當(dāng)前位置：
項(xiàng)目編號(hào):****
受點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱“委托方”）委托，點(diǎn)擊登錄查看（以下簡(jiǎn)稱“本中心”）采用網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)方式對(duì)永春縣****
1、項(xiàng)目編號(hào)：****。
2、標(biāo)的名稱：永春縣****
3、宗地概況：
(1)地塊位置：永春縣****
(2)地塊面積：15677.70㎡（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩（2023）永春縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)、閩（2023）永春縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)；嵩山村8206.83平方米，洋坪村7470.87平方米）。
(3)地塊規(guī)劃條件：建筑密度≤55%；容積率≤0.55；綠地率≥20%；建筑限高≤24米
(4)用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地——商業(yè)用地
(5)用途：建設(shè)鄉(xiāng)村農(nóng)文旅茶產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目。
(6)使用年限：不超過(guò)國(guó)家規(guī)定國(guó)有建設(shè)用地同類土地用途的最高年限，具體使用年限以縣政府審查通過(guò)的方案為準(zhǔn)。
4、入股（聯(lián)營(yíng)）合作模式與股權(quán)結(jié)構(gòu)：
(1)合作模式
委托方以土地使用權(quán)作價(jià)入股（最終以競(jìng)價(jià)成交價(jià)為準(zhǔn)），合作方（按網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)方式確定的最高報(bào)價(jià)者即為合作方）以貨幣出資（5300萬(wàn)元≤出資≤成交價(jià)/4.8%*95.2%），雙方共同成立聯(lián)營(yíng)公司；預(yù)計(jì)投資強(qiáng)度5300萬(wàn)元，用于聯(lián)營(yíng)公司鄉(xiāng)村農(nóng)文旅茶產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目建設(shè)與經(jīng)營(yíng)；聯(lián)營(yíng)公司在該宗土地上建設(shè)鄉(xiāng)村農(nóng)文旅茶產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目，未經(jīng)全體股東同意，不得抵押或轉(zhuǎn)讓土地。
股權(quán)比例：福建省泉州市****
(2)公司運(yùn)營(yíng)
委托方不參與聯(lián)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)管理，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。合作方負(fù)責(zé)聯(lián)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的所有風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。因合作方經(jīng)營(yíng)管理原因造成聯(lián)營(yíng)公司虧損的，由合作方自行承擔(dān)，并優(yōu)先保障委托方權(quán)益，除聯(lián)營(yíng)企業(yè)破產(chǎn)外均應(yīng)按規(guī)定支付委托方入股權(quán)益（保底收益、股權(quán)收益）。因合作方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致聯(lián)營(yíng)公司破產(chǎn)的，委托方有權(quán)追償破產(chǎn)當(dāng)年的入股權(quán)益（保底收益、股權(quán)收益），并有權(quán)無(wú)償收回該宗土地使用權(quán)。
合作方對(duì)聯(lián)營(yíng)公司注資不少于5300萬(wàn)元，用于聯(lián)營(yíng)公司鄉(xiāng)村農(nóng)文旅茶產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目建設(shè)與經(jīng)營(yíng)；聯(lián)營(yíng)公司在該宗土地上建設(shè)鄉(xiāng)村農(nóng)文旅茶產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目，未經(jīng)全體股東同意，不得抵押或轉(zhuǎn)讓土地。
委托方不參與公司經(jīng)營(yíng)管理，不承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。合作方負(fù)責(zé)聯(lián)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的所有風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。因合作方經(jīng)營(yíng)管理原因造成聯(lián)營(yíng)公司虧損的，由合作方自行承擔(dān)，并優(yōu)先保障委托方權(quán)益，除聯(lián)營(yíng)企業(yè)破產(chǎn)外均應(yīng)按規(guī)定支付委托方入股權(quán)益。因合作方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致公司破產(chǎn)的，委托方有權(quán)追償破產(chǎn)當(dāng)年的入股權(quán)益，并有權(quán)無(wú)償收回集體建設(shè)用地使用權(quán)。
5、掛牌價(jià)：****元。
6、交易保證金：260000元。
(1)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺(tái)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行等（支付寶、微信除外）。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)價(jià)人[競(jìng)價(jià)人指的是意向競(jìng)價(jià)人在規(guī)定的期限內(nèi)將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），在網(wǎng)上辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)并提交競(jìng)價(jià)材料，經(jīng)本中心資格審核通過(guò)后，意向競(jìng)價(jià)人即取得本項(xiàng)目標(biāo)的的競(jìng)價(jià)資格，成為競(jìng)價(jià)人。]名稱一致，用途請(qǐng)注明“交易保證金”字樣。
(2)競(jìng)價(jià)人授權(quán)他人辦理競(jìng)價(jià)手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。
(3)若競(jìng)價(jià)成功，競(jìng)價(jià)人即成為合作方，合作方的交易保證金在簽署《成交確認(rèn)書(shū)》之日起3個(gè)工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無(wú)息退還。未被確定為合作方的競(jìng)價(jià)人，本中心在確定合作方次日起3個(gè)工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無(wú)息退還。
(4)若意向競(jìng)價(jià)人交納交易保證金后因未完成報(bào)名或未成功報(bào)名而未能成為競(jìng)價(jià)人，本中心將在收到意向競(jìng)價(jià)人《交易保證金退還申請(qǐng)書(shū)》之日起3個(gè)工作日內(nèi)或確定合作方次日起 3 個(gè)工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無(wú)息退還。
7、本中心指定的交易保證金賬戶：
開(kāi)戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看有限公司
開(kāi)戶銀行：泉州農(nóng)商銀行行政中心支行
銀行賬號(hào)：********
8、公告時(shí)間：****至 ****。
9、交易保證金匯達(dá)和提交完整報(bào)名競(jìng)價(jià)材料截止時(shí)間：**** 17:00:00。
(1)意向競(jìng)價(jià)人應(yīng)至泉州市****
特別提示：各意向競(jìng)價(jià)人應(yīng)注意交易保證金匯達(dá)和提交報(bào)名材料截止時(shí)間（以系統(tǒng)上顯示的最終提交時(shí)間為準(zhǔn)），請(qǐng)意向競(jìng)價(jià)人在提交報(bào)名材料截止時(shí)間前預(yù)留充足時(shí)間來(lái)完成報(bào)名手續(xù)?！局匾崾荆汗嫫陂g均可報(bào)名，請(qǐng)各意向競(jìng)價(jià)人盡量避免在報(bào)名截止當(dāng)天提交報(bào)名材料】如因意向競(jìng)價(jià)人預(yù)留的時(shí)間不足，導(dǎo)致報(bào)名材料不能及時(shí)提交或經(jīng)審核不通過(guò)退回后不能在截止時(shí)間前重新提交報(bào)名資料，最終致使報(bào)名不成功的，后果由意向競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
10、收益分配與風(fēng)險(xiǎn)防控
(1)收益分配機(jī)制
年保底收益：3000元。
(2)風(fēng)險(xiǎn)防控措施
法律保障：合同明確禁止改變土地用途（如變相開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)）。
監(jiān)管機(jī)制：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府全程監(jiān)督，定期核查用地合規(guī)性及履約情況。
退出機(jī)制：若乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致破產(chǎn)，甲方無(wú)償收回土地使用權(quán)。
11、看樣時(shí)間：****至****（僅上班時(shí)間）。
(1)看樣聯(lián)系人：鄭先生；聯(lián)系電話：****
12、網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)及加價(jià)幅度：
(1) 網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)分為自由競(jìng)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)兩個(gè)階段。自由競(jìng)價(jià)階段的報(bào)價(jià)時(shí)間從****開(kāi)始至限時(shí)競(jìng)價(jià)階段開(kāi)始之前，限時(shí)競(jìng)價(jià)階段的開(kāi)始時(shí)間：**** 10:00:00，限時(shí)競(jìng)價(jià)階段的競(jìng)價(jià)周期為60秒。若自由競(jìng)價(jià)階段有人報(bào)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束后，所有競(jìng)價(jià)人即進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段；若自由競(jìng)價(jià)階段及限時(shí)競(jìng)價(jià)階段均無(wú)人報(bào)價(jià)，則以3個(gè)工作日為競(jìng)價(jià)周期，馬上再次開(kāi)始新的網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)；
(2)報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)；
(3)加價(jià)幅度：5000元或其整數(shù)倍；
(4)委托方和本中心有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在泉州市****
13、按上述網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)方式確定的最高報(bào)價(jià)者即為該標(biāo)的的合作方。若已確定的合作方被取消競(jìng)得資格的，則本中心在征得委托方書(shū)面同意后，可根據(jù)委托方的要求按照各競(jìng)價(jià)人最終報(bào)價(jià)排名（即報(bào)價(jià)結(jié)束后，對(duì)每個(gè)競(jìng)價(jià)人的最高報(bào)價(jià)進(jìn)行排名），以各競(jìng)價(jià)人的最高報(bào)價(jià)從高到低依次遞補(bǔ)確定合作方或者收回競(jìng)價(jià)標(biāo)的重新組織競(jìng)價(jià)。
14、網(wǎng)上報(bào)名：
意向競(jìng)價(jià)人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)時(shí)提交競(jìng)價(jià)材料。意向競(jìng)價(jià)人通過(guò)本中心的競(jìng)價(jià)資格審核后，即成為競(jìng)價(jià)人。
15、特別提示：
(1)本項(xiàng)目《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》，包括但不限于《項(xiàng)目公告》《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》《合同范本》及根據(jù)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息；
(2)本中心通過(guò)自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項(xiàng)目信息并不構(gòu)成本中心對(duì)任何項(xiàng)目的任何交易建議。意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)情況（含標(biāo)的狀況、用途等）進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對(duì)是否參與項(xiàng)目及參與項(xiàng)目后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評(píng)估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，本中心對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任；
(3)本次公開(kāi)競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)競(jìng)價(jià)方式確定合作方：各競(jìng)價(jià)人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄泉州市****
(4)本中心將自確定合作方之日起3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布成交結(jié)果公示，公示期不少于3個(gè)工作日。
16、競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：
(1)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的法人單位。
(2)失信被執(zhí)行人不得參與本項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)。
(3)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
17、意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：
(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等主體資格證明材料（自然人無(wú)需提供）；
(2)法定代表人、負(fù)責(zé)人或自然人身份證；
(3)授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)意向競(jìng)價(jià)人簽章原件）及受托人的身份證[注：如未委托他人無(wú)需提供(3)項(xiàng)材料]；
(4)交易保證金的繳款憑證；
備注：以上材料提供復(fù)印件的均需加蓋公章（企、事業(yè)單位）；
本中心的資格審核為形式審查，即對(duì)意向競(jìng)價(jià)人所提交報(bào)名競(jìng)價(jià)材料進(jìn)行齊全性審核。意向競(jìng)價(jià)人須對(duì)所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。
有關(guān)單位或個(gè)人電簽同意《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》的相關(guān)規(guī)定及承諾，在繳納交易保證金后按規(guī)定在網(wǎng)上辦理報(bào)名競(jìng)價(jià)手續(xù)、提交以上競(jìng)價(jià)材料的拍照件或掃描件，并通過(guò)審核后，即成為競(jìng)價(jià)人。
18、對(duì)合作方的主要要求：
(1)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力；
(2)合作方應(yīng)于成交結(jié)果公示結(jié)束次日將交易服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)匯達(dá)本中心指定賬戶并簽署《成交確認(rèn)書(shū)》，本中心收到簽章的《成交確認(rèn)書(shū)》及上述款項(xiàng)后將向交易雙方發(fā)出《合同簽訂通知書(shū)》；合作方簽署《成交確認(rèn)書(shū)》時(shí)，合作方與委托方之間的合同關(guān)系即時(shí)成立，合作方應(yīng)按照《永春縣****
(3)《成交確認(rèn)書(shū)》、合同簽署方式：
①現(xiàn)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》: 合作方繳納上述款項(xiàng)后，應(yīng)于成交結(jié)果公示結(jié)束次日攜帶付款憑證至本中心（豐澤區(qū)****
②電子簽章《成交確認(rèn)書(shū)》：合作方繳納上述款項(xiàng)后，應(yīng)于成交結(jié)果公示結(jié)束次日登錄泉州市****
③現(xiàn)場(chǎng)簽署合同: 合作方應(yīng)按照《永春縣****
在使用電子簽章前，合作方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀且完全理解電子簽章系統(tǒng)相關(guān)的操作流程指導(dǎo)、隱私聲明、數(shù)字證書(shū)申請(qǐng)及使用文件等內(nèi)容，并嚴(yán)格按照系統(tǒng)指示進(jìn)行操作，否則因此造成的后果，本中心概不負(fù)責(zé)。
(4)本中心在收到經(jīng)交易雙方簽署的合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)出具《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易鑒證書(shū)》；
(5)委托方與合作方按照《中華人民共和國(guó)公司法》有關(guān)規(guī)定成立有限責(zé)任公司（即聯(lián)營(yíng)公司），聯(lián)營(yíng)公司注冊(cè)資本不少于5563.39萬(wàn)元人民幣(含土地使用權(quán)作價(jià)入股和合作方的實(shí)繳出資)，委托方持股按土地成交金額與實(shí)際建設(shè)投資額比例確定（實(shí)際建設(shè)投資額以結(jié)算審核價(jià)為準(zhǔn)）且福建省泉州市****
（6）聯(lián)營(yíng)公司成立后，合作方須承諾對(duì)聯(lián)營(yíng)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的全部義務(wù)和責(zé)任及本項(xiàng)目約定的聯(lián)營(yíng)公司應(yīng)履行的義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證范圍包括但不限于聯(lián)營(yíng)公司應(yīng)承擔(dān)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的全部債務(wù)及聯(lián)營(yíng)公司每年需支付的年保底收益。
（7）土地使用權(quán)出讓金、項(xiàng)目辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批、建設(shè)、施工材料購(gòu)置費(fèi)、稅費(fèi)、竣工驗(yàn)收及辦理確權(quán)等一切開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用由聯(lián)營(yíng)公司承擔(dān)。
（8）合作方應(yīng)與福建省泉州市****
(9)其他詳見(jiàn)合同范本；
(10)未盡事宜按《永春縣****
19、意向競(jìng)價(jià)人提交澄清、修改文件時(shí)限：意向競(jìng)價(jià)人若要求對(duì)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》（包括但不限于《項(xiàng)目公告》《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》《合同范本》及根據(jù)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息）進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書(shū)面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限時(shí)競(jìng)價(jià)階段開(kāi)始時(shí)間前一個(gè)小時(shí)對(duì)《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充。
20、其他規(guī)定事項(xiàng)：
(1)競(jìng)價(jià)成交后，本中心除向合作方提供《成交確認(rèn)書(shū)》《合同簽訂通知書(shū)》《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易鑒證書(shū)》、交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票外，不再提供其他有關(guān)標(biāo)的其他材料。
(2)合作方未經(jīng)本中心和委托方書(shū)面同意而單方修改相關(guān)競(jìng)價(jià)文件的，視為提供虛假文件及資料，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任由合作方承擔(dān)。
(3)在合作方產(chǎn)生前發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以向本中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議涉及本中心時(shí)，當(dāng)事人可以向本中心的監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。
(4)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，本中心將《合同簽訂通知書(shū)》發(fā)送到合作方的競(jìng)價(jià)賬號(hào)后，合作方就本次合同的訂立及履行過(guò)程中與委托方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)自行協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決，與本中心無(wú)關(guān)。如任何一方無(wú)故將本中心列為訟爭(zhēng)當(dāng)事人的，因此給本中心造成損失的（包括但不限于本中心因應(yīng)訴所產(chǎn)生的律師費(fèi)用、差旅費(fèi)等），本中心將依法追究相關(guān)方的賠償責(zé)任。
21、泉州市****
22、若競(jìng)價(jià)標(biāo)的不成交，則本項(xiàng)目自動(dòng)終結(jié)。
23、交易服務(wù)費(fèi)：按照本中心的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向合作方收取交易服務(wù)費(fèi)。
24、報(bào)名聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看
聯(lián)系電話：****、****
傳真：****
電子郵箱：****@qzcq0595.com
泉州市****
25、接受投訴部門：點(diǎn)擊登錄查看綜合部 聯(lián)系電話：****
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