福建高速寧德東貨車中轉(zhuǎn)場站整體招租

一、項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

以上租賃標(biāo)的整體招租。

2、租賃標(biāo)的基本情況

（1）標(biāo)的場地位于漳灣鎮(zhèn)官井村、右家塘村、馬山村，沈海復(fù)線寧連段寧德東收費(fèi)站東側(cè)，租賃標(biāo)的占地面積為43.34畝(28890.66㎡)，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：（2021)寧德市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)，產(chǎn)權(quán)單位為福建省寧德高速公路有限公司，由福路通城鄉(xiāng)發(fā)展（福建）集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)招租。具體狀況以實(shí)地勘測為準(zhǔn)。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

（2）租賃標(biāo)的面積：43.34畝(28890.66㎡)，以實(shí)地勘測為準(zhǔn)。（其中區(qū)域一4028.92㎡；區(qū)域二9108㎡；區(qū)域三3978.3㎡；區(qū)域四2138㎡；區(qū)域五4200㎡；區(qū)域六3806.64㎡；丁類倉庫一座1630.8㎡）。

下載

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）承租方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符租賃為本招租項(xiàng)目承租方的要求，決定是否參與招租并租賃該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等,并對(duì)報(bào)名參與招租所提交的相關(guān)材料的完整性、真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

（2）租賃期滿后，場地內(nèi)建筑物、供水、供電系統(tǒng)應(yīng)保持完好移交給出租方，并不得要求任何補(bǔ)償費(fèi)用。

（3）本次標(biāo)的質(zhì)量和狀況請(qǐng)竟價(jià)人自行現(xiàn)場看樣，竟價(jià)人參與竟價(jià)的視為認(rèn)可招租標(biāo)的質(zhì)量和狀況，竟價(jià)成交后竟價(jià)人承諾不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)合同的條款提出任何異議。競價(jià)人一旦繳納竟價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解招租標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次競價(jià)標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)競價(jià)標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加竟價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任，竟價(jià)組織方和產(chǎn)權(quán)方不對(duì)竟價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

4、租賃目的及用途：貨車停車場、甩掛運(yùn)輸服務(wù)場、零擔(dān)運(yùn)輸中轉(zhuǎn)服務(wù)場，物流倉儲(chǔ)。

5、首年年租金掛牌價(jià)及其他費(fèi)用：人民幣****元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年年租金底價(jià)。裝修、改造、搭建費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)；自場地交接之日起，水電費(fèi)及其經(jīng)營所發(fā)生的稅費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限36個(gè)月（不含2個(gè)月免租期），從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《福建高速寧德東貨車中轉(zhuǎn)場站租賃合同》約定為準(zhǔn)。租金無遞增。

7、免租期：免租期2個(gè)月，不含在租賃期限36個(gè)月內(nèi)。

8、租金支付方式：租金按年支付，先付后用，承租方的首期租金應(yīng)于《福建高速寧德東貨車中轉(zhuǎn)場站租賃合同》簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，其余應(yīng)在每個(gè)繳款周期到期前10個(gè)工作日內(nèi)將本周期的租金付清。。

9、履約保證金及其支付方式：承租方在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向出租方繳納履約保證金，履約保證金按合同總價(jià)的10%繳納，該履約保證金不計(jì)利息，合同期滿后，若承租方無違約行為，出租方應(yīng)于15個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金至承租方指定賬戶，履約保證金不計(jì)利息。因承租方違約造成合同解除的，出租方有權(quán)沒收履約保證金。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《福建高速寧德東貨車中轉(zhuǎn)場站租賃合同》。

11、資產(chǎn)交接與保護(hù)：出租方僅提供現(xiàn)有場地及地面構(gòu)筑物，不負(fù)責(zé)其他改造費(fèi)用。承租方須保留標(biāo)的現(xiàn)場主體建筑的完整性，如需新建改建須符合相關(guān)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，并提交書面裝修方案至出租方，經(jīng)同意后方可改建。建設(shè)期間若未按批復(fù)的建設(shè)方案進(jìn)行施工，須立即整改，所造成的損失和費(fèi)用由承租方負(fù)全部責(zé)任。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、需具有獨(dú)立法人資格；

2、承租方近三年不得存在重大經(jīng)濟(jì)違法；

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合租賃申請(qǐng)。

4、企業(yè)法人和法定代表人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http:****】。

5、未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法失信名單。

6、未與福建省高速系統(tǒng)有未解決的經(jīng)濟(jì)糾紛。

7、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃及經(jīng)營條件

（1）承租方負(fù)責(zé)場地改造、場地備案、場地管理等工作。

（2）經(jīng)營要求

①承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓與出租方的項(xiàng)目租賃權(quán)利，承租方變更經(jīng)營范圍須經(jīng)出租方同意。在承租過程中，應(yīng)服從高速公路及有關(guān)部門的管理，嚴(yán)格按照管理規(guī)定規(guī)范經(jīng)營，承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市****

②租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

③經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

（3）到期清場要求

合同期滿或提前終止的，承租方應(yīng)于期滿或提前終止后15日內(nèi)將場地、地面構(gòu)筑物及場地配套設(shè)施以良好、規(guī)整的狀態(tài)交還，出租方不需要留置的設(shè)施，承租方須完成拆除清理；未能按照約定交還的，出租方有權(quán)采取必要措施予以清理，由此發(fā)生的費(fèi)用和造成的損失由承租方承擔(dān)，出租方有權(quán)從合同履約保證金中支付，不足部分有權(quán)向承租方追償。

（4）政策變化

租賃期內(nèi)，如因國家規(guī)劃、高速公路改擴(kuò)建或上級(jí)有關(guān)部門的決定出租方需提前收回場地的，承租方應(yīng)無條件將場地交回出租方，租金按照實(shí)際使用時(shí)間繳納，承租方不得要求其他任何補(bǔ)償費(fèi)用。

（5）承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《福建高速寧德東貨車中轉(zhuǎn)場站租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競價(jià)保證金：人民幣30萬元。

六、公告期限：****至****（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至****征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：****17時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價(jià)須知》?！陡＝ǜ咚賹幍聳|貨車中轉(zhuǎn)場站租賃合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。

八、看樣安排：看樣時(shí)間暫定為****下午16時(shí)，意向承租方須提前聯(lián)系出租方申請(qǐng)看樣，并按照有關(guān)安全要求進(jìn)場看樣，否則出租方有權(quán)拒絕其看樣申請(qǐng)。具體看樣時(shí)間、順延期看樣時(shí)間及有關(guān)安排若有調(diào)整，以出租方最終確認(rèn)安排為準(zhǔn)。

九、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： ****、****；

地址：福州市****

監(jiān)督電話：****。