井岡山市茨坪鎮(zhèn)五井路80號、81號房屋整體招租（9年）

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：點擊查看全文

1.本次掛牌租賃的重大事項揭示及瑕疵見江西地源士地房地產(chǎn)評估規(guī)劃測繪有限公司出具的贛地源[吉房估]字(2024)第091號《房地產(chǎn)估價報告》。2.標的新舊、質(zhì)量、狀況、性能、面積等均以交付時現(xiàn)狀租賃。本次招租不包含現(xiàn)有裝修，現(xiàn)有裝修存在受損、毀損的可能，以交付時的狀況為準，不影響本次交易的交易條件和交易價格。出租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，面積、規(guī)格等以實際交付為準。意向承租方應認真咨詢、勘察、核實，明確本次出租標的狀況和可能存在的瑕疵，意向承租方應事先考察，意向承租方報名提交承租申請并繳納保證金后，則視為對掛牌標的現(xiàn)狀及相關(guān)一切交易風險已充分知悉，并接受所有掛牌條件。 成交后，承租方不得以任何理由反悔違約，否則，其所交納的交易保證金將不予退還。同時，出租方有權(quán)終結(jié)交易，并重新掛牌處置標的。3.標的掛牌價為每季度（三個月）租金價格，本標的合同期限為9年，第一年為免租期，標的租金無遞增，租期自租賃合同簽訂日起計算。租金按月計算，每期支付三個月租金。首期租金通過點擊登錄查看結(jié)算，后續(xù)每期租金，承租方須在上一周期到期前的15天之前一次性支付下一周期租金至出租方指定賬戶。招租承租雙方簽訂租賃合同的同時，承租方還需支付16萬元的租賃履約保證金（押金）。4.標的清場責任及清場時發(fā)生的一切費用由承租方自行承擔，承租方應自行承擔相關(guān)風險，物業(yè)費由承租方自行與物業(yè)公司洽談。5.租賃場地未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借及調(diào)換。 6.房產(chǎn)租賃僅限于住宿、培訓、教育和辦公。經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)等由承租方自行辦理，相關(guān)稅、費用自行承擔。7.標的物以現(xiàn)狀出租，承租方自行負責經(jīng)營期間的裝修、安保、消防及消防備案、驗收等事宜，所產(chǎn)生的稅、費用自行承擔。 8.在租賃期內(nèi)，承租方因經(jīng)營所產(chǎn)生的電費、水費、物業(yè)管理費、公共維修費、財產(chǎn)安全損失、人身安全損失以及其他一切運行費用均由承租方自行承擔（水、電、氣單價按當?shù)噩F(xiàn)行物價部門文件為準，隨著政府調(diào)價而相應調(diào)整。）。9.在租賃期內(nèi)，如遇政府或出租方主管單位政策性調(diào)整或消防安全等不可抗拒的因素，致使承租方不能繼續(xù)使用租賃場地，承租方無條件立即返還租賃場地。 10.承租方需繳納裝修保證金50萬元，按相關(guān)要求完成裝修改造后抵付后續(xù)租金。11.標的部分面積（約300平方）分別租給七位租戶，租期于****到期。原租賃合同中已約定該項目成交后，原租戶于一個月內(nèi)搬遷退場。出租方承諾自本項目成交之日起45天內(nèi)完成清場并交付。12.承租方對租賃場所的整體改建規(guī)劃(包括但不限于對場地和房屋的建設(shè)、裝修和改裝等)，須事先向招租方提交全部的符合國家相關(guān)規(guī)定的改建、裝修及設(shè)計方案、施工圖紙等相關(guān)文件并提供《安全風險評估報告》，投資改造金額不低于800萬元。經(jīng)招租方書面同意后，根據(jù)國家法律法規(guī)和政策的要求自行向政府有關(guān)部門申請辦理相關(guān)審批報備等手續(xù)。所有費用及責任均由承租方自行承擔。因為不能獲得相應批準導致承租方不能如期使用租賃物的，承租方仍應當按本合同約定履行義務。13.其他相關(guān)事宜詳見附件《房屋租賃合同》。

1.【盡職調(diào)查】本項目信息披露期間為對租賃標的實施盡職調(diào)查期間，出租方對承租方實施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。 2.【風險承擔】承租方提交租賃申請后，視為承租方對租賃標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險充分知悉，并自愿承擔除因出租方原因引起的其他一切交易風險。 3.【優(yōu)先權(quán)行使】不涉及。 4.【合同簽訂時間】承租方被確定之日起，交易雙方須在10個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。 5.【交易稅費】 （1）本次租賃所涉及的政府稅費，按國家規(guī)定各自承擔。 （2）對符合承租條件且按規(guī)定交納保證金的意向承租方有且僅有一家的，按9年租賃總價（成交價）收取協(xié)議交易服務費，由承租方承擔；對符合承租條件且按規(guī)定交納保證金的意向承租方有兩家或兩家以上的，承租方除按前述規(guī)定承擔協(xié)議交易服務費外，還需按9年租賃總價（成交價）承擔競價交易服務費。交易服務費(含協(xié)議交易服務費、競價交易服務費)按《江西省公共資源交易集團有限公司（江西省公共資源交易中心）交易服務收費目錄》的規(guī)定收取。 （3）費用承擔方應在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)將相關(guān)費用（政府稅費除外）支付至點擊登錄查看指定的專用結(jié)算賬戶進行無息結(jié)算。 6.【交付】出租方承諾，承租方簽訂租賃合同且付清首期成交租金、履約保證金及交易服務費后，自本項目成交之日起 45 天內(nèi)完成清場并交付，標的以交付時現(xiàn)狀為準。簽訂合同前，標的物所有費用（包括但不限于糾紛、水電費等相關(guān)費用）、所有安全責任及事故等均由出租方承擔；合同簽訂之日起，標的物所有費用（包括但不限于糾紛、水電費等相關(guān)費用）、所有安全責任及事故等均由承租方承擔。 7.【報名方式】意向承租方須在報名時間內(nèi)，向點擊登錄查看提交認可、接受出租標的現(xiàn)狀(包括但不限于所涉及的一切法律風險)及信息披露內(nèi)容的書面承諾及書面受讓申請，并按要求交納交易保證金（以到賬時間為準，原則上不得代交保證金，確需代交的，一個交納主體針對一個交易標的只能交納一份交易保證金，代交的須備注項目名稱及被代交方名稱），否則不能取得競租資格。 8.【報名時間】信息披露期內(nèi)點擊登錄查看受理報名時間：工作日9：00-17：00。

發(fā)生以下情形（1）的，相關(guān)責任主體交納的全部保證金在抵扣省產(chǎn)權(quán)交易所應收取的交易費用后，剩余部分予以返還；發(fā)生以下（2）—（8）任一情形的，相關(guān)責任主體交納的全部交易保證金在抵扣省產(chǎn)權(quán)交易所應收取的交易費用后，作為對相關(guān)方的補償，交易保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追償： （1）意向承租方提出承租申請并交納保證金后，在承租方被確定之前單方撤銷承租申請的； （2）意向承租方故意提供虛假、失實材料的： （3）意向承租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方或標的單位合法權(quán)益的： （4）意向承租方采取不正當手段獲取出租方或標的單位的商業(yè)秘密，侵害出租方合法權(quán)益的： （5）意向承租方在被確定為承租方后，未按約定時限和項目信息披露公告要求簽署房產(chǎn)租賃合同的； （6）房產(chǎn)租賃合同簽訂后，承租方阻礙合同生效的； （7）費用承擔方未按約定支付租金、租賃押金及交易費用的； （8）承租方有其他違反交易規(guī)則情形的。 承租方支付首期成交租金及交易服務費后，其所交納的保證金轉(zhuǎn)為等額履約保證金，期間保證金利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬戶。首期成交租金及交易服務費未支付完畢前，保證金性質(zhì)不變。 其他意向承租方所交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。 保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按保證金賬戶所在銀行同期活期存款利率計算，計息方式:日利率為年利率/360天，計息天數(shù)算頭不算尾。

1.根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，交易當事人應按規(guī)定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、準確性、有效性負責。點擊登錄查看對披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。
2.點擊登錄查看通過自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項目信息并不構(gòu)成點擊登錄查看對任何項目的任何交易建議。意向方獨立承擔所有風險，點擊登錄查看不承擔任何法律責任。
3.點擊登錄查看對供電中斷，設(shè)備、網(wǎng)絡及系統(tǒng)故障，自然災害等不可抗力作出的應急措施，交易各方不得對此主張索賠。