鼓樓區(qū)溫泉公園內(nèi)公園管理用房

公開招租公告

受委托，福州海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****公園管理用房進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原則，租金按月支付。自競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)繳納第五年月租金的2倍作為押金，并與出租方簽訂《租賃合同》。雙方簽訂租賃合同之日起10個工作日內(nèi)承租方應(yīng)支付首月租金，此后應(yīng)在每月計租日期開始前付清下個月租金。

2、租金遞增方式：租金自租賃期開始之日起計算，每滿兩年租金將按上年度月租金遞增3%，累進(jìn)遞增至租期結(jié)束。

3、押金：租期第五年月租金的2倍。

4、裝修免租期：3個月（計入租賃期限）。

5、計租面積說明：建筑面積：約361.9平方米（計租面積包含28平方米木質(zhì)結(jié)構(gòu)配套服務(wù)房,該配套服務(wù)房計入租金）。

6、租賃用途：商業(yè)，不得經(jīng)營酒吧等喧嘩噪音大的業(yè)態(tài)、重油煙餐飲等對生態(tài)環(huán)境污染的業(yè)態(tài)、法律明確禁止業(yè)態(tài)，不得售賣游泳、釣魚、潛水設(shè)備等。（不得隨意更改用途并分割，不得分租、轉(zhuǎn)租等,不得存放國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品、易燃易爆物品,不得影響周邊居民正常生活，符合社區(qū)****

7、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

8、競價保證金：61,235元。

9、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并于租賃合同簽訂后10日內(nèi)按現(xiàn)狀交付場地，自交付日起計算租期。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定。

4、標(biāo)的移交：按照出租方建筑現(xiàn)狀交付至承租方，雙方簽訂租賃合同后按現(xiàn)狀交付場地。承租方同意承租，即說明承租方知曉并已認(rèn)可：承租前已對資產(chǎn)點(diǎn)位進(jìn)行實地勘測，對租賃標(biāo)的現(xiàn)狀及建設(shè)方案進(jìn)行全面徹底了解、知悉，其內(nèi)容應(yīng)（包括但不限于）對資產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、弱電、電力、給排水、供水、附屬的設(shè)施設(shè)備、消防、商業(yè)環(huán)境及政策風(fēng)險、未來政府征收、建設(shè)方案、預(yù)計交付時間等所有狀況，確認(rèn)該資產(chǎn)能夠符合自身經(jīng)營需要。一旦參與承租，視同已全面了解并接受資產(chǎn)現(xiàn)狀及上述情況。

5、電費(fèi)1.5元/度，水費(fèi)6.4元/噸，物業(yè)費(fèi)室內(nèi)5元/平方米/月、室外10元/平方米/月，承租方應(yīng)每月10日前將上月水電費(fèi)、當(dāng)月物業(yè)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式提交至出租方提供的銀行賬戶。

6、施工要求：公園管理用房由出租方提供水電接入口，并安裝獨(dú)立的水電表，承租方施工時電源線路必須遵守國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、出租方的安全管理規(guī)定及制度，嚴(yán)禁出現(xiàn)私搭亂接、線路裸露及其他可能導(dǎo)致用電安全的情形。

7、每個競租人參與競租前均須對各建設(shè)點(diǎn)位進(jìn)行實地勘測，充分了解實際情況，包括但不限于地理位置、水電和排污等基礎(chǔ)管網(wǎng)情況、商業(yè)環(huán)境及政策風(fēng)險，并確認(rèn)上述建筑點(diǎn)位能符合自身經(jīng)營需要。如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和競價平臺無關(guān)。

8、為確保公園整體景觀，承租方需在公園管理用房上增設(shè)附屬配套設(shè)施（如雨棚等）或采取其他戶外防護(hù)措施的，須提前將方案報出租方及相關(guān)主管單位審批，審批通過后方可實施，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

9、承租方自行負(fù)責(zé)資產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備、相關(guān)工作人員、資金及其它財產(chǎn)的安全管理，并承擔(dān)全部責(zé)任。

10、租賃期間，承租方須保證食品安全質(zhì)量、設(shè)備的固定性以及電源線路的安全，若出現(xiàn)包括但不限于食品、商品、設(shè)備用電的安全問題，責(zé)任由承租方全部承擔(dān)。承租方應(yīng)定期配合出租方做好消防安全檢查及消防用品配備工作，如因承租方原因造成消防事故，責(zé)任由承租方承擔(dān)。

11、溫泉公園管理用房旁配備28平方米木質(zhì)結(jié)構(gòu)配套服務(wù)房,該配套服務(wù)房已計入租賃面積。承租方運(yùn)營管理期間需負(fù)責(zé)配套房的看管與維護(hù)，并自行承擔(dān)建筑場地安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等公共責(zé)任。

12、承租人如需裝修，不能改變原建筑結(jié)構(gòu)，不得自行在場地內(nèi)搭蓋建筑，裝修方案需在出租方同意下，方可進(jìn)行施工。

13、其他未盡事宜參照租賃合同及租賃方案約定。

14、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān)。

15、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

16、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅限商業(yè)使用，不得經(jīng)營酒吧等喧嘩噪音大的業(yè)態(tài)、重油煙餐飲等對生態(tài)環(huán)境污染的業(yè)態(tài)、法律明確禁止業(yè)態(tài)，不得售賣游泳、釣魚、潛水設(shè)備等。（不得隨意更改用途并分割，不得分租、轉(zhuǎn)租等,不得存放國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品、易燃易爆物品,不得影響周邊居民正常生活，符合社區(qū)****

（3）合法存續(xù)的企業(yè)須提供工商管理部門提供的企業(yè)基本信息表。

（4）合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織須提供五年內(nèi)未被法院判定執(zhí)行證明（中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖）。

（5）本項目不接受聯(lián)合體競價。

（6）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心賬戶、應(yīng)于簽訂合同之日起10個工作日內(nèi)將第一期的租金匯達(dá)出租方指定賬戶，應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將押金匯達(dá)出租方指定賬戶并與出租方簽訂《租賃合同》。

（7）其他詳見租賃合同。

17、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

⑤企業(yè)報名須提供工商管理部門提供的企業(yè)基本信息表；

⑥五年內(nèi)未被法院判定執(zhí)行證明（中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖）。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：****17時。

5、看樣時間：****至****（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點(diǎn)00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進(jìn)入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為1000（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費(fèi)：按照《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費(fèi), 交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費(fèi)仍按《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取；已收取的，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競價服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5、本項目最終解釋權(quán)歸福州市水務(wù)文化旅游有限公司所有。

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