市井十洲城（三期）-答疑紀(jì)要（一）

市井十洲城（三期）答疑紀(jì)要（一）

各投標(biāo)人：

我司組織的關(guān)于市****

問題1：單項合同中含有高度80米以上的工業(yè)、民用建筑工程，這是要求工業(yè)建筑或者民用建筑都行

回復(fù)：是。

問題2：招標(biāo)文件第一章招標(biāo)公告工期要求：總工期為1100 個日歷天，定額工期 1362個日歷天；工期縮短但未計取趕工措施費，建議修改工期或者增加趕工措施費。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。本項目壓縮的工期天數(shù)未超過定額工期的20%，不另行計取趕工措施費。

問題3：施工總承包合同第一部分合同協(xié)議書二、合同工期，工期約定延誤處罰條款，鑒于合同公平原則，建議增加：如階段工期拖延，但總工期未拖延，且工程質(zhì)量未受影響，則發(fā)包人可酌情返還已扣除階段工期違約金（但因影響發(fā)包人銷售安排而扣除的階段工期違約金除外）。相對應(yīng)總工期提前，對等獎勵。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行，具體詳見施工總承包合同第三部分專用合同條款“7.5.2因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`”相關(guān)約定。

問題4：施工總承包合同3.5分包，關(guān)于分包人及分包項目的約定：除本項目主體、關(guān)鍵性工作不允許分包外。該條款未對承包人是否能夠申請分包作出明確規(guī)定。對此，提出以下質(zhì)疑與建議：“除本項目主體、關(guān)鍵性工作不允許分包外，本工程承包范圍內(nèi)的專業(yè)工程，承包人可根據(jù)項目實施需要，向發(fā)包人申請專業(yè)分包，并應(yīng)提供相關(guān)分包企業(yè)資質(zhì)證明材料給發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人書面同意后可進(jìn)行分包。

回復(fù)：本項目施工總承包合同第三部分專用合同條款第3.5.2款中“其他關(guān)于分包的約定：按通用合同條款執(zhí)行”修改為“①承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行分包工作，但不得違反國家法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；②除本項目主體、關(guān)鍵性工作不允許分包外，本工程承包范圍內(nèi)的專業(yè)工程，承包人可根據(jù)項目實施需要，向發(fā)包人申請分包，并應(yīng)提供相關(guān)分包企業(yè)資質(zhì)證明材料給發(fā)包人、咨詢?nèi)藢彶椋?jīng)發(fā)包人、咨詢?nèi)藭嫱夂蠓娇珊炗喎职贤?；③建筑起重機(jī)械租賃、安裝、拆卸、維修、保養(yǎng)等“一體化”服務(wù)業(yè)務(wù)；承包人應(yīng)當(dāng)就分包項目向發(fā)包人負(fù)責(zé)，接受分包的企業(yè)就分包項目承擔(dān)連帶責(zé)任”。

問題5：施工總承包合同六、投資合作要求，投資款返還未明確返還期限，鑒于合同公平原則，建議增加：項目建設(shè)資金支持的期限為期滿 2 年...發(fā)包人將在15日內(nèi)一次性償還承包人提供的全部項目建設(shè)支持資金本金。每逾期一日，發(fā)包人應(yīng)按項目建設(shè)支持金額的萬分之五向承包人支付利息。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問題6：施工總承包合同12.4.4 進(jìn)度款審核和支付，鑒于《建筑法》第十八條及合同公平原則，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付工程款，禁止要求承包方墊資。建議增加：發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款的違約金的計算方式：每逾期一日，發(fā)包人應(yīng)按應(yīng)付未付的萬分之五向承包人支付違約金。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問題7：招標(biāo)文件“八、投資合作相關(guān)要求”中規(guī)定：若中標(biāo)人未按約定及時足額向招標(biāo)人提供第二期的項目建設(shè)資金支持的，每逾期一日，中標(biāo)人應(yīng)按應(yīng)付未付的項目建設(shè)支持金額的萬分之五向招標(biāo)人支付違約金。而對于招標(biāo)人未及時償還中標(biāo)人提供的全部支持資金本金在招標(biāo)文件及合同中并沒有相關(guān)的違約責(zé)任規(guī)定，出于合同對等原則，在資金支持期限屆滿、中標(biāo)人完成經(jīng)營合作要求的銷售去化任務(wù)且銷售款全部到賬情況下，招標(biāo)人應(yīng)一次性償還中標(biāo)人提供的全部支持資金本金，若逾期償還，每逾期一日，招標(biāo)人應(yīng)按應(yīng)付未付剩余的項目建設(shè)支持金額的萬分之五向中標(biāo)人支付違約金。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問題8：投標(biāo)須知前附表中“八、投資合作相關(guān)要求”提到資金支持的期限為期滿2年........在資金支持期限屆滿、中標(biāo)人完成經(jīng)營合作要求的銷售去化任務(wù)且銷售款全部到賬情況下，招標(biāo)人將一次性償還中標(biāo)人提供的全部支持資金本金。而“九、運營合作相關(guān)要求”提到“購房款分四期提供....經(jīng)招標(biāo)人同意情況下，中標(biāo)人可以用項目建設(shè)支持資金作為購房款向招標(biāo)人支付?！苯Y(jié)合可知，從第一期（預(yù)售合同簽訂）至第四期（交付前）提供購房款的周期暫以3年計算（本項目建設(shè)工期為1100日歷天），若招標(biāo)人不同意中標(biāo)人用項目建設(shè)支持資金作為購房款向招標(biāo)人支付，則等同于中標(biāo)人需在提供簽約合同價（暫以招標(biāo)控制價下浮10%計算）的（含稅） 20%的項目建設(shè)支持資金的基礎(chǔ)下，額外提供購房款的資金支持（以T19樓棟及車位為例，購房款約3.06億），實際中標(biāo)人提供的建設(shè)支持資金約5.3億，且資金支持期限已超2年，著實不合理。建議修改為：“購房款分四期提供.....無需招標(biāo)人同意，中標(biāo)人可以用項目建設(shè)支持資金作為購房款向招標(biāo)人支付?！被颉百Y金支持的期限為期滿 2年，待期滿后（無需完成運營合作要求的銷售去化任務(wù)，無需銷售款全部到賬）招標(biāo)人將一次性償還中標(biāo)人提供的全部支持資金本金用于中標(biāo)人按周期支付購房款”。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問題9：投標(biāo)須知前附表中“九、運營合作相關(guān)要求”提到：“中標(biāo)人應(yīng)按整層進(jìn)行銷售去化，且擬銷售去化樓層不得跳層，具體以招標(biāo)人確定的銷售范圍為準(zhǔn)”。因不同樓層的資產(chǎn)價值及銷售去化周期不一，請招標(biāo)人明確具體的銷售范圍或修改為“中標(biāo)人在T19樓棟及車位或T18樓棟及車位的銷售去化中具有優(yōu)先選擇權(quán)，由中標(biāo)人優(yōu)先選擇后剩余的招標(biāo)人才能做對外銷售”。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問題10：投標(biāo)須知前附表中“九、運營合作相關(guān)要求”提到：“銷售單價按①T18 樓棟酒店物業(yè)銷售均價 10934 元/㎡、②地下室酒店配套用房銷售均價 7036 元/㎡、③T19 樓棟辦公物業(yè)銷售均價為 13500 元/㎡、④產(chǎn)權(quán)車位銷售單價為 18萬元/個執(zhí)行，若泉州市****

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問題11：因項目建設(shè)過程中通過該項目地塊或者在建工程進(jìn)行融資的，若在融資償還完成前，可能存在國有土地使用權(quán)或在建工程抵押登記情況，若未能償還完畢相關(guān)融資，可能導(dǎo)致最終銷售房產(chǎn)無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證書的辦理，或者拖延銷售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)度。請招標(biāo)人（或甲方）明確本項目是否會存在國有土地使用權(quán)或在建工程抵押登記情況若因招標(biāo)人將本項目的土地使用權(quán)、在建工程進(jìn)行融資抵押登記導(dǎo)致中標(biāo)人（或乙方）銷售去化的房產(chǎn)無法及時辦理產(chǎn)權(quán)登記或者其他相關(guān)許可的，是否應(yīng)由招標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（每逾期一個日歷天，招標(biāo)人（或甲方）應(yīng)按銷售去化房產(chǎn)價值金額的萬分之五向中標(biāo)人（或乙方）支付違約金）且若逾期超過30個日歷天的，中標(biāo)人（或乙方）有權(quán)提前終止本合同，并要求招標(biāo)人（或甲方）退還所有建設(shè)支持資金、銷售去化購房款以及賠償因此給中標(biāo)人（乙方）造成的一切損失

回復(fù)：T18樓棟和T19樓棟相關(guān)地塊國有土地使用權(quán)或在建工程不存在抵押融資情況。

問題12：本項目對銷售去化任務(wù)的房產(chǎn)包括了可能的寫字樓和酒店，但對于銷售去化任務(wù)中房產(chǎn)銷售后涉及的物業(yè)未作出明確規(guī)定，請招標(biāo)人明確銷售去化任務(wù)的房產(chǎn)是否為自持物業(yè)，不需要由招標(biāo)人或其他統(tǒng)一管理物業(yè)

回復(fù)：后續(xù)物業(yè)管理單位統(tǒng)一由招標(biāo)人依法確定。

問題13：《定標(biāo)要素響應(yīng)情況表》招標(biāo)文件未提供，格式是否自擬

回復(fù)：《定標(biāo)要素響應(yīng)情況表》格式詳見本補(bǔ)充通知（一）附件1。

問題14：定標(biāo)辦法中的“投標(biāo)人負(fù)責(zé)銷售去化承諾”，格式是否自擬，并提供在“六、其它資料”中

回復(fù)：投標(biāo)人在制作本項目投標(biāo)文件時，應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定在投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄中填寫承諾銷售去化的具體面積數(shù)額，否則其投標(biāo)將被否決。

問題15：定標(biāo)辦法中的“省、市****

回復(fù)：工程建設(shè)質(zhì)量管理協(xié)會包含“泉州市建設(shè)工程質(zhì)量安全協(xié)會”和“廈門市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理協(xié)會”等。

問題16：若為聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員單位是否僅需在聯(lián)合體協(xié)議上蓋實體公章或電子章，其它由聯(lián)合體牽頭人蓋單位公章即可

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問題17：若為聯(lián)合體投標(biāo)，項目負(fù)責(zé)人及項目技術(shù)負(fù)責(zé)人是否由聯(lián)合體牽頭人提供即可

回復(fù)：投標(biāo)人擬派出項目負(fù)責(zé)人必須為獨立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人的本企業(yè)在崗人員，投標(biāo)人擬派出項目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須為獨立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人的本企業(yè)在崗人員。

特此通知！

招標(biāo)人：點擊登錄查看

招標(biāo)代理：點擊登錄查看

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附件1：定標(biāo)要素響應(yīng)情況表

定標(biāo)要素響應(yīng)情況表

定標(biāo)要素	定標(biāo)要素響應(yīng)情況及響應(yīng)說明	詳見頁碼

備注：

①投標(biāo)人可根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的定標(biāo)要素要求結(jié)合自身實際情況填寫上表。

②投標(biāo)人可將各類證書等裝訂編列章節(jié)，并編制頁碼索引，并在投標(biāo)文件的應(yīng)答部分明確說明各文件所在頁碼，以方便定標(biāo)委員會逐項翻閱查詢。上表填報內(nèi)容僅作為定標(biāo)委員會評審參考依據(jù)，定標(biāo)委員會最終以投標(biāo)人所附的相關(guān)材料作為評審依據(jù)。

投標(biāo)人：（加蓋單位公章）