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預(yù)算金額：￥193292 元

項目需求詳情

1. 物業(yè)管理、服務(wù)范圍

（1）房屋建筑共用部位，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。

（2）房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備，包括室內(nèi)上下水管道、落水管、水、電、暖，照明、電路等的維護(hù)養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

（3）物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施，包括道路、室外上下水管道、臺階墻面理石、井蓋、綠化及設(shè)施、照明燈、停車場等的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。

（4）室內(nèi)外的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)，每天清理次數(shù)不少于兩次。

2. 保潔、養(yǎng)護(hù)和管理的部位

（1）樓內(nèi)公共部分的走廊、樓梯、門窗、車庫內(nèi)部的衛(wèi)生清掃，玻璃窗每年要徹底擦拭2-3次，以及各個衛(wèi)生間的打掃和清理，每天做到及時清掃、及時外運(yùn)。每天檢查公共設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)損壞及時報告。對大樓外立面普通窗戶玻璃每年清洗一次。

（2）衛(wèi)生間：潔具保持原有光澤，水龍頭及潔具無銹跡，便池?zé)o尿堿，地面無污水、垃圾，地漏、排水無堵塞，室內(nèi)無異味，無雜物堆放，定期消毒，噴灑除臭劑及清香劑，及時傾倒垃圾。

（3）干警活動室、浴池、視頻會議室、榮譽(yù)室、等公共場所的衛(wèi)生。

（4）樓內(nèi)外公共場所擺放的花木專人負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)，定期澆水、噴藥、修剪、施肥，發(fā)現(xiàn)丟失、損毀要及時報告，保持花木的正常生長。

（5）樓外的停車場及道路每天有人清掃，遇到下雪、大風(fēng)等特殊天氣，要及時清理積雪和垃圾，保持外部環(huán)境的整潔。小雪隨下隨清，中雪24小時內(nèi)清完，大雪及特大暴雪，需及時清理行人小道，并在72小時內(nèi)將積雪清凈。積雪較多時需提供鏟車等大型清雪設(shè)備。

（6）樓外的草坪和綠化樹木每年要進(jìn)行2-3次修剪和整理，保持草坪和樹木的清潔和美觀，遇有干旱天氣時，要及時澆水，防止花草樹木枯死現(xiàn)象發(fā)生。

（7）提供日常服務(wù)必備的干濕吸塵器、垃圾車、吸污車、清雪車和下水道疏通機(jī)等設(shè)備。

3.辦公樓給排水系統(tǒng)和供暖維護(hù)

日常養(yǎng)護(hù)維護(hù)樓室內(nèi)外給排水系統(tǒng)（室外雨排除外）的設(shè)備、設(shè)施，保證水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、管道、管件，閥門、水嘴、衛(wèi)生清具、排水管、透氣管及疏通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常運(yùn)行。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）要求加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用；

（2）日常維護(hù)和定期檢修供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等，保證水質(zhì)合國家標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒、滴、漏；

（3）定期清通（每年不少于1次）、養(yǎng)護(hù)及清除排水管、污水井、積水坑污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)暢通；每年對化糞池進(jìn)行一次吸污，每兩年進(jìn)行一次清洗。

（4）對室內(nèi)供暖設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和巡檢，發(fā)現(xiàn)暖氣不熱或漏水要及時排空和維護(hù)，每年供暖期結(jié)束要認(rèn)真檢查供暖設(shè)備；

（5）及時發(fā)現(xiàn)并排除故障，做到故障處理不過夜，維修合格率100%。

4.辦公樓供電系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)

日常維護(hù)養(yǎng)護(hù)樓內(nèi)供電系統(tǒng)低壓電器設(shè)備、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備，保障設(shè)備正常運(yùn)行。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）定期巡視護(hù)和重點(diǎn)檢測供電范圍用電氣設(shè)備，建立各項設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；

（2）制定嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度，電氣維修制度和配電房管理制度，供電運(yùn)行管理和維修人員必須持證上崗；

（3）制定24小時運(yùn)行管理及維修值班制度，及時排除故障，維修合格率100％；

（4）加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，保證公用照明、指示燈具開關(guān)和線路完好，確保用電安全；

（5）制定全面的設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)工作計劃，嚴(yán)格按照電氣設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程履行工作票制度，確保電氣設(shè)備正常工作。

（6）必須制定全面具體的應(yīng)急預(yù)案，及時規(guī)范緊急處理工作流程，有效預(yù)防，控制和消除突發(fā)事件，切實(shí)保障生命與財產(chǎn)安全。

5.辦公樓消防系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù)

保安更夫人員要能熟悉掌握使用和維護(hù)消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，定期檢查、測試、監(jiān)控辦公樓的自動報警、滅火、排煙設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行；維護(hù)消防泵、消防給水管線、消防水箱和消火栓等設(shè)施；維護(hù)更換樓內(nèi)消防器材及設(shè)施。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測樓宇消防設(shè)備，保證消防系統(tǒng)正常運(yùn)行；

（2）監(jiān)測、檢測設(shè)備，確保在線設(shè)備性能穩(wěn)定、靈活好用；

（3）保證火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)正常運(yùn)行；

（4）上崗人員要嚴(yán)格遵守各項崗位管理規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行24小時值班制度；

（5）建立全并及時更新各類設(shè)備檔案，保證檔案完好，

（6）應(yīng)該配合參與本院的《消防應(yīng)急預(yù)案》，并定期參與本院組織消防的演練，發(fā)現(xiàn)火情或接到報告后，能夠及時正確處理。

6. 樓內(nèi)的安全保衛(wèi)

（1）物業(yè)公司應(yīng)配備足夠人員負(fù)責(zé)本院的安全保衛(wèi)工作，并保證安保人員上崗資格的審查，使其能夠勝任安保工作，且具有事業(yè)心、責(zé)任感。

（2）物業(yè)公司要經(jīng)常對安保人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其熟練掌握和使用安檢設(shè)備和器材。管理院內(nèi)視頻監(jiān)控系統(tǒng)，會使用和操作監(jiān)控錄像機(jī)，發(fā)現(xiàn)問題經(jīng)審批后及時調(diào)取監(jiān)控資料，經(jīng)常檢查和測試監(jiān)控及周界的功能，保證其處于良好工作狀態(tài)。

7.工具、勞保物品及耗材。

物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供本項目涉及工作的所有勞動工具及勞保物品。具體品目有：塵推、塵推架、塵推罩、全棉蠟拖頭、拖布、干濕兩用吸塵器、擦玻璃涂水器、玻璃刮膠條、不銹鋼玻璃刮、玻璃刮刀、刀片、伸縮桿、鋼板棉推水刮、單桶榨水車及水斗壓桿、小心地滑告示牌、長柄掃帚、馬桶刷、小臺刷、小簸箕、噴壺、塵掃、多功能掛鉤、毛巾、防水手套、帆布手套、雨衣雨鞋、掃把糞箕套裝（衛(wèi)生間用）、套袖、鋼絲球、小鋸子、竹掃把、破冰鏟、推雪鏟、尖鏟、方鏟、水桶、圓頭刷、軟毛刷、護(hù)目鏡、防疫物品、梯子、扳手鉗子等工具、其他必須工具及勞保物品。

部分消耗品由物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供，具體品目有：大盤廁紙、洗手液、空氣清新劑、衛(wèi)生間空氣清新盒、清潔劑、潔廁劑、靜電牽塵液、玻璃清潔劑、洗衣粉、氯漂粉、香口除膠劑、不銹鋼清潔劑、垃圾袋、檀香、小便池香球、84消毒液、絕緣膠帶、生料帶、水不漏、潤滑油、雙面膠、玻璃膠、發(fā)泡填充劑、鋼釘、螺絲釘、透明膠帶、水龍頭、水閥。

以上物品質(zhì)量必須符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得使用三無產(chǎn)品。

8.其他工作：

每天安排人員對強(qiáng)電室、會議室、監(jiān)控室、消防泵房、相應(yīng)水電管線、水箱等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查，并建立記錄。為甲方組織的會議提供會議服務(wù)。

展開

項目名稱：物業(yè)項目采購

項目類型：非政府采購項目

項目標(biāo)的所屬行業(yè)：物業(yè)管理

服務(wù)周期：365天

報價方式：價格

評選方式：價格最低

最低價相同評審辦法：

按照采購人政府采購內(nèi)控制度規(guī)定的程序確定并列明具體評審辦法，具體內(nèi)容如下