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翔安區(qū)****
招租人 點擊登錄查看 對 翔安區(qū)****
一、招租標(biāo)的信息
| 標(biāo)的房產(chǎn) | 建筑面積（㎡） | 租賃用途 |
| 翔安區(qū)**** | 101.64 | 商業(yè) |
| 翔安區(qū)**** | 101.69 | 商業(yè) |
| 翔安區(qū)**** | 101.69 | 商業(yè) |
| 說明： 標(biāo)的房產(chǎn)以建筑面積為計租面積，作為租金、物業(yè)管理費及其他需要按照面積計算費用或款項的計算單位。 | ||
二、租賃條件
| 租金底價 | 【30】元/㎡/月，含稅 |
| 租賃期限 | 不超過【5】年 |
| 加價幅度 | 按照月租金底價標(biāo)準(zhǔn)，每次加價不低于【500】元/月 |
| 遞增率 | 第一、二年租金不變，第三年在第二年基礎(chǔ)上遞增3%，第四年不遞增，第五年在第四年基礎(chǔ)上遞增3%。 |
| 租金支付原則 | 先付后用，首個支付周期為起租日起至第三個自然月屆滿之日，后續(xù)按每叁個自然月為一個支付周期。 |
| 履約保證金 | 根據(jù)資產(chǎn)實際情況，按不超過3個月租金收取（租金標(biāo)準(zhǔn)按末年月租金標(biāo)準(zhǔn)計算）。 |
| 租賃優(yōu)惠 | 根據(jù)實際情況，給予單個單元的新承租戶不超過3個月裝修優(yōu)惠期。優(yōu)惠期內(nèi)月租金按成交月租金的【50】%計算，物業(yè)管理費、水電等能源費用仍需按正常標(biāo)準(zhǔn)繳納、不予優(yōu)惠減免。如由于承租人的原因?qū)е伦赓U合同提前終止或解除的,則在不影響租賃合同項下招租人其它權(quán)利的前提下，視為承租人自始不享有前述優(yōu)惠租期，承租人應(yīng)按照成交月租金標(biāo)準(zhǔn)補足支付租金。原承租人繼續(xù)承租的，若無裝修提升，則不享受裝修優(yōu)惠期。 |
| 交付 | 按現(xiàn)狀交付。 |
| 裝修 | 租賃期間，承租人如需對租賃房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)提前將裝修設(shè)計圖紙及施工方案提供給招租人進(jìn)行審核，并經(jīng)招租人同意后才可實施。但招租人對裝修施工方案、設(shè)計圖紙等的形式審查并不能替代承租人應(yīng)承擔(dān)的審慎性、安全性義務(wù)，因承租人裝修施工方案、設(shè)計圖紙等產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于人身、財產(chǎn)損失、侵權(quán)責(zé)任等）均由承租人承擔(dān)。 |
| 返還 | 除招租人同意保留現(xiàn)狀的之外，返還時需恢復(fù)原狀；招租人同意保留的裝修部分，招租人不進(jìn)行裝修補償，且承租人不得損壞。 |
| 其他 | 1.用于經(jīng)營餐飲業(yè)態(tài)的，需滿足廚房排油污及排油煙等相關(guān)環(huán)保衛(wèi)生的規(guī)定及要求； 2.經(jīng)營業(yè)態(tài)需在產(chǎn)權(quán)用途許可范圍內(nèi)，不得擅自經(jīng)營與產(chǎn)權(quán)用途不一致的業(yè)態(tài)。 |
三、其他費用
本招租方案所示的租金標(biāo)準(zhǔn)不含租賃期間內(nèi)發(fā)生的物業(yè)管理費、日常專項維修資金、公攤水電費、水、電、通訊、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)生及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等相關(guān)費用，該費用自起租日起由成交人按租賃合同約定繳交。租賃期間，若物業(yè)服務(wù)費等費用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整或物業(yè)管理單位更換的，成交人應(yīng)按調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)繳交，且對更換后的物業(yè)管理單位無異議。
四、費用支付
1.履約保證金：從成交人繳納的競租保證金中予以扣除，競租保證金不足以支付履約保證金的，成交人應(yīng)當(dāng)于租賃合同簽訂當(dāng)日內(nèi)補足。
2.租金：先付后用。首個支付周期為計租日起至第三個自然月屆滿之日，后續(xù)按每叁個自然月為一個支付周期，首期租金從成交人繳納的競租保證金余額中（扣除履約保證金后）支付，競租保證金余額不足以支付首期租金的，成交人應(yīng)于租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)補足。如競租保證金轉(zhuǎn)為履約保證金及首期租金后仍有剩余，則用于抵作第二期租金，不足部分，乙方應(yīng)在合同約定的繳費時間補足。除首期租金外，成交人應(yīng)當(dāng)于每個支付周期最后一個月的25日前向招租人一次性足額支付下一個周期的租金，若遇法定節(jié)假日的，則提前至法定節(jié)假日前最后一日。
五、招租方式
公開招租，由招租人組織通過資格審查的競租人線下現(xiàn)場競價競租，并按照“價高者得”的原則確定成交人。
六、招租平臺
1、公告發(fā)布：廈門市國資委官網(wǎng)（http:****://www.xmgdjt.com.cn/）。
2、結(jié)果公示：招租人確定成交人后，將在軌道集團(tuán)官網(wǎng)進(jìn)行公示，未成交競租人不再另行通知。
七、競租人資格條件
1.競租人應(yīng)當(dāng)為在中國境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)****
2.競租人存在以下情形的不得參加競租：
（1）曾對招租人或其關(guān)聯(lián)公司有拖欠租金等違約情形的；
（2）曾與招租人或其關(guān)聯(lián)公司有訴訟或糾紛未解決的；
（3）曾因安全生產(chǎn)違法行為受過行政處罰的或刑事處罰；
（4）被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；
（5）競租人或其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人被列為失信被執(zhí)行人或限制高消費人員的；
（6）近五年存在因拖欠租金被司法機(jī)關(guān)判定為承擔(dān)違約責(zé)任等情形的；
（7）被列入廈門軌道建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司或招租人及其關(guān)聯(lián)公司企業(yè)內(nèi)部承租信用負(fù)面名單的；
（8）曾與招租人或其關(guān)聯(lián)公司簽訂租賃合同，未經(jīng)招租人同意，擅自整體轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租、分租、或以合作經(jīng)營等方式變相轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)的。
3.本項目不接受聯(lián)合體競租。
八、競租競價
（一）競租保證金
1.競租保證金：
| 標(biāo)的名稱 | 競租保證金 |
| **** | 1.83萬元 |
| **** | 1.83萬元 |
| **** | 1.83萬元 |
2.繳交時間：競租人應(yīng)在【2025】年【7】月【15】日前按本公告第八條第1款要求的標(biāo)準(zhǔn)向招租人繳交擬競租標(biāo)的房產(chǎn)的競租保證金。競租保證金繳存期間不計息。
3.競租保證金收款賬戶：
開戶名稱：點擊登錄查看
開戶銀行：建設(shè)銀行廈門湖里支行
賬 號：3**** 5252 9511
4.注意事項：
（1）如繳交競租保證金賬戶非競租人賬戶，應(yīng)在銀行進(jìn)賬單上注明代競租人繳交，連同報名材料一并提交至招租人，如涉及退款將直接轉(zhuǎn)入競租人賬戶。
（2）競租保證金轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明“標(biāo)的名稱+競租保證金”，競租保證金均須存入或轉(zhuǎn)入招租人指定收款賬戶，存入或轉(zhuǎn)入其他收款賬戶均視為無效。
（二）競租文件提交
1.競租人必須通曉招租公告規(guī)定的條款內(nèi)容，一旦競租人提交競租文件的，即代表競租人完全認(rèn)可本招租公告的全部條款內(nèi)容，并接受本次招租的《房屋公開招租規(guī)則》《房屋租賃合同》（詳見附件1、2）。
2.競租人須在【2025】年【7】月【16】日【15】時【00】分前向招租人提交《房屋公開招租規(guī)則》第四條“競租文件要求”規(guī)定的競租文件材料、資格證明材料及報價單。
3.材料提交地址：湖濱中路86-88號地鐵大廈 B 座 10 樓（不接受郵寄）。
4.聯(lián)系電話：****
（三）競租資格審核
招租人接收競租人的報名材料并不等于競租人已滿足競租資格條件，本招租項目設(shè)有資格審查環(huán)節(jié)，招租人在競租人遞交報名材料后根據(jù)本公告第七條的規(guī)定對競租人的競租資格進(jìn)行審查。通過資格評審的為合格競租人，合格競租人方可進(jìn)入競租競價階段。
（四）競租須知
1.線下現(xiàn)場競價競租時間：【2025】年【7】月【16】日【16】時【00】分。競租人須于線下現(xiàn)場競價競租時間前到現(xiàn)場參加競租。
2.其余事項詳見《房屋公開招租規(guī)則》（附件1）
九、其他
（一）標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬方為點擊登錄查看，已辦理項目初始登記， 未 辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)證，標(biāo)的房產(chǎn) 未 設(shè)立抵押權(quán)，成交人不得以此為由拒絕履行合同約定的租金支付等各項義務(wù)，也不得要求招租人賠償任何損失。
（二）招租人按招租標(biāo)的的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時標(biāo)的房產(chǎn)的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，競租人須自行評估并充分了解招租標(biāo)的現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)狀設(shè)施條件、用途以及其他功能（如正常的水電條件、消防條件等）、周邊營商環(huán)境、整體布局及相對應(yīng)的配套設(shè)施等各類事項是否滿足自身經(jīng)營需求和經(jīng)營使用，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險，承租人不得以此為由向招租人主張任何賠償責(zé)任。
（三）成交人應(yīng)自行辦理裝修、使用標(biāo)的房產(chǎn)所需的所有行政許可手續(xù)（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防<施工圖圖審及消防設(shè)計審查等>、環(huán)保、衛(wèi)生、特種行業(yè)、水電及增容等）且自行承擔(dān)相應(yīng)費用，并應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可裝修和使用，競得人同意不以此類報批可能出現(xiàn)的問題為由拒絕履行合同約定的租金支付等各項義務(wù)，也不得要求招租人賠償任何損失。成交人擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途的，產(chǎn)生的任何損失及責(zé)任由競得人自行承擔(dān)。
（四）承租人不得以任何形式將標(biāo)的房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)租或分租或以合作經(jīng)營等方式變相轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)。
（五）根據(jù)《廈門市人民政府安全生產(chǎn)委員會辦公室關(guān)于進(jìn)一步深化“三合一”場所消防安全專項整治工作的通知》文件精神，不得在租賃房屋范圍內(nèi)設(shè)立“三合一”場所（“三合一”場所指住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑）。
（六）承租人返還租賃標(biāo)的房產(chǎn)前，應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)恢復(fù)原狀或招租人要求的其他狀態(tài)，即交還的標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)達(dá)到雙方按照租賃合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)時的原狀（自然磨損除外）或招租人要求的其他狀態(tài)，但是經(jīng)招租人同意按現(xiàn)狀接收的除外（如招租人同意按現(xiàn)狀接收的，招租人無需向承租人作出補償）。
（七）競租人存有欺詐或隱瞞的行為，招租人有權(quán)拒絕、取消其競租資格或解除合同，并追究其法律責(zé)任。
（八）承租人的其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)（包括裝修改造、維修維護(hù)、安全管理、違約責(zé)任等）詳見附件2《房屋租賃合同》。本招租公告與《房屋租賃合同》不一致的，以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。
（九）若因非招租人原因以及招租人招租時無法預(yù)見的變化，致使招租人無法與成交人簽訂租賃合同的，招租人應(yīng)向成交人退還競租保證金，成交人不得以此為由向招租人主張賠償責(zé)任。
（十）若成交人未在成交后15個工作日內(nèi)與招租人簽訂《房屋租賃合同》（含逾期、拒絕或放棄簽訂等情況），招租人有權(quán)取消其成交資格，成交人已繳納的競租保證金將不予退回。如該競租保證金不足以補償因成交人前述行為而導(dǎo)致招租人遭受的損失時，成交人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。
附件：
1.《房屋公開招租規(guī)則》
2.《房屋租賃合同》
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