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公告基本信息
| 項(xiàng)目編號 | **** | 項(xiàng)目名稱 | 八卦嶺九棟1-4層廠房物業(yè) |
| 起始日期 | **** 09時00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 18時00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 八卦嶺9棟 |
| 面積/數(shù)量 | 9097.83平方米 | 權(quán)屬情況 | 有房產(chǎn)(土地)證 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 廠房類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 68月 | 響應(yīng)有效期 | 365個自然日 |
| 免租期 | 6個月（含在租賃期限內(nèi)） | 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后15個工作日 |
| 招租底價 | 42元/平方米/月 | 租金的遞增 | 第三年遞增2.5%，第五年遞增2.5%（租金每次在上一年租金基礎(chǔ)上遞增） |
| 租金支付方式 | 月付 | 資產(chǎn)用途限定 | 廠房 |
| 履約條件 | （一）意向承租方充分清楚、了解和接受該物業(yè)證載情況與實(shí)際使用現(xiàn)狀，同意以現(xiàn)狀進(jìn)行移交。意向承租方不以標(biāo)的物業(yè)證載情況和實(shí)際使用現(xiàn)狀不一樣為由，向出租方主張任何權(quán)利。意向承租方須自行前往現(xiàn)場實(shí)地查看、了解物業(yè)的所有情況，接受物業(yè)與原規(guī)劃設(shè)計(jì)不一致的現(xiàn)狀，接受物業(yè)附隨的所有缺陷、瑕疵及相關(guān)維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)，并自行承擔(dān)本次標(biāo)的物業(yè)所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果，不得以不了解標(biāo)的物業(yè)狀況為由退還物業(yè)，意向承租戶及成為正式承租戶的主體不得以此要求出租方承擔(dān)任何責(zé)任。 （二）出租方按租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時租賃標(biāo)的物的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括租賃標(biāo)的物內(nèi)可移動的設(shè)施、設(shè)備和物品。意向承租方須自行評估租賃標(biāo)的物現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)狀設(shè)施條件是否具備改造可行性，在項(xiàng)目開業(yè)前負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理租賃標(biāo)的物的項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)、經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)及經(jīng)營法定的各種執(zhí)照，直至項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收、投入使用，因此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租方承擔(dān)。非出租方原因?qū)е聼o法裝修、裝飾、消防施工或備案等問題，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用及法律責(zé)任，與出租方無關(guān)。 （三）該物業(yè)消防設(shè)施缺失，存在消防安全隱患，須整棟進(jìn)行申請消防驗(yàn)收及備案。基于此，出租方可配合承租戶溝通其余業(yè)主進(jìn)行整體消防整改，但相關(guān)整改責(zé)任、費(fèi)用及后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)等均由承租戶自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。意向承租方須承諾投入改造資金開展租賃標(biāo)的物業(yè)的裝修改造（包括外立面改造、內(nèi)部裝修及裝修配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)等）及消防安全整改。承租方在聯(lián)交所發(fā)出公開招租結(jié)果通知書之日起15個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，簽訂租賃合同后30個工作日內(nèi)將施工公司資質(zhì)、施工方案、施工圖紙?zhí)峁┏鲎夥竭M(jìn)行存檔備案，并依據(jù)報(bào)備流程將政府相關(guān)部門備案等相關(guān)資料及時提供我司進(jìn)行存檔備案。 （四）承租方須在簽訂《租賃合同》之日向出租方足額繳納金額相當(dāng)于最高月租金6倍的保證金。在承租方無違約行為發(fā)生的情況下，其中月租金4倍的履約保證金在完成消防整改及裝修改造后無息退還，剩余2個月為租賃保證金。若承租方在“簽訂合同90天內(nèi)未進(jìn)行裝修改造”或“8個月內(nèi)未取得消防合格憑證”，出租方則有權(quán)單方解除合同，不予退還所有保證金。 （五）在租賃合同有效期內(nèi)，如遇城市更新、舊改拆遷、棚改、規(guī)劃調(diào)整、升級改造、因社會公共利益或因城市建設(shè)需要等原因被依法征收征用等情形，物業(yè)租賃合同無條件終止執(zhí)行。出租方作出解除物業(yè)租賃合同的決定后，將以書面方式通知承租方，承租方須無條件接受終止物業(yè)租賃合同。合同終止日為書面通知送達(dá)之日。承租方須在合同終止日起三個月內(nèi)完成搬遷，并將清空的租賃物業(yè)退還出租方，承租方不得以任何理由、任何方式向出租方提出任何經(jīng)濟(jì)賠償。 （六）租賃合同期限屆滿、因城市更新、舊改拆遷、棚改、規(guī)劃調(diào)整、升級改造、因社會公共利益或因城市建設(shè)需要等原因被依法征收征用或甲方單方解除合同后，未形成附合的裝飾裝修物可由承租方拆除，若因拆除造成房屋毀損，承租方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失；已形成附合的裝飾裝修物，承租方不得拆除，所有權(quán)全部無償歸甲方所有，若出現(xiàn)損毀，承租方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并賠償出租方經(jīng)濟(jì)損失。 （七）出租方給予承租戶6個月免租期，用于消防整改及更新改造施工（自租賃合同簽訂且場地移交之日起計(jì)算）。承租戶須負(fù)責(zé)消防整改全流程，包括但不限于：消防工程設(shè)計(jì)方案制定與報(bào)備；向消防主管部門備案并取得審批；整改施工及竣工驗(yàn)收；取得消防合格憑證等。承租戶需全力推進(jìn)整改，原則上6個月必須取得消防合格憑證，但確因政府審批流程等非承租戶原因，造成未能及時取得消防合格憑證的，可延長不超過2個月時間取得該憑證，但承租戶必須提供文字說明及證明材料。若在規(guī)定時間內(nèi)未能取得該憑證，出租方退回收取的租金，租賃合同自動解除，雙方權(quán)利義務(wù)終止，合同解除后，承租戶需在15日內(nèi)騰退場地并恢復(fù)原狀，費(fèi)用自理。因消防整改失敗導(dǎo)致合同解除的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，承租方亦不得向出租方提出任何形式的經(jīng)濟(jì)賠償要求。 （八）承租方需充分評估物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及改造可行性，一經(jīng)報(bào)價即視為接受全部條款。 | ||
交易方式
| 公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報(bào)名者 | 公開競價(一次報(bào)價) | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報(bào)名者 | 公示3個工作日后無異議采取協(xié)議租賃。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報(bào)名者 | 不延長公告期限，信息公告到期自行終結(jié)。 | ||
報(bào)名須知
| 報(bào)名方式 | 同時支持線上和線下報(bào)名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | （一）意向方必須是中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法存續(xù)的企業(yè)，且成立5年（含5年）以上，注冊資金不低于1000萬元（含1000萬元）（具有合法的營業(yè)執(zhí)照，提供注冊資金證明）。 （二）信用良好，無不良記錄或失信被執(zhí)行情形，需提供中國人民銀行征信中心的企業(yè)征信記錄。 （三）不允許聯(lián)合承租。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實(shí)、完整、有效 企業(yè)（以下材料均需加蓋公章） 1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 ； 2.工商信息查詢單（可在市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站或者國家企業(yè)信息網(wǎng)站查詢https://www.gsxt.gov.cn/index.html）； 3.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件 ； 4.法人授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（如涉及）； 5.承租物業(yè)用途說明； 6.中國人民銀行征信中心的企業(yè)征信記錄； 7.向聯(lián)交所領(lǐng)取《意向承租方登記表》和《意向承租委托協(xié)議》； 8.出租方要求的其他資料。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | **** 18時00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 1,000,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至?xí)r間 | **** 21時30分00秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯(lián)系人 | 戰(zhàn)小姐；王先生； | 聯(lián)系方式 | ****；****； |
出租方信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | ||
其他
| 特殊事項(xiàng)說明 | 1.出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向承租方已交納的招租保證金不予退還： （1）意向承租方在參與本次公開招租過程中所作出的任何保證和承諾（包括但不限于其在深圳聯(lián)交所報(bào)名階段、競價階段、委托協(xié)議及其他書面承諾中作出的保證和承諾）存在隱瞞、虛假、誤導(dǎo)性陳述、重大遺漏、違反或未兌現(xiàn)其保證和承諾的； （2）意向承租方在公告截止后單方撤回承租申請的或者作出撤回承租申請實(shí)質(zhì)行為的； （3）掛牌期征集到一個符合條件的意向承租方，意向承租方不按掛牌價與報(bào)價孰高原則成交的； （4）產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方時，意向承租方未參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價、綜合評審、競爭性談判或法律法規(guī)規(guī)定的其他競爭性交易活動的； （5）在競價程序中各意向承租方均不應(yīng)價的； （6）采用綜合評審方式交易時，意向承租方的報(bào)價低于掛牌底價，或未按招租文件要求進(jìn)行報(bào)價的；意向承租方不按規(guī)定提交響應(yīng)文件的； （7）意向承租方未在規(guī)定的時間內(nèi)簽署租賃合同及相關(guān)協(xié)議的； （8）意向承租方未在規(guī)定的時間內(nèi)支付交易服務(wù)費(fèi)和/或向出租方繳交租賃履約保證金； （9）意向承租方存在其他違約或違反交易規(guī)則、招租公告及相關(guān)交易文件要求情形的。 2.承租方在報(bào)名前，應(yīng)充分知悉物業(yè)現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、當(dāng)前租賃狀況、裝修情況等，并全面了解物業(yè)招租的其他信息，熟悉物業(yè)租賃合同條款。 | ||
| 監(jiān)督電話 | **** | ||
