長(zhǎng)安路88號(hào)地塊合作開發(fā)競(jìng)投項(xiàng)目公告

為推行村務(wù)公開，體現(xiàn)公平、公正、公開的辦事原則，點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)方”）定于****（星期五）上午10:00時(shí)至10:30時(shí)（如有特殊情況改期的，另行通知）,在“中山市****

為進(jìn)一步提升曹二村燈配電子城綜合實(shí)力，擦亮曹二村燈配電子市****點(diǎn)擊登錄查看決定對(duì)曹二村長(zhǎng)安路88號(hào)的土地合作項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，引入具備實(shí)力的合作伙伴，共同推動(dòng)區(qū)****

（一）土地使用權(quán)人：點(diǎn)擊登錄查看

（二）項(xiàng)目地塊情況、現(xiàn)狀及交付

本項(xiàng)目的合作，招標(biāo)方向中標(biāo)方提供土地，由中標(biāo)方負(fù)責(zé)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，并向招標(biāo)方支付收益金，收益金分為固定收益金和浮動(dòng)收益金兩部分，項(xiàng)目土地坐落于中山市****

項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率≤4.0，建筑密度≤50%，綠地率大于等于25%，建筑限高要求為建筑高度≤100米。項(xiàng)目用地的坐落地址、地類、使用權(quán)類型、使用權(quán)終止日期、使用權(quán)面積、用地紅線、建筑退讓線等各項(xiàng)信息、指標(biāo)以用地集體土地使用權(quán)證和市建設(shè)用地規(guī)劃條件變更批復(fù)書的記載為準(zhǔn)。

（三）合作方式

1、招標(biāo)方上述土地的土地使用權(quán)作為合作的項(xiàng)目用地，中標(biāo)方將按合同約定標(biāo)準(zhǔn)投資和建設(shè)曹二新長(zhǎng)安燈配電子城（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”），建成后無(wú)償返還5000平方米的建筑物（必須是南面首排面向文華路的建筑物，其中首層1000平方米，第二層4000平方米）于合作期內(nèi)作村非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目使用（非幼兒園或市****

2、中標(biāo)方在項(xiàng)目用地上建設(shè)的本物業(yè)應(yīng)滿足下列各項(xiàng)指標(biāo)要求：

（1）容積率不低于1.0且不高于4.0，建筑限高100米；

（2）本物業(yè)的建筑設(shè)計(jì)圖須經(jīng)招標(biāo)方同意方可實(shí)施；

（3）投資樓面活荷載設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)值不低于4KN/m2；

（4）配套要求規(guī)劃10KV開關(guān)房1個(gè)，幼兒園1個(gè)，肉菜市場(chǎng)1個(gè)，公共廁所1個(gè)；

3、本項(xiàng)目建成后，中標(biāo)方可選擇自用（須按市價(jià)計(jì)算租金和浮動(dòng)收益金），或者租賃給第三方使用，或者以其他方式經(jīng)營(yíng)，具體用途和經(jīng)營(yíng)方式由中標(biāo)方在不違背國(guó)家法律法規(guī)的前提下自主決定。投資的使用必須符合項(xiàng)目用地性質(zhì)及房屋用途，中標(biāo)方及項(xiàng)目進(jìn)駐企業(yè)均不得擅自變更用途。

4、項(xiàng)目合作期限內(nèi)，雙方均不得出售或抵押本項(xiàng)目所涉及的任何物業(yè)，也不得以任何形式包括但不限于以該項(xiàng)目范圍內(nèi)一切建筑物、管理或租金進(jìn)行貸款。如有違反，違約方需承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并支付中標(biāo)方實(shí)際投資金額及中標(biāo)方已支付的固定收益金與浮動(dòng)收益金總和的20%作為違約金 。

5、中標(biāo)方參與本合作項(xiàng)目投標(biāo)時(shí)繳納的投標(biāo)保證金人民幣500萬(wàn)元（大寫：伍佰萬(wàn)元整），在合同書簽訂后，全部轉(zhuǎn)變?yōu)楹贤募s保證金，由招標(biāo)方收取并保管。

（四）合作期限：30年，即從****至****止。

（五）合作要求：

1、中標(biāo)方完成全部物業(yè)建設(shè)（含配套設(shè)施）并負(fù)責(zé)建成后的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作。具體用途和經(jīng)營(yíng)方式由中標(biāo)方在不違背國(guó)家法律法規(guī)的前提下自主決定、自負(fù)盈虧。招標(biāo)方和中標(biāo)方雙方均不得出售或抵押本項(xiàng)目所涉及的任何物業(yè)，也不得以任何形式包括但不限于以該物業(yè)、管理或租金進(jìn)行貸款。如有違反，違約方需承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并支付中標(biāo)方實(shí)際投資金額及中標(biāo)方已支付的固定收益金與浮動(dòng)收益金總和20%的違約金。

2、本項(xiàng)目的籌建期為兩年，即從****至****止。土地分兩期交付，第一期交付時(shí)間為****，第二期交付時(shí)間為****，若招標(biāo)方逾期未能交付的，按合同約定的合作期限延遲交付的日期順延，招標(biāo)方不作補(bǔ)償。

3、本項(xiàng)目的培育期為一年，即從****至****止。培育期內(nèi)中標(biāo)方無(wú)須繳交浮動(dòng)收益金，但須繳交固定收益金，每半年繳交一次，培育期內(nèi)，如所在半年的出租率<60%的，按中標(biāo)價(jià)的38%計(jì)算和繳交固定收益金；當(dāng)所在半年的出租率≥60%且<80%的，按中標(biāo)價(jià)的63%計(jì)算和繳交固定收益金；當(dāng)所在半年的出租率≥80%的，按中標(biāo)價(jià)計(jì)算和繳交固定收益金；出租率為實(shí)際出租面積占應(yīng)出租面積的比率。

4、培育期結(jié)束后，中標(biāo)方須于每年1月1日前向招標(biāo)方支付當(dāng)年上半年的固定收益金，每年7月1日前向招標(biāo)方支付當(dāng)年下半年的固定收益金，固定收益金為中標(biāo)價(jià)，每5年遞增5%。浮動(dòng)收益金部分，中標(biāo)方須于每季度第一個(gè)月30日前向招標(biāo)方一次性支付上一季度的浮動(dòng)收益金，如當(dāng)季季度浮動(dòng)收益金小于或等于0的，則中標(biāo)方無(wú)須向招標(biāo)方支付，招標(biāo)方也不承擔(dān)損益。中標(biāo)方需在每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，向招標(biāo)方提交財(cái)務(wù)報(bào)表，作為審計(jì)計(jì)算依據(jù)。由招標(biāo)方聘請(qǐng)選定具有證券期貨業(yè)務(wù)資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，由招標(biāo)方先行支付審計(jì)費(fèi)用，但費(fèi)用列入中標(biāo)方經(jīng)營(yíng)成本中，中標(biāo)方須于審計(jì)結(jié)束15個(gè)工作日內(nèi)支付給招標(biāo)方。

浮動(dòng)收益金計(jì)算中“運(yùn)營(yíng)成本”的具體范圍，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。支付方式和比例參考如下：

合作期限內(nèi)，合作土地和土地上其他一切不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸招標(biāo)方所有，但由中標(biāo)方享有使用權(quán)、收益權(quán)；土地上一切動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸中標(biāo)方。建筑物竣工后，中標(biāo)方必須辦理以招標(biāo)方為產(chǎn)權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并將證件交由招標(biāo)方保管，辦證費(fèi)用由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。中標(biāo)方不得以本合作項(xiàng)目（包括但不限于建筑物、租賃和管理收入等）用作抵押等方式進(jìn)行貸款融資。合作期限屆滿，雙方不續(xù)期的，合作土地和土地上其他一切不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、水電設(shè)施、變壓器、網(wǎng)絡(luò)線路、監(jiān)控設(shè)備、裝修、消防設(shè)施等固定設(shè)施無(wú)償歸招標(biāo)方；一切動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸中標(biāo)方，（不包括返還招標(biāo)方建筑物內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)，以及招標(biāo)方投入的動(dòng)產(chǎn)）并由中標(biāo)方自行處置，中標(biāo)方撤場(chǎng)時(shí)不得損壞原有設(shè)施。中標(biāo)方全權(quán)負(fù)責(zé)地塊項(xiàng)目改造建設(shè)，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、工程招投標(biāo)及建設(shè)、營(yíng)銷、管理等。同時(shí)中標(biāo)方承擔(dān)地塊項(xiàng)目建設(shè)所需一切資金（包括但不限于前期研究、招標(biāo)方因本項(xiàng)目相關(guān)事宜已支出及需支出的法律服務(wù)費(fèi)、權(quán)屬調(diào)查、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、工程建設(shè)、營(yíng)銷、管理、相關(guān)稅費(fèi)等因本項(xiàng)目相關(guān)事宜產(chǎn)生的全部費(fèi)用）。在合作期間，如遇政府征收、征用等不可抗力因素，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，處理補(bǔ)償事宜。

（一）本項(xiàng)目采取網(wǎng)上電子競(jìng)投，公開競(jìng)價(jià)固定收益金，價(jià)高者得，中標(biāo)價(jià)含稅。

（二）固定收益金每5年遞增5％。

（三）投標(biāo)保證金￥****元（大寫：人民幣伍佰萬(wàn)元整）。

（四）每次競(jìng)投單位：以100元/畝/年為1個(gè)競(jìng)投單位，每競(jìng)投一次，固定收益金增加100元/畝/年，每次叫價(jià)可以是100元/畝/年的整數(shù)倍。

（一）報(bào)名方式及時(shí)間：

1、本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報(bào)名，報(bào)名入口為中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)（網(wǎng)址https:****/）或“中山市****；

▲ 點(diǎn)擊進(jìn)入“中山市****

2、報(bào)名時(shí)間為發(fā)布該公告起至****各競(jìng)投人在網(wǎng)上報(bào)名時(shí)，必須及時(shí)繳納投標(biāo)保證金并上傳保證金的銀行回單（或銀行憑證）。（投標(biāo)保證金于****17:00前轉(zhuǎn)入到指定賬戶，以到賬信息為準(zhǔn)。為確保交易系統(tǒng)能及時(shí)獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競(jìng)投意向人盡早完成網(wǎng)上報(bào)名及投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納投標(biāo)保證金的，或投標(biāo)保證金款未在指定日期前到賬的，均無(wú)法完成報(bào)名。）注意保證金轉(zhuǎn)出時(shí)間與到賬時(shí)間存在時(shí)間差，為避免報(bào)名失敗，請(qǐng)?zhí)崆袄U交保證金（由于轉(zhuǎn)出保證金后可能會(huì)出現(xiàn)2個(gè)工作日或以上的時(shí)間才能到賬，因此建議競(jìng)投意向者提前2個(gè)工作日或以上的時(shí)間轉(zhuǎn)賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報(bào)名。轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)認(rèn)真核對(duì)戶名、賬號(hào)等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。

（二）報(bào)名人資格要求：

1、競(jìng)投人中標(biāo)后必須是實(shí)際經(jīng)營(yíng)方并在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或獨(dú)立法人的分支機(jī)構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；

2、被列入廣東省失信名單（失信被執(zhí)行人、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、重大稅收違法失信主體名單、統(tǒng)計(jì)領(lǐng)域嚴(yán)重失信企業(yè)名單、拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單）的不得報(bào)名;

3、招標(biāo)方?jīng)Q定對(duì)五年內(nèi)拖欠古鎮(zhèn)鎮(zhèn)各村集體租金的單位及個(gè)人，不接受其參投。

4、下列人員不得參與投標(biāo)：①被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”記錄名單；②尚在服刑人員（含監(jiān)外執(zhí)行、緩刑考驗(yàn)期未滿人員）；③存在違法行為的人員：在招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中存在串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為的人員。

5、如參標(biāo)人在中標(biāo)后被發(fā)現(xiàn)有違反上述行為的，招標(biāo)方將沒收投標(biāo)保證金，廢除中標(biāo)資格。

（三）新用戶注冊(cè)要求：

未進(jìn)行系統(tǒng)注冊(cè)用戶的企業(yè)、個(gè)體戶或個(gè)人，報(bào)名競(jìng)投前，需通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行用戶注冊(cè)，根據(jù)用戶實(shí)際情況按企業(yè)、個(gè)體戶或個(gè)人身份進(jìn)行注冊(cè)，通過(guò)統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)注冊(cè)。

（四）報(bào)名流程：

（用戶注冊(cè)→ 審核通過(guò) → 網(wǎng)上報(bào)名→ 資格審核通過(guò) → 獲取保證金賬號(hào) → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報(bào)名成功）

1、競(jìng)投意向人登錄到中山市****

2、選中意向項(xiàng)目后，進(jìn)行報(bào)名資格審核，獲取保證金賬號(hào)，繳納保證金并上傳投標(biāo)保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明，項(xiàng)目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，競(jìng)投意向人應(yīng)當(dāng)同步上傳相關(guān)材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報(bào)名手續(xù)。若已在規(guī)定時(shí)間前繳納保證金，報(bào)名仍不成功，請(qǐng)及時(shí)撥打公告下方交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯(cuò)過(guò)報(bào)名時(shí)間。競(jìng)投意向人應(yīng)確保提交的材料真實(shí)有效。

3、其他事項(xiàng)：每個(gè)交易項(xiàng)目對(duì)應(yīng)一個(gè)保證金賬號(hào)，競(jìng)投用戶如需競(jìng)投多個(gè)交易項(xiàng)目，需點(diǎn)擊查詢對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的保證金賬號(hào)。本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競(jìng)投方式競(jìng)投，不適用于辦理委托報(bào)名和交易的情形，請(qǐng)競(jìng)投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資及財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化平臺(tái)或“中山市****網(wǎng)上注冊(cè)的賬戶信息，對(duì)其注冊(cè)賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上競(jìng)投等一切行為均視為競(jìng)投人本人的行為，競(jìng)投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上競(jìng)投的（包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為），由此而產(chǎn)生的一切后果均由競(jìng)投人自行承擔(dān)。

（五）投標(biāo)保證金交納：

1、各競(jìng)投意向人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號(hào)，并確保在報(bào)名時(shí)已到賬。

2、投標(biāo)保證金必須以競(jìng)投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報(bào)名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。投標(biāo)保證金如需退回競(jìng)投人的，則默認(rèn)原路退回，請(qǐng)競(jìng)投人確保銀行賬戶能正常使用。

3、保證金轉(zhuǎn)出時(shí)間與到賬時(shí)間存在時(shí)間差，為避免報(bào)名失敗，請(qǐng)?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報(bào)名。轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)認(rèn)真核對(duì)戶名、賬號(hào)等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。

****（星期五）上午10：00在“中山市****

（一）本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競(jìng)投方式競(jìng)投，公開競(jìng)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定中標(biāo)單位，中標(biāo)價(jià)均含稅。本交易項(xiàng)目不適用于辦理委托報(bào)名和交易的情形，請(qǐng)競(jìng)投人妥善保管和使用在中山市****

（二）本項(xiàng)目的競(jìng)投時(shí)間為30分鐘，請(qǐng)競(jìng)投人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)，一旦出價(jià)，不予撤銷，最高報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)。若競(jìng)投人在競(jìng)投結(jié)束時(shí)間前三分鐘內(nèi)報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)將自動(dòng)在報(bào)價(jià)后順延三分鐘，等待下一次出價(jià)，以此類推。超過(guò)3分鐘沒有報(bào)價(jià)的，以最高報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)。若30分鐘內(nèi)沒人競(jìng)價(jià)，作流標(biāo)處理。

（一）中標(biāo)者必須在中標(biāo)公示日結(jié)束后的五個(gè)工作日內(nèi)（即****前）內(nèi)到曹二村委會(huì)經(jīng)濟(jì)辦公室簽訂租賃合同及相關(guān)文件;

（二）中標(biāo)者所繳交的投標(biāo)保證金****元將自動(dòng)轉(zhuǎn)為中標(biāo)物的合作保證金，其后固定收益金按每半年交一次，先繳清固定收益金后使用，詳見合作開發(fā)合同公示版本。

（三）若中標(biāo)者未能按時(shí)簽訂租賃合同及其他相關(guān)文件，不交納合同履約保證金、固定收益金、浮動(dòng)收益金等費(fèi)用的，或有其他違反本方案或相關(guān)文件的行為的，則視為中標(biāo)者放棄中標(biāo)，招標(biāo)方有權(quán)沒收其投標(biāo)保證金，收回該租賃物的使用權(quán)另行處理，并保留追究當(dāng)事人法律責(zé)任的權(quán)利。

（四）已按時(shí)繳交投標(biāo)保證金的投標(biāo)者，如在投標(biāo)當(dāng)天沒有參加競(jìng)投的，則視為自動(dòng)棄權(quán)。

（五）已交投標(biāo)保證金的投標(biāo)者沒有中標(biāo)或沒有參加競(jìng)投的，平臺(tái)將于公開競(jìng)投之日起7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還投標(biāo)保證金給投標(biāo)者。

招標(biāo)方有權(quán)延遲本項(xiàng)目地塊交付時(shí)間，如須延期交付的，交付時(shí)間以實(shí)際通知為準(zhǔn)，相應(yīng)合作期限相應(yīng)后延，延期交付招標(biāo)方不屬違約。

中標(biāo)后將簽訂的租賃合同樣板已在曹二村委會(huì)公告欄公示，若您參與本競(jìng)標(biāo)活動(dòng)則表明您已知曉并接受本投標(biāo)方案及將簽訂的租賃合同、的條款。

中山市農(nóng)村集體三資和財(cái)務(wù)監(jiān)管一體化管理平臺(tái)（https:****）、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)曹二村黨群服務(wù)中心（微信公眾號(hào)）、中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)府網(wǎng)站（http:****/）

招標(biāo)方：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人：鄧先生、李先生

聯(lián)系電話：****、****

項(xiàng)目監(jiān)督：凡發(fā)現(xiàn)投標(biāo)中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：****

本投標(biāo)說(shuō)明最終解釋權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有。