關(guān)于中山市東睦物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)（含岐江公路用地）競(jìng)投的公告

（一）土地面積：約合6.4707畝（4313.8平方米）；

（二）土地用途：建設(shè)綜合工業(yè)園區(qū)；

（三）土地證號(hào)：中府國用（2014）第****號(hào)；

（四）土地產(chǎn)權(quán)人：中山市****點(diǎn)擊登錄查看；

（五）建設(shè)要求：建設(shè)規(guī)模容積率均不低于3.0，項(xiàng)目投資額不低于2500萬元；

（六）建設(shè)期：不設(shè)建設(shè)期；

（七）合同履約保證金：50萬元；

（八）建設(shè)保證金：不設(shè)建設(shè)保證金；

（九）納稅要求：由中標(biāo)單位按鎮(zhèn)相關(guān)部門要求簽訂履約監(jiān)管協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（十）其他補(bǔ)充：

1．一切建設(shè)費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。

2．中標(biāo)單位需配合與政府簽署履約監(jiān)管協(xié)議書。

3．村委方在全額收到中標(biāo)單位支付的履約保證金、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款后90天內(nèi)將目標(biāo)地塊按現(xiàn)狀移交給中標(biāo)單位。

4．中標(biāo)單位應(yīng)于取得建筑工程施工許可證之日起12個(gè)月內(nèi)完成目標(biāo)地塊的25%的開發(fā)投資強(qiáng)度。

5.中標(biāo)單位應(yīng)在完成目標(biāo)地塊25%的開發(fā)投資強(qiáng)度后6個(gè)月內(nèi)完成標(biāo)的企業(yè)的股權(quán)變更登記手續(xù)。由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)村委方予以協(xié)助。

（一）報(bào)名和投標(biāo)日期及競(jìng)投方式

1.報(bào)名起止日期：從公告日起至****17:00

2.競(jìng)投保證金繳交截止日期：****17:00

3.競(jìng)投起止日期：****9:30至10:00

4.本次招投標(biāo)采取網(wǎng)上電子競(jìng)投的方式進(jìn)行，不接受任何形式的聯(lián)合體參與競(jìng)拍。競(jìng)投意向人請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名的流程，提前、逾期恕不接受報(bào)名。中山市東睦物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)（含作價(jià)入股的6.4707畝商業(yè)用地，下同）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的起拍價(jià)為2000萬元，第一次競(jìng)價(jià)為起拍價(jià)，從第二次競(jìng)價(jià)開始每競(jìng)價(jià)一次增50萬元或50萬元的倍數(shù)，不設(shè)封頂，價(jià)高者中標(biāo)。

本次標(biāo)的物項(xiàng)目的競(jìng)投時(shí)間為30分鐘，競(jìng)拍時(shí)間開始后，按規(guī)定的競(jìng)價(jià)規(guī)則出價(jià)，一旦出價(jià)，不予撤銷，到競(jìng)投結(jié)束時(shí)間前三分鐘內(nèi)報(bào)價(jià)的，自動(dòng)在報(bào)價(jià)后順延三分鐘，等待下一次出價(jià)，以此類推，每當(dāng)出現(xiàn)競(jìng)投時(shí)間少于3分鐘出價(jià)的，都會(huì)在報(bào)價(jià)后順延3分鐘，超過3分鐘沒有報(bào)價(jià)的，以最高報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)。若30分鐘內(nèi)沒人競(jìng)價(jià)，作流標(biāo)處理。

5.競(jìng)投人資格要求：

（1） 存在以下情況的單位或個(gè)人不得參與本次招標(biāo)：

① 截至招標(biāo)公告發(fā)出之日，尚欠村集體租金、承包款等費(fèi)用未結(jié)清的個(gè)人或單位；

② 尚在服刑人員（含監(jiān)外執(zhí)行、緩刑考驗(yàn)期未滿人員）；

③ 被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”。

（2）本競(jìng)投項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

（3）競(jìng)標(biāo)單位需在報(bào)名過程中提交相關(guān)證明資料，完成資格審核。

（二）投標(biāo)報(bào)名流程

1.報(bào)名流程：用戶注冊(cè)→ 審核通過 → 網(wǎng)上報(bào)名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號(hào) → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報(bào)名成功，具體如下：

2.登錄競(jìng)投網(wǎng)站“中山市****

3.經(jīng)審核成功的用戶，可在【交易大廳】中的“地區(qū)****

注意：注冊(cè)投標(biāo)賬號(hào)、報(bào)名、繳交競(jìng)投保證金和中標(biāo)后簽訂租賃合同的自然人或法人必須一致，自然人或法人不一致會(huì)導(dǎo)致不能報(bào)名或競(jìng)投失敗。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真閱讀線上交易公布的信息，如有疑問可到岡東村委202室經(jīng)濟(jì)辦公室了解，咨詢電話****。

（三）競(jìng)投保證金

1.競(jìng)投保證金的繳交。一份保證金只能競(jìng)投對(duì)應(yīng)的一個(gè)交易項(xiàng)目，競(jìng)投用戶如需競(jìng)投多個(gè)交易項(xiàng)目，需點(diǎn)擊查詢對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的保證金賬號(hào)。競(jìng)投人須于報(bào)名截止日期前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式（不接受現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬等方式）將競(jìng)投保證金50萬元匯入鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局賬戶（賬戶可在報(bào)名繳交保證金界面查看和復(fù)制），匯入競(jìng)投保證金時(shí)請(qǐng)認(rèn)真核對(duì)，保證金轉(zhuǎn)出時(shí)間與到賬時(shí)間存在時(shí)間差，為避免報(bào)名失敗，請(qǐng)?zhí)崆袄U交保證金（由于轉(zhuǎn)出保證金后可能會(huì)出現(xiàn)2個(gè)工作日或以上的時(shí)間才能到賬，因此建議競(jìng)投意向者提前2個(gè)工作日或以上的時(shí)間轉(zhuǎn)賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報(bào)名，避免因各種原因?qū)е卤ＷC金繳納失敗或晚交。

2.競(jìng)投保證金退還及違約違規(guī)責(zé)任。競(jìng)投人交納的競(jìng)投保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對(duì)交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競(jìng)得該項(xiàng)目的競(jìng)投人交納的交易保證金，5個(gè)工作日內(nèi)系統(tǒng)自動(dòng)無息原路退回；如中標(biāo)人沒有在約定時(shí)間內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，均視作競(jìng)得人自動(dòng)放棄投得的標(biāo)的物，招投人有權(quán)沒收其競(jìng)投保證金，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理。

3.競(jìng)投成交的，競(jìng)得人交納的競(jìng)投保證金，自產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之時(shí)起競(jìng)投保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（若不足則要補(bǔ)交）。

（四）付款方式及期限

1.中標(biāo)單位簽署《中山農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》后60天內(nèi)付清產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款。簽署《中山農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》后至完成股權(quán)變更登記前所有發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于土地閑置問題解決、該地塊的控規(guī)調(diào)整費(fèi)用、土地用途變更、股權(quán)交易稅費(fèi)、三通一平、建設(shè)費(fèi)用等）由中標(biāo)單位支付。

2.競(jìng)投成交的，競(jìng)投標(biāo)的的競(jìng)得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)與招投人簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。競(jìng)得人沒有在約定時(shí)間內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，均視作競(jìng)得人自動(dòng)放棄投得標(biāo)的物，招投人有權(quán)沒收其競(jìng)投保證金，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理。

注意事項(xiàng)：

所有競(jìng)投人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查看，詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，同意招投人按土地現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。自愿參加投標(biāo)的即確認(rèn)該標(biāo)的物的狀況，完全知悉、接受競(jìng)投標(biāo)的，并對(duì)自己競(jìng)投的行為承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)得人承諾不得以任何理由主張投標(biāo)、合同無效、撤銷、賠償損失等，拒絕接收土地向招投人追究一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。逾期接收土地視為競(jìng)得人違約，競(jìng)得人已付的競(jìng)投保證金歸招投人所有。

（一）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的

1、甲方將所擁有（持有）的標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)（含擬作價(jià)入股到標(biāo)的企業(yè)、目前權(quán)屬登記在甲方名下的位于中山市****

2、目標(biāo)地塊土地證號(hào)為中府國用（2014）第****號(hào)，土地使用權(quán)總面積為4313.8平方米（折約6.4707畝），用途為商業(yè)，終止日期：****，土地現(xiàn)狀為空地，無抵押無查封，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。目標(biāo)地塊的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，2015年出證默認(rèn)容積率是1.5。按中山市****

（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及費(fèi)用承擔(dān)

1、甲方同意上述標(biāo)的企業(yè)整體作價(jià)人民幣 萬元整（￥ 元）轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款為甲方凈收價(jià)，且按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，甲方僅按本合同約定協(xié)助乙方完成標(biāo)的企業(yè)轉(zhuǎn)讓工作，甲方自本合同簽署后至完成標(biāo)的企業(yè)股權(quán)變更登記前所發(fā)生的前期費(fèi)用（包括用地性質(zhì)變更、控規(guī)調(diào)整、標(biāo)的企業(yè)設(shè)立及出資、土地三通一平、投資建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、運(yùn)營及股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅、費(fèi)，以及評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、交易過戶等全部等等費(fèi)用）由乙方承擔(dān)；如需以甲方名義支付的，乙方需提前將該部分款項(xiàng)支付給甲方、再由甲方轉(zhuǎn)付至相關(guān)部門。

（三）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式

1、經(jīng)協(xié)商，甲方同意按照如下步驟協(xié)助乙方完成標(biāo)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)：

（1）乙方按照合同約定全額支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將目標(biāo)地塊用途申請(qǐng)變更為工業(yè)用地。

（2）完成土地用途變更后，將目標(biāo)地塊以增資方式作價(jià)出資、變更登記至標(biāo)的企業(yè)名下。

（3）乙方以標(biāo)的企業(yè)的名義于該土地上投入建設(shè)地上建筑物；待完成25%的最低開發(fā)投資強(qiáng)度后，甲方配合將標(biāo)的企業(yè)的股權(quán)全部變更登記至乙方名下。

2、雙方明確，上述第1點(diǎn)所述的轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。且乙方需全權(quán)負(fù)責(zé)上述轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，甲方僅有協(xié)助的義務(wù)，甲方不保證、也不承諾相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)間，也不因此承擔(dān)任何的責(zé)任。非因甲方原因?qū)е逻t延或無法辦理的，甲方不承擔(dān)任何的責(zé)任。

（四）履約保證金及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付

1、乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付履約保證金50萬元。本合同履行完畢且無違約行為的，甲方將該履約保證金于合同履行完畢后30天內(nèi)無息退還給乙方，如乙方存在違約行為則甲方有權(quán)予以沒收。

2、乙方應(yīng)向甲方支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款萬元，該轉(zhuǎn)讓款應(yīng)于本合同簽訂之日起2個(gè)月內(nèi)一次性支付完畢。甲方收款后，開具相應(yīng)票據(jù)（如因此發(fā)生的稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)）。

（五）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前后涉及的債權(quán)債務(wù)及稅、費(fèi)處理

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商約定，采用如下方式處理：

1.標(biāo)的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的披露

標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)于公開競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓前，已委托合法的中介機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的企業(yè)出具了清產(chǎn)核資《審計(jì)報(bào)告》和《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，標(biāo)的企業(yè)在報(bào)告中基準(zhǔn)日轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)以清產(chǎn)核資《審計(jì)報(bào)告》及《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》中資產(chǎn)及負(fù)債情況為準(zhǔn)。

標(biāo)的企業(yè)的認(rèn)繳出資1萬元由乙方負(fù)責(zé)完成實(shí)繳，乙方承諾于辦理本合同第三條第1點(diǎn)約定的股權(quán)變更登記手續(xù)前完成實(shí)繳。

2.標(biāo)的企業(yè)債權(quán)、債務(wù)的承擔(dān)

評(píng)估基準(zhǔn)日前已披露的資產(chǎn)及債權(quán)（如有），由乙方享有；如有未披露的債務(wù)（不含本合同中已經(jīng)提及的應(yīng)土地作價(jià)入股等事宜將導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)對(duì)乙方或其他單位負(fù)有債務(wù)等），乙方在股權(quán)工商變更登記之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)。標(biāo)的企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日至工商變更登記日之間的標(biāo)的企業(yè)經(jīng)營損益均由乙方自行承擔(dān)和享有，乙方不得就評(píng)估基準(zhǔn)日后的標(biāo)的企業(yè)經(jīng)營損益為由對(duì)交易價(jià)款、交易條件進(jìn)行調(diào)整。

3.自本合同簽署之日起至產(chǎn)權(quán)完成轉(zhuǎn)讓前，因辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前置手續(xù)等發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。包括但不限于：

（1）因解決土地閑置、增容，轉(zhuǎn)變土地用途等一切費(fèi)用。

（2）因土地作價(jià)入股、前期投資建設(shè)等事項(xiàng)導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)對(duì)乙方或其他單位負(fù)有的債務(wù)（包括但不限于建設(shè)材料及施工款項(xiàng)債務(wù)、工人工資等）均由乙方承擔(dān)。

（3）因持有或使用土地、房產(chǎn)而發(fā)生的稅、費(fèi)（包括但不限于依法應(yīng)由甲方或乙方繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、增值稅等等）。

（4）辦理股權(quán)變更登記所產(chǎn)生的的所有稅費(fèi)及相關(guān)必要的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)支付（包括但不限于以最終拍賣成交價(jià)及因土地開發(fā)建設(shè)原因致使標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)升值部分計(jì)算所產(chǎn)生的稅費(fèi)和相關(guān)必要費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)支付）。

4.產(chǎn)權(quán)完成轉(zhuǎn)讓后的一切債權(quán)債務(wù)及稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

（六） 產(chǎn)權(quán)交割

1、雙方同意，甲方應(yīng)在全額收到乙方支付的履約保證金、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款后【90】天內(nèi)將目標(biāo)地塊按現(xiàn)狀移交給乙方，雙方簽訂交接確認(rèn)書。

2、乙方應(yīng)于本取得建筑工程施工許可證之日起12個(gè)月內(nèi)完成目標(biāo)地塊的25%的開發(fā)投資強(qiáng)度。

3、乙方應(yīng)在完成目標(biāo)地塊25%的開發(fā)投資強(qiáng)度后6個(gè)月內(nèi)完成標(biāo)的企業(yè)的股權(quán)變更登記手續(xù)。由乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)甲方予以協(xié)助。如政府規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)具備的開發(fā)投資強(qiáng)度發(fā)生變化的，則相應(yīng)調(diào)整該約定。

4、自工商股權(quán)變更登記辦結(jié)之日起30天內(nèi)，甲方根據(jù)實(shí)際情況將其持有的與標(biāo)的企業(yè)相關(guān)的權(quán)屬證書、財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)清單、建筑工程圖表等文件資料（如有）移交給乙方，由乙方核驗(yàn)查收并簽字蓋章，至此雙方完成全部交割事項(xiàng)

（七）甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方必須保證，在本合同簽字前，其所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的企業(yè)（含目標(biāo)地塊）產(chǎn)權(quán)清晰，無影響本合同履行的障礙或權(quán)利瑕疵。簽訂本合同后，甲方承諾不得再把標(biāo)的企業(yè)股權(quán)抵押給其它第三方。

2、甲方協(xié)助乙方依法辦理標(biāo)的企業(yè)（含目標(biāo)地塊）交易的必要手續(xù)。

3、目標(biāo)地塊移交乙方后，乙方有權(quán)自主選聘設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方等建設(shè)、驗(yàn)收、確權(quán)過程中所涉合作單位，但保證選聘單位及相關(guān)手續(xù)應(yīng)依法辦理、合法建設(shè)；在使用或開發(fā)建設(shè)過程中如發(fā)生安全責(zé)任事故、造成第三方人身或財(cái)產(chǎn)損害被追償、或與第三方發(fā)生法律關(guān)系（包括但不限于借用甲方名義與第三方簽署相關(guān)合同、協(xié)議等文件）所產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由乙方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)。如因此導(dǎo)致甲方受到影響或甲方財(cái)產(chǎn)因此被查封等，乙方應(yīng)及時(shí)解決，給甲方造成損失的（包括但不限于對(duì)第三方的賠償費(fèi)用、因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等），乙方應(yīng)予以賠償。

4、除特別約定以外，乙方自簽署本合同之日起的一切經(jīng)營行為（包括但不限于以標(biāo)的企業(yè)名義對(duì)外進(jìn)行的一切行為）均自負(fù)盈虧，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因此所發(fā)生的一切建設(shè)費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、稅費(fèi)由乙方實(shí)際承擔(dān)，需要甲方代繳的，乙方應(yīng)當(dāng)提前支付給甲方，否則因此產(chǎn)生的責(zé)任（包括但不限于對(duì)第三方的違約責(zé)任、造成甲方的損失、因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)。

5、目標(biāo)公司在完成100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的手續(xù)前，公司全部公章（包括但不限于公章、財(cái)務(wù)章、合同專用章、發(fā)票專用章、私章等）、營業(yè)執(zhí)照原件、銀行賬戶（包括賬戶所涉U盾、密碼器等），由甲方保管，乙方需要用章或其他文件材料的，應(yīng)提前2日通知甲方，甲方應(yīng)積極配合。本合同履行完畢前，目標(biāo)公司僅作為該項(xiàng)目開發(fā)之用。

6、如完成目標(biāo)企業(yè)股權(quán)變更登記前，發(fā)生國家征收行為，目標(biāo)地塊涉及的利益歸甲方，建筑物產(chǎn)權(quán)涉及的利益歸乙方。

7、乙方必須承諾如下目標(biāo)土地的建設(shè)、開發(fā)及納稅要求：

（1）土地用途：乙方受讓用地后需建設(shè)綜合工業(yè)園區(qū)，未經(jīng)相關(guān)部門許可，不可擅自變更土地用途。

（2）開發(fā)要求：建設(shè)規(guī)模容積率不得低于3.0，項(xiàng)目投資額不得低于2500萬元。

（3）納稅要求：乙方需保證于本協(xié)議簽訂后無條件按照鎮(zhèn)相關(guān)部門要求配合簽署相關(guān)投資協(xié)議或/及履約監(jiān)管協(xié)議書的，如未達(dá)到納稅要求，乙方需按照相關(guān)投資協(xié)議或/及履約監(jiān)管協(xié)議書承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（八）違約責(zé)任

本合同任何一方不履行或不完全履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，或在本合同或與本合同有關(guān)的文件中向另一方作出的承諾與保證，或提交的有關(guān)文件、資料或信息被證明為虛假、不準(zhǔn)確、有遺漏或有誤導(dǎo)，即構(gòu)成違約。

1、任何一方違約，守約方有權(quán)追究違約方違約責(zé)任，有權(quán)采取如下一種或多種救濟(jì)措施以維護(hù)其權(quán)利：

（1）要求違約方實(shí)際履行；

（2）暫停履行義務(wù)，待違約方違約情勢(shì)消除后恢復(fù)履行；守約方根據(jù)此款規(guī)定暫停履行義務(wù)不構(gòu)成守約方不履行或遲延履行義務(wù)；

（3）要求違約方賠償守約方因其違約行為而遭受的所有損失(包括為避免損失而支出的合理費(fèi)用)；

（4）違約方因違反本合同所獲得的利益應(yīng)作為賠償金支付給守約方；

（5）法律法規(guī)或本合同規(guī)定的其他救濟(jì)方式。

2、如乙方逾期支付約定款項(xiàng)（包括履約保證金、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款等）的，每逾期一天，需向甲方支付相當(dāng)于逾期金額每日千分之一的違約金；逾期超過30天的為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回目標(biāo)土地，沒收履約保證金及其他已付款，并根據(jù)本合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。

3、乙方應(yīng)按照本合同第六條第2、3點(diǎn)要求按時(shí)完成目標(biāo)地塊的25%的開發(fā)投資強(qiáng)度及完成標(biāo)的企業(yè)的股權(quán)變更登記手續(xù)。如乙方的上述任何一項(xiàng)義務(wù)未在約定期限內(nèi)完成的，每逾期1個(gè)月，應(yīng)向甲方支付違約金10000元/月，如因此對(duì)甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方給予賠償；逾期超過12個(gè)月的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金及其他已付款，并根據(jù)本合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。

4、如甲方故意未按本合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，每逾期1個(gè)月，應(yīng)向乙方支付違約金10000元/月；逾期超過12個(gè)月的，乙方有權(quán)單方解除合同，并根據(jù)本合同約定追究甲方的其他違約責(zé)任。

5、除本合同另有約定外，甲方、乙方任一方不按本合同約定履行義務(wù)的，經(jīng)守約方書面告知12個(gè)月內(nèi)仍不履行，以致守約方合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、因乙方違約（包括本合同所列的任何一項(xiàng)違約行為）或違法行為導(dǎo)致甲方依約或依法解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方交納的履約保證金及其他已付款，乙方在目標(biāo)地塊內(nèi)增加的建（構(gòu)）筑物所支付的稅、費(fèi)及地上已建建（構(gòu)）筑物、固定設(shè)施設(shè)備等無償歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予任何的賠償或補(bǔ)償，且甲方依約已投入的投資成本（如有）有權(quán)要求乙方全部返還，并要求乙方賠償由此遭受的其他全部損失。

7、任何情況下合同解除的，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起3天內(nèi)交還土地；如乙方逾期交還土地，則還需按日向甲方支付占用費(fèi)1800元/日，且甲方有權(quán)采取停水停電等各項(xiàng)措施自行收回土地及依約歸屬于甲方所有的地上建筑物、構(gòu)筑物等等。

（九）特別約定

1、乙方承諾，不管目標(biāo)地塊最終能否變更為工業(yè)用途，乙方仍有繼續(xù)受讓的義務(wù)，乙方不得以此要求解除合同或要求甲方給予任何的賠償或補(bǔ)償。

2、雙方同意，如目標(biāo)地塊轉(zhuǎn)為工業(yè)用途后，如遇法律或政策變化導(dǎo)致客觀上無法完成目標(biāo)企業(yè)股權(quán)變更登記手續(xù)的，標(biāo)的企業(yè)（含目標(biāo)地塊）仍繼續(xù)由乙方長期使用，甲方所收取的款項(xiàng)不作退還。待相關(guān)政策允許的時(shí)候，雙方再行辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)，但乙方使用標(biāo)的企業(yè)（含目標(biāo)地塊）而發(fā)生的費(fèi)用及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。如在目標(biāo)地塊轉(zhuǎn)為工業(yè)用途后，因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，除合同約定的其他違約責(zé)任外，乙方還需額外向甲方賠償因土地用途變更而給甲方造成的土地價(jià)值貶損損失。

3、因乙方原因所致（存在違建等等原因）而無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方責(zé)任自負(fù)，且甲方有權(quán)要求其進(jìn)行無條件整改及完善，以便順利完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方全額予以賠償。如乙方拒絕整改或完善的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金及其他已付款，并根據(jù)本合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。

4、本合同若與其他同時(shí)或日后簽訂的政府有關(guān)部門規(guī)定的格式合同等交易文件規(guī)定或填寫的內(nèi)容不符，雙方同意仍以本合同約定為準(zhǔn)，除非雙方明確就本合同的修訂另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5、乙方承諾，在雙方未按照本合同約定完成標(biāo)的企業(yè)100%的變更登記手續(xù)前，乙方不得將標(biāo)的企業(yè)、目標(biāo)地塊及其地上建筑物或開發(fā)項(xiàng)目用于抵押貸款。

中山市****

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岐江公路6.4707畝用地現(xiàn)場(chǎng)圖片：