應(yīng)及時(shí)將剩余成交價(jià)款，按照下述方式進(jìn)行支付：

買受人應(yīng)于拍賣成交后7日內(nèi)將成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入委托人指定賬戶，可通過手機(jī)銀行支付或到銀行柜臺辦理。

（戶名：點(diǎn)擊登錄查看管理人，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司安寧太平支行，賬號：****17691），轉(zhuǎn)賬需按委托人、拍賣人要求進(jìn)行備注，以到賬為準(zhǔn)。在合作金融機(jī)構(gòu)辦理貸款的買受人，其按揭貸款按照《商品房購銷合同》約定的時(shí)間及收款賬戶進(jìn)行支付。

特別說明：未支付拍賣傭金及中拍平臺軟件使用費(fèi)的，拍賣人有權(quán)不予出具紙質(zhì)拍賣成交文件（包括但不限于《拍賣成交確認(rèn)書》《拍賣資料》等）。逾期支付拍賣傭金、中拍平臺軟件使用費(fèi)、拍賣余款，均視同為悔拍，買受人交納的保證金、拍賣傭金及網(wǎng)拍平臺技術(shù)服務(wù)費(fèi)不予退還，一切后果由買受人承擔(dān)。

九、風(fēng)險(xiǎn)提示

1、標(biāo)的物特殊情況說明：無。

2、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

3、競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢。非因競買人自身原因?qū)е聵?biāo)的物不能過戶的，委托人配合競買人解除《商品房購銷合同》并退回購房款。

4、本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物現(xiàn)狀一致。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的物顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及市場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。委托人、拍賣人、中拍平臺網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

5、本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

6、委托人、拍賣人對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

7、因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

十、本次網(wǎng)上公開拍賣，《拍賣公告》、《競買須知》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在中拍平臺網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺公開展示，請仔細(xì)閱讀。拍賣人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的物拍賣公告、須知、標(biāo)的物詳情等相關(guān)文件。

十二、本次拍賣如有貸款需求，競買人可自行向金融機(jī)構(gòu)了解，亦可聯(lián)系拍賣人向本次拍賣合作金融機(jī)構(gòu)咨詢按揭貸款，是否符合貸款條件等問題由競買人自行核實(shí)，貸款預(yù)審批手續(xù)必須在標(biāo)的物開拍前10個(gè)工作日咨詢辦理。本公司接受貸款支付尾款，同時(shí)“九寶拍賣”也提供稅費(fèi)預(yù)估、產(chǎn)權(quán)過戶、金融貸款等相關(guān)服務(wù)，咨詢電話：點(diǎn)擊登錄查看****。

本公告其他未盡事宜，請拍賣人咨詢。

咨詢電話：點(diǎn)擊登錄查看****，聯(lián)系地址：云南省昆明市****

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

中拍平臺技術(shù)咨詢電話：400-898-5988

此公告在“中拍平臺”上發(fā)布，網(wǎng)址:https://paimai.caa123.org.cn/。

云南九寶拍賣服務(wù)有限公司

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