[新疆產(chǎn)權(quán)交易所]阿克蘇新華書店有限責(zé)任公司租賃位于阿克蘇市民主北路13號新華書店綜合樓負(fù)一層（1933.15㎡）(二次掛牌)交易公告

特別
告知

一、本次租賃出租方綜合樓負(fù)一層房產(chǎn)，出租方尚未辦理權(quán)屬證書，負(fù)一層出租方產(chǎn)權(quán)使用面積為2403.08平方米（含設(shè)備間469.93平米），本次僅出租不含設(shè)備間部分面積為1933.15平方米，依據(jù)阿克蘇市不動產(chǎn)登記中心證明出租方綜合樓所占土地面積為3242.09平方米，土地性質(zhì)為劃撥，為尚未分割的共有面積；該負(fù)一層原用途為超市，本次用途為商業(yè)（不包括餐飲類和娛樂類及與書店相同業(yè)務(wù)的經(jīng)營），目前為閑置狀態(tài)。

二、截止評估基準(zhǔn)日該房產(chǎn)尚未辦理權(quán)屬證書，已提供建設(shè)規(guī)劃竣工驗(yàn)收等手續(xù)，本次租賃房產(chǎn)為新華書店圖書城一期項(xiàng)目。

三、意向承租方須自行了解房屋消防、基礎(chǔ)設(shè)施、安全環(huán)保等，報(bào)名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》原件及報(bào)名資料至新疆產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)名并繳納保證金。

四、本次租賃房產(chǎn)實(shí)測面積與評估面積不一致的以實(shí)測面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)無權(quán)屬證書的以后期辦理權(quán)屬證書面積為準(zhǔn)，成交價格不作調(diào)整。

五、本次租賃若交易雙方因合同履行產(chǎn)生爭議，應(yīng)就不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的爭議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。若合同部分內(nèi)容被撤銷、解除或認(rèn)定無效，不影響合同其他內(nèi)容的效力。

六、本項(xiàng)目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進(jìn)行的披露，不代表交易所對公告內(nèi)容及交易事項(xiàng)的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細(xì)情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵，自行實(shí)地考察租賃物現(xiàn)狀（項(xiàng)目公告中披露的標(biāo)的信息及照片僅供參考，不代表標(biāo)的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并在結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時自愿進(jìn)行報(bào)名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及無法辦理相關(guān)經(jīng)營性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。

七、意向承租方應(yīng)充分了解本次租賃資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況后再進(jìn)行報(bào)名，因租賃資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量安全糾紛等，相關(guān)責(zé)任均由承租方承擔(dān)，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。相關(guān)合同條款由承租方與出租方在租賃合同里進(jìn)行約定。

八、其他詳見《評估報(bào)告》《租賃方案》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

1.意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽(yù)。
2.意向承租方須有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
3.意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。
4.意向承租方應(yīng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關(guān)的其他條件

1.是否存在優(yōu)先權(quán)： 否

2.是否接受聯(lián)合承租：否

租賃方式：整體租賃 □單獨(dú)租賃 □其他

3.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行出租，本項(xiàng)目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考。交易所僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，意向承租方須自行去現(xiàn)場詳查標(biāo)的后進(jìn)行報(bào)名登記。項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向承租方通過資格確認(rèn)并交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本資產(chǎn)出租項(xiàng)目涉及資產(chǎn)評估報(bào)告所披露內(nèi)容以及完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿接受資產(chǎn)出租公告之全部內(nèi)容，且依據(jù)其盡職調(diào)查結(jié)果等內(nèi)容同意對標(biāo)的按其現(xiàn)狀全部接受，不得以不了解標(biāo)的為由要求退租。承租方在成交后對標(biāo)的提出的異議,出租方及新疆產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.最終承租方一經(jīng)確定，即視為項(xiàng)目成交且租賃合同成立（按照法律法規(guī)需要履行相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的從其規(guī)定），最終承租方應(yīng)當(dāng)按新疆產(chǎn)權(quán)交易所的提示簽署成交確認(rèn)書。確定最終承租方的方式： （1）公告期內(nèi)若只征集到一家符合條件的意向承租方，且采用動態(tài)報(bào)價的項(xiàng)目中該意向承租方在報(bào)價期內(nèi)通過交易系統(tǒng)進(jìn)行了有效報(bào)價，則由該意向承租方采取協(xié)議方式成交，成交價根據(jù)掛牌底價與有效報(bào)價孰高確定； （2）公告期內(nèi)若征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，采取【網(wǎng)絡(luò)競價】方式由【最高報(bào)價者】作為最終承租方成交，成交價為【最高報(bào)價】金額。

5.本項(xiàng)目最終成交價僅為首年租金價格，租賃期內(nèi)其余年限租金應(yīng)當(dāng)按《租賃方案》約定執(zhí)行。

6.最終承租方須在報(bào)價結(jié)束后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性向新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的首期租金及交易費(fèi)用。

7.移交標(biāo)的：承租方應(yīng)自全額支付首期租金及交易費(fèi)用后【5個工作日】內(nèi)與出租方共同辦理資產(chǎn)移交手續(xù)，出租方有特殊要求或交易雙方另有約定的除外。

8.承租方無正當(dāng)理由不簽署或未按期簽署成交確認(rèn)書或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易費(fèi)用，視作承租方單方違約解除租賃合同并放棄承租標(biāo)的，則出租方有權(quán)收回標(biāo)的物并再次出租，且出租方保留追訴違約承租方補(bǔ)足再次出租成交金額的差值的權(quán)利。

9.交易雙方在履約過程中對部分租賃標(biāo)的產(chǎn)生爭議應(yīng)就該爭議部分協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。若合同部分內(nèi)容被撤銷、解除或認(rèn)定無效，不影響合同其他內(nèi)容的效力。

10.承租方交易費(fèi)用：承租方應(yīng)當(dāng)向交易所繳納的交易費(fèi)用包括交易（競價）服務(wù)費(fèi)、交易鑒證費(fèi)，具體按交易所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，租賃項(xiàng)目以首年成交租金（按12個月計(jì)算，不包含任何形式的租金減免）為計(jì)費(fèi)依據(jù)。

11.若最終承租方未能按交易規(guī)則、公告或交易合同約定履行支付租金、繳納交易費(fèi)用、配合辦理資產(chǎn)移交、與出租方簽訂書面合同文本等義務(wù)，逾期履行超過10個工作日的出租方有權(quán)單方終止本次交易、解除雙方合同關(guān)系并將標(biāo)的資產(chǎn)重新掛牌出租。

1.交易保證金設(shè)定為【21】 萬元

2.交納時間：保證金到賬時間應(yīng)不晚于指定報(bào)名截止日17：00（北京時間）前。
提示：意向承租方一經(jīng)繳納保證金即視為其在已充分了解租賃標(biāo)的基礎(chǔ)上對出租方作出接受公告全部內(nèi)容、并在僅有一家意向承租方時以不低于掛牌價格承租標(biāo)的的承諾。未足額、逾期或未交納保證金的，對承租意向不予確認(rèn)。
3.公告期滿后，若采取協(xié)議租賃方式成交的，該保證金轉(zhuǎn)化為履約保證金；若采取【網(wǎng)絡(luò)競價】方式的，在競價階段該保證金轉(zhuǎn)化為【競價】保證金，待最終承租方確定后，其【競價】保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
4.如意向承租方存在以下任何一種情形，視為違約：
（1）采用動態(tài)報(bào)價交易方式的項(xiàng)目，如只征集到一家符合條件的意向承租方，但該意向承租方在報(bào)價期內(nèi)未能有效報(bào)價的；
（2）征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方進(jìn)行【網(wǎng)絡(luò)競價】，意向承租方怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，不按交易所通知參加【網(wǎng)絡(luò)競價】，造成標(biāo)的未成交的；
（3）在【網(wǎng)絡(luò)競價】中參與競價各意向承租方均未有效報(bào)價，導(dǎo)致標(biāo)的未成交的；
出現(xiàn)上述第（1）種情形的，由該意向承租方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任；出現(xiàn)上述第（2）、（3）種情形的，由所有怠于推進(jìn)租賃交易的意向承租方共同承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.產(chǎn)生最終承租方后，如該承租方未按期完成包括但不限于簽署成交確認(rèn)書或租賃合同、支付剩余租金、繳納交易費(fèi)用、配合辦理資產(chǎn)移交等情形的，視為承租方違約，因出租方過錯導(dǎo)致的除外。
6.意向承租方或最終承租方違約須承擔(dān)以下賠償責(zé)任：
（1）向交易所支付出租方、承租方應(yīng)當(dāng)繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)；
（2）授權(quán)交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方；
（3）交易所、出租方主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；
（4）以上款項(xiàng)仍不足以彌補(bǔ)交易所、出租方實(shí)際損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。
7.意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)全額（無息）原路徑返還。
8.承租方未按照交易規(guī)則、公告及合同約定支付相關(guān)交易費(fèi)用的，交易所有權(quán)以保證金優(yōu)先抵扣相關(guān)交易費(fèi)用，不足部分，承租方仍負(fù)有清償責(zé)任。由此導(dǎo)致首期租金或賠償款項(xiàng)不足的，由承租方補(bǔ)足。

踏勘確認(rèn)書（房屋租賃）.pdf

租賃方案.pdf