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公告基本信息
| 項(xiàng)目編號(hào) | **** | 項(xiàng)目名稱 | 羅湖區(qū)紅崗公園環(huán)山客廳咖啡廳運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目 |
| 起始日期 | **** 00時(shí)00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 18時(shí)00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 其他 | 地址 | 廣東省深圳市**** |
| 面積/數(shù)量 | 91.00平方米 | 權(quán)屬情況 | 有權(quán)屬說明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 其他 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 響應(yīng)有效期 | 120個(gè)自然日 |
| 免租期 | 2個(gè)月 | 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后15個(gè)工作日 |
| 招租底價(jià) | 3,549元/月 | 租金的遞增 | 從合同簽訂后的第2年起，每個(gè)月每平方米租金單價(jià)在上年度基礎(chǔ)上每年遞增2%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 資產(chǎn)用途限定 | 其他(商業(yè)) |
| 履約條件 | 紅崗公園環(huán)山客廳咖啡廳為公園品質(zhì)提升后新建物業(yè)，未經(jīng)使用，室內(nèi)面積為91㎡，已完成基礎(chǔ)裝修，已配套水電，交付狀態(tài)為空屋出租，承租方需自行根據(jù)經(jīng)營(yíng)需求完成內(nèi)部軟裝。 一、功能需求： 集精品書籍閱讀、文化活動(dòng)、輕食餐飲、便民服務(wù)、志愿服務(wù)于一體的書吧，具體如下： 1.提供現(xiàn)場(chǎng)制作的飲品、輕餐小食，為確保服務(wù)品質(zhì)，要求經(jīng)營(yíng)方必須投入專業(yè)的設(shè)備，包括但不限于圓柱制冰機(jī)、冰箱、開水機(jī)等必備的現(xiàn)場(chǎng)制作飲品、餐品的設(shè)備； 2.提供現(xiàn)場(chǎng)制作的飲品不少于8種，包括但不限于咖啡、茶飲、現(xiàn)榨果汁等。提供輕餐至少3款，包括但不限于蛋糕面包類、冰淇淋類、輕餐小食類；提供其他預(yù)包裝類產(chǎn)品至少3款。以上需滿足現(xiàn)制，咖啡類產(chǎn)品、沖煮茶飲類產(chǎn)品均為現(xiàn)場(chǎng)萃取、沖煮與制作，輕餐簡(jiǎn)餐類餐食為現(xiàn)場(chǎng)制作或預(yù)制品，原材料貨源具備品質(zhì)和資質(zhì)雙重保證，原材料可追溯來源，實(shí)現(xiàn)清晰透明化； 3.為市民提供問詢服務(wù)、免費(fèi)休息服務(wù)、書籍閱讀服務(wù)，提供急救箱、可收費(fèi)充電寶、WIFI等便民服務(wù)； 4.需提供公共座位10個(gè)以上； 5.經(jīng)出租方同意，承租人可自行配套使用咖啡廳的外擺區(qū)域。配套附屬設(shè)施需確保安全且外觀雅致，與園容環(huán)境相協(xié)調(diào)，相關(guān)外擺的配套及經(jīng)營(yíng)方案需經(jīng)出租方審核認(rèn)可。 二、品質(zhì)要求： 1咖啡廳裝修風(fēng)格應(yīng)與公園文化環(huán)境相適應(yīng)，裝修方案需經(jīng)紅崗公園管理處書面同意后方可實(shí)施。 2.銷售產(chǎn)品質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、確保銷售食品安全衛(wèi)生，嚴(yán)禁銷售“三無”產(chǎn)品、過期產(chǎn)品、香煙等或與公園定位不符的商品。 三、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)品價(jià)格不高于同類產(chǎn)品的平均市場(chǎng)價(jià)。 四、服務(wù)要求： 1.產(chǎn)品更新/上新至少每半年1次； 2.具備自有倉庫倉儲(chǔ)能力； 3.遮陽避雨設(shè)施需具備抗臺(tái)風(fēng)、惡劣天氣應(yīng)急處理的能力，預(yù)備預(yù)留專業(yè)防雨防風(fēng)設(shè)備，并提供安全保障方案； 4.門店工作人員需具備健康證等從業(yè)資格證，工作期間需統(tǒng)一服飾以便區(qū)分，并需保證至少一名服務(wù)人員在崗服務(wù)。 5.承租方需具備主流移動(dòng)支付及現(xiàn)金支付服務(wù)。租賃期間服務(wù)時(shí)間為每日9時(shí)至21時(shí)，并可根據(jù)實(shí)際情況報(bào)紅崗公園管理處備案后進(jìn)行調(diào)整； 五、運(yùn)營(yíng)方案： 1.品牌介紹方案； 2.場(chǎng)地的軟裝裝修設(shè)計(jì)方案； 3.整體運(yùn)營(yíng)方案：需提供針對(duì)公園特點(diǎn)，兼顧公益屬性與商業(yè)經(jīng)營(yíng)，營(yíng)造消費(fèi)場(chǎng)景、豐富公園體驗(yàn)、促進(jìn)公園消費(fèi)，塑造公園品牌； 4.團(tuán)隊(duì)組成及分工方案； 5.餐飲菜單及品類的介紹方案； 6.配套公益活動(dòng)策劃方案； 7.安全保障方案（包括日常安全保障方案及應(yīng)急預(yù)案等）； 9.問題整改響應(yīng)承諾書。 六、投入價(jià)值：承租方需確保安全前提下負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行軟裝裝修，裝修風(fēng)格需與公園文化環(huán)境相協(xié)調(diào)，裝修方案需經(jīng)紅崗公園管理處管理處書面同意后方可實(shí)施。 七、公益要求： 1.承租方需為市民提供問詢服務(wù)、免費(fèi)休息服務(wù)、書籍閱讀服務(wù)； 2.承租方每季度須在公園至少組織舉辦一次公益文化活動(dòng)，活動(dòng)形式包括但不僅限于讀書分享、文化沙龍、自然教育、手作體驗(yàn)等（每季度不低于一場(chǎng)）； 3.承租方需配合公園舉辦的公益活動(dòng)提供活動(dòng)場(chǎng)地。 八、履約要求 1.合同期限：合同期限 5 年。 2.風(fēng)險(xiǎn)提示：服務(wù)期限內(nèi)，公園有權(quán)根據(jù)公園建設(shè)、管理需要，在公園內(nèi)新增各類經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)配套服務(wù)項(xiàng)目，或提前終止合同，承租方需無條件服從，并在自通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)予以撤離。承租方應(yīng)充分了解并承擔(dān)其中可能存在的經(jīng)營(yíng)虧損風(fēng)險(xiǎn)，不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，因公園建設(shè)、管理需要造成承租方的一切損失由其自行承擔(dān)。承租人自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，承租人在經(jīng)營(yíng)期間的所有工商、稅務(wù)登記、申請(qǐng)執(zhí)照手續(xù)等由承租人自行解決并承擔(dān)費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)所引起的費(fèi)用均由承租人承擔(dān)，招租人不負(fù)任何費(fèi)用。 3.履約保證：承租方應(yīng)在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)交付2個(gè)月租金作為保證金（合同到期后不計(jì)息歸還）。承租方須按時(shí)繳納租金、保證金等各項(xiàng)費(fèi)用。 4.其他要求：水電費(fèi)由紅崗公園綜合管養(yǎng)服務(wù)單位與承租人簽訂水電費(fèi)協(xié)議，按實(shí)際收取并結(jié)算（本項(xiàng)目所在紅崗公園東馬嶺片區(qū)近三個(gè)月參考電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每度單價(jià)為2月2.96元/度，3月2.28元/度，4月2.22元/度。以上數(shù)據(jù)僅供參考，每月實(shí)際水電費(fèi)以相關(guān)水電部門出具的收費(fèi)票據(jù)為準(zhǔn)。）；承租方須按要求做好承租范圍內(nèi)門前三包，做好垃圾分類，垃圾日產(chǎn)日清，運(yùn)出園區(qū)或自行委托綜合管養(yǎng)服務(wù)單位處理；承租方須確保設(shè)施設(shè)備完好，與公園環(huán)境協(xié)調(diào)，未達(dá)到園容、安全生產(chǎn)檢查要求，需配合整改；承租方須購買與本項(xiàng)目相關(guān)的公眾責(zé)任險(xiǎn)和食品安全責(zé)任保險(xiǎn)。因承租方原因引起食品安全事故，或者在服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)因承租方疏忽或管理不當(dāng)而發(fā)生安全等事故造成他人或承租方或出租方損失的，均由承租方承擔(dān)一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；承租方應(yīng)遵守公園各項(xiàng)管理規(guī)定，出租方及其授權(quán)的綜合管養(yǎng)服務(wù)單位有權(quán)依規(guī)檢查監(jiān)督承租方落實(shí)安全 生產(chǎn)、衛(wèi)生等措施和經(jīng)營(yíng)管理情況；承租方應(yīng)自費(fèi)、自行辦理相關(guān)政府要求的經(jīng)營(yíng)證照，嚴(yán)格執(zhí)行工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、城管、公安、消防等部門的有關(guān)規(guī)定，文明守法經(jīng)營(yíng)，按時(shí)按規(guī)定向有關(guān)部門繳納與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用； 九、負(fù)面清單： 1.違反中華人民共和國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，違背社會(huì)主義核心價(jià)值觀的活動(dòng)。 2.組織或開展大規(guī)模非法集會(huì)。 3.開展與本項(xiàng)目主題定位的不符合的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 4.使用明火等不符合本公園管理要求的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 5.從事危險(xiǎn)的、污染環(huán)境的、噪音大的、消極的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如高風(fēng)險(xiǎn)或法律監(jiān)管嚴(yán)格的活動(dòng)、非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。 6.從事違法、違背社會(huì)道德和公序良俗的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 7.開展有可能引起公眾批評(píng)反對(duì)且難以消除不良影響的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 十、其他條款見留存在交易實(shí)施機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)合同版本，出租方有權(quán)在簽訂運(yùn)營(yíng)合同之前對(duì)不影響運(yùn)營(yíng)合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。 | ||
| 其他補(bǔ)充說明 | 1、招租保證金由意向承租方交納至點(diǎn)擊登錄查看指定的銀行賬戶，公告期滿前未按要求繳納交易保證金的（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），視為放棄報(bào)名。 2、保證金處置方式：被確定為成交人的意向承租人交納的招租保證金，點(diǎn)擊登錄查看收到交易服務(wù)費(fèi)后，由成交人向交易機(jī)構(gòu)提供與出租方簽訂租賃合同及出租方開具的租賃押金票據(jù)后予以退還（收到資料次日起3個(gè)工作日內(nèi)無息原路返還）；未被確定為成交人的意向承租人交納的招租保證金，由點(diǎn)擊登錄查看發(fā)出成交結(jié)果公示后予以退還（成交結(jié)果公示公示期結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)無息原路返還）。 3、交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于印發(fā)深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號(hào)）要求收取，本項(xiàng)目按首年月租金*50%或租賃期內(nèi)總租金1%（孰低原則）收取，由成交人支付。 4、成交人應(yīng)按照《繳費(fèi)通知書》要求及時(shí)向交易集團(tuán)支付交易服務(wù)費(fèi)，成交人支付本次交易服務(wù)費(fèi)后，由交易集團(tuán)向成交人發(fā)放《成交通知書》，成交人按照《成交通知書》與出租方簽訂合同。 5、有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易集團(tuán)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶： （1）在交易公告規(guī)定的報(bào)名截止時(shí)間后撤銷報(bào)名或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的； （2）交易期間經(jīng)資格確認(rèn)后單方面撤回承租申請(qǐng)的； （3）項(xiàng)目進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，意向承租方均不報(bào)價(jià)，導(dǎo)致交易失敗的； （4）交易期間經(jīng)資格確認(rèn)后不辦理后續(xù)交易手續(xù)的； （5）與其他意向承租方進(jìn)行串通報(bào)價(jià)或聯(lián)合統(tǒng)一報(bào)價(jià)影響公平公正的； （6）在被確定為成交人、中標(biāo)人后，無故放棄中選資格的； （7）在被確定為成交人、中標(biāo)人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費(fèi)的； （8）在被確定為成交人、中標(biāo)人后，無正當(dāng)理由拒簽合同的； （9）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的； （10）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； （11）存在其他違法違規(guī)或違反交易文件約定情形的。 6、意向承租人認(rèn)為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內(nèi)采用書面或電話方式向點(diǎn)擊登錄查看咨詢或反饋。 7、澄清事項(xiàng)：招租人或點(diǎn)擊登錄查看對(duì)已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在報(bào)名截止時(shí)間至少3日前通過網(wǎng)站公布，不足3日的，將順延報(bào)名截止時(shí)間。 8、異議事項(xiàng)：意向承租人認(rèn)為招租文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請(qǐng)于公告期內(nèi)將異議以書面方式（加蓋公章）送至點(diǎn)擊登錄查看，逾期將不予受理。異議材料采用現(xiàn)場(chǎng)提交，提交地址：深圳市****點(diǎn)擊登錄查看前臺(tái)。異議咨詢電話：****，聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看。） | ||
租賃費(fèi)用相關(guān)信息
| 其他 | 租賃期間咖啡廳內(nèi)部軟裝費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的水電費(fèi)(包含安裝水電分表的費(fèi)用)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由承租人自行承擔(dān)。水電費(fèi)按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公開競(jìng)價(jià)(多輪報(bào)價(jià)) | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報(bào)名者 | 公示5個(gè)工作日后無異議直接簽訂《租賃合同》 ，但租賃價(jià)格不得低于招租公告中設(shè)定的招租底價(jià)。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報(bào)名者 | 不變更招租條件，每次延長(zhǎng)信息公告期限5個(gè)工作日，最多不超過1周期。 | ||
報(bào)名須知
| 報(bào)名方式 | 同時(shí)支持線上和線下報(bào)名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 1.意向方應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)并有效存續(xù)的獨(dú)立法人資格企業(yè)； 2.意向承租方遵守國(guó)家法律、法規(guī)，未被納入嚴(yán)重失信主體名單、未被納入失信被執(zhí)行人、未被納入重大稅收違法失信主體（以信用中國(guó)網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn)，信用中國(guó)網(wǎng)址https://www.creditchina.gov.cn/）； 3.意向承租方所經(jīng)營(yíng)品牌產(chǎn)品擁有至少1家門店并處于正常營(yíng)業(yè)狀態(tài)（需為品牌直營(yíng)，提供分店?duì)I業(yè)執(zhí)照及工商信息查詢單復(fù)印件加蓋公章）； 4.具有《食品經(jīng)營(yíng)許可證》、《食品衛(wèi)生許可證》； | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方須提供以下材料： 1.附件一：報(bào)名申請(qǐng)書； 2.附件二：法定代表人資格證明書及法定代表人授權(quán)委托證明書； 3.附件三：承租物業(yè)用途說明； 4.附件四：未被納入嚴(yán)重失信主體名單、未被納入失信被執(zhí)行人、未被納入重大稅收違法失信主體（信用中國(guó)網(wǎng)https://www.creditchina.gov.cn/查詢截圖）； 5.附件五：意向承租方認(rèn)為有必要提供的其他資料（格式自擬） | ||
| 資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間 | **** 18時(shí)00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 10,647元 | ||
| 收款信息 | 請(qǐng)有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺(tái)，根據(jù)平臺(tái)操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺(tái)地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至?xí)r間 | **** 18時(shí)00分00秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯(lián)系人 | 點(diǎn)擊登錄查看 | 聯(lián)系方式 | **** |
出租方信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | ||
其他
| 特殊事項(xiàng)說明 | 1、本次公開招租的行為是參照《深圳市**** 2、招租人在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指招租人所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。 3、意向承租方報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租方自愿?bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。 4、本次招租不組織統(tǒng)一踏勘，意賂承租人可自行踏勘。意向承租方應(yīng)充分對(duì)出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。 5、交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，意向承租方自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn)。 6、成交人應(yīng)在獲取成交通知書后 15 個(gè)工作日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同（因招租人原因順延時(shí)間簽訂租賃合同的情形除外），否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，招租人有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對(duì)成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。 7、承租方需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租方承擔(dān)費(fèi)用，報(bào)名參加物業(yè)招租的承租方不得以租賃物業(yè)消防未驗(yàn)收、主體未驗(yàn)收向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。 8、承租方必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給出租方。 9、如需裝修及改建的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達(dá)到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給招租人。 10、若建設(shè)或政策原因，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租方應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收或城市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔(dān)。 11、水電、排污設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。 12、因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、出租方與原意向方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與交易平臺(tái)無關(guān)。 13、保證金處置方式：被確定為承租方的意向方交納的招租保證金，點(diǎn)擊登錄查看收到交易服務(wù)費(fèi)后，由承租方向交易機(jī)構(gòu)提供與出租方簽訂租賃合同及出租方開具的租賃押金收據(jù)后予以退還（保證金退還手續(xù)次日起5個(gè)工作日內(nèi)無息原路返還）；未被確定為承租方的意向方交納的招租保證金，由點(diǎn)擊登錄查看自發(fā)出成交結(jié)果公示后予以退還（保證金退還手續(xù)次日起5個(gè)工作日內(nèi)無息原路返還）。 14、承租方應(yīng)充分了解自動(dòng)售賣設(shè)備投放和運(yùn)營(yíng)過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，自負(fù)盈虧。 15、競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度：0.5元/㎡/月或0.5元/㎡/月整的倍數(shù)。 | ||
